Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    19 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • stapu Member
    офлайн
    stapu Member

    227

    9 лет на сайте
    пользователь #669694

    Профиль
    Написать сообщение

    227
    # 6 сентября 2013 14:01
    badguy:

    но - после получения регистрации вы можете расторгнуть договор, а регистрация, которая вкладыш - останется.

    Да все так.

  • wirds Junior Member
    офлайн
    wirds Junior Member

    60

    8 лет на сайте
    пользователь #885394

    Профиль
    Написать сообщение

    60
    # 6 сентября 2013 14:01

    stapu, речь шла про регистрацию, а не про выселение

  • kid_a Senior Member
    офлайн
    kid_a Senior Member

    758

    12 лет на сайте
    пользователь #179705

    Профиль
    Написать сообщение

    758
    # 6 сентября 2013 14:32
    gankov:

    РБ не вариант вообще, выкиньте из головы даже.

    я тут не училась, сложно оценить :trollface:

    Staying high and dry's more trouble than it's worth...
  • sanaks Junior Member
    офлайн
    sanaks Junior Member

    61

    9 лет на сайте
    пользователь #651516

    Профиль
    Написать сообщение

    61
    # 6 сентября 2013 14:38
    badguy:

    после получения регистрации вы можете расторгнуть договор, а регистрация, которая вкладыш - останется.

    чем это теоретически грозит мне как арендодателю, кроме того, что неприятно? за коммуналку придётся платить по полной на весь срок регистрации? может, ещё какие нюансы?

  • Vouk Senior Member
    офлайн
    Vouk Senior Member

    6617

    17 лет на сайте
    пользователь #12941

    Профиль
    Написать сообщение

    6617
    # 6 сентября 2013 14:40
    RealNigga:

    могу ли я выписать зарегистрированного человека без его согласия?.

    вы не даете информации, какого вида регистрация и на каком основании была произведена,
    поэтому и ответить на вопрос затруднительно.
    Если регистрация по месту пребывания, то она прекращается с расторжением договора (если он был), и в любом случае не бывает больше года,
    а если регистрация по месту проживания, то - мало информации.

  • stapu Member
    офлайн
    stapu Member

    227

    9 лет на сайте
    пользователь #669694

    Профиль
    Написать сообщение

    227
    # 6 сентября 2013 14:46 Редактировалось stapu, 1 раз.
    sanaks:

    чем это теоретически грозит мне как арендодателю, кроме того, что неприятно? за коммуналку придётся платить по полной на весь срок регистрации? может, ещё какие нюансы?

    Я могу лишь сказать про иностранца. Теоретически может быть штраф за то что вы не сообщили, что народ съехал. Но мне на словах в ОВИРЕ сказали, что собственнику достаточно расторгнуть договор в ЖЭС. Так или нет, я не знаю.

    Временная регистрация к комуналке не имеет никакого отношения. Чтобы наниматили исчезли из жировки достаточно расторгнуть договор.

    Добавлено спустя 6 минут 52 секунды

    wirds:

    stapu, речь шла про регистрацию, а не про выселение

    А разве высиление, описанными в статье к которой я кинул ссылку, не предполагает автоматическое снятия с регистрации по месту жительства? Я конечно в вопросе регистрации по месту жительства в РБ не силен, меня интересовала только временная. Но вопрос был, если я правильно понял, можно ли снять с регистрации, я кинул ссылку где описано как это теоретически можно сделать, полагая что выселение в описанных там случаях влечет за собой снятие с регистрации по месту жительства высиляемого. Но лучше конечно такие вопросы юристу задавать, а не на форуме.

    Если возник вопрос "выписать" человека без его согласия, значит ситуация скорее всего уже патовая :). Отсюда и мой совет никогда никого, не регистрировать по месту жительства (со штампом в паспорте), даже родственников (ну кроме супруга/и и детей :)).

    Все вопросы (школа, сад, поликлиника и т.п.), кроме постановки во всякие очереди "нуждающихся" вполне спокойно решаются с помощью временной регистрации (по месту пребывания - вкладыш в паспорт).

  • dasha013 Member
    офлайн
    dasha013 Member

    194

    10 лет на сайте
    пользователь #316291

    Профиль
    Написать сообщение

    194
    # 6 сентября 2013 15:58 Редактировалось dasha013, 1 раз.

    :)

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8959

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8959
    # 6 сентября 2013 16:02
    stapu:

    Но мне на словах в ОВИРЕ сказали, что собственнику достаточно расторгнуть договор в ЖЭС.

    зато вам в овире не рассказали самого приятного-без лично присутствия съехавшего жильца ЖЭС договор не расторгнет.

