Ответить
  • vovka318 Member
    офлайн
    vovka318 Member

    258

    10 лет на сайте
    пользователь #420218

    Профиль
    Написать сообщение

    258
    # 10 октября 2020 10:34

    Добрый день форумчане! Подскажите пожалуйста, собрался купить гараж в ГСПК. У продавца на руках есть тех паспорт и свидетельство о регистрации. Вопрос : какие ещё нужны документы от продавца чтобы мне быть уверенным что всё в порядке. В частности ещё вопрос по земельному участку под гаражом (на земельный участок не нужен ли какой-нибудь документ?) заранее благодарен за ответ

  • Physic Senior Member
    офлайн
    Physic Senior Member

    6355

    14 лет на сайте
    пользователь #82891

    Профиль
    Написать сообщение

    6355
    # 10 октября 2020 14:38

    vovka318, Этого всего достаточно. Для полного спокойствия потратить время и деньги начните с оформлением у нотариуса а потом уже на регистрацию в БТИ.

    Рабоў у рай не пускаюць
  • nimnul1980 Member
    офлайн
    nimnul1980 Member

    281

    10 лет на сайте
    пользователь #421098

    Профиль
    Написать сообщение

    281
    # 17 октября 2020 15:02 Редактировалось nimnul1980, 1 раз.

    Подскажите пожалуйста пошагово. Собираюсь приобрести гараж. У продавца на руках есть тех паспорт и свидетельство о регистрации. гараж в гск. Продавец настаивает все сделать через нотариуса.
    1. Он идет берет справку в БТИ.
    2. Продавец его жена. я. топаем к нотариусу.
    3. С него справка с БТИ. Свидетельство тех паспорт личное присутствие жены . с меня паспорт и деньги.
    4. нотариус берет документы на проверку оформляет договор купли продажи мы его подписываем
    5. Деньги передаю только после проверки документов и подписания договора.
    Что я должен забрать у продавца и предоставить в БТИ?
    После оформления в БТИ я так понимаю я обязан вступить в кооператив, а продавец выйти из него. В какой момент истребовать у продавца предоставить справку об отсутствии задолженности по платежам?
    Спасибо

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    4831

    7 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    4831
    # 17 октября 2020 18:21

    nimnul1980, в любом случае в БТИ возьмут еще один раз за оформление. Если продавец настаивает на нотариальном удостоверении сделки то пусть он и платит за неё. И нужно понимать ещё один момент - нотариус ничего не проверяет. Он только удостоверяет личность и заверяет подписи. Усё. Задолженности по членским взносам и прочее лучше лично узнать у казначея / председателя кооператива. Но на самом деле это не имеет никакого отношения к новому владельцу. Взыскивать с него долги прошлых хозяев гаража они не имеют права. Справки по отсутствию задолженности могут быть оформлены но не имеют никакого значения.

  • Lost_Brain Member
    офлайн
    Lost_Brain Member

    192

    8 лет на сайте
    пользователь #751201

    Профиль
    Написать сообщение

    192
    # 19 октября 2020 13:31

    Прочитал всю ветку но так не понял, что делать в ситуации когда гараж не приватизирован.
    Ситуация такая есть построенный кирпичный гараж(гпск ритм) гаражи в нем не приватизированы прям все
    1) как там купить гараж?
    2) Владелец предлагает вариант когда он выписывается из кооператива у председателя и я вписываюсь вместо него , но как я понял из сообщений выше такой вариант неприемлимый
    Нынешний владелец судя по всему покупал его таким же методом
    3) приватизировать оперативно как я понял нельзя гпск занимается вопросом , но небольшая часть кооператива находится на спорной земле и за неё сейчас судятся
    4) Существует в природе вариант в котором мы с продавцом можем оформить сделку просто быстро и легально в брти?или любой другой способ оформить сделку который защитит интересы продавца и покупателя ???

  • Злой_Жук Urban roller
    офлайн
    Злой_Жук Urban roller

    30830

    18 лет на сайте
    пользователь #8412

    Профиль
    Написать сообщение

    30830
    # 19 октября 2020 18:49
    nimnul1980:

    Подскажите пожалуйста пошагово. Собираюсь приобрести гараж. У продавца на руках есть тех паспорт и свидетельство о регистрации. гараж в гск. Продавец настаивает все сделать через нотариуса

    Так БТИ же заверяет на таком же уровне, что и нотариус

    Добавлено спустя 1 минута 5 секунд

    Lost_Brain:

    когда гараж не приватизирован

    на данный момент это возможно "самострой" и его могут взять и снести. Без документов покупать рисковано

    Я не люблю спорт - я люблю экстрим! Я не люблю ЗОЖ - я люблю адреналин!
  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    4831

    7 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    4831
    # 20 октября 2020 08:56
    Lost_Brain:

    4) Существует в природе вариант в котором мы с продавцом можем оформить сделку просто быстро и легально в брти?или любой другой способ оформить сделку который защитит интересы продавца и покупателя ???

