Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    23 года на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В Аренде

    МНС ИНФОРМИРУЕТ - памятка

    О порядке информирования о временно пребывающих в Республике Беларусь иностранных
    гражданах:
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    3 июня 2024 г. № 169

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    https://ersc.by/docs/administrativnye-protsedury/20241129-dogovor ... ajdan.docx
    ТИПОВОЙ договор МОЖНО дополнять, существующие формулировки в типовом договоре не изменять, но можно дописывать то, что вам нужно.
    vogen: "Функции центра - административная процедура РЕГИСТРАЦИИ договора, а не рассказов заключающим сторонам, что там должно быть написано. Единственным условием - является соответствие действующему законодательству.
    Все пункты типового УЖЕ соответствуют действующему законодательству. Установленные там цифры сроков уменьшению не подлежат.
    Однако, можно прописывать порядок расчётов и оплаты, порядок взаимодействия с нанимателем, требования без животных и не курить и др. дополняющие уже написанное в типовом требования."

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

    Повторяем:
    1. выставлять арендную плату в договорах АРЕНДЫ с привязкой к иностранной валюте НЕЛЬЗЯ.
    2. выставлять плату за найм в договорах НАЙМА с привязкой к иностранной валюте МОЖНО.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    12410

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    12410
    # 21 сентября 2023 11:27
    Bergym:

    не в лом. Но когда квартира сдаётся в ужасном виде, почему я должен тратить своё время и деньги?

    Имеете право ее не снимать. Ищите чище и дороже.)))

  • Желтобрюх Senior Member
    офлайн
    Желтобрюх Senior Member

    3629

    5 лет на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    3629
    # 21 сентября 2023 11:29

    Цывiльны:
    если сдать другу, родственникам, коллегам по работе,

    Видно у кого нечего сдавать и не знает, что есть правило не сдавать другу, родственникам, коллегам.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6626

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6626
    # 21 сентября 2023 11:43
    1486140:

    Здравствуйте. Студенту нужно снять комнату, если при этом какие-то подводные камни? Заключается ли при этом договор? И почему через агентов снимать плохо? Подскажите, плиз.

    Цивильный твой выход

  • neagent Junior Member
    офлайн
    neagent Junior Member

    80

    15 лет на сайте
    пользователь #209453

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 21 сентября 2023 12:55
    VovanNew:

    да. в последнюю пересдачу с неагента звонка не было (я спрашиваю - где объявку видели). ибо неагент сделал просмотр телефона только зарегистрированным пользователям. а зачем лишний раз где то регится, если на онлайнере все тоже самое, но тел арендодателя виден без регистрации.

    Жаль что не было звонков, если задержка показа телефонов вас не устраивает, надо было сообщить.
    Регистрироваться для просмотра многих телефонов не обязательно уже полгода, это я отменил. Но есть там исключения и некоторые ограничения (по количеству просмотров, по типу объявлений). И есть задержка показа. Такие меры нужны, потому что некоторые товарищи копируют мою базу и продают ее.
    С другой стороны, кому нужна квартира, могут и зарегистрироваться. Сейчас это можно сделать из мобильного приложения или сайта с помощью смс - это несложно. Постараюсь это вопрос с показами телефонов решить с учетом выгоды арендодателей.

  • Nutvins Member
    офлайн
    Nutvins Member

    213

    5 лет на сайте
    пользователь #2862989

    Профиль
    Написать сообщение

    213
    # 21 сентября 2023 13:26
    Цывiльны:

    Да уж на рынке аренды кризис никому не нужны квартиры

    70 объявок двушек, трешек до 250$ в другие годы рассказали бы моментально, наверное люди хотят их арендовать за 200 поэтому и не берут.

    В другие годы 250 умножались на 1.9 - 2.6
    Теперь умножаем на 3.26

  • _Extreme_ Member
    офлайн
    _Extreme_ Member

    123

    16 лет на сайте
    пользователь #142057

    Профиль
    Написать сообщение

    123
    # 21 сентября 2023 14:11
    IgorE:

    Открываем Указ Президента РБ от 4 августа 2006г. №497? (https://etalonline.by/document/?regnum=c20601191)

    смотрим утвержденный договор п.8 и! :
    8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

    Юристы есть?

    Неплохо было бы увидеть сам текст договора, который администрация завернула. Может там совсем сочинение на вольную тему, которое несколько раз прокатывало, пока в него более детально не вчитались 🤔

  • ragnar_og Senior Member
    офлайн
    ragnar_og Senior Member

    1143

    12 лет на сайте
    пользователь #756548

    Профиль
    Написать сообщение

    1143
    # 21 сентября 2023 15:10
    1486140:

    Здравствуйте. Студенту нужно снять комнату, если при этом какие-то подводные камни? Заключается ли при этом договор? И почему через агентов снимать плохо? Подскажите, плиз.

