Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • _yuka_ Junior Member
    офлайн
    _yuka_ Junior Member

    61

    9 лет на сайте
    пользователь #406144

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 17 апреля 2014 15:00 Редактировалось _yuka_, 3 раз(а).
    natabor:

    Garmonbozia:

    TIN79climber Потребуйте, чтобы агент с вами пришел на заключение договора, после подписания которого и оплатите его услуги. Иначе вас могут пробросить, впредь лучше думать, перед тем как вопросы задавать.

    а что даст заключение договора, если там не прописана РЕАЛЬНАЯ цена. а реальная цена - это 12% налог, так что маловероятно

  • Букаш Neophyte Poster
    офлайн
    Букаш Neophyte Poster

    21

    10 лет на сайте
    пользователь #347283

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 17 апреля 2014 15:04

    добрый день
    помогите определиться с ценой на квартиру :idea:
    район - Октябрьский, ул Жуковского
    дом панелька 7 этаж из 9 (минус - малосемейка)
    площадь 37 из плюсов - 2 прихожих
    внутри : дверь метал, окна дерево на кухне стеклопакет балкон застеклен, пол линолеум, есть встроенный шкаф, 2 простых шкафа, старый диван
    из техники - ток холодильник
    есть кухня

  • namin121 Senior Member
    офлайн
    namin121 Senior Member

    1101

    7 лет на сайте
    пользователь #769246

    Профиль
    Написать сообщение

    1101
    # 17 апреля 2014 15:06 Редактировалось namin121, 1 раз.
    Evgechsa:

    Подскажите,кто-нибудь сталкивался с проверкой налоговиков?Как проходит?Насколько быстро реагируют после поступления сигнала?
    Ситуация в следующем:сняли квартиру и решили заключить договор.Сегодня сходили в ЖЭУ и выяснилось,что квартира льготная.кредит выплачен,но 5 лет не прошло.Сдавать нельзя.Ну и ладно бы с этим договором тогда,но тетка в ЖЭУ пригрозила сообщить налоговой.Не отвечать на домофон не могу-только из роддома приехала,врачи ходят.Хочется знать,к чему быть готовой.

    разве после выплаты 5 лет нельзя сдавать?????
    продавать 5 лет нельзя, а выплаченную кажеться мона............

  • volk14 Member
    офлайн
    volk14 Member

    446

    10 лет на сайте
    пользователь #359895

    Профиль
    Написать сообщение

    446
    # 17 апреля 2014 15:07
    Evgechsa:

    Сегодня сходили в ЖЭУ и выяснилось,что квартира льготная.кредит выплачен,но 5 лет не прошло.Сдавать нельзя.

    Вообще Указ 246 п. 1.2.1.14 запрещает сдачу жилья до полного погашения льготного кредита. Никакого срока в 5 лет там нет. ЖЭУ Вам предоставили недостоверную информацию. Почитайте сами указ и заставьте ЖЭУ сделать свою работу.

  • ya-lubava Senior Member
    офлайн
    ya-lubava Senior Member

    585

    10 лет на сайте
    пользователь #259943

    Профиль
    Написать сообщение

    585
    # 17 апреля 2014 15:07

    _yuka_, кто сказал, что цена будет нереальная?

  • _yuka_ Junior Member
    офлайн
    _yuka_ Junior Member

    61

    9 лет на сайте
    пользователь #406144

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 17 апреля 2014 15:09
    ya-lubava:

    _yuka_, кто сказал, что цена будет нереальная?

    было сказано, что арендатор платит фиксированный налог. или арендатор пойдет в феврале подавать декларацию о доходах арендодателя?:)

  • Alhlm Senior Member
    офлайн
    Alhlm Senior Member

    31382

    7 лет на сайте
    пользователь #963032

    Профиль
    Написать сообщение

    31382
    # 17 апреля 2014 15:11
    Evgechsa:

    Подскажите,кто-нибудь сталкивался с проверкой налоговиков?Как проходит?Насколько быстро реагируют после поступления сигнала?
    Ситуация в следующем:сняли квартиру и решили заключить договор.Сегодня сходили в ЖЭУ и выяснилось,что квартира льготная.кредит выплачен,но 5 лет не прошло.Сдавать нельзя.Ну и ладно бы с этим договором тогда,но тетка в ЖЭУ пригрозила сообщить налоговой.Не отвечать на домофон не могу-только из роддома приехала,врачи ходят.Хочется знать,к чему быть готовой.

