Через что регистрируется покупка гаража?

TaifunMotya, в БТИ вам делать нечего - это не недвижимость. Договор в простой письменной форме между покупателем и продавцом. У председателя - заявление от продавца на выход из членов кооператива и ваше на вступление. У председателя предварительно узнать чтобы не было задолженности. Перспективы сноса в исполкоме и если есть ПДП данной территории тоже можно понять перспективы (сейчас выкладываются на сайтах исполкомов)

dk.by69:

Продавец должен сначала оформить построенный гараж. Когда у него на руках будет свидетельство о гос. регистрации, технический паспорт гаража, справки об отсутствии задолженности в ГСК(проверьте показания эл. счетчика) и налоговой данного района (налог на землю и недвижимость). Вот только тогда можете смело ехать в БТИ с продавцом и всеми его притиндентами на долю гаража, для заключения сделки купли-продажи и переоформления. Кстати оговорите с продавцом оплату услуг в БТИ (около 100 уе) обычно платят 50 на 50%. Удачных всем покупок и не видитесь на сомнительные, дешевые предложения!

Спасибо! К счатью тот вариант не купил, продолжаю искать....

SergDobrush, на момент "покупки" деньги будут переданы именно без какого-то документа. Если только договоритесь с продавцом (маловероятно) о задатке и последующем расчете после оформления. Процедура получения документов на гараж не быстрая и может остановиться на любой стадии например из-за неизвестных проблем с ГСК в целом. Поинтересуйтесь в ГСК имеется ли у кого полный пакет документов на гараж и не столкнулись ли они с проблемами в его оформлении.

В Минске - пересечение Некрасова и Богдановича

SergDobrush, более того если Вам даже удастся оформить гараж, а у продавца случится развод или скажем так - появятся наследники они легко докажут в суде что никто ничего не продавал и потребуют свою долю. Это крайний случай но отнюдь не невозможный. Поэтому передачу денег следует оформлять распиской и при свидетелях. А еще лучше покупать то что оформлено в соответствии с законом.

SergDobrush, а в кооператив кто вступал? Стройматериалы кто покупал? Председатель ГСК даст справку что это были Вы?

Здравствуйте! Планирую продать гараж на днях. ГСК, все документы есть и в порядке. Справку у председателя об отсутствии задолженности взял. Покупателя нашел. Вопрос: нужно ли в БРТИ ехать с супругой, чтобы получить ее согласие на сделку? Нужно ли брать какие-то справки в налоговой? Заранее спасибо!)

0sub1, спасибо за ответ!

robert_dzhordan, точно такие же как и у владельца гаража в ГСК. Кроме этого должен быть договор аренды земли. Без него БРТИ не регистрирует сделку. Ну а для того что бы возник этот договор владелец должен нанять геодезистов, завести землеустроительное дело, получить кадастровый номер участка и обратится в исполком по месту нахождения с просьбой сдать земельку в аренду. Долго и дорого. К тому же не у всех владельцев таких гаражей есть первоначальный документ о выделении земли для строительства гаража в советские годы. А без него никак не оформить. Паспорта гаража выданные в 90-е годы БРТИ по заявительному принципу без остальных документов не являются основанием для переоформления.

robert_dzhordan, даже все правильные документы никак не защищают эти гаражи от сноса. В Минске например принята концепция строительства многоуровневых гаражей и паркингов. При любом ПДП территории в квартале первым делом гаражи идут под снос. И если в деле участвует частный застройщик то какие никакие компенсации можно получить (ниже рыночной цены, поскольку она не является в этом случае предметом торга) ну а если государство и прикорытные застройщики то там и вовсе пшик. Снимать безопасно.