Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    22 года на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    МНС ИНФОРМИРУЕТ - памятка

    О порядке информирования о временно пребывающих в Республике Беларусь иностранных
    гражданах:
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    3 июня 2024 г. № 169

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    https://ersc.by/docs/administrativnye-protsedury/20241129-dogovor ... ajdan.docx
    ТИПОВОЙ договор МОЖНО дополнять, существующие формулировки в типовом договоре не изменять, но можно дописывать то, что вам нужно.
    vogen: "Функции центра - административная процедура РЕГИСТРАЦИИ договора, а не рассказов заключающим сторонам, что там должно быть написано. Единственным условием - является соответствие действующему законодательству.
    Все пункты типового УЖЕ соответствуют действующему законодательству. Установленные там цифры сроков уменьшению не подлежат.
    Однако, можно прописывать порядок расчётов и оплаты, порядок взаимодействия с нанимателем, требования без животных и не курить и др. дополняющие уже написанное в типовом требования."

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Повторяем:
    1. выставлять арендную плату в договорах АРЕНДЫ с привязкой к иностранной валюте НЕЛЬЗЯ.
    2. выставлять плату за найм в договорах НАЙМА с привязкой к иностранной валюте МОЖНО.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    21828

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    21828
    # 22 января 2025 09:56
    redgraham:

    Аналогично, при подаче иска о неоплате.

    Спасибо, капитан Очевидность.
    Только есть нюанс... Вы свой встречный иск 99% проиграете, а я свой 99% выиграю.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2417

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2417
    # 22 января 2025 11:35 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    Lonewolf:

    Вы свой встречный иск 99% проиграете, а я свой 99% выиграю.

    Вощето тут разговор не про нас, а про стороны, которые общаются без расписок и с наличными.
    На "ваши" смски типа: когда деньги заплатишь??? "я" отвечать не планирую
    И да, встречный иск не о том, что "я" заплатил, а о возврате залога за вычетом коммунальных

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    21828

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    21828
    # 22 января 2025 12:10 Редактировалось Lonewolf, 1 раз.
    redgraham:

    И да, встречный иск не о том, что "я" заплатил, а о возврате залога за вычетом коммунальных

    Решили в воздухе переобуться?

    redgraham:

    Lonewolf:

    В гражданском праве действует презумпция виновности: лицо считается виновным, пока не будет доказано обратное.

    Я так и пишу: арендатор заявит, что передал деньги, а арендодатель - вымогает лишнюю оплату. И как быть?

    redgraham:

    Встречный иск, что передал деньги лично в руки

    VW Touareg 3.6 FSI
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    5650

    13 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    5650
    # 22 января 2025 12:14

    redgraham, Lonewolf, горшочек-не вари.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2417

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2417
    # 22 января 2025 14:46
    migel8:

    redgraham, Lonewolf, горшочек-не вари.

    Поддерживаю!

    Лучше расскажу лайфхак арендаторам, которым нужна квартира на 1,2,3... месяца, а не эти ваши "долгосроки".

    Находите понравившийся вариант, желательно со строгим хозяином, у которого "оплата первого/последнего, залог, первый договор - на 3 месяца и акт-приемки сдачи, без детей и животных" смело подписываете договора и берите расписки и на следующий день шлете лорду смску: мне очень жаль, шеф разбушевался, фирма релоцируется через месяц, жена рожает и тому подобное. Лорд, конечно, повздыхает, посочувствует, но через месяц вернет вам переплаченный месяц, залог за вычетом коммуналки и пожелает счастливого пути. Не забудьте сказать, что если ваши планы поменяются, в будущем вы обратитесь к нему еще раз, если он не будет против :super:

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6028

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6028
    # 22 января 2025 15:06 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    redgraham:

    migel8:

    redgraham, Lonewolf, горшочек-не вари.

    Поддерживаю!

    Лучше расскажу лайфхак арендаторам, которым нужна квартира на 1,2,3... месяца, а не эти ваши "долгосроки".

    Находите понравившийся вариант, желательно со строгим хозяином, у которого "оплата первого/последнего, залог, первый договор - на 3 месяца и акт-приемки сдачи, без детей и животных" смело подписываете договора и берите расписки и на следующий день шлете лорду смску: мне очень жаль, шеф разбушевался, фирма релоцируется через месяц, жена рожает и тому подобное. Лорд, конечно, повздыхает, посочувствует, но через месяц вернет вам переплаченный месяц, залог за вычетом коммуналки и пожелает счастливого пути. Не забудьте сказать, что если ваши планы поменяются, в будущем вы обратитесь к нему еще раз, если он не будет против :super:

    не со всеми сработает, тем более когда заранее предупреждаешь, квартиранты лишний раз подумают ввзываться ли в это.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    21828

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    21828
    # 22 января 2025 15:10
    redgraham:

    Лучше расскажу лайфхак арендаторам

    redgraham:

    Боже, и эти люди учат меня ковыряться в носу

    :weep:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    1040

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    1040
    # 22 января 2025 15:10
    redgraham:

    Лучше расскажу лайфхак арендаторам, которым нужна квартира на 1,2,3... месяца, а не эти ваши "долгосроки".

