Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    20 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    13840

    12 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    13840
    # 28 ноября 2022 09:41
    alexgavr:

    в Минске по прежнему 36 ре/месяц?

    36,8

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    12325

    16 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    12325
    # 28 ноября 2022 10:02

    abc1963, спасибо.

  • Jacksonmart Member
    офлайн
    Jacksonmart Member

    469

    11 лет на сайте
    пользователь #423170

    Профиль
    Написать сообщение

    469
    # 28 ноября 2022 11:05

    однушки до 200$ от собственников

    - 168 объектов на 17.03.2022.

    - 331 на 19.04.2022 Всего 6392 объектов в базе.

    - 307 на 17.05.2022 Всего 5939 объектов в базе.

    - 189 на 17.06.2022 Всего 5113 объектов в базе.

    - 86 на 15.07.2022 Всего 4120 объектов в базе.

    - 42 на 19.08.2022 Всего 3750 объектов в базе.

    - 35 на 14.10.2022 Всего 2673 объектов в базе.

    - 23 на 28.11.2022 Всего 3265 объектов в базе.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1875

    16 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1875
    # 28 ноября 2022 22:41
    Jacksonmart:

    однушки до 200$ от собственников

    - 168 объектов на 17.03.2022.

    - 331 на 19.04.2022 Всего 6392 объектов в базе.

    - 307 на 17.05.2022 Всего 5939 объектов в базе.

    - 189 на 17.06.2022 Всего 5113 объектов в базе.

    - 86 на 15.07.2022 Всего 4120 объектов в базе.

    - 42 на 19.08.2022 Всего 3750 объектов в базе.

    - 35 на 14.10.2022 Всего 2673 объектов в базе.

    - 23 на 28.11.2022 Всего 3265 объектов в базе.

    ....168 на 28.11.2022 до 260$
    ченник на бабушатники вырос на 60$ и не благодарите за анализ рынка ;)

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    8569

    10 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    8569
    # 28 ноября 2022 23:32
    redgraham:

    ....168 на 28.11.2022 до 260$
    ченник на бабушатники вырос на 60$ и не благодарите за анализ рынка

    Кто хотел все переехали в другие хатки, только и всего :rotate:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • blondik88 Member
    офлайн
    blondik88 Member

    157

    14 лет на сайте
    пользователь #148193

    Профиль
    Написать сообщение

    157
    # 29 ноября 2022 15:43
    redgraham:

    вырос на 60$ и не благодарите за анализ рынка ;)

    ого
    мне вот надо продлять скоро. На сколько кто поднял цены? если было 200, то реально 210-220 сделать?

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    2314

    10 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    2314
    # 29 ноября 2022 16:13
    blondik88:

    redgraham:

    вырос на 60$ и не благодарите за анализ рынка ;)

    ого
    мне вот надо продлять скоро. На сколько кто поднял цены? если было 200, то реально 210-220 сделать?

    покажите что сдавать будете.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4817

    5 лет на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4817
    # 29 ноября 2022 16:24
    blondik88:

    redgraham:

    вырос на 60$ и не благодарите за анализ рынка ;)

    ого
    мне вот надо продлять скоро. На сколько кто поднял цены? если было 200, то реально 210-220 сделать?

    учитывая что $ просел, вполне себе справедливо

  • alovola Member
    офлайн
    alovola Member

    149

    12 лет на сайте
    пользователь #325650

    Профиль
    Написать сообщение

    149
    # 1 декабря 2022 09:26

    Здравствуйте. Подскажите как сейчас обстоят дела с привязкой оплаты к курсу. Заканчивается текущий договор.

    Добавлено спустя 20 минут 1 секунда

    Сам нашел.
    С 23 сентября 2022 года вступает в силу ст. 4 Закона Республики Беларусь 18 июля 2022 г. № 197-З «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг», согласно которой до 1 января 2024 г. приостанавливаются положения ч. 2 п. 1 ст. 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь и ч. 2 ст. 11 Банковского кодекса Республики Беларусь в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы за пользование имуществом в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

    При этом договоры аренды, заключенные до вступления в силу вышеуказанной нормы, подлежат приведению в соответствие с требованиями этой статьи до ее вступления в силу.

    Проще говоря – с 23 сентября 2022 года будет запрещено арендную плату привязывать к валютному эквиваленту.

    Рассмотрим, коснутся ли изменения договоров сдачи жилья внаем.

    Следует обратить внимание, что в ст. 4 вышеуказанного Закона говорится об ограничении в части права арендодателя определять в договоре размер арендной платы в валютном эквиваленте, т.е. речь идет о договоре аренды, которому посвящена глава 34 Гражданского кодекса (сюда входит аренда движимого и недвижимого имущества (капитальных строений, зданий, сооружений, изолированных помещений, машино-мест), транспортных средств с экипажем и без него, аренда предприятия, прокат, лизинг).

