Уважаемые соседи!
Я обращаюсь в первую очередь не к тем «временщикам», которые приобрели квартиры в нашем доме из коммерческих соображений. Превратившим их в высокодоходный бизнес и готовым при первых же серьёзных проблемах, с которыми уже в скором будущем наверняка столкнётся наш дом, сбежать из него, благополучно продав свои «метры» и оставив нас наедине с этими проблемами. И не к тем «подпевалам», которые из карьерных или каких либо иных личных меркантильных соображений забыли о совести, чести, морали. Я обращаюсь к тем из вас, кто видит себя и свои семьи в нашем доме и через пять, и через десять, и через пятнадцать лет. К тем, кто не хочет куда-то съезжать, кому нравится место, в котором расположено наше жилище.
Сегодня бывшая команда, явно или тайно «рулившая» нашим с вами общим домом на протяжении последних трёх лет и потерпевшая фиаско, срочно затеяла так называемое «заочное Общее собрание», которым пытается взять реванш, вернув ситуацию «на круги своя». Всё это действо проводится под «соусом» не отдадим себя на растерзание казённого ЖЭСа, куда нас тянет Олег Зайцев. Эти неприкрытая ложь и манипулирование фактами затеяны неслучайно. И вот почему. Ревизионная комиссия, а точнее два её члена – ваш покорный слуга Олег Зайцев и умнейший, профессиональнейший бухгалтер и экономист Елена Гоборова, – проявив честность и принципиальность и вскрыв массу недостатков, выразили вотум недоверия как председателю Оксане Томашевич, и.о. председателя Александру Веко, так и Правлению нашего Товарищества собственников.
Это решение возникло у нас не на голом месте, а как реакция вышеуказанной группы лиц на предложение Ревкомиссии привести в порядок обнаруженные финансовые и юридические недочёты, а также сделать деятельность руководящего звена нашего ТС более прозрачным и подконтрольным собственникам, учитывающим их законные права. Мы понимали, к каким именно последствиям могут привести и, если ничего не изменится, приведут такие методы управления нашим общим домом и такие подходы в отстаивании интересов членов ТС.
Каких только «собак» не навешали на нас руководители и члены правления нашего ТС, а также приближённые к ним «поплечники» после этого. От цветка в кадке, тендер на приобретение которого мы якобы требовали, до попытки продавить своих людей на должность бухгалтера, модератора на создание и ведение сайта товарищества… А за спиной, разумеется, в уши собственников вливали сплетни о том, что мы с Гоборовой мечтаем захватить власть в товариществе, а я мечу прямиком в кресло председателя. Теперь, когда стала очевидной абсурдность данных обвинений, эта шайка-лейка придумала новую страшилку для всех вас: Зайцев хочет «сдать» нас ЖРЭО. При этом членам ТС не предъявляется ни одного документа, подтверждающего данное утверждение. Ну, вы ж понимаете: как сказал когда-то глава идеологической машины гитлеровской Германии Йозеф Геббельс, чем чудовищнее ложь, тем скорее в неё поверят окружающие. Подходы, как видно, одни и те же.
Следствием возникшего конфликта стало то, что члены Ревкомиссии были вынуждены обратиться в разного рода инстанции, от Администрации до прокуратуры Фрунзенского района, где мы попытались нет, не продвинуть свои личные, а отстоять, в том числе и ваши, собственников, общие интересы и права. Кстати, в ходе этих поисков правды выяснилось, что схожие ситуации имеют место отнюдь не только у нас. И решаются они собственниками прочих товариществ точно такими же путями, какими попытались решить их мы. Наверное, многие из вас были свидетелями ряда телерепортажей, радиопередач, печатных и интернет-публикаций на данную тему. Да, что далеко ходить: даже соседние с нами дома переживают аналогичную «драму». Мудрая пословица гласит, что умный учится на чужих ошибках, а дурак – на собственных. Думаю, что та подводная часть «айсберга» проблем, которые имеют место в нашем доме, усиленно маскируется и микшируется нашим руководством до окончания срока гарантийной эксплуатации в ОАО «Минскпромстрой», чтобы в один прекрасный момент всплыть и ударить по нашим с вами карманам. По этой же причине мы до сих пор не перешли на самообслуживание, а отдали себя на откуп такого же ЖЭСа, только заинтересованному лицу – ЖЭС «Минскпромстроя».
