Васиссуалий, в этом деле теперь главное право устанавливающие документы на право пользования землёй. Ведь как правило продаётся место а не стены. Вообще мне трудно понять как у гаража не может быть пола и потолка, тем более у металлического. Он же ведь на чём то стоит и без крыши наверняка стены ветром повалит. А вот если нет договора аренды земли (если гараж индивидуальный да и в некоторых прекративших своё существование ГСК) то и оформить его не получится не смотря на наличие техпаспорта. Не слышал что бы БРТИ обязывало перемерять гаражи без желания владельца (например для залога или после реконструкции).