    Находите понравившийся вариант, желательно со строгим хозяином, у которого "оплата первого/последнего, залог, первый договор - на 3 месяца и акт-приемки сдачи, без детей и животных" смело подписываете договора и берите расписки и на следующий день шлете лорду смску: мне очень жаль, шеф разбушевался, фирма релоцируется через месяц, жена рожает и тому подобное. Лорд, конечно, повздыхает, посочувствует, но через месяц вернет вам переплаченный месяц, залог за вычетом коммуналки и пожелает счастливого пути. Не забудьте сказать, что если ваши планы поменяются, в будущем вы обратитесь к нему еще раз, если он не будет против

    Возможно.
    А возможно, скажет, я уехал, потратил, давай потом. )
    И иди себе в суд. )
    Был такой квартирант. Друзья уезжают и сдали подешевле. Через 4 месяца, а можно обратно. Можно, как раз через месяц, люди в РФ уезжают, но цена уже на 150 выше. ) рынок такой. )

    Жители Догвилля были хорошими, честными людьми
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2417

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2417
    # 22 января 2025 15:21
    РиэлтерМинск:

    redgraham:

    Лучше расскажу лайфхак арендаторам, которым нужна квартира на 1,2,3... месяца, а не эти ваши "долгосроки".

    Находите понравившийся вариант, желательно со строгим хозяином, у которого "оплата первого/последнего, залог, первый договор - на 3 месяца и акт-приемки сдачи, без детей и животных" смело подписываете договора и берите расписки и на следующий день шлете лорду смску: мне очень жаль, шеф разбушевался, фирма релоцируется через месяц, жена рожает и тому подобное. Лорд, конечно, повздыхает, посочувствует, но через месяц вернет вам переплаченный месяц, залог за вычетом коммуналки и пожелает счастливого пути. Не забудьте сказать, что если ваши планы поменяются, в будущем вы обратитесь к нему еще раз, если он не будет против

    Возможно.
    А возможно, скажет, я уехал, потратил, давай потом. )
    И иди себе в суд. )
    Был такой квартирант. Друзья уезжают и сдали подешевле. Через 4 месяца, а можно обратно. Можно, как раз через месяц, люди в РФ уезжают, но цена уже на 150 выше. ) рынок такой. )

    Ради экономии в три цены можно и в суд сходить, еще компенсацию морального вреда получить и проценты взыскать за пользование деньгами. Почему не сходить?

  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    1040

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    1040
    # 22 января 2025 15:25
    redgraham:

    Ради экономии в три цены можно и в суд сходить, еще компенсацию морального вреда получить и проценты взыскать за пользование деньгами. Почему не сходить?

    Позиция дилетанта. Особенно того, кому надо уезжать через 2-3 месяца.

    Жители Догвилля были хорошими, честными людьми
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2417

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2417
    # 22 января 2025 15:25
    AiMark2:

    не со всеми сработает, тем более когда заранее предупреждаешь, квартиранты лишний раз подумают ввзываться ли в это.

    Не совсем понял, о чем предупреждаете? Что нельзя съехать, предупредив за 30 дней? Если уж совсем мутный Наймодатель, можно сходит к другому.

    РиэлтерМинск:

    redgraham:

    Ради экономии в три цены можно и в суд сходить, еще компенсацию морального вреда получить и проценты взыскать за пользование деньгами. Почему не сходить?

    Позиция дилетанта. Особенно того, кому надо уезжать через 2-3 месяца.

    В суд то он подаст по месту своего постоянного жительства. Или вы против?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    21828

    22 года на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    21828
    # 22 января 2025 15:37
    redgraham:

    В суд то он подаст по месту своего постоянного жительства.

    Боже, перестаньте уже позориться. Если считаете, что раз выиграв суд (с интересом прочитал всю историю и все сканы документов - снимаю шляпу) вы ухватили бога за бороду судью за мантию - это не так.

    ГПК РБ. Статья 46. Общие правила подсудности
    Заявление о возбуждении дела подается в суд по месту жительства ответчика, если иное не установлено настоящим Кодексом.
    Если ответчиком является юридическое лицо, заявление подается по месту его нахождения, указанному в уставе или ином учредительном документе.

