Размести объявлениена новой Автобарахолке всего за 90 секунд!
или найди себе тачку на новом сервисе автообъявлений:
Ответить
  • TaifunMotya Neophyte Poster
    офлайн
    TaifunMotya Neophyte Poster

    9

    7 лет на сайте
    пользователь #669537

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 29 августа 2019 15:31

    Добрый день всем!
    Дайте совет: хочу купить гараж(железяку) в ГСК, у хозяина из документов членская книжка, предлагают оформить сделку путем его выхода - моего входа в ГСК...
    Стоит ли так делать, какие последствия?
    Может ли он оформить документы о праве собственности в БТИ?
    Что нужно от него - подтверждение уплаты членских взносов, налогов?
    Как думаете нужно ли идти в администрацию района и уточнять перспективы сноса?

  • Sebastiano_Perreira Senior Member
    офлайн
    Sebastiano_Perreira Senior Member

    504

    12 лет на сайте
    пользователь #89056

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 29 августа 2019 18:21

    TaifunMotya, в БТИ вам делать нечего - это не недвижимость. Договор в простой письменной форме между покупателем и продавцом. У председателя - заявление от продавца на выход из членов кооператива и ваше на вступление. У председателя предварительно узнать чтобы не было задолженности. Перспективы сноса в исполкоме и если есть ПДП данной территории тоже можно понять перспективы (сейчас выкладываются на сайтах исполкомов)

  • TaifunMotya Neophyte Poster
    офлайн
    TaifunMotya Neophyte Poster

    9

    7 лет на сайте
    пользователь #669537

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 30 августа 2019 18:06
    Sebastiano_Perreira:

    TaifunMotya, в БТИ вам делать нечего - это не недвижимость. Договор в простой письменной форме между покупателем и продавцом. У председателя - заявление от продавца на выход из членов кооператива и ваше на вступление. У председателя предварительно узнать чтобы не было задолженности. Перспективы сноса в исполкоме и если есть ПДП данной территории тоже можно понять перспективы (сейчас выкладываются на сайтах исполкомов)

    спасибо!

  • Alex27 Neophyte Poster
    офлайн
    Alex27 Neophyte Poster

    27

    10 лет на сайте
    пользователь #159248

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 17 сентября 2019 15:59 Редактировалось Alex27, 1 раз.
    dk.by69:

    Продавец должен сначала оформить построенный гараж. Когда у него на руках будет свидетельство о гос. регистрации, технический паспорт гаража, справки об отсутствии задолженности в ГСК(проверьте показания эл. счетчика) и налоговой данного района (налог на землю и недвижимость). Вот только тогда можете смело ехать в БТИ с продавцом и всеми его притиндентами на долю гаража, для заключения сделки купли-продажи и переоформления. Кстати оговорите с продавцом оплату услуг в БТИ (около 100 уе) обычно платят 50 на 50%. Удачных всем покупок и не видитесь на сомнительные, дешевые предложения!

    Спасибо! К счатью тот вариант не купил, продолжаю искать....

  • SergDobrush Junior Member
    офлайн
    SergDobrush Junior Member

    95

    16 лет на сайте
    пользователь #11232

    Профиль
    Написать сообщение

    95
    # 1 октября 2019 08:52

    Всем доброго дня.
    Хочу купить капитальный гараж в ГСК. Гараж построен несколько лет назад, но до сих пор никак не оформлен. Как я думаю, гараж строили на продажу и поэтому продавец не хочет оформлять на себя.
    Продавец говорит, что он просто выходит из членов ГСК, а я вступаю в ГСК. Дальше я сам оформляю гараж в БРТИ.
    Как это правильно сделать? Не хочется отдавать деньги без какого-то документа о купле-продаже.
    И какие могут быть проблемы при оформлении?

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    3023

    5 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    3023
    # 1 октября 2019 09:13

    SergDobrush, на момент "покупки" деньги будут переданы именно без какого-то документа. Если только договоритесь с продавцом (маловероятно) о задатке и последующем расчете после оформления. Процедура получения документов на гараж не быстрая и может остановиться на любой стадии например из-за неизвестных проблем с ГСК в целом. Поинтересуйтесь в ГСК имеется ли у кого полный пакет документов на гараж и не столкнулись ли они с проблемами в его оформлении.

  • GaiveЯR Member
    офлайн
    GaiveЯR Member

    163

    9 лет на сайте
    пользователь #260515

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 1 октября 2019 10:12

    А по какому адресу располагается БТИ (БРТИ) для переоформления?

    Неизлечимо несерьёзен и бесконечно самоуничтожителен
  • Sebastiano_Perreira Senior Member
    офлайн
    Sebastiano_Perreira Senior Member

    504

    12 лет на сайте
    пользователь #89056

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 1 октября 2019 11:22

    В Минске - пересечение Некрасова и Богдановича

  • SergDobrush Junior Member
    офлайн
    SergDobrush Junior Member

    95

    16 лет на сайте
    пользователь #11232

    Профиль
    Написать сообщение

    95
    # 1 октября 2019 18:43
    0sub1:

    SergDobrush, на момент "покупки" деньги будут переданы именно без какого-то документа. Если только договоритесь с продавцом (маловероятно) о задатке и последующем расчете после оформления. Процедура получения документов на гараж не быстрая и может остановиться на любой стадии например из-за неизвестных проблем с ГСК в целом. Поинтересуйтесь в ГСК имеется ли у кого полный пакет документов на гараж и не столкнулись ли они с проблемами в его оформлении.

