Через что регистрируется покупка гаража?

usatas:

В БТИ сейчас очереди. Скажите, пожалуйста, как еще можно заключить договор купли-продажи и что для этого нужно?

Цифровые очереди. Это раз. Второе - точно не нужно искать себе приключений.
В общем случае для заключения сделки по приобретению капитального строния оно (капитальное строение) в обязательном порядке должно быть паспортизировано, должно быть зарегистрировано право собственности (право собственности продавца) и под него должен быть выделен земельный участок. Сделку как и переход права собственности на капстроение а также право пользования земельным участком можно единовременно оформить в БТИ, либо у нотариуса с последующим обращением опять таки в БТИ для регистрации перехода права собственности, хотя сейчас некоторые нотариусы вроде бы могут осуществлять все сами с внесением в базу БТИ (по физикам точно не скажу). Это в общем случае и самый оптимальный вариант с юридической точки зрения. Дальше куча нюансов и нормативных правовых актов, которые могут устанавливать в отдельных случаях иной порядок оформления сделок. Поскольку мне по роду деятельности порой приходится разгребать косяки по имущественным отношениям (но не между физиками), вот вам бесплатный совет: узнавайте про ваш гараж все - есть техпаспорт/нет техпаспорта, выделена земля/не выделена, зарегистрировано право собственности/не зарегистрировано, находится на землях гаражного кооператива/не находится, является текущий собственник участником гаражного кооператива/не является, и вообще сколько собственников? Есть ли среди них несовершеннолетние, присевшие либо стоящие на учёте (находящиеся на лечении) в дурке, наркодиспансере? Накладывают ли на такое имущество физиков какие либо органы запрет на совершение регистрационных действий не знаю.... После этого на консультацию к регистратору, которому вывалить вышеуказанную информацию и задать конкретный вопрос - "с какими документами нам прийти с продавцом, чтобы вы оформили договор купли-продажи и зарегистрировали переход права собственности на меня?". Но это все по вашему желанию. Может быть здесь найдется кто-то, кто досконально все знает по конкретно вашему случаю.

usatas:

Спасибо

Пожалуйста. Кстати - если интересно - учитывайте следующее - бывает у нас указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость. Но если вдруг дойдет до расторжения сделки через суд - пытаться взыскать можно будет только сумму из договора, а не фактически отданную (думаю понятно почему). Но при этом стоимость строения для исчисления налога на недвижимость налоговая может брать именно из такого договора... И ещё касаемо гаражей. Если право собственности на него не зарегистрировано, но есть техпаспорт то мне кажется есть возможность осуществить все сразу - в БТИ единовременно зарегистрируют право собственности продавца, затем сразу договор купли продажи и переход права собственности. Но это не точно. Несколько лет назад у знакомой стоял вопрос приобретения незарегистрированного гаража и там были подобные нюансы. Но уже не помню. В общем много нюансов.

ЛандСергей, в БРТИ возможно переоформить только то что выдано БРТИ. Никакие договора, заверенные печатью ГСК не прокатывают. Председатель ГСК в курсе что нужно для оформления гаража на определённого гражданина. Но это время и определенные расходы. Хотите по правильному покупайте только правильно оформленное имущество.

ЛандСергей, это значит ничего нет. Гараж, отсутствующий по документам, не оформляется по факту вступления в кооператив. Председатель конечно может выдать справку что именно вы и являетесь тем человеком который выплатил все паевые и прочие взносы и являетесь собственником. Однако учтите что в любой момент, если наследники или супруга бывшего владельца(ев) узнает о такой сделке то расторгнуть её не составит больших проблем. Оформлять по справке должен был тот владелец который реально вступал в кооператив и платил взносы. В том числе и налоги на землю. Это все не просто но может быть отслежено через списки членов кооператива и в налоговой. Если все же решите рискнуть с покупкой то хотя бы фиксируйте сумму покупки в расписке от продавца.

Здравствуйте, приобрел гараж в ГПК, переоформили в БТИ, все документы имею на руках. В кооперативе сказали, что необходимо уплатить вступительный взнос в размере 200 руб, правомерно ли такое требование и как узнать откуда такая сумма?

