Ответить
  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    5966

    9 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    5966
    # 1 июня 2018 09:48

    Васиссуалий, в этом деле теперь главное право устанавливающие документы на право пользования землёй. Ведь как правило продаётся место а не стены. Вообще мне трудно понять как у гаража не может быть пола и потолка, тем более у металлического. Он же ведь на чём то стоит и без крыши наверняка стены ветром повалит. А вот если нет договора аренды земли (если гараж индивидуальный да и в некоторых прекративших своё существование ГСК) то и оформить его не получится не смотря на наличие техпаспорта. Не слышал что бы БРТИ обязывало перемерять гаражи без желания владельца (например для залога или после реконструкции).

  • Васиссуалий Senior Member
    офлайн
    Васиссуалий Senior Member

    5415

    18 лет на сайте
    пользователь #43512

    Профиль
    Написать сообщение

    5415
    # 1 июня 2018 14:43 Редактировалось Васиссуалий, 2 раз(а).

    он был обшит, им пользовался отец, последние лет 10 не пользовался, только взносы платил, все пришло в катастрофический упадок, фанера расслоилась, пол фанерный встал на дыбы, я всё ободрал, после смерти отца, нотариус при оформении наследства сказала, что гараж по документам с землей, то есть с участком, и брать в аренду не придется. и так и будет продаваться. Но это я уточню в Бти когда на руки получу документ на наследство

    3.3.4
  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    5966

    9 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    5966
    # 1 июня 2018 15:57

    Васиссуалий, гараж с землёй бывает только на территории собственного участка. И вряд ли будет продаваться отдельно. Все остальные либо индивидуальные с арендой либо в ГСК где земля в коллективной ответственности. И судя по тому что "взносы платил" то это второе и тогда проблем с продажей не должно быть никаких.

  • Васиссуалий Senior Member
    офлайн
    Васиссуалий Senior Member

    5415

    18 лет на сайте
    пользователь #43512

    Профиль
    Написать сообщение

    5415
    # 2 июня 2018 23:54

    0sub1, спасибо

    3.3.4
  • Morion Senior Member
    офлайн
    Morion Senior Member

    1070

    20 лет на сайте
    пользователь #12600

    Профиль
    Написать сообщение

    1070
    # 1 июля 2018 18:19

    Есть на примете гараж во многоэтажном ГСК. То ли еще на этапе строительства, то ли уже потом первые владельцы самовольно и сообща (на всех этажах) врезались в то, что было, вероятно, по проекту вентшахтой, превратив (прихватив) ее в ниши-шкафы. Думаю, что сделано это было без согласования с председателем и районным архитектором, т.к. соответствующие изменения не были отражены в техническом паспорте.

    Нынешний продавец приобрел его в свое время уже в таком виде, с нишей. Реально ли сейчас оформить эту самовольную "пристройку" законным путем? Т.к., вообще говоря, продавец все равно не имеет права распоряжаться согласно ГК гаражом, ставшим объектом самовольного строительства.

    Если значимо для ответа:
    1. Перегородка с вентшахтой не была несущей.
    2. Вентшахту фактически ликвидировали, но в каждый бокс в этом ГСК согласно проекта заведена принудительная вентиляция (труба насквозь, и где-то на этаже - помещение с мощным вытяжным вентилятором).

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    5966

    9 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    5966
    # 1 июля 2018 20:50

    Morion, возможно это часть естественной вентиляции, тогда ни о какой перепланировке речь не идёт. Та что с трубами и мотором скорее всего пожарная для дымоудаления. Если это не так то в любом случае для перепланировки потребуется строительная экспертиза. Причём заказчиком должен выступать ГСК. Оно им надо?

  • Morion Senior Member
    офлайн
    Morion Senior Member

    1070

    20 лет на сайте
    пользователь #12600

    Профиль
    Написать сообщение

    1070
    # 6 июля 2018 12:42
    0sub1:

    Причём заказчиком должен выступать ГСК

    Вот этот момент не понял, можно пояснить: это в силу того, что вентшахта юридически все еще существует и все еще находится в собственности ГСК?

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    5966

    9 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    5966
    # 6 июля 2018 12:53

    Morion, все общие коммуникации, проезды и т.д. находятся в собственности ГСК. Если проект изменился (врядли) или существует необходимость (возможность) его изменения то заказчиком таких работ выступает именно ГСК. Поэтому изначально нужно разыскать проект здания что бы понимать о чём идёт речь.

  • Tokar1987 Senior Member
    офлайн
    Tokar1987 Senior Member

    1989

    16 лет на сайте
    пользователь #90233

    Профиль
    Написать сообщение

    1989
    # 26 июля 2018 15:02 Редактировалось Tokar1987, 1 раз.

