nimnul1980:
Подскажите пожалуйста пошагово. Собираюсь приобрести гараж. У продавца на руках есть тех паспорт и свидетельство о регистрации. гараж в гск. Продавец настаивает все сделать через нотариуса.
1. Он идет берет справку в БТИ.
2. Продавец его жена. я. топаем к нотариусу.
3. С него справка с БТИ. Свидетельство тех паспорт личное присутствие жены . с меня паспорт и деньги.
4. нотариус берет документы на проверку оформляет договор купли продажи мы его подписываем
5. Деньги передаю только после проверки документов и подписания договора.
Что я должен забрать у продавца и предоставить в БТИ?
После оформления в БТИ я так понимаю я обязан вступить в кооператив, а продавец выйти из него. В какой момент истребовать у продавца предоставить справку об отсутствии задолженности по платежам?
Спасибо
0sub1:
nimnul1980, в любом случае в БТИ возьмут еще один раз за оформление. Если продавец настаивает на нотариальном удостоверении сделки то пусть он и платит за неё. И нужно понимать ещё один момент - нотариус ничего не проверяет. Он только удостоверяет личность и заверяет подписи. Усё. Задолженности по членским взносам и прочее лучше лично узнать у казначея / председателя кооператива. Но на самом деле это не имеет никакого отношения к новому владельцу. Взыскивать с него долги прошлых хозяев гаража они не имеют права. Справки по отсутствию задолженности могут быть оформлены но не имеют никакого значения.
Злой_Жук:
Так БТИ же заверяет на таком же уровне, что и нотариус
полистал всю ветку, поискал информацию в гугле, но так и не понял, всё же как лучше/правильнее оформить сделку?
помогите пожалуйста, сталкиваюсь с этим впервые
суть такая же, как собственно и в процитированном, алгоритм примерно тот же
Есть гараж в ГСК, есть продавец. Встретиться у нотариуса, заключить договор, рассчитаться, и потом я сам поеду в БТИ оформлять свидетельство и техпаспорт
Только он не настаивает на заключении договора у нотариуса, с его слов (и то что я узнавал) возможен и такой и такой вариант. Выбрали этот исключительно из обоюдного удобства по месту, времени. Просто - как я понял - нотариусу продавец дополнительно должен привезти справку из БТИ о том, что он является собственником, + я через председателя ГСК потребовал сделать справку о том, что нет задолженности у него
так вот вопросы:
1. почему придётся платить дважды (со слов 0sub1)? я так понял у нотариуса плата идёт за сам договор купли-продажи, а в БТИ потом я поеду сам и буду платить там только за изготовление документов (свидетельство о регистрации и техпаспорт), разве нет?
2. почему справка об отсутствии долгов со слов 0sub1 не имеет никакого значения? а что имеет? вот поговорил я с председателем, он сказал это легко решается, что он посмотрит документы, просто предупредил меня решить этот вопрос (если он есть) ДО подписания договора купли-продажи, потом отправил туда продавца, он отзвонился мне, сказал что всё в порядке, ему сделают эту справку
3. я так и не уловил, что там с собственностью, если гараж находится в ГСК, актуальны ли сейчас эти вопросы с землёй и её приватизацией? т.е. госрегистрация сделки (наличие договора, свидетельства, техпаспорта) всё равно не делают меня полным собственником гаража? или как на текущий момент обстоят дела? а то большинство ссылок открываются на какие то 2000-2010е года
какие вообще есть подводные камни, что я пропустил?