    В природе не существует такой бумажки которая защитит интересы покупателя от интересов государства. Оформить нотариально или через БРТИ то чего нет по документам невозможно. Вступление в кооператив единственный но не надёжный способ получения прав на паенакопления и кучку стройматериалов. Хотя в нашей стране такие самострои существуют десятки лет до тех пор пока земля не понадобиться государству.

  • nimnul1980 Member
    офлайн
    nimnul1980 Member

    281

    10 лет на сайте
    пользователь #421098

    Профиль
    Написать сообщение

    281
    # 23 октября 2020 10:00 Редактировалось nimnul1980, 2 раз(а).

    все же сделали все через бти. сходить в бти пришлось дважды ну или два с половиной раза. первый раз с документами на гараж и паспортами изъявили желание купить/продать. супруга продавца приходила уже без моего присутствия. второй раз зашли получили квитанции на оплату пошлин. сходили оплатили . подписали и забрал все документы. за срочность +15р. деньги передал после подписания договора. в котором почему то указано "покупатель произвел расчет с продавцом до подписания договора".на всякий взял акт передачи в котором прописана что гараж был передан с комплектом ключей мне .а продавец получил сумму за гараж. вступление в гск 2 базовые. по итогу все оформление и вступление в гск +- 250 руб. за вступление платил конечно сам. оформление пополам с продавцом

  • yalma Junior Member
    офлайн
    yalma Junior Member

    77

    7 лет на сайте
    пользователь #959955

    Профиль
    Написать сообщение

    77
    # 17 ноября 2020 00:08 Редактировалось yalma, 1 раз.

    Подскажите как правильно оформить сделку ... У продавца есть недостроенный гараж (нет крыши) в гаражном кооперативе, следовательно документов с БТИ нет, возможности достроить и оформить регистрацию нет, как быть в такой ситуации?

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    4831

    7 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    4831
    # 17 ноября 2020 08:30

    yalma, сделки как таковой не существует т.к. нет её предмета. В данном случае можно лишь купить по расписке стройматериалы и вступить в кооператив.

  • Projex Senior Member
    офлайн
    Projex Senior Member

    8232

    17 лет на сайте
    пользователь #23710

    Профиль
    Написать сообщение

    8232
    # 21 ноября 2020 00:47

    Предлагают купить кирпичный гараж, расположенный среди жилых домов.. показали техпаспорт на сам гараж, есть бумага о аренде земли (вроде как на 25лет), электросчётчик выведен на улицу.. какие могут быть подводные камни такого приобретения? Чем лучше/хуже такой вариант гаража в кооперативе ? Если власти захотят снести - как считается компенсация? Такие гаражи дешевле гаражей в кооперативах ? В техпаспорте указана сумма 3000р 1991 года))

    O_o
  • vladiqsms Member
    офлайн
    vladiqsms Member

    142

    8 лет на сайте
    пользователь #774532

    Профиль
    Написать сообщение

    142
    # 24 ноября 2020 13:15 Редактировалось vladiqsms, 1 раз.

    Подскажите какие документы должен предоставить продавец в БРТИ , для продажи гаража ???
    Обязательно ли свидетельство о регистрации ??? Хозяин гаража говарит , что у его только договор купли продажи !

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    4831

    7 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    4831
    # 24 ноября 2020 21:52 Редактировалось 0sub1, 1 раз.

    Projex, ничем не хуже такое приобретение чем в кооперативе. Однако поинтересуйтесь в местном исполкоме планами на тот участок земли, где гаражи стоят. Недорогая цена может наводить на мысли о том что возможно он уже распланирован под застройку. Компенсация считается по рыночной цене, однако у каждого есть свои хотелки. Недавно один недовольный оценкой А-100 сносимого гаража в 12000 у.е. вешал растяжку плакат на балкон. ИМХО он еще не знает что было бы если этот участок попал под строительство метро или дороги какой. Так могли бы найти какие то нестыковки в документах и гараж счастливо просуществовавший 30-40 лет мог оказаться незаконным строением.
    vladiqsms, в договоре купли продажи обычно пишут что то типа: принадлежность указанного имущества такому то удостоверяется документом таким то. Недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации с выдачей документа. Образец которого есть в этой ветке на 21 странице.

