Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    22 года на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    МНС ИНФОРМИРУЕТ - памятка

    О порядке информирования о временно пребывающих в Республике Беларусь иностранных
    гражданах:
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    3 июня 2024 г. № 169

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    https://ersc.by/docs/administrativnye-protsedury/20241129-dogovor ... ajdan.docx
    ТИПОВОЙ договор МОЖНО дополнять, существующие формулировки в типовом договоре не изменять, но можно дописывать то, что вам нужно.
    vogen: "Функции центра - административная процедура РЕГИСТРАЦИИ договора, а не рассказов заключающим сторонам, что там должно быть написано. Единственным условием - является соответствие действующему законодательству.
    Все пункты типового УЖЕ соответствуют действующему законодательству. Установленные там цифры сроков уменьшению не подлежат.
    Однако, можно прописывать порядок расчётов и оплаты, порядок взаимодействия с нанимателем, требования без животных и не курить и др. дополняющие уже написанное в типовом требования."

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Повторяем:
    1. выставлять арендную плату в договорах АРЕНДЫ с привязкой к иностранной валюте НЕЛЬЗЯ.
    2. выставлять плату за найм в договорах НАЙМА с привязкой к иностранной валюте МОЖНО.

  • Hereig Senior Member
    офлайн
    Hereig Senior Member

    1034

    8 лет на сайте
    пользователь #1897122

    Профиль
    Написать сообщение

    1034
    # 9 июля 2024 19:49

    Всем привет !
    Подскажите, существует ли какой-нибудь черный список арендаторов, которым лучше не сдавать жилье ?
    Читал, что при составлении договора, лучше указывать где-то пунктик, о возможности одностороннего расторжения договора аренды арендодателем, делал кто такое ?
    Если делать доверенность на сдачу квартиры обязательно ли ее заверять у нотариуса ?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12015

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12015
    # 9 июля 2024 20:21

    - каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора найма либо расторгнуть договор досрочно путем направления письменного уведомления об этом в срок не позднее, чем за 30 дней до даты расторжения Договора найма. Если наниматель расторгает договор найма или отказывается от исполнения Договора ранее чем по истечении шести месяцев со дня его заключения, наймодатель вправе удержать неустойку в размере внесенного залога;

    Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды

    Статья 420. Основания изменения и расторжения договора
    1. Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
    3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

    Добавлено спустя 1 минута 48 секунд

    Щас начнётся. )))

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    33745

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    33745
    # 9 июля 2024 21:10
    Hereig:

    Читал, что при составлении договора, лучше указывать где-то пунктик, о возможности одностороннего расторжения договора аренды арендодателем, делал кто такое ?

    Сделать то можно, только какой в этом смысл, если данный пунктик противоречит действующему законодательству и будет любым судом признан ничтожным?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7922

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7922
    # 9 июля 2024 21:58
    AntonVict:

    Наоборот. Для Нанимателя лучше снимать жильё без всяких актов. Тогда и при выезде можно на любое повреждение сказать, что "так и было изначально". Да и в принципе можно будет спокойно свалить из бабушатника, отправив Наймодателю смс-ку и кинув ключи в почтовый ящик, а залог пойдёт в счёт арендной платы.

    Это прокатит только терпилами-собствениками. С нормальными - нет

  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    38106

    12 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    38106
    # 9 июля 2024 22:59
    vogen:

    Это прокатит только терпилами-собствениками. С нормальными - нет

    Это прокатывать будет до тех пор.....
    Пока государство не разберётся с вами как с таксистами от борта......)))))

    Я физик. Согласен с любым проявлением действенности. Это научно ......)))))
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12015

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12015
    # 9 июля 2024 23:03
    victor-vira:

    vogen:

    Это прокатит только терпилами-собствениками. С нормальными - нет

    Это прокатывать будет до тех пор.....
    Пока государство не разберётся с вами как с таксистами от борта......)))))