    В квартиру никого кроме врачей и знакомых не впускать и всё...Если придёт участковый - скажите мол разрешили знакомые пару недель пожить, с остальными вопросами отправляйте к арендодателю, без показаний арендаторов и не имея расписок налоговой будет очень тяжело что то доказать...

  • Statik1987 Senior Member
    офлайн
    Statik1987 Senior Member

    10162

    9 лет на сайте
    пользователь #432406

    Профиль
    Написать сообщение

    10162
    # 17 апреля 2014 15:17
    Букаш:

    добрый день
    помогите определиться с ценой на квартиру :idea:
    район - Октябрьский, ул Жуковского
    дом панелька 7 этаж из 9 (минус - малосемейка)
    площадь 37 из плюсов - 2 прихожих
    внутри : дверь метал, окна дерево на кухне стеклопакет балкон застеклен, пол линолеум, есть встроенный шкаф, 2 простых шкафа, старый диван
    из техники - ток холодильник
    есть кухня

    410-430

    Люди тусуется и дружат по категориям. Успешные с успешными, лузеры с лузерами.
  • julka21 Senior Member
    офлайн
    julka21 Senior Member

    1315

    9 лет на сайте
    пользователь #485905

    Профиль
    Написать сообщение

    1315
    # 17 апреля 2014 15:21 Редактировалось julka21, 1 раз.

    ...

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1513

    7 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1513
    # 17 апреля 2014 15:24
    ya-lubava:

    как Вы пишите в :
    3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки _______ в размере _____;
    Размер в РБ, а потом в скобках в эквиваленте в у.е.). Вчера неправильно посчитали по курсу.

    Можно так:
    Наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением в сроки _______ в размере эквивалентном ____ долл США по курсу продажи наличной валюты в ОАО АСБ «Беларусбанк» (или любого другого банка) на дату оплаты.

    В расписке можно писать "оплата за апрель 2014 года получена в полном объеме, полностью, согласно договора".

    Учет в рублях вести можно для себя, чтобы не забылось потом какие курсы были на нужную дату.

    Добавлено спустя 7 минут 25 секунд

    TIN79climber:

    вопрос первый: как можно обойти агента с оплатой

    TIN79climber:

    Про то, чтобы хозяев "обойти", даже и мыслей таких не было.

    Этот вопрос вы поставили первым, значит изначально подразумевали "как бы не платить"

    TIN79climber:

    Я не против оплаты услуг, но почитав сообщения ветки, видишь в основном советы - действуйте напрямую с хозяином квартиры.

    Так что мешало самостоятельно искать в Интернете напрямую?
    И разве на ветке пишут "напрямую" и при этом советуют обманывать тех, кто помогает?

    Добавлено спустя 7 минут 16 секунд

    green.wood:

    я бы просто не согласился на коленно-локтевую позу перед собственником, который хочет меня того-сего раз в 3 месяца, типа либо плати, либо за дверь.

    Почему бы так в магазине "не соглашаться", или заправляя машину, или оплачивая коммунальные и много еще чего для жизни необходимого?

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • _ozerich_ Member
    офлайн
    _ozerich_ Member

    332

    10 лет на сайте
    пользователь #354781

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 17 апреля 2014 15:43

    Подскажите пожалуйста, где лучше искать квартиру однокомнатную стоимостью 550-600 долларов? Стоит ли обращаться в агенства, какие там расценки на поиск квартиры, и есть ли в этом смысл?

    И как обычно хозяева реагируют на кота, может ли это быть преградой в данном ценовом диапазоне?

    В договоре прописывается что в течении N месяцев хозяин не может выселить арендадаторов?

  • Garmonbozia Senior Member
    офлайн
    Garmonbozia Senior Member

    793

    9 лет на сайте
    пользователь #467014

    Профиль
    Написать сообщение

    793
    # 17 апреля 2014 15:43
    Lissandra:

    не могу найти даже по объявлениям...