  • Projex Senior Member
    офлайн
    Projex Senior Member

    8232

    17 лет на сайте
    пользователь #23710

    Профиль
    Написать сообщение

    8232
    # 25 ноября 2020 17:08
    0sub1:

    в местном исполкоме

    помогите тёмному, в Минске местный исполком - это на ул. Ольшевского, 8 ? )) или можно в БТИ на Богдановича сходить и там по адресу скажут что и как? :shuffle:

    O_o
  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    4831

    7 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    4831
    # 25 ноября 2020 19:16 Редактировалось 0sub1, 1 раз.

    Projex, в каком районе города гараж в тот исполком и надо обращаться. На Ольшевского 8 исполком Минского района, это который вне городских территорий. В БРТИ такой информации не дадут. Или здесь адрес киньте, может кто из посетителей владеет ПДП этой части города.

  • Projex Senior Member
    офлайн
    Projex Senior Member

    8232

    17 лет на сайте
    пользователь #23710

    Профиль
    Написать сообщение

    8232
    # 25 ноября 2020 21:51
    0sub1:

    кто из посетителей владеет ПДП этой части города.

    первомайский район, вот спасибо за помощь )

    O_o
  • vladiqsms Member
    офлайн
    vladiqsms Member

    142

    8 лет на сайте
    пользователь #774532

    Профиль
    Написать сообщение

    142
    # 26 ноября 2020 00:29
    0sub1:

    Projex, в каком районе города гараж в тот исполком и надо обращаться. На Ольшевского 8 исполком Минского района, это который вне городских территорий. В БРТИ такой информации не дадут. Или здесь адрес киньте, может кто из посетителей владеет ПДП этой части города.

    Инженерная 45

  • Projex Senior Member
    офлайн
    Projex Senior Member

    8232

    17 лет на сайте
    пользователь #23710

    Профиль
    Написать сообщение

    8232
    # 8 декабря 2020 11:51 Редактировалось Projex, 1 раз.

    извиняюсь за назойливость ) сходил в исполком Первомайского района, узнать планируется ли снос гаражей, но там все на больничных сидят и мне никто не смог помочь. По итогу пробую сам разобраться:

    на карте видны голубой экспликацией планируемая застройка паркингов, красным отмечены сооружения на вынос(снос) - я правильно понимаю? интересуют, к примеру, гаражи под номерами 175 и 176 (в центре карты) - у них право аренды аж до 2050 годов. Это как такое возможно? а как же снос? окей, допустим я куплю такой гараж - право аренды с таким сроком за мной закрепится? и как понимаю есть риск, что однажды утром может приехать человек с проверкой и предписанием освободить гараж? вычитал в интернетиках, что в случае сноса считается компенсация по рыночной стоимости - но такие гаражи не продаются обычно, только в гск - считаться будет по средней какой то стоимости в ближайшем гск?

    O_o
  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    4831

    7 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    4831
    # 9 декабря 2020 11:40

    Projex, в случае сноса для госнужд компенсация будет насчитана по минимуму. И отправной точкой может быть стоимость в договоре. Сроки аренды не являются каким либо останавливающим фактором для сноса. После смены владельца новый владелец лично (или по почте) отправляется в исполком для заключения нового договора аренды земли.

  • Projex Senior Member
    офлайн
    Projex Senior Member

    8232

    17 лет на сайте
    пользователь #23710

    Профиль
    Написать сообщение

    8232
    # 9 декабря 2020 12:13
    0sub1:

    Projex, в случае сноса для госнужд компенсация будет насчитана по минимуму. И отправной точкой может быть стоимость в договоре. Сроки аренды не являются каким либо останавливающим фактором для сноса. После смены владельца новый владелец лично (или по почте) отправляется в исполком для заключения нового договора аренды земли.

    У меня какой то внутренний конфликт - по «условным обозначениям» на детальном плане сооружения под снос обводится пунктиром с «крестиком», в моем же случае имеет место только цифровое обозначение красного цвета - сооружения на вынос. Правильно ли я понимаю, что по какому то закону n-лет назад вообще все гаражи в черте города обозначены для выноса? И нет никаких временных рамок для этих выносов, поскольку в бюджете особо нет денег и выгоднее чтобы этим занимался некий застройщик, которому интересна земля? В таком случае можно брать и не париться лет 10? ))

    O_o