Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    20 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • СерафимаАркадьевна Member
    офлайн
    СерафимаАркадьевна Member

    254

    10 лет на сайте
    пользователь #680216

    Профиль
    Написать сообщение

    254
    # 16 декабря 2013 21:25 Редактировалось СерафимаАркадьевна, 3 раз(а).

    :super:

  • velk Member
    офлайн
    velk Member

    142

    9 лет на сайте
    пользователь #808902

    Профиль
    Написать сообщение

    142
    # 16 декабря 2013 21:33
    nmrsu:

    velk:

    в моём РСЦ все док-ты на кв-ру ( и оригинал тех паспорта, и проч. - т.е. на каком основании мне принадлежит кв-ра) всегда требовали, года 3 так точно, как при заключении, так и при расторжении договора. Возможно от РСЦ зависит....

    Оригиналы требовали всегда. Но с недавнего времени требуют к оригиналу принести еще и копию техпасторта. В моем РСЦ для первого раза согласились сделать копию на месте, но на следующий раз предупредили, что сделать копию - моя задача.

    у меня просто предупреждают, что стоимость ксерокопии (300-400 руб или около того) включат в жировку )

  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4221

    15 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4221
    # 16 декабря 2013 22:20 Редактировалось S-35, 1 раз.
    nmrsu:

    на следующий раз предупредили, что сделать копию - моя задача.

    это где-то в законе прописано? неужели в сумму налога не входят затраты на ксерокопии и з/п юристов и др. сотрудников рсц :conf: моё мнение, если рсц нужна ксерокопия, то пусть они её и делают за свой счёт.

    velk:

    стоимость ксерокопии (300-400 руб или около того) включат в жировку )

    стоимость копеечная, но!!! принципиально, почему за счёт собственника квартиры???

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    9529

    12 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    9529
    # 16 декабря 2013 23:04
    СерафимаАркадьевна:

    tol:

    ПРИВЕТ, подскажите за сколько можно сдать однушку с нормальным ремонтом, в микрорайоне Ангарская (район 17 поликлиники). 33 квадратных метра.

    Тэ-э-кс... Батарея доставлена.... Незаконная перепланировочка...

    Рекомендации:
    телевизор-пузанок заменить.

    перепланировочка да, сильно в глаза бросается, могут и соседи стукануть.
    а телик так просто не выкинуть, ничего приличного в существующую амбразуру не всунуть.

  • bdk Senior Member
    офлайн
    bdk Senior Member

    764

    16 лет на сайте
    пользователь #72384

    Профиль
    Написать сообщение

    764
    # 16 декабря 2013 23:28

    Чего ж сразу - стукануть - ну подумаешь, стены же не тронуты, ну вынули окно с дверью на лоджию, так может людям жарко было, а что лоджию утеплили - ну так замерзать стали... :)
    Ну а занавески можно, тем более карниз висит уже.
    tol, вы бабушку-то слушайте, бабушка плохого не посоветует!

  • tol Junior Member
    офлайн
    tol Junior Member

    60

    20 лет на сайте
    пользователь #2300

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 16 декабря 2013 23:38
    deres:

    СерафимаАркадьевна:

    tol:

    ПРИВЕТ, подскажите за сколько можно сдать однушку с нормальным ремонтом, в микрорайоне Ангарская (район 17 поликлиники). 33 квадратных метра.

    Тэ-э-кс... Батарея доставлена.... Незаконная перепланировочка...

    Рекомендации:
    телевизор-пузанок заменить.

    перепланировочка да, сильно в глаза бросается, могут и соседи стукануть.
    а телик так просто не выкинуть, ничего приличного в существующую амбразуру не всунуть.

    код выделить все

    Спасибо за советы
    Планировал просить 400-450 (на длительный срок хочу сдать).
    Насчет перепланировки может просветите как узаконить?

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7892

    13 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7892
    # 16 декабря 2013 23:40

    tol, квартире не хватает лоска, хотя в целом она неплохая. Расположение не очень, метро далеко. 500, на мой взгляд, это абсолютный максимум. Но чтобы его получить, надо будет хорошенько поупираться, жестко рекламировать квартиру где только можно, и время экспозиции будет где-то... неделя. Только рекламировать надо будет очень-очень жестко.
    ЗЫ. Шторки луше бы повесить. Уютные квартиры сдаются легче.
    ЗЗЫ. Я бы на вашем месте несколько опустила цену. За 450-470 она уйдет гораздо быстрее и, на мой взгляд, она на сегодняшний день не будет ни одного разу не до оценена.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • S-35 Senior Member
    офлайн
    S-35 Senior Member

