Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    19 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    7 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 19 сентября 2014 15:27 Редактировалось casian, 1 раз.
    Garmonbozia:

    nmrsu:

    ...Внесите, пожалуйста, ясность хотя бы для налоговой Фрунзенского района, считали ли вам оплату коммуналки в полученный доход?

    Р-р-разрешите доложить!
    Информирую:
    - текст договора с квартирантами - "один-в-один" с текстом типового договора (в части, касающейся денежных вопросов). Я его сколько не читал - так до конца и не понял: кто там конкретно обязан уплачивать коммуналку;
    - понятное дело, что ежемесячно отбираю получаю свои кровные "четырестаписсят"+К.У. Коммунальники лично плачУ на почте (в банке), (ну нет у меня никакого доверия по вопросам коммуналки даже к самым порядочным квартирантам);
    - при заполнении декларации налоговый инспектор учла только сумму, полученную в качестве арендной платы - т.е. "четырестаписсят". Так как ее не интересовали приключения Буратино К.У., то налогоплательщих и не настаивал на возбуждении указанного нездорового интереса;
    - налоговый инспектор, ознакомившись с декларацией, сверилась с договорами и продлениями, подбила общую сумму, вывела свои законные 12% и отняла ежемесячные фиксированные суммы. Оставшаяся величина была благополучно уплачена до 15 мая (кажется, 13).

    Таким образом, К.У. остались за бортом.
    И, полагаю, правильно, ибо К.У. пользовали арендаторы, но никак не арендодатель. Какой же это доход?

    Слушайте, Garmonbozia, а нафига Вам париться с оплатой коммуналки за квартирантов? (Честно, интересно) Оплату можно через инет спокойно смотреть и напоминать о своевременной оплате, если в конце срока не платят комммуналку- просто вычесть из залога. Если у Вас такие квартиранты, что они принципиально не хотят платить коммуналку, то зачем они Вам вообще нужны? Да и счетчики тогда надо самому каждый месяц смотреть - геморройно как-то, на мой взгляд, раз в 3 месяца смотреть самому и сравнивать с показаниями в инете как-то менее напряжно, на мой взгляд.

  • Korzhik Senior Member
    офлайн
    Korzhik Senior Member

    560

    15 лет на сайте
    пользователь #55259

    Профиль
    Написать сообщение

    560
    # 19 сентября 2014 15:28

    Подскажите насчет уплаты налога. Если договор заключается в конце месяца, скажем 27-го числа, нужно ли платить налог за текущий месяц?

    Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    7 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 19 сентября 2014 15:29 Редактировалось casian, 1 раз.
    Korzhik:

    Подскажите насчет уплаты налога. Если договор заключается в конце месяца, скажем 27-го числа, нужно ли платить налог за текущий месяц?

    Да но за дни реального проживания, не за весь месяц

  • сымона Senior Member
    офлайн
    сымона Senior Member

    1409

    9 лет на сайте
    пользователь #461155

    Профиль
    Написать сообщение

    1409
    # 19 сентября 2014 15:35 Редактировалось сымона, 4 раз(а).
    casian:

    Слушайте, Garmonbozia, а нафига Вам париться с оплатой коммуналки за квартирантов? (Честно, интересно)

    Тоже сама оплачиваю КУ. Не вижу большой проблемы... На работе стоит инфокиоск, там забиты давно все реквизиты. Звоню квартирантам накануне, они говорят показания, оплачиваю, созваниваемся, договариваемся о встрече, и вместе с оплатой передают деньги за КУ. Раз в пару месяцев можно сверить показания, если не доверяете. Мне это не трудно. Зато я спокойна.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    11 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 19 сентября 2014 16:00
    Korzhik:

    Подскажите насчет уплаты налога. Если договор заключается в конце месяца, скажем 27-го числа, нужно ли платить налог за текущий месяц?

    Если договор вступает в силу 27-го числа (не зарегистрирован в РСЦ 27-го, а начинается только первого следующего месяца, а действительно договор заключен с 27-го), то вам надо заплатить налог за 4 дня в случае, если речь идет о сентябре в котором 30 дней. Пример расчета налога здесь. Извините, но copy/paste делать не буду.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Garmonbozia Senior Member
    офлайн
    Garmonbozia Senior Member

    793

    9 лет на сайте
    пользователь #467014

    Профиль
    Написать сообщение

    793
    # 19 сентября 2014 16:01 Редактировалось Garmonbozia, 2 раз(а).
    casian:

    ...Слушайте, ..., а нафига Вам париться...

    "- Порутчик, Вы любите детей?
    - Никак нет-с! Но сам процесс..."