    Подводные камни при снятии студентом: может не сойтись взглядами на жизнь, на времяпрепровождение, на чистоту и тд с хозяином квартиры или соседями.
    Договор может не заключаться, потому что хозяин не захочет отдавать дополнительные деньги, а при сдаче комнаты не такая уж большая выгода для него.
    Тут надо понимать, что есть два варианта:
    1) Снять комнату у какой-то пенсионерки, которая будет жить в другой комнате
    2) Снять комнату в квартире, в которой снимает еще несколько человек.

    Lonewolf:

    Цывiльны:

    Да уж на рынке аренды кризис никому не нужны квартиры

    У меня такое впечатление, что это бот пишет...

    Да человек явно не понимает, что такое аренда, как работают агентства и тд.

    neagent:

    VovanNew:

    да. в последнюю пересдачу с неагента звонка не было (я спрашиваю - где объявку видели). ибо неагент сделал просмотр телефона только зарегистрированным пользователям. а зачем лишний раз где то регится, если на онлайнере все тоже самое, но тел арендодателя виден без регистрации.

    Жаль что не было звонков, если задержка показа телефонов вас не устраивает, надо было сообщить.
    Регистрироваться для просмотра многих телефонов не обязательно уже полгода, это я отменил. Но есть там исключения и некоторые ограничения (по количеству просмотров, по типу объявлений). И есть задержка показа. Такие меры нужны, потому что некоторые товарищи копируют мою базу и продают ее.
    С другой стороны, кому нужна квартира, могут и зарегистрироваться. Сейчас это можно сделать из мобильного приложения или сайта с помощью смс - это несложно. Постараюсь это вопрос с показами телефонов решить с учетом выгоды арендодателей.

    Пора бы осознать, что неагент потерял свою актуальность и популярность, как сайт для аренды недвижимости.

  • neagent Junior Member
    офлайн
    neagent Junior Member

    80

    15 лет на сайте
    пользователь #209453

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 21 сентября 2023 15:59

    ragnar_og , спасибо за ваше мнение)) вы видно далеки от понимания того, что если у нас в стране проект окупает себя, приносит небольшую прибыль и доставляет море удовольствия от его ведения, к тому ж востребован людьми, то он не может терять актуальность для владельца и клиентов. А я в пределах своей ниши делаю полезное дело, пока живут агенты.
    А актуальность потеряли форумы , и ничего, мы все равно здесь общаемся.

  • funnypeople Member
    офлайн
    funnypeople Member

    207

    14 лет на сайте
    пользователь #421234

    Профиль
    Написать сообщение

    207
    # 21 сентября 2023 16:31
    neagent:

    ragnar_og , спасибо за ваше мнение)) вы видно далеки от понимания того, что если у нас в стране проект окупает себя, приносит небольшую прибыль и доставляет море удовольствия от его ведения, к тому ж востребован людьми, то он не может терять актуальность для владельца и клиентов. А я в пределах своей ниши делаю полезное дело, пока живут агенты.

    Золотые слова

    funny
  • 1837964 Member
    офлайн
    1837964 Member

    124

    9 лет на сайте
    пользователь #1837964

    Профиль
    Написать сообщение

    124
    # 21 сентября 2023 17:05

    Ragnar, зачем обобщать Отвечайте только за себя

  • VovanNew Senior Member
    офлайн
    VovanNew Senior Member

    4350

    17 лет на сайте
    пользователь #106152

    Профиль
    Написать сообщение

    4350
    # 21 сентября 2023 20:12
    neagent:

    если задержка показа телефонов вас не устраивает, надо было сообщить.

    а так можно было? а как и куда.
    хотя пользователи свой выбор УЖЕ сделали.
    эффективность неагента при последней пересдаче =0

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    843

    19 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    843
    # 21 сентября 2023 20:26

    Есть однокомнатный бабушатник, с советским ремонтом. Возле метро. Сдается за 200 уже второй год.
    Так как за ценами и тенденциями не слежу - простой вопрос - не дешево ли? Может уже все подорожало?

    P.S. То что не дорого - знаю, иначе квартиранты бы сьехали.
    P.P.S. Цену нынешним квартирантам повышать не буду в любом случае, потому что они хорошие и новых искать может оказаться дороже чем заработаешь

    Quaerens Quem Devoret
  • neagent Junior Member
    офлайн
    neagent Junior Member

    80

    15 лет на сайте
    пользователь #209453

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 21 сентября 2023 21:10
    VovanNew:

    хотя пользователи свой выбор УЖЕ сделали.

    да ради бога, сделали выбор - придерживайтесь. Интересно было б узнать, а какой вид продвижения вы заказывали?
    За 2 рубля, за 6, за 12, или вип-объявление? Просто при любой опции телефоны вообще не ставятся в "задержку показов", а сразу и довольно навязчиво предлагаются пользователям. Напишите - верну деньги. Да, так можно . Любая обратная связь важна, и я ее жду.
    А если даже не оплачивали - киньте номер карты - 2 рубля переведу. Чтоб в следующий раз оплатили хоть одно поднятие, а не сидели месяц и не ждали звонков, когда там за день объявление на 10-ю страницу убегает, пока такой хозяин оценивает эффективность своей хитрой рекламной кампании.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    6626

    7 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    6626
    # 21 сентября 2023 22:01
    FreedomX:

    Есть однокомнатный бабушатник, с советским ремонтом. Возле метро. Сдается за 200 уже второй год.
    Так как за ценами и тенденциями не слежу - простой вопрос - не дешево ли? Может уже все подорожало?

