Через что регистрируется покупка гаража?

Projex, государство, в лице местных чиновников, разрабатывает ПДП для привлечения инвесторов и извлечения прибыли от выделения земли, получения всяких разрешений и налогов. Когда и кому приглянется участок никто не знает. А если знает то не скажет. Более уверенным может быть только тот чьё имущество не обведено никакими линиями. А остальные могут рассчитывать только на то что никакой бизнес инициативы в ближайшее годы не предвидится а у государства нет средств осваивать новые проекты.

superpol, основной вопрос в том на чьей земле (и где) находится гараж. Площадки для размещения металлических гаражей выделялись всегда с пометкой "временно" и с условием оперативного сноса по требованию. Но с течением времени назначение площадки могло быть изменено. Так же есть ряд условий по размещению этих (вообще всех) гаражей в "административном центре города". Так что построить наверное можно, а вот зарегистрировать вряд ли.

здравствуйте... подскажите пожалуйста как вступить в члены гаражного потребительского кооператива если с момента регистрации на право собственности прошло более 3 месяцев. Могут ли мне отказать в праве вступления в члены ГПК. В уставе ГПК и Указе 43 ничего об этом не сказано...

Sebastiano_Perreira:

спасибо за новости - боритесь

Sebastiano_Perreira, 0sub1, спасибо за поддержку, что вы мне оба оказали в свое время. В итоге по судебным инстанциям я дошел ВС РБ. Напомню, застройщик подавал на меня иск об освобождении участка и при этом не собирался мне выплачивать компенсацию.В итоге ВС постановил: решения нижестоящих инстанций в части отказа в компенсации за сносимый металлический гараж, имеющий техпаспорт, отменить. Мне же было рекомендовано требовать у застройщика компенсацию, в т.ч. в судебном порядке. Что я и сделал - подал иск (причем истцы по таким искам освобождены от уплаты госпошлины). Ну и концовка - сегодня на первом судебном заседании было заключено мировое соглашение - застройщик выплатит компенсацию. Вся эта тяжба длилась 1,5 года (((.

0sub1, подскажите как решить задачу:
В гаражном кооперативе есть заброшенный (бесхозный) гараж примерно с 2012 года ( никто не пользуется, не платятся взносы, перед гаражом трава в пояс)
Каким образом можно найти хозяина этого гаража ( по вопросу покупки ), если:
1. В журнале у председателя есть только "Фамилия И.О" и старинный номер городского телефона ( который давно не актуален). Адреса нет. Мобильного номера нет. Председатель и сам то всего как 3 года как председатель, журнал ему достался "по наследству" - в журнале отмечено что взносы последний раз платились в 2012 году.
2. В БТИ по вводным данным "Название кооператива, номер ряда и номер гаража" сказали что гараж у них не зарегистрирован.
3. Соседи рядом с этим гаражом тоже не знают как можно найти хозяина или наследников.

Остается еще маленькая возможность каким-то образом "узнать" в налоговой инспекции актуальный телефон и адрес хозяина (или наследников) если платился налог на землю под гаражом.

1. Если и в налоговой невозможно будет выяснить данные по хозяину, то существуют ли еще варианты как все таки это можно сделать?
2. Существует ли процедура получения разрешения на его использования у администрации кооператива и чтобы по истечении определенного срока заняться оформлением права собственности на гараж, так как в законодательстве существует такое понятие как «приобретательная давность»
или
3. Если ли такой вариант в законодательстве РБ, как оформление документов на бесхозную постройку (например как в РФ : необходимо вместе с коммунальными службами составить акт о наличии гаража без хозяина на их территории. Затем следует предоставить заявление в муниципалитет с просьбой поставить бесхозное имущество на баланс, в течение года ждать объявления собственника и, если его нет, то получить право на пользование гаражом через суд.)

0sub1:

Выдача справок на такое имущество с последующим оформлением и продажей председателями ГСК обычное дело, иногда попадаются и все откатывают назад через суд наследники.

Имеете ввиду что это и есть та схема, на которую "Кооператив давно лишён возможности реализовывать чужое безхозное имущество сам или сдавать его в аренду." ?
Откуда появяться наследники, если они не знают что он есть в природе (гаража нет документально как такового (в БТИ не зарегистрирован) и и истек срок исковой давности - вроде как 3 года ( если, к примеру, хозяин уже умер) ?

полистал всю ветку, поискал информацию в гугле, но так и не понял, всё же как лучше/правильнее оформить сделку?
помогите пожалуйста, сталкиваюсь с этим впервые
суть такая же, как собственно и в процитированном, алгоритм примерно тот же
Есть гараж в ГСК, есть продавец. Встретиться у нотариуса, заключить договор, рассчитаться, и потом я сам поеду в БТИ оформлять свидетельство и техпаспорт
Только он не настаивает на заключении договора у нотариуса, с его слов (и то что я узнавал) возможен и такой и такой вариант. Выбрали этот исключительно из обоюдного удобства по месту, времени. Просто - как я понял - нотариусу продавец дополнительно должен привезти справку из БТИ о том, что он является собственником, + я через председателя ГСК потребовал сделать справку о том, что нет задолженности у него
так вот вопросы:
1. почему придётся платить дважды (со слов 0sub1)? я так понял у нотариуса плата идёт за сам договор купли-продажи, а в БТИ потом я поеду сам и буду платить там только за изготовление документов (свидетельство о регистрации и техпаспорт), разве нет?
2. почему справка об отсутствии долгов со слов 0sub1 не имеет никакого значения? а что имеет? вот поговорил я с председателем, он сказал это легко решается, что он посмотрит документы, просто предупредил меня решить этот вопрос (если он есть) ДО подписания договора купли-продажи, потом отправил туда продавца, он отзвонился мне, сказал что всё в порядке, ему сделают эту справку
3. я так и не уловил, что там с собственностью, если гараж находится в ГСК, актуальны ли сейчас эти вопросы с землёй и её приватизацией? т.е. госрегистрация сделки (наличие договора, свидетельства, техпаспорта) всё равно не делают меня полным собственником гаража? или как на текущий момент обстоят дела? а то большинство ссылок открываются на какие то 2000-2010е года

какие вообще есть подводные камни, что я пропустил?

quaddamage, сейчас всё можно оформить в один заходв БТИ. Если в Минске - то на Багдановича. И договор купли-продажи, и свидетельство о регистрации на нового владельца.

quaddamage, можно и у нотариуса. Если так удобней. Если есть документы на гараж то налоговая выставляла за недвижимость персонально и вас это не касается. Что с налогом на землю уточните в ГСК. Если собралось в ГСК то уточните что за этот год.

Sebastiano_Perreira:

Субъективно мне было проще записаться в БТИ на конкретное время-день, прийти в этот день и фактически поставить подписи в уже подготовленном договоре. Плюс оплатить оформление нового свидетельства.

ну вообще да, но там расписано сильно на много вперед, а тут "окно" нашлось. Съезжу потом сам, не проблема

хорошо, всем спасибо за помощь