    Не переживайте, оно со всеми разберется. И со тройбанами от борта тоже.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    33745

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    33745
    # 9 июля 2024 23:32
    vogen:

    AntonVict:

    Наоборот. Для Нанимателя лучше снимать жильё без всяких актов. Тогда и при выезде можно на любое повреждение сказать, что "так и было изначально". Да и в принципе можно будет спокойно свалить из бабушатника, отправив Наймодателю смс-ку и кинув ключи в почтовый ящик, а залог пойдёт в счёт арендной платы.

    Это прокатит только с терпилами-собствениками.

    То есть с подавляющим большинством.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11460

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11460
    # 10 июля 2024 00:21
    oksana_l:

    Конечно 2 экземпляра - каждой из сторон.

    т.е. вы сами себе пишете расписку? ну ок

  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    38106

    12 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    38106
    # 10 июля 2024 06:04
    Sergей:

    victor-vira:

    vogen:

    Это прокатит только терпилами-собствениками. С нормальными - нет

    Это прокатывать будет до тех пор.....
    Пока государство не разберётся с вами как с таксистами от борта......)))))

    Не переживайте, оно со всеми разберется. И со тройбанами от борта тоже.

    Скорей бы уже каждому индивидуальный чип вживили.....
    Жду не дождусь......)))))

    Я физик. Согласен с любым проявлением действенности. Это научно ......)))))
  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    4211

    17 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    4211
    # 10 июля 2024 08:21
    victor-vira:

    Пока государство не разберётся с вами как с таксистами от борта...

    Ви думаете станет лучше.

    нет.
    станет просто дороже. раза в два минимум.

    с арендой тоже самое.

    Добавлено спустя 3 минуты 50 секунд

    deres:

    oksana_l:

    Конечно 2 экземпляра - каждой из сторон.

    т.е. вы сами себе пишете расписку? ну ок

    это похоже на ничего не обязывающую расписку? не путайте х с пальцем.
    но себе можете делать что угодно. я не настаиваю.

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ

    г. Минск “____” ___________ 20___ г.

    Я, нижеподписавшийся ___________________________ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________, паспорт серия _____________ выдан Партизанским РУВД г. Минска, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося_____________________________________________________________, ___________года рождения, зарегистрированного по адресу ____________ _____ ______ _____ _______________, паспорт серия ____номер ___________________ выдан _________________ ________________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере___________(_____________________________________________________________)
    прописью
    за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г.Минск, ул._____________________
    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора.
    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естественного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.
    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Добавлено спустя 60 секунд

    форматирование потерялось. но если кому надо, его несложно и самому сделать красиво

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12015

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12015
    # 10 июля 2024 08:29

    Существуют разные документы.
    - Расписка (можно в одном экземпляре).
    -Договор (2 и более экземпляров)

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    33745

    17 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    33745
    # 10 июля 2024 08:43
    Sergей:

    Существуют разные документы.
    - Расписка (можно в одном экземпляре).
    -Договор (2 и более экземпляров)

    А договор (в данном случае договор о залоге) в одном экземпляре запрещено заключать?

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12015

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12015
    # 10 июля 2024 09:17
    AntonVict:

    Sergей:

    Существуют разные документы.
    - Расписка (можно в одном экземпляре).
    -Договор (2 и более экземпляров)

    А договор (в данном случае договор о залоге) в одном экземпляре запрещено заключать?

    Это к юристам нужно.

    Добавлено спустя 36 секунд

    В ГК РБ так:

    Гражданский Кодекс Республики Беларусь
    Статья 390. Понятие договора
    1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    2. К договорам применяются правила о дву- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 настоящего Кодекса.

    3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 288-389), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в законодательстве.

    4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

    Добавлено спустя 2 минуты 17 секунд

    Гражданский Кодекс Республики Беларусь
    Статья 155. Договоры и односторонние сделки
    1. Сделки могут быть дву- или многосторонними (договоры) и односторонними.