    4221

    15 лет на сайте
    пользователь #102383

    Профиль
    Написать сообщение

    4221
    # 16 декабря 2013 23:46 Редактировалось S-35, 1 раз.
    deres:

    перепланировочка да, сильно в глаза бросается, могут и соседи стукануть

    если соседи не заходят в квартиру, то как они увидят перепланировку? Да если и увидят, для чего "стучать"? какая выгода будет соседям :-?

    tol:

    Планировал просить 400-450 (на длительный срок хочу сдать)

    то что вы снизите цену, это не будет гарантией, что люди поселятся на длительный срок. Вот если вам сразу предоплату дадут за год-два, это уже больше похоже на гарантию. Или же ставьте цену в 500, а потом каждые 3 месяца постепенно снижайте на 10$ для постоянных съёмщиков ;)

    Если ты недоволен тем, что получаешь, значит измени то, что даёшь.
  • natabor Senior Member
    офлайн
    natabor Senior Member

    1313

    9 лет на сайте
    пользователь #785083

    Профиль
    Написать сообщение

    1313
    # 16 декабря 2013 23:48

    tol, Этот вид перепланировки никак не узаконить, специально узнавала, сама хотела сделать, уже и идея была, и деньги подготовили, но главный инженер ЖРЭО сказал, что невозможно, и добавил - вы ничего не спрашивали, и я ничего не говорил. Это он так намекал, что возможен штраф, если сделаем, а поскольку окно на улицу, то пришлось отказаться. А квартирка хороша, занавески и пару мелочей для уюта.

  • U-Turn Senior Member
    офлайн
    U-Turn Senior Member

    1174

    11 лет на сайте
    пользователь #452751

    Профиль
    Написать сообщение

    1174
    # 17 декабря 2013 00:36

    амбразура... телевизор.... возможно 26'' и влезет. для этого расстояния (диван-экран) то что надо. но размеры надо сверить.
    а ЭЛТ телевизор на кухню всгда можно пристроить

  • bdk Senior Member
    офлайн
    bdk Senior Member

    764

    16 лет на сайте
    пользователь #72384

    Профиль
    Написать сообщение

    764
    # 17 декабря 2013 01:28 Редактировалось bdk, 3 раз(а).

    natabor, а при чем здесь главный инженер ЖРЭО, к архитектору в исполком надо иди - вот там точно скажут что можно а что нельзя, а ЖРЭО пусть занимается обслуживанием коммунального хозяйства.
    И кстати, tol, в Заводском районе архитектор очень даже адекватная женщина (была по крайней мере 2 года назад), и если перепланировка такого рода возможна - все объяснит. Главное не говорить что уже перепланировали.
    А так... лоджия же в результате не перестала быть лоджией - все основные элементы на месте - проем судя по всему не пилился, отсутствует только оконная рама (это да, изменение проекта). Если фасад здания не изменен (т.е. если лоджия изначально предусматривалась быть застекленной по проекту здания и рисунок остекления сохранен), коммуникации на лоджию вы вроде не вынесли, батарея отопления на своем изначальном месте, и если в этой лоджии не был предусмотрен какой-нибудь пожарный люк, который вы замуровали, то возможно не все потеряно.
    Вон в здании, в котором мы офис арендуем, в капитальной стене на свайном основании арендаторы (с согласия собственника здания разумеется) пробили вход 3х4м в неиспользуемую часть теплоузла и сделали там СТО. Казалось бы это невозможно - главный инженер этого предприятия вообще категорически против был, ан нет - нашли архитектора, конструктора, разработали проект, рассчитали комплекс компенсационных мер чтоб стена не рухнула, все согласовали в инстанциях и вуаля - уже года 3 как работают. Нет ничего невозможного - бывает неправильный подход к решению.
    tol, если боитесь что вас сразу "колоть" начнут и проверять, то есть еще вариант можно просто обратиться к архитектору частному те тоже в курсе можно-нельзя и уважающий себя специалист это сразу и бесплатно скажет, ну а если можно то и проект нарисуют и согласуют сами.

  • solo121 Senior Member
    офлайн
    solo121 Senior Member

    704

    9 лет на сайте
    пользователь #793910

    Профиль
    Написать сообщение

    704
    # 17 декабря 2013 07:40

    нормальная квартирка....от 500.

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    8987

    15 лет на сайте
    пользователь #116636

    Профиль

    8987
    # 17 декабря 2013 11:00
    S-35:

    velk:

    стоимость ксерокопии (300-400 руб или около того) включат в жировку )

    стоимость копеечная, но!!! принципиально, почему за счёт собственника квартиры???