  • jogo Junior Member
    офлайн
    jogo Junior Member

    78

    9 лет на сайте
    пользователь #475215

    Профиль
    Написать сообщение

    78
    # 6 сентября 2013 16:04

    да лаадно.....вот читаю, читаю, и не могу понять, почему всех арендодателей под одну гребенку гребут? все плохие, все недовольные, все все ломают. По моему это зависит не от арендаторов но и арендотателей в целом, в их отношениях между собой. Я с молодым человеком снимаю квартиру у наших арендодателей уже третий год, цена ниже рыночной намного, с учетом, что у нас стоит и стиралка, и холодильник и вся мебель, да и ремонт хороший, не бабушатник, но и не евро. Так вот, никогда, вернее надо сказать так НИКОГДА у нас не было конфликтов. Во первых, люди они хорошие, входят в наше положение если что-то вдруг задерживается зарплата, вснгда подождут, не будут звонить и тарабанить: "а где маи грошы???", позвонят спросят, если нету, говорят позвоните когда будут встретимся заберем. К таким людям, которые входят в твое положение, уже и относишься по другому, нам никогда ничего не хотелось сломать, причинить неудобства или еще там что-то, они относятся к нам как люди, почему мы должны вести себя по-свински? Квартиру проверять они к нам не приходят, жировки не проверяют, если что-то не так, возникают какие либо проблемы, то все легко решается: устраняем проблемы сами, если вдруг надо их помощь, звоним, не стесняемся, обьясням всю ситуацию, люди адекватные все подскажут( был инцидент с жировкой, не правильно подсчитали коммуналку, за однокомнатную квартиру почему то два ляма вышло :-? , приехали вдвоем с жэс как наниматель и арендодаьель разобрались жировку поменяли :) )
    Так вот к чему это я.....а к тому что все в основном опираются, что надо типо сдавать дороже, залоги брать, пишут какие то неимоверные условия, что можно делать, что нет, а просто нармально, адекватно договориться с людьми никто не пробывал?

  • julka21 Senior Member
    офлайн
    julka21 Senior Member

    1321

    9 лет на сайте
    пользователь #485905

    Профиль
    Написать сообщение

    1321
    # 6 сентября 2013 16:12 Редактировалось julka21, 4 раз(а).

    ...

  • ssww Senior Member
    офлайн
    ssww Senior Member

    3748

    15 лет на сайте
    пользователь #46802

    Профиль
    Написать сообщение

    3748
    # 6 сентября 2013 16:15

    никаких неимоверных условий. только залог.предоплата и цена,оговоренная с квартирантом. макимально возможная для меня

    Короткий договор + залог + предоплата = спокойный сон арендодателя. Удачи в сдаче!
  • stapu Member
    офлайн
    stapu Member

    227

    9 лет на сайте
    пользователь #669694

    Профиль
    Написать сообщение

    227
    # 6 сентября 2013 16:45 Редактировалось stapu, 2 раз(а).
    deres:

    зато вам в овире не рассказали самого приятного-без лично присутствия съехавшего жильца ЖЭС договор не расторгнет

    Расторгнет, если предусмотреть это в договоре. Я выше писал, что мой арендодатель прописал это в договоре в ЖЭС и я под этим подписался. В любом случае вопрос расторжения договора никак не зависит от наличия\отсутсвия временной регистрации. Зависимость только от порядочности людей с обоих сторон и действующего законодательства, в случае конфликта.

  • leo2808 Senior Member
    офлайн
    leo2808 Senior Member

    897

    8 лет на сайте
    пользователь #898979

    Профиль
    Написать сообщение

    897
    # 6 сентября 2013 16:53

    tataminsk, здравствуйте!

    А когда у вас истекает договор аренды? Я могу быть вашим следующим Арендатором))) Вдруг у нас все звезды сойдутся???

    Впереди только лучшее.
  • Solvieg_Hansen Senior Member
    офлайн
    Solvieg_Hansen Senior Member

    755

    9 лет на сайте
    пользователь #608080

    Профиль
    Написать сообщение

    755
    # 6 сентября 2013 16:53
    stapu:

    deres:

    зато вам в овире не рассказали самого приятного-без лично присутствия съехавшего жильца ЖЭС договор не расторгнет

    Расторгнет, если предусмотреть это в договоре. Я выше писал, что мой арендодатель прописал это в договоре в ЖЭС и я под этим подписался. В любом случае вопрос расторжения договора никак не зависит от наличия\отсутсвия временной регистрации. Зависимость только от порядочности людей с обоих сторон и действующего законодательства, в случае конфликта.

    Опаньки! Так вот же оно - решение всех проблем с квартирантами! Прописал такое в договоре и не паришься - приходишь, расторгаешь сам по себе договор и просишь освободить помещение))) Лол, быть такого не может. Не верю (с).