    2. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли (действия) одной стороны.

    3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли (действий) двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11460

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11460
    # 10 июля 2024 09:42
    VovanNew:

    это похоже на ничего не обязывающую расписку?

    расписка ни к чему не обязывает? уровень ваших знаний понятен, дальнейшее обсуждение не имеет смысла 8)

  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    38106

    12 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    38106
    # 10 июля 2024 09:56 Редактировалось victor-vira, 1 раз.
    VovanNew:

    Ви думаете станет лучше

    Таки я не воспринимаю смысловую нагрузку в определениях хорошо/ плохо.....
    Будет дешевле, что и произошло с такси......
    Не будет дороже, что и происходит в стоматологии.....)))))

    Я физик. Согласен с любым проявлением действенности. Это научно ......)))))
  • eraheht Senior Member
    офлайн
    eraheht Senior Member

    11137

    15 лет на сайте
    пользователь #199477

    Профиль
    Написать сообщение

    11137
    # 10 июля 2024 10:52
    victor-vira:

    Не будет дороже, что и происходит в стоматологии

    Ну да, конечно не подорожало: цена поднялась ровно после того как появились новости о том, что будут регулировать цены. И выбор какой стал до и после:

    Это 9 стоматология. гос. Зато первичный прием стал 12 byn вместо 17. Спасибо

    Переходите на сторону зла... У НАС ЕСТЬ ПЕЧЕНЬКИ :Р !
  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    38106

    12 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    38106
    # 10 июля 2024 11:06

    eraheht, я только вчера общался с человеком у которого стоматологический кабинет....
    У них постоянные увеличения из-за материала.....
    Какой материал подорожает у сдающих квартиры?????)))
    Они, как и владельцы авто..... Имеют собственность и гонят цену от балды
    Следует оформить их в единый реестр "яндексхата".....
    И обвалить цену.....))))

    Я физик. Согласен с любым проявлением действенности. Это научно ......)))))
  • РиэлтерМинск Senior Member
    офлайн
    РиэлтерМинск Senior Member

    1038

    1 год на сайте
    пользователь #3667812

    Профиль
    Написать сообщение

    1038
    # 10 июля 2024 11:25
    victor-vira:

    Какой материал подорожает у сдающих квартиры?????)))

    Странное заявление. Любая замена техники, расходников, кранов, обоев и прочее. Все подорожало. Или вы думаете, что все вечное. Один раз купил и всё.
    Ну, может если состояние квартиры как при НЭПе, то да, там нечего менять. Все под вынос.

    Добавлено спустя 3 минуты 35 секунд

    Lonewolf:

    AiMark2:

    Lonewolf, куда везти, по какому адресу?

    представляется в органы внутренних дел по месту нахождения жилых и иных помещений в виде уведомления по форме согласно приложению 1

    Следующий вопрос будет - что такое "форма согласно приложения 1"? :D

    Будет. Вот здесь есть форма
    https://pravo.by/document/?guid=12551&p0=W22441719

    Жители Догвилля были хорошими, честными людьми
  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    38106

    12 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    38106
    # 10 июля 2024 11:30
    РиэлтерМинск:

    Странное заявление.

    Вот яндексхата всё и разложит по полочкам.....))))

    Добавлено спустя 2 минуты 31 секунда

    Такое уже было среди таксистов.....))))

    Добавлено спустя 1 минута 20 секунд

    К тому же есть арендное жильё....
    Есть от чего отталкиваться....))))

    Я физик. Согласен с любым проявлением действенности. Это научно ......)))))
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    7922

    8 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    7922
    # 10 июля 2024 11:59

    Трудно объяснить неучам, что цена за аренду формируется на условиях спроса и предложения, они-то и про закон спроса и предложения даже не слышали.
    Поэтому глупо что то пытаться доказать тем кто своими мозгами просто не способен дойти. Любое общество состоит из различных слоев