    P.S. То что не дорого - знаю, иначе квартиранты бы сьехали.
    P.P.S. Цену нынешним квартирантам повышать не буду в любом случае, потому что они хорошие и новых искать может оказаться дороже чем заработаешь

    вообще дешево. сами ведь понимаете раз есть сомнения

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11847

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11847
    # 21 сентября 2023 22:09

    neagent, а зачем мне вообще платить любые деньги, если есть бесплатный онлайнер?
    который без регистраций и смс выдает всю инфу любым желающим
    и внезапно никто не копирует и перепродает эти "ценные" сведения
    а если какаято лошара не научилась пользоваться бесплатными ресурсами и несет свои деньги агентам- это проблема исключительно лошары :-?

  • neagent Junior Member
    офлайн
    neagent Junior Member

    80

    15 лет на сайте
    пользователь #209453

    Профиль
    Написать сообщение

    80
    # 21 сентября 2023 23:07
    deres:

    neagent, а зачем мне вообще платить любые деньги, если есть бесплатный онлайнер?
    который без регистраций и смс выдает всю инфу любым желающим
    и внезапно никто не копирует и перепродает эти "ценные" сведения
    а если какаято лошара не научилась пользоваться бесплатными ресурсами и несет свои деньги агентам- это проблема исключительно лошары :-?

    Внезапно - вся информация с онлайнера тут же копируется и платно продается в одном известном приложении для мобильного, по подписке. Могу в личку ссылку кинуть или сами поищите. И пользуется спросом это дело.
    Это первое внезапное для вас.
    А второе, внезапное: откройте онлайнер - и посмотрите, вот первую же страницу аренды квартир. Первые 94 из них - "премиум".
    Это, как вы пишете - "лошары, не научившиеся пользоваться ресурсами"! А вы, прости господи, НЕ ЛОШАРА. Ну смех просто)))))) Вы - и не лошара! Просто недовольная лошадка.
    А еще, внезапно, есть в Минске бесплатная столовка на ул. Народной и ул. Жудро. И на Велозаводе тоже, недавно открыли, вроде уже раздают. Вы сейчас ночь спать не будете, а с утра побежите занимать очередь. Там же, кстати, бесплатно можно и поработать, они дают объявление в инсте. Вы ведь не против - бесплатно поработать на раздаче? Им требуется человек.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    11847

    14 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    11847
    # 21 сентября 2023 23:13
    neagent:

    Внезапно - вся информация с онлайнера тут же копируется и платно продается в одном известном приложении для мобильного, по подписке.

    ну ок. какой мне от этого убыток? пока вижу только прибыль- лошары с деньгами первыми увидят мою объяву.

    Добавлено спустя 13 минут 58 секунд

    neagent:

    А вы, прости господи, НЕ ЛОШАРА. Ну смех просто)))))) Вы - и не лошара! Просто недовольная лошадка.

    раз уж вы от безысходности опустились до уровня оскорблений- отмечу очевидное всем- есть только одна недовольная лошадка- человек, просравший некогда популярный и ценный ресурс. и это явно не я 8)

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    6136

    10 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    6136
    # 21 сентября 2023 23:43 Редактировалось mr.nabob, 1 раз.

    deres, даже не пытайтесь спорить. всё-равно ничего не докажете (да и надо ли кому то что то доказывать) успешном владельцу сайта до полуночи сидящем на потерявших актуальность форумах

    кстати скрин из одной социалки. очень показательно сколько подписчиков на публичную страничку :lol:

  • lyly Senior Member
    офлайн
    lyly Senior Member

    2474

    16 лет на сайте
    пользователь #144418

    Профиль
    Написать сообщение

    2474
    # 22 сентября 2023 10:06

    Владельцу и разработчику неагента, нужно всё-таки позаботиться о своей бизнес-модели. Мне тоже этот ресурс перестал нравится. Остался только онлайнер. И он меня полностью устраивает, как арендодателя. Возможно для арендаторов и есть какие-то вопросы.

  • 1486140 Junior Member
    офлайн
    1486140 Junior Member

    46

    10 лет на сайте
    пользователь #1486140

    Профиль
    Написать сообщение

    46
    # 22 сентября 2023 10:16

    Правильно здесь писали, что половина объявлений о сдаче в аренду это боты какие-то ). На различных сайтах онлайнер, куфар, домовита, ирр висят объявления ( я искала комнату), телефоны никто не поднимает, этих номеров нет в вайбере или телеге (или они там скрыты), в основном это номера с кодом 025 и на девятку, в чатах на сообщения никто не отвечает или не читает их...