  • Lelkaj Junior Member
    офлайн
    Lelkaj Junior Member

    52

    8 лет на сайте
    пользователь #770901

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 6 сентября 2013 16:54

    Огромное спасибо! Маготик, Вам особенно. Если уж сдавать, то по крайней мере за такие деньги, за которые можно будет быть спокойным за состояние квартиры и не париться по поводу средств на ремонт . Или вообще не сдавать. А благотворительность лучше направить детям нуждающимся в лечении. Соседка 4 года назад, после смерти мужа , сдала хорошую большую квартиру семье известного футболиста с двумя дошкольниками и уехала жить на дачу. Первый год все было отлично, поэтому договор перезаключили и контроль ослабили. Пришел кризис, квартиранты попросили платить рублями - она согласилась. Перезвонила квартирантка,стала плакать,мол муж бросил, снизьте оплату - снизила. Когда доллары появились, она не спала несколько ночей. все переживала о том, как сказать , чтоб платила в долларах и на !!!100 000 !! тыс!! дороже.Ведь и сама нуждается в деньгах - для этого и сдавала. Выслушала много интересного .Договор заканчивался и девушка решила уехать. Залога не было ,описи тоже. В итоге : насквозь прописанный недешевый матрас, сломанное изножье кровати, сломанные подлокотники диванов, запачканные клеем стены и диван, отбитая плитка, прожженный подоконник, выломанные полки холодильника и много чего еще... За год! На обои приклеивали плакаты..скотчем.. Поплакала бабушка да и сдала еще на год строителям. деньги подсобрала, ремонт сделала и больше не сдает. Сказала, что осталась в убытке. Мебель хорошую такую она уже никогда не купит. Прививка от доброты..

  • minsk_148 Member
    офлайн
    minsk_148 Member

    114

    11 лет на сайте
    пользователь #191344

    Профиль
    Написать сообщение

    114
    # 6 сентября 2013 16:55

    Вспомнился анекдот:
    миллиардера спрашивают, как разбогатеть? Он предлагает брать пример с него и рассказывает историю, как он стал богатым :
    пошел на рынок купил грязное яблоко. Помыл его, начистил и продал. На вырученные деньги купил два грязных яблока, помыл, продал и купил четыре и т.д. в течение нескольких месяцев!!!...а потом к нему пришел адвокат и сказал, что умер какой-то богатый дальний родственник и оставил ему всё своё состояние ;)

    Минской Тате, труженице, которая 10 лет назад снимала квартиру, не доедала и не досыпала, а теперь владелице недвижимости в разных странах Европы посвящается :D .

    450 - это благотворительность? А про маму уже разговор был. Вы же утверждали, что ваша мама приходит РАЗ в 2-3 месяца в исключительных случаях...помните? Не знаю вашу маму, но бывают такие мамы, что мозг вынесут и за один приход в месяц аккурат на месяц до следующего прихода))) И как она сохранность квартиры проверяла? По описи пересчитывала))) каждый крючочек? Может она без вас скучает очень...
    Вообще ничего личного, просто ваш случай запомнился :)

    Искренне желаю адекватных арендаторов и удачи в жизни :ura:

  • stapu Member
    офлайн
    stapu Member

    227

    9 лет на сайте
    пользователь #669694

    Профиль
    Написать сообщение

    227
    # 6 сентября 2013 16:58
    Solvieg_Hansen:

    Опаньки! Так вот же оно - решение всех проблем с квартирантами! Прописал такое в договоре и не паришься - приходишь, расторгаешь сам по себе договор и просишь освободить помещение))) Лол, быть такого не может. Не верю (с).

    Этот пункт про то что можно без присутсвия арендатора, как оно согласуется с требованием предупредить заранее я не интересовался, арендодатель обещал предупредить заранее в случае чего, поводов не верить пока не было. Если не верите сходите в ЖЭС и разузнайте. Я лишь говорю о своем случае.

  • Solvieg_Hansen Senior Member
    офлайн
    Solvieg_Hansen Senior Member

    755

    9 лет на сайте
    пользователь #608080

    Профиль
    Написать сообщение

    755
    # 6 сентября 2013 16:59

    minsk_148, сразу видно, что вы не поняли этот анекдот. Смысл анекдота в том, что если бы человек не думал как бы ему из обычных яблок сделать деньги - никакие богатые родственники не позволили бы ему разбогатеть - не верите почитайте истории про тех кто выигрывает в лотерею (только не про наших, где выигрывают копье, а про заграничных, где суммы на порядок больше. Большинство из них эти деньги бездарно просирают, что собственно не удивительно, если человек играет в лотерею это почти диагноз)

  • stapu Member
    офлайн
    stapu Member

    227

    9 лет на сайте
    пользователь #669694

    Профиль
    Написать сообщение

    227
    # 6 сентября 2013 17:00
    Lelkaj:

    А благотворительность лучше направить детям нуждающимся в лечении

    Была уже статья на тутбае в прошлом году, что не все дети одинаково нуждаются. Как и везде шарлатанов хватает в этой сфере.

  • Lelkaj Junior Member
    офлайн
    Lelkaj Junior Member

    52

    8 лет на сайте
    пользователь #770901

    Профиль
    Написать сообщение

    52
    # 6 сентября 2013 17:19

    Боровляны. Там шарлатанов нет.