Жилой район "Копище" дом 15А

нам говорили будут собрания проводить и извещать

1826206Подскажите, приходили ли кому- нибудь документы об этапах строительсва и когда будет сдача дома ?[/quote:

Договор читайте. Декларацию читайте. Внимательно читайте.

TI_Wolf:

1826206, насколько я понял из обьясенений УКСа, то первое собрание будет уже чуть ли не после получения ключей, когда мы должны будем определить будущее нашего дома (ТС или ЖЭС), выбрать председателя и обсудить другие важные вопросы. Так что, судя по всему, собрания раньше января ждать не приходится =).

А у кого-нибудь получилось попасть в свою квартиру. Если да, то с кем договаривались?

В Копище по моему ЖЭС не возможен, только ТС и вместо ЖЭСа обслуживающая организация Таконик, находится на Лопатина 1.
Про сдачу дома во время, в декабре порадовали,спасибо!!!!

TI_Wolf:

1826206, насколько я понял из обьясенений УКСа, то первое собрание будет уже чуть ли не после получения ключей, когда мы должны будем определить будущее нашего дома (ТС или ЖЭС), выбрать председателя и обсудить другие важные вопросы. Так что, судя по всему, собрания раньше января ждать не приходится =).

А у кого-нибудь получилось попасть в свою квартиру. Если да, то с кем договаривались?

Нашла кое-какую инфу про ЖЭС и ТС...Может кому будет интересно почитать....

Разница между ЖЭУ и ТС - в управлении
Главная разница между ЖЭУ и товариществом собственников - в управлении совместным домовладением (стены, крыши, лифты и пр.). Если в первом случае оно внешнее, то в ТС - управление внутреннее, иными словами - самоуправление.
И ЖЭУ, и ТС - организация, предприятие. С той разницей лишь, что ЖЭУ является государственным предприятием, ТС - негосударственным. Товарищество собственников - это юридическое лицо со своим расчетным счетом, руководителем (директором, председателем). На него распространяется законодательство о предприятии: оно должно иметь печать, вести документацию, предоставлять отчетность. В то же время ТС - некоммерческая организация, потому не имеет права распределять прибыль среди своих членов, которыми являются собственники. ЖЭУ - государственная организация, которая, с одной стороны, подчиняется Министерству жилищно-коммунального хозяйства, с другой стороны - администрации района, на территории которого она расположена. А ТС, как и все остальные организации, подотчетно администрации района.

И если администрация района проводит какие-то совещания (по отопительному сезону, по благоустройству), то на это совещание вызываются все руководители предприятий данного района, в т.ч. и руководители ЖЭУ и товариществ собственников.

В товариществе собственников предусмотрена отчетность, выборность, проверка бухгалтерии. Например, любой член ТС в любое время по закону может обратиться в бухгалтерию товарищества и ознакомиться с данными бухгалтерского учета – например, начисление заработной платы председателю и т.д. В ЖЭУ такое законодательством не предусмотрено. Здесь нужно написать письменное обращение и в соответствии с законом "Об обращениях" через определенный срок получить ответ либо мотивированный отказ. В этой форме управления не предусмотрена ежегодная отчетность, проведение общих собраний и отчет о выполнении решений общего собрания.

Получается, что степень активности в принятии решений жильцами выше в тех домах, где формой управление выбрано товарищество собственников. ЖЭУ не выносит на обсуждения свои решения. И, возможно, в этом найдут плюсы те, кто не желает "ходить на общие собрания, принимать решения и голосовать", "вместо того, чтобы отдыхать, заниматься воспитанием детей" и пр.

Как получается так, что в некоторых домах создается товарищество собственников, а другими управляют ЖЭУ?

Согласно нашему законодательству, в тех совместных домовладениях, где жильцы НЕ выбрали формой управления ТС, местная администрация назначает уполномоченное лицо - например, ЖЭУ соответствующего района.
Если выбирают формой управления совместным домовладением ТС, то проводится общее собрание, на котором выбирается правление и руководитель (председатель).

И наоборот - если в многоквартирном доме ликвидируется ТС, то местная администрация назначает уполномоченное лицо (как правило, ЖЭУ соответствующего района, так как частных управляющих компаний нет и, соответственно, нет конкуренции).
Независимо от того, кто управляет совместным домовладением – ЖЭУ или ТС, права собственников квартир в отношении самих квартир абсолютно одинаковые.

Сумма "жировки" не зависит от того, ЖЭУ или ТС управляет домом. Но…

ЖЭУ имеют право и сдают в аренду подвальные помещения без согласия собственников дома. В ТС не могут сдавать в аренду помещения без 100%-ого согласия всех собственников квартир. "Все, что касается отчуждения либо аренды общего имущества требует 100%-ого согласия всех собственников квартиры. Что касается реконструкции, например, надстройки мансарды, то по указу президента достаточно 50% голосов", сообщает собеседник.