Не верите, тогда поговорите с жильцами соседнего 75-го дома, где всего лишь спустя чуть более шести лет после эксплуатации (!) им приходится уже вкладывать свои кровные в ремонты подъездов, фасадов и т.п. конструкций здания. Но стоит ли, словно страус, прятать голову в песок, закрывать глаза на накапливающиеся проблемы и ждать, пока не грянет гром? Вопрос, как говорится, риторический. Мы уже знаем и о проблемах с затапливаемым подвалом, и о «левых» счётчиках учёта в офисах наших арендодателей, и о периодических попаданиях горячей воды в трубы с холодной, и о трещинах, всё явственнее проступающих на фасадах, внутри подъездов и квартир нашего дома, и о проблемах с изоляцией окон в некоторых квартирах, и много о чём ещё… Проблемах, доставшихся нам «по наследству» от ОАО «Минскпрострой» с недогляду прежних и нынешних горе-руководителей нашего ТС.
Не потому ли с такой спешкой, вопреки решению Администрации Фрунзенского района, «владелец заводов, дворцов, пароходов» мадам Наумович и иже с ней торопятся организовать заочное голосование по выборам «безальтернативной» кандидатуры дискредитировавшей себя О. Томашевич, что знают механизм доведения нужных им результатов этой кампании? Ведь что интересно. Решение о назначении временного, до организации и проведения Общего собрания ТС по выборам председателя, правления и Ревкомиссии, управляющего нашим домом в лице ЖЭСа принимается Администрацией Фрунзенского района 8 ноября. А уже 9-го выписка из этого документа попадает в руки и.о. Веко А.И. Тогда как бумага, направленная председателю Ревизионной комиссии, то есть мне, для доведения заинтересованным (то бишь собственникам) датирована лишь 21 ноября, а штамп на конверте – 23 ноября (см. скан документов). Кто и с какой целью две недели выдерживал этот документ в администрации?
Почему нам, собственникам, не дают время, чтобы подготовиться к этим самовольным выборам? Чтобы поискать альтернативные кандидатуры на пост председателя ТС, в члены Правления, вывесить информацию о вакансии в интернете? Да потому что это не входит в планы вышеозначенной группы лиц, потому что им не нужны непредсказуемые результаты собрания, которое будет проведено третьим, независимым от нынешних интриг лицом (органом). Говорят, что Оксана Анатольевна поставила условием (!) своего возвращения на пост председателя оставление в нашем товариществе то ли Тамары, то ли Терезы Станкевич (в разных документах она именует себя по-разному, поди разберись). Той самой Станкевич, которая, в нарушение трудового законодательства (что явствует и из официального ответа Комитета по труду, занятости и социальной защите на наше имя) до недавнего времени работала в пяти товариществах. Той Станкевич, от которой месяц назад поспешила избавиться председатель соседнего дома №73 Т. Колонскова. Той Станкевич, которая под давлением собственников вынуждена была меньше месяца назад спешно уйти из Товарищества собственников дома №75. Теперь она благополучно переместилась и обретается в нашем доме, в помещении консьержей. Но ведь вопросы, которые правомерно были поставлены нашей Ревкомиссией по поводу ведения бухгалтерии в ТС дома №77 по улице Притыцкого так и не решены. Во всяком случае, подтвердить иное запрашиваемыми Ревкомиссией бухгалтерскими и административными документами и.о. председателя А.И. Веко категорически отказался. Вот и судите сами, кто там и кого покрывает.
Моя реплика-предложение ходившим по квартирам Бискиной и Наумович о том, что до проведения заочных выборов необходимо собраться всем сторонам и определиться не только с повесткой, но с принципами и процедурой, прозрачностью регламента их проведения, контролем со стороны всех заинтересованных лиц, так и осталась гласом вопиющего в пустыне. А между тем, «народ безмолвствует». Ни один из наших собственников за прошедшие более девяти месяцев время не обратился к Ревизионной комиссии с предложением о готовности помочь, встать рядом с нами, чтобы «дать по рукам» зарвавшийся группке шарлатанов. И от этого становится грустно. Поэтому я делаю последнюю попытку достучаться до сознания, логики и морали вас, соседи, выношу на обсуждение альтернативную повестку голосования, предлагаю сдвинуть сроки проведения выборов и вывесить для всеобщего доступа образовавшуюся вакансию председателя (законодательство и местная администрация достаточно жёстко регламентируют перечень лиц, могущих претендовать на это место), а собственникам нашего ТС – информацию о местах в Правлении и Ревизионной комиссии. А также предлагаю регламент проведения Общего собрания, если оно всё-таки будет заочным. Считаю, что любая альтернативная кандидатура будет для нашего товарищества бОльшим благом, чем кандидатуры О. Томашевич или А. Веко, а также тех лиц, что входили в прежний состав правления.