    Добрый день, подскажите пожалуйста правильно ли я понял алгоритм покупки: у продавца паспорт на руках мы с ним идем и проверяем задолженности в товариществе. А потом едем а БТИ где заключаем договор купли-продажи и потом я переофармляю на себя. А БТИ там как по живой очереди или необходимо записывать?

  • nook2004 Senior Member
    офлайн
    nook2004 Senior Member

    14571

    15 лет на сайте
    пользователь #151420

    Профиль
    Написать сообщение

    14571
    # 26 июля 2018 15:16

    Tokar1987, едим? Хлеб или колбасу???!!!

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    5966

    9 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    5966
    # 26 июля 2018 17:38

    Tokar1987, что бы сэкономить время можно и записаться в БТИ.

  • Tanya22 Neophyte Poster
    офлайн
    Tanya22 Neophyte Poster

    16

    12 лет на сайте
    пользователь #412473

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 21 августа 2018 11:54

    Добрый день! Хочу продать гараж, подскажи куда лучше и быстрей обратиться? Заранее спасибо

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    5966

    9 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    5966
    # 21 августа 2018 13:45

    Tanya22, есть соответствующие рубрики на разных автомобильных интернет сайтах. На этом тоже. Делаете фото гаража, адрес, наличие документов, отсутствие долгов и свой телефон. Не лишне повесить объявку на проходной вашего ГСК. Возможно кто нибудь уже его ищет.

  • nook2004 Senior Member
    офлайн
    nook2004 Senior Member

    14571

    15 лет на сайте
    пользователь #151420

    Профиль
    Написать сообщение

    14571
    # 21 августа 2018 19:12

    Если на гаражи в ГСК нет тех паспортов, но ГСК зарегистрирован и есть 1 общий паспорт у председателя. Как осуществляются сделки купли-продали и как информация о сумму сделки попадает в налоговую ?

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    5966

    9 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    5966
    # 22 августа 2018 07:57

    nook2004, информация о сумме сделки может попасть в налоговую только если эта сделка оформлялась в БРТИ или через нотариуса. В случае если нет техпаспорта на объект сделки то это не возможно. Не слышал что бы с председателей ГСК требовали отчёт о смене владельцев. Налоги на землю он платит за всю площадь участка от имени кооператива. Как оформляют такую сделку? Приходят к председателю с заявлением продавец и покупатель. Один пишет что просит исключить из членов ГСК второй соответственно принять на основании покупки гаража. Юридически это не освобождает от претензий третьих лиц, но другого варианта нет.

  • nook2004 Senior Member
    офлайн
    nook2004 Senior Member

    14571

    15 лет на сайте
    пользователь #151420

    Профиль
    Написать сообщение

    14571
    # 22 августа 2018 08:51

    0sub1, все верно. Я тоже так думаю прочитав многие документы. Смутило лишь то что председатель утверждает что каждый год подаёт инфу в налоговую о тех кто купил/продал гараж в его гск

  • Shatten Member
    офлайн
    Shatten Member

    259

    13 лет на сайте
    пользователь #256968

    Профиль
    Написать сообщение

    259
    # 10 сентября 2018 17:13

    наткнулся на информацию в поисках, может кому тоже пригодится.
    В связи с переездом с 04.07.2018 приём заявлений и выдача документов будет осуществляться по адресу: г. Минск, ул. Богдановича, 153.

  • KREPISH_MAKSIMYS Neophyte Poster
    офлайн
    KREPISH_MAKSIMYS Neophyte Poster

    21

    9 лет на сайте
    пользователь #1579329

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 17 сентября 2018 19:48

    Может кто подскажет ... есть гараж без подвала товарищ хочет вырыть смотровую яму ...нужно ли оформлять какую проектную документацию, писать заявление председателю ГСПК? При оформлении договора купли/продажи в БРТИ на Папанина,7 регистратор пожала плечами и сказала, что в техпаспорте они отмечают только наличие подвала ...

  • 0sub1 Senior Member
    офлайн
    0sub1 Senior Member

    5966

    9 лет на сайте
    пользователь #1186183

    Профиль
    Написать сообщение

    5966
    # 18 сентября 2018 08:14

    KREPISH_MAKSIMYS, если смотровая яма не будет касаться инженерных коммуникаций и фундаментов (в случае многоэтажного гаража) то никакие согласования не нужны. Вообще то БРТИ раньше отмечало наличие таких конструкций в гараже. Возможно в последнее время это не актуально.

  • 111chak Member
    офлайн
    111chak Member

    243

    11 лет на сайте
    пользователь #699175

    Профиль
    Написать сообщение

    243
    # 2 октября 2018 16:15 Редактировалось 111chak, 1 раз.

    дайте пожалуйста тел. брти.По тел. данным тут не дозвониться.