    Не стоит оно того, чтобы за 300-400 рублей идти на принцип, при стоимости аренды от 350$. :)
    P.S. Налог платится в бюджет, ЖЭС к нему не имеет никакого отношения, а за оформление договора аренды он денег не берет.

    Добавлено спустя 40 секунд

    tol, от 500$ +КУ+ налог.

  • monika10 Senior Member
    офлайн
    monika10 Senior Member

    1543

    9 лет на сайте
    пользователь #862646

    Профиль
    Написать сообщение

    1543
    # 17 декабря 2013 11:08
    S-35:

    почему за счёт собственника квартиры???

    Ведь это собственнику нужно оформить свои действия и отношения, чтобы не нарушать закон :)

    МИРУ - МИР И ЗА МИР ВО ВСЕМ МИРЕ!!!!!!!!!
  • vitaliy8819 Member
    офлайн
    vitaliy8819 Member

    162

    10 лет на сайте
    пользователь #580251

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 17 декабря 2013 12:31 Редактировалось nmrsu, 2 раз(а).

    [censored by nmrsu]

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост куратором nmrsu (17 декабря 2013 12:41)
    Основание: 3.5.16

  • RichCamomile Senior Member
    офлайн
    RichCamomile Senior Member

    25775

    11 лет на сайте
    пользователь #527441

    Профиль
    Написать сообщение

    25775
    # 17 декабря 2013 12:59
    nmrsu:

    RichCamomile:

    Господа! Пожалуйста! Кто поможет советом.
    12 декабря закончился договор, но ни у меня, ни у квариранта нет времени на походы в ЖЭС для продления или заключения нового (конец года, запарка на работе). Что делать?
    Даже в субботу не можем!

    За декабрь налог вы должны были уже заплатить, причем только за 12 дней. Дальше идете в РСЦ, когда у вас обоих есть возможность, и заключаете новый договор. Тогда же и платите налог за тот месяц, с которого договор перезаключен. То есть, если договорились с квартирантом, что у вас обоих звезды совпадают 5-го января, то тогда и идете в РСЦ и заключаете договор с, скажем, 6-го января. Тогда же, но не раньше, платите налог за 31-5=26 дней января. Если вы уже заплатили налог за декабрь целиком, то поговорите со своим инспектором. Он вам зачтет 31-12=19 дней в счет налога за январь или любой другой месяц.

    ЗЫ. Никаких проблем с разрывом в договорах нет. У меня тоже иногда получаются разрывы плоть до одного месяца.

    ЗЗЫ. Никогда не тратила в РСЦ дольше, чем 15 минут. Но учтите, что сейчас у них вышло какое-то новое распоряжение и они в РСЦ хотят, чтобы кроме всех документов, которые надо было и раньше иметь, надо принести еще и копию техпаспорта квартиры.

    Спасибо.
    Разъяснено чётко и по делу.

  • tyreman Senior Member
    офлайн
    tyreman Senior Member

    2411

    13 лет на сайте
    пользователь #167454

    Профиль
    Написать сообщение

    2411
    # 17 декабря 2013 13:48

    http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=7800834

    ой ой ой! попахивает очередным кидаловом

    Blackberry Team - у нас все работает.
  • DenisN89 Xbox Team
    офлайн
    DenisN89 Xbox Team

    12129

    13 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    12129
    # 17 декабря 2013 14:27
    tyreman:

    http://baraholka.onliner.by/viewtopic.php?t=7800834

    ой ой ой! попахивает очередным кидаловом

    Почему кидалово? цена удивляет? обычный бабушатник, местами что-то делали, но с большего как было, так и осталось. Светлый, потмоу выглядит получше. Учитывая шумную улицу под окнами и запах железной дороги, то больше 500 и не дадут.

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35011

    16 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35011
    # 17 декабря 2013 14:33

    DenisN89, там посуточно можно больше штуки получить.

  • Алексей2003 Onliner Auto Club
    офлайн
    Алексей2003 Onliner Auto Club

    6745

    20 лет на сайте
    пользователь #7197

    Профиль
    Написать сообщение

    6745
    # 17 декабря 2013 14:40

    А за сколько можно сдать двушку на Юго-Западе пр-т газеты Звезда 14/1 дом 7/9 панельного дома 46 квадратов, мебель 80-х годов, но не убитая. Металлическая дверь. Балкон застеклен, пластиковые стеклопакеты в комнатах. Спасибо.