Может возникнуть вопрос разницы в "жировках". Геннадий Калёнов утверждает, что на квартплату не влияет тот факт, управляет домом товарищество собственников или ЖЭУ. В одном ТС платежи могут быть меньше, чем в доме, которым управляет ЖЭУ, и наоборот - "жировка" ЖЭУ может оказаться скромнее, чем у ТС.

Все дома, которые управляются через ЖЭУ, платят по одинаковому тарифу. Сегодня (согласно ведомственным инструкциям для госпредприятий) невзирая на вид дома и его месторасположение, эксплуатационные отчисления (на техническое обслуживание и на капитальный ремонт) примерно одинаковые, и они устанавливаются постановлением Совмина для всей страны .

- В Концепции развития жилищного хозяйства до 2015 года как раз и описывается, что этот принцип противоречит законам экономики. Потому что все дома разные по типу конструкции, инженерным коммуникациям, сроку постройки и эксплуатационные расходы у них разные, - рассказывает Г. Калёнов.

В товариществе собственников общее собрание может принять решение о сборе дополнительных платежей, например, для создания оборотных средств, для проведения ремонта, для чего-угодно - лишь бы это было обосновано и принято общим решением собрания.

Что касается собрания ТС, то проводиться оно может как путем письменного опроса, так и личной явки жильцов. Законодательство предусматривает, что члены ТС могут делегировать право присутствовать за себя на собрании кому угодно - брату либо соседу: нужно только заранее составить доверенность и заверить ее в своем же ТС.

Как собираются деньги на ремонт?

В домах, которыми управляют ЖЭУ, идут ежемесячные отчисления на "техническое обслуживание" и на капитальный ремонт. Когда, например, приходит время капитального ремонта (и при наличии в бюджете района необходимых на него денег), дом ремонтируют, не взыскивая с жильцов дополнительных средств. Хотя в последнее время для проведения текущего ремонта ЖЭУ начали предлагать собственникам квартир различные варианты ремонта: либо стандартный, либо с учетом пожеланий жильцов и с перечислением дополнительных средств. Но включить дополнительные платежи в извещение ЖЭУ не могут. К слову, в проекте нового Жилищного кодекса предусмотрен дополнительный вид услуг (текущий ремонт) и обязательные отчисления на его проведение.

Возможностей у ТС значительно больше, считает Геннадий Калёнов, потому что у конкретного дома есть расчетный счет. Собрать деньги на парковку, к примеру, в ТС проще.

Что касается текущего ремонта, на основании осеннего осмотра здания составляется акт осмотра дома и финансовый план на следующий год, который и предоставляют на утверждение общему собранию, а также - как правило, 2-3 недели на ответ "за" или "против". При проведении письменного голосования необходим кворум: 2/3 от списочного состава. Если это собрание, то при первом собрании нужно 2/3 присутствующих, в том числе по доверенностям, на повторном – 50%. Разницы между письменным голосованием и очным собранием в ТС нет.

Если план одобрен, с января следующего года начинаются отчисления на текущий ремонт. К лету собирается только половина необходимой суммы, поэтому собирают, как правило, с запасом в 30-40%, "чтобы был переходящий остаток на следующий год либо страховка на случай непредвиденных работ". Но деньги, которые накапливаются на текущий ремонт, не могут использоваться на иные цели. А после выполненных работ должны составляться акты с участием жильцов дома.

Эксплуатационные затраты в ЖЭУ:

- примерно 30% - отчисления граждан;
- еще треть - дотации из бюджета района;
- и треть - организации должны изыскать сами (путем сдачи помещений в аренду либо доходов от хозяйственной деятельности).

В ТС могут действовать таким же образом. Они также имеют права получать дотации из бюджета, для чего составляются документы и прописываются обоснования.

Важно знать, что дотации представляются только на покрытие убытков, и максимальный размер помощи тоже ограничен. Также деньги должны быть потрачены строго по назначению, во избежание штрафных санкций: дотации строго контролируются государством. А если бюджет района пуст, то и дотаций нет.

Тем не менее, отмечает эксперт, очень много ТС, где за дотациями не обращаются. Это новые дома, в которых расходы не такие большие и убытков не образуется.

По сравнению с ЖЭУ, ТС более мобильно, убеждает нас Г. Калёнов:
- Товарищество собственников может либо на всем экономить либо предоставлять дополнительные услуги для жильцов. Все зависит от желания собственников. В идеале. А для управления нужен обученный специалист.

Эксперт полагает, что нужно менять отношение людей к своей собственности.
- Нужно понимать, что дверь в подъезде - это их собственность, и с ней нужно обращаться предельно бережно, и обращать внимание на тех, кто занимается ее порчей. От организаций, которые управляют недвижимостью, зависит вид дома, его стоимость. Такие люди должны быть обучены и иметь поддержку в обществе.