Добрый день. Помогите разобраться глобально в нескольких вопросах.

Есть ГСПК и все вопросы буду касаться только этого ГСПК. В нем не зарегистрировано ни одного гаража в БТИ. На руках есть только договор с номером гаража, между ГСПК и членом кооператива. В договоре есть пункты, что гараж можно продать, сдать о при этом все нужно согласовывать у председателя. И вот вопросы:

1. Как официально оформить свой гараж в БТИ? Что и какие документы для этого нужно? По идеи нужно наверно брать какую-то справку у председателя, это всего лишь мои догадки.

2. Я хочу купить нестандартный гараж, у которого есть 2-ой этаж? Как его оформить и возможно ли это вообще сделать?

3. Я хочу купить ряд гаражей, которые планировались по плану для коммерческой деятельности. Это мойка и СТО-ка. Гаражи построены уже много лет назад, но в эксплуатацию еще так и не вошли. Нужно внутренние работы еще делать На руках у продавца только договор с ГСПК. Остальная информация мол должна быть у председателя. Что именно должно быть у председателя? Как правильно купить эти гаражи? Чтобы в дальнейшем использовать их как и планировалось изначально (мойка + сто)? Есть ли сроки, по которым должны были быть построены гаражи и выполнять свои функции? В общем этот вопрос меня волнует большего всего, кто сможет хоть примерно дать информацию?

Заранее всем огромное спасибо.

ИльяЮж:

Добрый день. Покурил форум, про покупку гаража в кооперативе вроде все предельно ясно.
Отличается ли чем-то покупка гаража в гаражном МАССИВЕ?
Перечень документов тот же? алгоритм действий тот же? Или там на землю должны быть документы? или еще что...

и кто оплачивает услуги по переоформлению?

Массив гаражей (пристроенные друг к другу частные гаражи) отличается от ГСК тем что он не оформлен юридически. Обычно это либо советский самострой либо процесс оформления не завершился по разным причинам. И в том и в другом случае могут быть проблемы с земельным участком. Рассматривайте оформление с точки зрения индивидуального гаража. И конечно договор на аренду земли обязателен.

ИльяЮж, в таком случае какие есть документы на индивидуальный гараж? Кто и каким образом оплачивает налоги за землю когда то выделенную? Существует ли вообще такое юридическое лицо, которому выделялась земля? Если кооператива нет (председатель самозванец) то и справки о наличии гаража по такому то адресу выдавать некому. А если земля выделялась кооперативу то заключить индивидуальный договор аренды с исполкомом будет невозможно до момента изъятия участка. Эти вопросы лучше задать юристам в исполкоме по месту нахождения массива.

ИльяЮж, чета я ничего не понимаю. Как и на каком основании владелец оплачивает земельный налог самостоятельно один раз в год если, по вашим словам: земельный участок выделялся кооперативу но до конца не оформлен (кооператив) ? При этом присутствуют (правда за наличные) председатель и бухгалтер. Гараж может быть оформлен в БТИ (10 лет назад) только и исключительно при наличии справки от кооператива (владельца земельного участка, которого до сих пор официально нет) либо на основании индивидуального договора на аренду земли, который возникнуть не может на том основании что эта земля выделена кооперативу. Однако существует еще одна разновидность оформленных в БТИ гаражей - металлические. Некоторым удавалось оформить их как капитальное строение. Хотя они относятся к категории временных. Но это так скажем неразбериха на местах. Точно такая же как и была 20-25 лет назад с капитальными гаражами. Тогда не было необходимости в каком либо договоре аренды земли для оформления недвижимости. По заявлению владельца БТИ обмеряло и выдавало техпаспорт. Он не является недействительным, однако в настоящее время осуществить сделку по продаже или переоформлению такого гаража не получится именно из-за отсутствия договора на землю.

ИльяЮж, не нужно сравнивать похожие гаражи и разные обстоятельства. Вас интересует оформление сделки. Так вот в одном случае она невозможна.