    Можно предъявить еще по месту заключения договора, но в данном случае это монопениссуально.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • Piter_ Senior Member
    офлайн
    Piter_ Senior Member

    5813

    19 лет на сайте
    пользователь #32982

    Профиль
    Написать сообщение

    5813
    # 22 января 2025 16:01
    TOP_1:

    124
    # 21 января 2025 19:56
    Ладно, хватит уже этих судов*, -давайте по теме :

    Внимание знатокам! -Что не так* с этими объявлениями?
    https://r.onliner.by/ak/apartments/917263 , https://r.onliner.by/ak/apartments/915982

    Не стоят эти квартиры этих денег, цены процентов на 25-30% явно завышены от рыночных, учитывая логистику это района

    650$ - это будет двухкомнатня квартира в центральной части города около метро (по синей ветке)

    Лень побеждает все
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6028

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6028
    # 22 января 2025 16:06

    Piter_, может кому-то хочется в более спокойнойм месте чем в центре, особенно удаленщикам этот центр до одного места, зато спокойное место с приятными плюшками включенными в стоимость. в центре это будет тесный хрущ с неплохим ремонтом

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2417

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2417
    # 22 января 2025 16:20 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    Lonewolf:

    redgraham:

    В суд то он подаст по месту своего постоянного жительства.

    Боже, перестаньте уже позориться. Если считаете, что раз выиграв суд (с интересом прочитал всю историю и все сканы документов - снимаю шляпу) вы ухватили бога за бороду судью за мантию - это не так.

    ГПК РБ. Статья 46. Общие правила подсудности
    Заявление о возбуждении дела подается в суд по месту жительства ответчика, если иное не установлено настоящим Кодексом.
    Если ответчиком является юридическое лицо, заявление подается по месту его нахождения, указанному в уставе или ином учредительном документе.

    Можно предъявить еще по месту заключения договора, но в данном случае это монопениссуально.

    Тоже не проблема, можно отправить письмо о рассмотрении дела без присутствия, дело плевое Всё равно расходы - на ответчика

    Добавлено спустя 6 минут 9 секунд

    Piter_:

    Не стоят эти квартиры этих денег, цены процентов на 25-30% явно завышены от рыночных, учитывая логистику это района

    650$ - это будет двухкомнатня квартира в центральной части города около метро (по синей ветке)

    Человек, которому нужна тренажерка и прочие добавочные плюшки, будет и меть и машину под попой.

    Добавлено спустя 21 минута 9 секунд

    РиэлтерМинск:

    А возможно, скажет, я уехал, потратил, давай потом. )

    Не представляю себе нормального Наймодателя, который потратит чужие деньги и на ровном месте решит устроить себе суд и лишние расходы.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6028

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6028
    # 22 января 2025 17:03

    redgraham, удобнее иметь тренажерку и все что нужно под попой чем машину, которую нужно, обслуживать, прогревать, заправлять и тратить время на поездки

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12020

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12020
    # 22 января 2025 17:14
    redgraham:

    Ради экономии в три цены можно и в суд сходить,

    Чё-то Вы намудрили. Или не догоняете. Обсуждается неустойка в размере залога, который составляет обычно одну месячную оплату.

    Добавлено спустя 7 минут 24 секунды

    redgraham:

    Тоже не проблема, можно отправить письмо о рассмотрении дела без присутствия, дело плевое Всё равно расходы - на ответчика

    Как он без присутствия доказывать будет?

    Добавлено спустя 59 секунд

    Проиграет стопудов.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2417

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2417
    # 22 января 2025 17:30 Редактировалось redgraham, 1 раз.

    Кто не в деменции, помнять историю Дартвина (как обычно - программиста), которому надо было перекантоваться 3-4 месяца "в квартире с нормальной кухней, а всю рухлядь, на которую вы акты составляете, вЫвезите"

    Добавлено спустя 2 минуты 3 секунды

    AiMark2:

    redgraham, удобнее иметь тренажерку и все что нужно под попой чем машину, которую нужно, обслуживать, прогревать, заправлять и тратить время на поездки

    Это уже не принципиально))) Тогда в идеале: удобнее этим владеть, а не снимать!

    Добавлено спустя 5 минут 13 секунд

    Sergей:

    Как он без присутствия доказывать будет?
    Добавлено спустя 59 секунд

    Проиграет стопудов.

    Что доказывать?
    Судья спросит, признает ли ответчик иск? Если ответчик не полный идиот - признает, а если с головой не дружит - пойдет на второе слушание уже с доками и присутствием, но с бОльшими расходами.

    Да, забыл нотариальная копия Договора залога и расписки ответчика в получении оплаты за 2 месяца будут приложены в дело при подаче иска

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12020

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12020
    # 22 января 2025 18:24
    redgraham:

    но с бОльшими расходами.

    Какими?

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    redgraham:

    Судья спросит, признает ли ответчик иск?

    Ну и поясните суть и размер иска с подробностями, чтобы не придумывать.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    2417

    18 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    2417
    # 22 января 2025 20:33 Редактировалось redgraham, 1 раз.
    Sergей:

    Ну и поясните суть и размер иска с подробностями, чтобы не придумывать.

    Я? Суть иска излагается в заявлении:
    Риэлторминск предположила, что Наниматель в день выселения скроется в туман с деньгами, предложив нанимателю обращаться в суд за взысканием, потому что денег у него нет.

    Добавлено спустя 1 минута 14 секунд

    Sergей:

    Какими?

    Пользование чужими деньгами.