    Стыдно признаться старому извращенцу, но кроме здоровой паранойи, мне просто нравится сам процесс: продышаться по свежему воздуху на почту, поиграть в интересную игру "Вас тут не стояло!!!", всякие там квиточки к домовой книге подшивать, складывать, делить, отнимать, умножать...
    А еще наблюдать за реакцией молоденьких барышень-операционисток на почте: даешь ей лист с указанием тройки лицевых счетов на одну фамилию, ежемесячного налога в размере ее почти недельного заработка, трех городских телефонов, кучи всяких там интернетиков да мобильников... Почти полтора мильена денег... А она вся такая - глазыньки масляные поднимает, улыбается, легкий румянец на гладенькие щечки напускает, дышит неглубоко, учащенно и горячо... "Возьмите меня пожить в вашу квартирочку" - безмолвно кричит все ее почтовое естество...
    И вот только ради этого момента - когда в девичьих бездонных глазах начинаешь видеть свое преображенье - старого, лысого, толстого и морщинистого тролля - в вполне себе ничего - уже хочется прогуляться на почту... :trollface:

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    11 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 19 сентября 2014 16:07
    casian:

    Слушайте, Garmonbozia, а нафига Вам париться с оплатой коммуналки за квартирантов? (Честно, интересно) Оплату можно через инет спокойно смотреть и напоминать о своевременной оплате, если в конце срока не платят комммуналку- просто вычесть из залога.

    Я тоже так делаю. Плюс еще через интернет можно контролировать, какие данные за воду, электроэнергию подали квартиранты. Если это критично, например за телефон, могу оплатить и сама. Но в начале напомню, а потом вычту из залога или квартиранты в следующем месяце отдадут. Но так было только один раз.

    Добавлено спустя 5 минут 13 секунд

    (вздыхает мечтательно) Знаете, Garmonbozia, что-то в этом есть. Жалко мне все больше на почте попадаются немолодые тетки вместо подтянутых зрелых интересных мужчин-операционистов. :D

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Korzhik Senior Member
    офлайн
    Korzhik Senior Member

    560

    15 лет на сайте
    пользователь #55259

    Профиль
    Написать сообщение

    560
    # 19 сентября 2014 16:13

    nmrsu, спасибо!

    Знал бы прикуп, жил бы в Сочи.
  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    7 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 19 сентября 2014 16:28 Редактировалось casian, 1 раз.
    Garmonbozia:

    casian:

    ...Слушайте, ..., а нафига Вам париться...

    "- Порутчик, Вы любите детей?
    - Никак нет-с! Но сам процесс..."

    Стыдно признаться старому извращенцу, но кроме здоровой паранойи, мне просто нравится сам процесс: продышаться по свежему воздуху на почту, поиграть в интересную игру "Вас тут не стояло!!!", всякие там квиточки к домовой книге подшивать, складывать, делить, отнимать, умножать...
    А еще наблюдать за реакцией молоденьких барышень-операционисток на почте: даешь ей лист с указанием тройки лицевых счетов на одну фамилию, ежемесячного налога в размере ее почти недельного заработка, трех городских телефонов, кучи всяких там интернетиков да мобильников... Почти полтора мильена денег... А она вся такая - глазыньки масляные поднимает, улыбается, легкий румянец на гладенькие щечки напускает, дышит неглубоко, учащенно и горячо... "Возьмите меня пожить в вашу квартирочку" - безмолвно кричит все ее почтовое естество...
    И вот только ради этого момента - когда в девичьих бездонных глазах начинаешь видеть свое преображенье - старого, лысого, толстого и морщинистого тролля - в вполне себе ничего - уже хочется прогулятся на почту... :trollface:

    Так вот кто очереди на почте создает :lol: Я на почте только посылки получаю, правда часто :shuffle: И да, есть симпатичные девушки, узнают, даже в паспорт мой не смотрят - так отдают :) Надо шоколадку подарить :love:

  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    15 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 19 сентября 2014 17:36
    Garmonbozia:

    casian:

    ...Слушайте, ..., а нафига Вам париться...

    "- Порутчик, Вы любите детей?
    - Никак нет-с! Но сам процесс..."

    Стыдно признаться старому извращенцу, но кроме здоровой паранойи, мне просто нравится сам процесс: продышаться по свежему воздуху на почту, поиграть в интересную игру "Вас тут не стояло!!!", всякие там квиточки к домовой книге подшивать, складывать, делить, отнимать, умножать...
    А еще наблюдать за реакцией молоденьких барышень-операционисток на почте: даешь ей лист с указанием тройки лицевых счетов на одну фамилию, ежемесячного налога в размере ее почти недельного заработка, трех городских телефонов, кучи всяких там интернетиков да мобильников... Почти полтора мильена денег... А она вся такая - глазыньки масляные поднимает, улыбается, легкий румянец на гладенькие щечки напускает, дышит неглубоко, учащенно и горячо... "Возьмите меня пожить в вашу квартирочку" - безмолвно кричит все ее почтовое естество...
    И вот только ради этого момента - когда в девичьих бездонных глазах начинаешь видеть свое преображенье - старого, лысого, толстого и морщинистого тролля - в вполне себе ничего - уже хочется прогулятся на почту... :trollface:

    бред какой-то.
    где он на майле нашел молоденьких операционисток?

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1525

    7 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1525
    # 19 сентября 2014 19:50 Редактировалось monika10, 1 раз.

