Через что регистрируется покупка гаража?

здравствуйте, хочу купить гараж, подскажите какие моменты нужно изучить чтобы потом не забрали-отсудили родственники хозяина за какие долги у меня его если куплю

0sub1:

des666troy, не существует никаких препятствий забрать отчужденное имущество должника, особенно если он должен государству (или банку например если он его заложил). Из родственников могут претендовать жена и совершеннолетние дети. От их последующих претензий хорошо помогает составление договора у нотариуса, где они все дают согласие под роспись и фиксируется сумма сделки. От претензий ГСК поможет консультация у председателя или казначея с выяснением наличия возможных задолженностей по взносам, свету и т.д. Желательно не оформлять по доверенности, т.к. собственник гаража может быть признан не дееспособным, тогда все может быть отыграно назад.

спасибо за ответ, а узнать информацию по гаражу есть возможность где-то, например знаю риэлтеры как-то достают инфо по домам-квартирам

Злой_Жук:

des666troy, если гараж капитальный, то у него должен быть техпаспорт. А если это бокс из металла, то это теперь не считается недвижимостью. Хотя у меня такой был и в 90х его успели зарегистрировать. В БРТИ очень удивлялись, что на гараж был техпаспорт

капитальный гараж, хорошо техпаспорт как-то защищает от того чтобы у меня забрали гараж при наличии долгов у настоящего собственика и который скрыл этот факт от меня при продаже?
оформлять лучше в бти или у нотариуса, дает ли оформление у нотариуса какие-то плюсы?

0sub1:

des666troy, реестр заложенного имущества существует, но внесение в него объектов является правом а не обязанностью залогодержателя и отсутствие там сведений никак не влияет на вступление договора залога в силу или на его действительность. При совершении сделки продавец расписывается под текстом что на момент совершения сделки объект никому не заложен не продан и т.д. но это никак не влияет на результат. Потому что возврат денег в случае расторжения договора ложится на плечи покупателя у которого банк изымет имущество в любом случае. Проверить объект можно здесь https://gzk.nca.by/

А как правильно поступать при покупке недвижимости?

0sub1:

des666troy, смотря о какой сумме идет речь. Еще есть опасность, особенно с гаражными кооперативами или отдельными гаражами в центральной части города, пойти под снос. ПДП этой территории можно узнать в местном исполкоме. Не существует способа покупки гарантированно защищающего от всех проблем. Стандартное оформление в БТИ с указанием реальной стоимости гаража вполне достаточно. Деньги отдавать в присутствии свидетелей после принятия документов оформителем, о чем заранее предупредить продавца.

стоит ли обращаться к риелторам? нотариус я так понял продавца не изучает, только регистрирует договоры или это всё лишнее? оформить в бти на свой страх и риск? гараж в месте которое не планируется под снос, стоит 8кусков

0sub1:

des666troy, риэлторы возьмут за проверку не меньше 30 базовых. Будет ли в договоре с ними пункт об их ответственности в случае возникновения непредвиденных обстоятельств не известно. Скорее всего нет. Возможно только если с полным офомлением через агентство а это уже 60 базовых. Нотариус удостоверяет подпись человека, идентифицируя его по паспорту. Гараж не дешёвый однако почему столько сомнений? Он дешевле рынка или продавец выступает по доверенности не поими от кого?

спасибо за ответ, нащупываю почву, чтобы понимать все риски, а продаван стремным показался

Dmitry_B, необходима дополнительная информация о наличии документов на гараж и его владельца с паспортом. Долги теоретически должны взыскиваться с настоящих владельцев в установленном порядке в том числе через суд. На счет суммы для налоговой нет никаких минимальных пределов. Если вы официально безработный и не имеете другого дохода то приобретение любой недвижимости или авто автоматически может попасть под проверку. Неважно это 1000 руб или 100000.

Dmitry_B, отлично. Осталось выяснить сумму долгов прежнего владельца перед кооперативом и попросить его погасить задолженность. В случае отказа из-за отсутствия финансов предложить вычесть эту сумму из стоимости гаража и погасить самостоятельно. В противном случае можно встретить противодействие от руководства ГСК в виде отключения света и т.д. Проблему лучше предупредить чем потом героически с ней бороться. И потом, при достижении консенсуса, записаться в БТИ для оформления сделки.
,

3545998, берите оплату в рублях или договоритесь с переводом на счет. Момент передачи денег согласуется до начала оформления сделки. Но я лично не оплачивал бы ничего до момента принятия к оформлению документов регистратором, потому что до этого этапа могут возникнуть всякого рода форсмажорные обстоятельства в виде не надлежаще оформленных документов, запретов, арестов и банально не согласия или невозможнлсти оформления согласия у супруга.

Aleks.Maks., личное присутствие необходимо. Регистратор удостоверяет подпись. Больше никаких справок не нужно. Долги по взносам могут быть взысканы и после отчуждения гаража.