А на сегодня собственники квартир любой многоэтажки в любой день могут провести общее собрание и принять решение выбрать формой управления ТС либо принять решение о его ликвидации. Но в последнем случае решение об управлении частной собственностью (которой и являются все совместные домовладения) будет принимать государство (местные администрации). То есть управлять будет организация, назначенная местной администрацией "уполномоченным лицом". Впрочем, многим это нравится, главное - знать, что есть выбор.

И как этот Таконик?
По опыту ТС, если из своих, то должен быть оочень ответственный председатель. Потому что всегда много желающих говорить и руководить, а не делать. Сейчас живу в доме в котором ТС и председатель очень идейный (за чистый дом + по-моему бывший военный или милиция): дом утыкан камерами по кругу+в подьездах и лифте, чистота везде, мусоропроводы функционируют и вообще не пахнут (это было для меня открытие т.к. я всегда была за заваривание мусоропровода как пережитка).
Если случается проблема - кто-то пытался стянуть украшение с двери соседа, чья-то собака не добежала до улицы и не убрали хозяева, детишки порисовали на стенах подьезда - тут же просматриваются камеры, находится виноватый и это тихонько устраняется. Группа в вайбере для большинства жильцов (у кого есть вайбер) для экстренной связи с председателем и соседями.
Дважды камера мою машинку спасала: как пример, ночью к кому-то приезжали гости и очень резво сдавали назад, как следствие проехались по крылу машины и оставили вмятину. Пока я спала дома: соседи увидели, что это случилось (из другого подьезда, совсем не знакомые), подождали не оставят ли мне записку те кто вьехал, когда увидели, что человек скрылся, оставив приличный ущерб - сами оставили мне под лобовым стеклом записку со своим номером, написали в вайбер председателю. Он по камерам нашел время и номер автомобиля, несмотря на то, что было темно.
В каждом подьезде - свой "ответственный по подьезду".
На Новый год председатель одевается дедом морозом, кто-то выносит елочку с гирляндами на батарейках, микрофон и во дворе между самим Новым Годом и салютом дополнительное веселье.
Организует мужскую часть на внеплановые субботники - расчищали стоянку всем домом, когда понадобилось и т.д.
В счетах всегда порядок, все в доме работает. Красота, в общем. Но, тут еще очень важное умение человека обьединить жильцов в "Самый лучший дом" =), чтобы было желание самим его содержать в красивом и чистом, а главное функционирующем виде, чтобы знали, что собачке в песочнице не место, что парковаться загораживая перекрестки пешеходных дорожек - плохо и т.д.

Самое интересное, что я просто снимаю квартиру, но уже прониклась духом дома.

Так что хороший председатель это очень-очень важно! Потому что, если плохой - лучше ЖЭС, Таконик и все что угодно))

Ps. Так и быть, в деда мороза может не переодеваться =)

women603, спасибо, было интересно!

young_family:

gordeeva24, а что скажете про вашего председателя? Скорее всего нам предложат присоединиться

Наш председатель в теме ТС, грамотная,но она много на себя взвалила. Она в Таконике главный паспортист,плюс 5 домов председательва, это те,про которые я знаю,может их и большее. Из-за этого не все вопросы по дому решаются быстро, что то забывается с ее стороны. Горячую воду нам долго подключали, т.к.кроме председателя никто это не может организовать. Да и она ставленник застройщика Си-трейдинг,которые почти все Копище и строили. Я с ней сталкивалась 2 раза по моим вопросам, они решались достаточно быстро, но в группе ВК нашего дома председателем многие не довольны. Думаю, на Лопатина 15А будет другой председатель. Таконик как обслуживающая организация мне нравится, в сравнении с ЖЭС в Уручье))

1826206:

На этой неделе я был в доме.Говорят,что сдача дома затягивается.

Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд

балконы еще не застекленные,стройка идет......

Окна все они вставили за три недели, может даже быстрее, не помню уже точно. Поэтому балконы не показатель. Главное места общего пользования внутри дома и система отопления. Если с этим вопросами задержек и проблем нет, то вполне могут успеть за декабрь. Балконы думаю не стеклят потому,что внутри балконы штукатурят, как закончат,будут стеклить.

1826206:

На этой неделе я был в доме.Говорят,что сдача дома затягивается.

Добавлено спустя 3 минуты 5 секунд

балконы еще не застекленные,стройка идет......

ноябрьский транш - на благоустройство; декабрьский - на остекление балконов.....а дальше либо успешная ленточка, либо долгостройчик....

TI_Wolf:

Да хватит уже нагнетать то )))). Давайте надеятся на лучшее =)

самим уж очень хочется.....

AnX2:

А я в planoplan понемногу рисую интерьер.

А где скачивали программу? У меня только Prosto есть, но ваша вроде круче выглядит... Тоже себе хочу

kresstt:

ноябрьский транш - на благоустройство; декабрьский - на остекление балконов.....а дальше либо успешная ленточка, либо долгостройчик....

kresstt, так а дальше то и все, где вы видите долгостройчик? Дом то уже готов почти, а еще целых 2 транша