    Добавлено спустя 49 секунд

    агенты заранее денег хотят, по факту те что есть, не дозваниваются хозяевам...

    Не может быть! :-?
    Сейчас только и пишут, что квартир навалом, а цены падают с каждой минутой...

    Вот вам единственно верный совет, который 100-процентно позволит найти квартиру: не скупитесь.

    Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд

    _ozerich_:

    Подскажите пожалуйста, где лучше искать квартиру однокомнатную стоимостью 550-600 долларов? Стоит ли обращаться в агенства, какие там расценки на поиск квартиры, и есть ли в этом смысл?

    И как обычно хозяева реагируют на кота, может ли это быть преградой в данном ценовом диапазоне?

    В договоре прописывается что в течении N месяцев хозяин не может выселить арендадаторов?

    За такую цену я сегодня же выкину на морозпод благовидным предлогом выселю своих квартирантов, впущу вас с вашим прелестным котиком и обязуюсь бесплатно доставлять наполнитель для лотка. :trollface:

  • _ozerich_ Member
    офлайн
    _ozerich_ Member

    332

    10 лет на сайте
    пользователь #354781

    Профиль
    Написать сообщение

    332
    # 17 апреля 2014 15:48 Редактировалось _ozerich_, 2 раз(а).
    Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд

    _ozerich_:

    Подскажите пожалуйста, где лучше искать квартиру однокомнатную стоимостью 550-600 долларов? Стоит ли обращаться в агенства, какие там расценки на поиск квартиры, и есть ли в этом смысл?

    И как обычно хозяева реагируют на кота, может ли это быть преградой в данном ценовом диапазоне?

    В договоре прописывается что в течении N месяцев хозяин не может выселить арендадаторов?
    За такую цену я сегодня же выкину на морозпод благовидным предлогом выселю своих квартирантов, впущу вас с вашим прелестным котиком и обязуюсь бесплатно доставлять наполнитель для лотка. :trollface:

    Так я рассчитываю что местоположение и ремонт в квартире будет соотвествовать цене.

  • Garmonbozia Senior Member
    офлайн
    Garmonbozia Senior Member

    793

    9 лет на сайте
    пользователь #467014

    Профиль
    Написать сообщение

    793
    # 17 апреля 2014 15:48
    monika10:

    Почему бы так в магазине "не соглашаться", или заправляя машину, или оплачивая коммунальные и много еще чего для жизни необходимого?

    Потому, что там сразу сочтут за блаженного.
    А здесь слушают, и даже вступают в диалог на равных.

  • Lucky1 Senior Member
    офлайн
    Lucky1 Senior Member

    515

    8 лет на сайте
    пользователь #559019

    Профиль
    Написать сообщение

    515
    # 17 апреля 2014 15:57

    В договоре прописывается что в течении N месяцев хозяин не может выселить арендадаторов?

    Формулировка очень широкая, так что думаю не прописывается.

    не могу найти даже по объявлениям...

    Повторюсь рассчитывайте на и предлагайте реальные суммы и аппетиты должны быть умеренные и тогда все получится. За 50-100-150 еврооднушку не снимешь. А то тут еще в барахолке проскакивают кадры, которые ищут за пясот пятикомнатную евроквартиру с полным набором свежей мебели, техники, при этом сами обладают дом. животными и целым списком дополнительных требований к квартире. Да и вчера уже обсуждали. что тут люди в барахолке хотя за символическую плату снимать и потом висят эти объявления месяцами-годам.

  • VicVlad Senior Member
    офлайн
    VicVlad Senior Member

    3036

    9 лет на сайте
    пользователь #514853

    Профиль
    Написать сообщение

    3036
    # 17 апреля 2014 16:17

    magotik, green.wood, полный набор техники включает:
    холодильник, стиралка (привозится по требованию без проблем) микроволнушка, ТВ,обогреватель, вентилятор, чайник, утюг. Что еще надо арендатору? Мультиварку и спину вареньем намазать?))