Удивляет позиция 36% собственников, согласившихся на опрос о проведении заочного голосования. Неужели так не хочется и настолько нет времени, чтобы собраться один раз в год на пару часов и обсудить все возникшие вопросы по дому и его обслуживанию? Я понимаю, что надо ехать с другого района, так как в этом доме вы не проживаете. Но чтобы поставить подпись, вы нашли время, приехали. А тем, кто живёт в доме, меньше надо слушать разговоры «да никто не придет, мы не соберём народ». Ну, если так собирать, то да, не соберём. Неужели правлению проще делать письменный опрос? Разрабатывать вопросы, распечатывать, раздавать опросные листы, собирать их, проводить подсчет. И на всю эту подготовку и организацию у правления есть время, есть силы и средства, а провести двухчасовое собрание собственников нет ни желания, ни времени. Просто замечательно!!!
ПОВЕСТКА ДНЯ
заочного Общего собрания собственников
Товарищества собственников дома №77 по ул. Притыцкого
1. О внесении изменений в Устав ТС (введение раздела «права собственников», раздела по уполномоченным, порядка работы с обращениями членов ТС, иных граждан и т.п. вопросы)
2. Выборы членов Правления ТС
3. Выборы Председателя ТС на альтернативной основе
4. Выборы членов Ревизионной комиссии ТС
5. Отказ от ЖЭС ОАО «Минскпромстрой» и переход на самообслуживание
6. Утверждение штатного расписания
7. Утверждение регламента (правил) по аренде помещений общего пользования руководством ТС
8. О предложениях собственников по улучшению эффективности работы ТС и прозрачности его деятельности, обратной связи «ТС-собственники»
9. О проведении независимой аудиторской проверки бухгалтерии и административной документации ТС за период с момента образования
10. Перезаключение допсоглашений договоров на дополнительные услуги ТС (вахтёры, пожарная сигнализация, обслуживание запорных устройств (домофонов), уборка придомовой территории и т.п.) (так как в настоящий момент все эти допуслуги юридически ни чем не подкреплены)
РЕГЛАМЕНТ
проведения заочного Общего собрания
членов ТС дома №77 по ул. Притыцкого
1. Вывесить не менее, чем за 20 дней, в местах общего доступа дома №77, а также на интернет-ветке товарищества на сайте «Онлайнер» информацию о том, что будет проводиться заочное голосование Общего собрания собственников, с предложением всем желающим войти в инициативную группу по его организации.
2. Инициативной группе на своём собрании путём обсуждения и поступивших от собственников предложений (вопросов) разработать бюллетень для голосования, предполагающий на его обороте наличие подписей всех членов инициативной группы, а на лицевой стороне – подписи голосующего собственника. Определить сроки проведения опроса (обхода собственников), процедуру хранения заполненных бюллетеней, вскрытия и подсчёта голосов. Изготовить бланки бюллетеней, пронумеровав их в строгом соответствии с количеством собственников в доме.
3. Определить порядок обхода квартир инициативной группой, с вручением каждому собственнику бюллетеня лично под роспись и конверта, в который заполненный и подписанный собственником бюллетень будет вложен, заклеен и на месте склейки подписан голосовавшим, а также с его подписью в журнале приёма заполненных бюллетеней. Произвести обход.
4. Сдать заполненные бюллетени на хранение с соблюдением ранее определённой инициативной группой процедуры.
5. В назначенный срок произвести выемку из места хранения и вскрытие бюллетеней в присутствии всех членов инициативной группы, подсчёт голосов и занесение информации в итоговый протокол результатов голосования. Ознакомление с результатами голосования членов ТС путём вывешивания копии протокола в общедоступных местах в доме, а также на интернет-ветке товарищества на сайте «Онлайнер».
Разумеется, что я не собираюсь ни в одиночку, ни на пару с Еленой Евгеньевной решать все проблемы нашего товарищества, как будто мне больше всех надо. Свои персональные вопросы я итак решу, даже если придётся решать их через суд. Но если всё-таки отыщется хотя бы малая группа, согласная с моим мнением и готовая включиться в альтернативный опрос, то я всегда к вашим услугам. Мой моб.тел. (029) 652-60-01. Давайте дадим дому шанс!