    По поводу коммунальных помнится кто-то собирался писать запрос в налоговую, но не помню кто. Мне, например, в Первомайской ответили по телефону, что, если коммунальные платит арендатор, то это мой доход в натуральной форме и только то, что по счетчикам - это не доход. Остаются техобсл. и на капремонт, но есть же еще и отопление, которым пользуется тот, кто живет в квартире - т.е. арендатор.
    И главные спецы МНС дают разные разъяснения:
    Рассолько (начальник главного упр. налогобл физ лиц) в 2013 году отвечал - нет, не являются доходом.
    Шевченко (зам.начальника главного упр. налогобл физ лиц) в 2011 году отвечала - являются доходом (на сайте МНС информация есть и сейчас

    9 сентября 2011 года на сайте Министерства по налогам и сборам прошла прямая интернет-линия с заместителем начальника главного управления налогообложения физических лиц Шевченко Светланой Александровной по вопросам налогообложения доходов, полученных физическими лицами от сдачи в наем (аренду) жилых и нежилых помещений.

    Я имею в собственности две квартиры, одну из них сдаю внаем другому гражданину. По условиям договора найма наниматель производит оплату коммунальных услуг. Является ли это моим доходом? Надо ли представлять в налоговую инспекцию налоговую декларацию?
    Шевченко С.А.: Сумма оплаты за Вас нанимателем коммунальных услуг, является вашим доходом. Полученные доходы, являются доходами, связанными со сдачей Вами квартиры в наем, и подлежат налогообложению подоходным налогом.
    Одно ведомство, одно подразделение - ответы разные :rotate: :rotate: :rotate:

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5393

    16 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5393
    # 19 сентября 2014 20:03
    Garmonbozia:

    casian:

    ...Слушайте, ..., а нафига Вам париться...

    "- Порутчик, Вы любите детей?
    - Никак нет-с! Но сам процесс..."

    Стыдно признаться старому извращенцу, но кроме здоровой паранойи, мне просто нравится сам процесс: продышаться по свежему воздуху на почту, поиграть в интересную игру "Вас тут не стояло!!!", всякие там квиточки к домовой книге подшивать, складывать, делить, отнимать, умножать...
    А еще наблюдать за реакцией молоденьких барышень-операционисток на почте: даешь ей лист с указанием тройки лицевых счетов на одну фамилию, ежемесячного налога в размере ее почти недельного заработка, трех городских телефонов, кучи всяких там интернетиков да мобильников... Почти полтора мильена денег... А она вся такая - глазыньки масляные поднимает, улыбается, легкий румянец на гладенькие щечки напускает, дышит неглубоко, учащенно и горячо... "Возьмите меня пожить в вашу квартирочку" - безмолвно кричит все ее почтовое естество...
    И вот только ради этого момента - когда в девичьих бездонных глазах начинаешь видеть свое преображенье - старого, лысого, толстого и морщинистого тролля - в вполне себе ничего - уже хочется прогулятся на почту... :trollface:

    Гордыня, батенька... скромнее надо быть.

  • Garmonbozia Senior Member
    офлайн
    Garmonbozia Senior Member

    793

    9 лет на сайте
    пользователь #467014

    Профиль
    Написать сообщение

    793
    # 19 сентября 2014 20:20

    Ойц, коллеги? Что за бурление гоумов?
    Неужели нуждаетесь в словосочетаниях со словами "завидовать" и "молча"? :trollface:

  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13192

    17 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13192
    # 19 сентября 2014 20:58

    Garmonbozia, и на аватаре и в жизни вы не такой уж и лысый

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    11 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 19 сентября 2014 20:58

    Да лаааадно, Garmonbozia. Не можете себе отказать в удовольствии потешить свое самолюбие. ;) Чтобы это изжить надо два-три поколения. :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13192

    17 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13192
    # 19 сентября 2014 21:00

    monika10, Шевченко была в 11 году и она не права.

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    33464

    15 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    33464
    # 19 сентября 2014 21:04

    Garmonbozia, мусье знает толк в извращениях :D

    Офф, для лохов, а что - на почте можно квартплату платить?

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    28830

    15 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    28830
    # 19 сентября 2014 21:07
    Asia:

    Офф, для лохов, а что - на почте можно квартплату платить?

    теперь только на почте - почти все банки уже не принимают кварплату, а с нового года и беларусьбанк прекратит. Как и пять тысяч на мобильник. Так что хардкора будет еще больше, встречаемся все на почте.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • krum Левша Team
    офлайн
    krum Левша Team

    13192

    17 лет на сайте
    пользователь #13569

    Профиль
    Написать сообщение

    13192
    # 19 сентября 2014 21:07
    Asia:

    Garmonbozia, мусье знает толк в извращениях :D

    Офф, для лохов, а что - на почте можно квартплату платить?

    Сдуру можно и нос сломать ;)

    В голове моей опилки - я начальник лесопилки.
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    11 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 19 сентября 2014 21:17
    Asia:

    Офф, для лохов, а что - на почте можно квартплату платить?

    Но мадам-то не извращенка! :D

    Без колебаний можете обращаться за советом.