    Добавлено спустя 5 минут 27 секунд

    Garmonbozia:

    За такую цену я сегодня же выкину на морозпод благовидным предлогом выселю своих квартирантов, впущу вас с вашим прелестным котиком и обязуюсь бесплатно доставлять наполнитель для лотка.

    :D :super:

    Добавлено спустя 51 минута 40 секунд

    хмм, звонит потенциальный арендатор, слышу акцент, уточняю- какая у Вас прописка, в ответ- у меня регистрация, меня регистрировать не нужно, жить будем с девушкой, договор на нее оформим. У меня в глазах сразу цифирьки штрафов закрутились.... Сразу выгнать с пляжа и не тратить время? Мне-то пофигу, с девушкой или с женой, а как разругаются они и нечем дэушке платить будет? Или придет участковый (перед ЧМ обходы делают) и опять на штрафчег попаду?

    В каждой хорошенькой девушке, В каждой застенчивой лапушке, Могут быть тайно припрятаны [censored] гены прабабушки!
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11357

    8 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11357
    # 17 апреля 2014 18:37
    VicVlad:

    magotik, green.wood, полный набор техники включает:
    холодильник, стиралка (привозится по требованию без проблем) микроволнушка, ТВ,обогреватель, вентилятор, чайник, утюг. Что еще надо арендатору? Мультиварку и спину вареньем намазать?))

    VicVlad, я арендодатель и на Вашей стороне баррикады. Но я реалистка и не стесняюсь иногда говорить то, что думаю. Так вот, полный набор техники в данном случае звучит громко именно потому, что это не тот набор, который формирует цену. Поверьте мне, что если бы в квартире был только холодильник и стиралка, этого было бы вполне достаточно, остальная мелочь принципиального значения не имеет. Причем техника эта имеет право быть и 15-летней давности при всех остальных достоинствах Вашей квартиры. Я Вам сказала, Вы - услышали, надеюсь. А дальше решайте уж сами, "что мне делать с моей коровой"))

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • VicVlad Senior Member
    офлайн
    VicVlad Senior Member

    3036

    9 лет на сайте
    пользователь #514853

    Профиль
    Написать сообщение

    3036
    # 17 апреля 2014 18:45

    magotik, я услышала, спасибо))) я просто уточнила- что эта мелкая техника идет как приятный бонус, а не как основная, как прочел г-н green.wood и, естественно, она не является ценоопределяющей)
    Ну вот, началось- попросили диван увезти)). Куда? у меня в 1-к кв и так 2 дивана и кровать... ох, грехи наши тяжкие...

    В каждой хорошенькой девушке, В каждой застенчивой лапушке, Могут быть тайно припрятаны [censored] гены прабабушки!
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    11357

    8 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    11357
    # 17 апреля 2014 18:51
    VicVlad:

    magotik, я услышала, спасибо))) я просто уточнила- что эта мелкая техника идет как приятный бонус, а не как основная, как прочел г-н green.wood и, естественно, она не является ценоопределяющей)
    Ну вот, началось- попросили диван увезти)). Куда? у меня в 1-к кв и так 2 дивана и кровать... ох, грехи наши тяжкие...

    ))) Ну вот я Вам и в первый раз сказала - диван там лишний. Или кровать лишняя. Короче - там много спальных мест на таком количестве квадратных метров.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • VicVlad Senior Member
    офлайн
    VicVlad Senior Member

    3036

    9 лет на сайте
    пользователь #514853

    Профиль
    Написать сообщение

    3036
    # 17 апреля 2014 18:55
    magotik:

    ))) Ну вот я Вам и в первый раз сказала - диван там лишний. Или кровать лишняя. Короче - там много спальных мест на таком количестве квадратных метров.

    На самом деле это я кривой фотограф- там все очень органичненько стоит, всем, кто видел, понравилась такая организация пространства, есть где посидеть перед тв или за ужином, чайком, и есть удобное спальное место размером "Ленин с нами". Я категоричный противник дивана, как основного места для сна, хотя понимаю, что на вкус и цвет фломастеры разные.

    В каждой хорошенькой девушке, В каждой застенчивой лапушке, Могут быть тайно припрятаны [censored] гены прабабушки!