    Т.е. я отдам деньги кому-то неизвестно за что, т.к. гараж продавцу не принадлежит (не оформлен). И если по каким-то причинам его нельзя оформить, то я останусь без денег и с гаражом на птичьих правах?

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    3023

    5 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    3023
    # 2 октября 2019 09:48

    SergDobrush, более того если Вам даже удастся оформить гараж, а у продавца случится развод или скажем так - появятся наследники они легко докажут в суде что никто ничего не продавал и потребуют свою долю. Это крайний случай но отнюдь не невозможный. Поэтому передачу денег следует оформлять распиской и при свидетелях. А еще лучше покупать то что оформлено в соответствии с законом.

  • SergDobrush Junior Member
    офлайн
    SergDobrush Junior Member

    95

    16 лет на сайте
    пользователь #11232

    Профиль
    Написать сообщение

    95
    # 3 октября 2019 10:49
    0sub1:

    SergDobrush, более того если Вам даже удастся оформить гараж, а у продавца случится развод или скажем так - появятся наследники они легко докажут в суде что никто ничего не продавал и потребуют свою долю. Это крайний случай но отнюдь не невозможный. Поэтому передачу денег следует оформлять распиской и при свидетелях. А еще лучше покупать то что оформлено в соответствии с законом.

    Как же эти родственники что-то докажут, если гараж продавцу не принадлежал, т.к. не был на него оформлен?

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    3023

    5 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    3023
    # 3 октября 2019 19:12

    SergDobrush, а в кооператив кто вступал? Стройматериалы кто покупал? Председатель ГСК даст справку что это были Вы?

  • Anela123 Senior Member
    офлайн
    Anela123 Senior Member

    650

    10 лет на сайте
    пользователь #176350

    Профиль
    Написать сообщение

    650
    # 3 октября 2019 22:46

    Поделитесь, пожалуйста, бланком (примером, образцом) договора купли-продажи гаража

  • ExcluziV Senior Member
    офлайн
    ExcluziV Senior Member

    663

    11 лет на сайте
    пользователь #149036

    Профиль
    Написать сообщение

    663
    # 12 октября 2019 22:35

    Здравствуйте! Планирую продать гараж на днях. ГСК, все документы есть и в порядке. Справку у председателя об отсутствии задолженности взял. Покупателя нашел. Вопрос: нужно ли в БРТИ ехать с супругой, чтобы получить ее согласие на сделку? Нужно ли брать какие-то справки в налоговой? Заранее спасибо!)

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    3023

    5 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    3023
    # 13 октября 2019 09:02

    ExcluziV, в случае совместно нажитого имущества присутствие супруги обязательно. Справку из налоговой не требуют. Налоговая работает персонально со своими клиентами. Даже если Вы не оплатили налог за этот год и продали гараж то с Вас его взыщут вместе с пенёй в следующем.

  • ExcluziV Senior Member
    офлайн
    ExcluziV Senior Member

    663

    11 лет на сайте
    пользователь #149036

    Профиль
    Написать сообщение

    663
    # 13 октября 2019 20:48

    0sub1, спасибо за ответ!

  • robert_dzhordan Member
    офлайн
    robert_dzhordan Member

    149

    12 лет на сайте
    пользователь #96871

    Профиль
    Написать сообщение

    149
    # 18 октября 2019 11:21

    Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть документы у продавца на отдельно стоящий гараж (находится не не в ГСК, просто во дворах несколько гаражей в рядок стоят) какова примерно процедура?

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    3023

    5 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    3023
    # 19 октября 2019 08:51

    robert_dzhordan, точно такие же как и у владельца гаража в ГСК. Кроме этого должен быть договор аренды земли. Без него БРТИ не регистрирует сделку. Ну а для того что бы возник этот договор владелец должен нанять геодезистов, завести землеустроительное дело, получить кадастровый номер участка и обратится в исполком по месту нахождения с просьбой сдать земельку в аренду. Долго и дорого. К тому же не у всех владельцев таких гаражей есть первоначальный документ о выделении земли для строительства гаража в советские годы. А без него никак не оформить. Паспорта гаража выданные в 90-е годы БРТИ по заявительному принципу без остальных документов не являются основанием для переоформления.

  • robert_dzhordan Member
    офлайн
    robert_dzhordan Member

    149

    12 лет на сайте
    пользователь #96871

    Профиль
    Написать сообщение

    149
    # 21 октября 2019 21:35

    Ясно... Короче, лучше снимать. Геморроя в конечном итоге меньше будет :(

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    3023

    5 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    3023
    # 22 октября 2019 08:40

    robert_dzhordan, даже все правильные документы никак не защищают эти гаражи от сноса. В Минске например принята концепция строительства многоуровневых гаражей и паркингов. При любом ПДП территории в квартале первым делом гаражи идут под снос. И если в деле участвует частный застройщик то какие никакие компенсации можно получить (ниже рыночной цены, поскольку она не является в этом случае предметом торга) ну а если государство и прикорытные застройщики то там и вовсе пшик. Снимать безопасно.