    Что касается найма жилых помещений – ему посвящена глава 35 Гражданского кодекса, состоящая из единственной лаконичной статьи, гласящей, что «отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь».

    Таким образом, отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, законодательно обособлены от арендных отношений и регулируются не гражданским, а жилищным законодательством.

    Поскольку найм жилого помещения – это не аренда, на договоры найма жилого помещения не распространяется запрет на определение платы за пользование помещением в валютном эквиваленте.

    Однако следует учитывать, что не всякое предоставление в пользование жилого помещения регулируется договором найма.

    Согласно п. 1 ст. 50 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК), договор найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.

    П. 2 ст. 50 ЖК предусмотрено, что наймодателем по договору найма может быть собственник жилого помещения (как физическое лицо, так и юридическое), а вот нанимателем может быть только гражданин.

    Предметом договора найма жилого помещения могут быть жилой дом, квартира, жилая комната (п. 3 ст. 50 ЖК).

    То есть договором найма (а не аренды) регулируются только те отношения по сдаче жилья в пользование, когда нанимателем является физическое лицо, не выступающее в качестве индивидуального предпринимателя. И только в этом случае плата за пользование жилым помещением может быть определена в валютном эквиваленте.

    Во всех остальных случаях правоотношения будут регулироваться договором аренды, а следовательно – на них будет распространяться запрет на «привязку» арендной платы к валютному эквиваленту.

    ***

    Ю.А. Михайличенко

    Материал подготовлен с использованием нормативных правовых актов по состоянию на 26.07.2022

    [censored]
  • ivlop Neophyte Poster
    офлайн
    ivlop Neophyte Poster

    9

    8 лет на сайте
    пользователь #1410905

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 1 декабря 2022 10:07

    Здравствуйте квартиранту не хотят оплачивать последний месяц говорят возьмите из залога какие могут варианты???

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    2880

    8 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    2880
    # 1 декабря 2022 10:30 Редактировалось mr.nabob, 1 раз.

    дел

  • Sanek19899 Member
    офлайн
    Sanek19899 Member

    196

    14 лет на сайте
    пользователь #142197

    Профиль
    Написать сообщение

    196
    # 1 декабря 2022 10:57

    Имеется договор найма жилого помещения с приложениями, включая акт приема-передачи. Договор готовился совместно с юристом. Могу поделиться, пишите

  • punisher74 Junior Member
    офлайн
    punisher74 Junior Member

    57

    3 года на сайте
    пользователь #2786470

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 1 декабря 2022 11:02
    ivlop:

    Здравствуйте квартиранту не хотят оплачивать последний месяц говорят возьмите из залога какие могут варианты???

    Если не обсуждал условия штрафов за досрочное выселение, то выселить за месяц до окончания срока без штрафа, ибо не%уй.По хорошему это штраф 50% из залога. Если терпила- терпи и не жалуйся на форум.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    8198

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    8198
    # 1 декабря 2022 11:03
    ivlop:

    Здравствуйте квартиранту не хотят оплачивать последний месяц говорят возьмите из залога какие могут варианты???

    Приходите за деньгами и не уходите пока не внесут предоплату или не выселятся. Живете там вместе с ними, если понадобится, заодно пристально осматриваете на предмет повреждений. Не зря видимо хотят залогом рассчитаться, скорее всего повредили что-то.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    8569

    10 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    8569
    # 1 декабря 2022 11:05 Редактировалось Crazy2Taxi2, 2 раз(а).
    ivlop:

    Здравствуйте квартиранту не хотят оплачивать последний месяц говорят возьмите из залога какие могут варианты???

    Что в договоре написано, % за просрочку?

    И че сложно замки поменять?
    Пусть бегают доказывают, что платили за следующий месяц
    За замки тоже вычтете из залога :shuffle:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    6145

    11 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    6145
    # 1 декабря 2022 11:20

    просто культурно предложите расторгнуть договор за месяц до окончания, провести совместный осмотр на предмет повреждений и вернуть залог в полном размере, если все в идеале.

    Никаких вариантов оплаты из залога последнего месяца не рассматривайте. Залог - это ваша страховка от повреждений в квартире чего-либо и неоплаченной коммуналки. Гнать в шею к чертям таких хитросделанных тогда.

    и в договоре надо было прописывать штрафы за несвоевременную оплату 30 числа каждого месяца в 10-кратном размере за каждый день . У меня был подобный пункт.

  • alovola Member
    офлайн
    alovola Member

    149

    12 лет на сайте
    пользователь #325650

    Профиль
    Написать сообщение

    149
    # 1 декабря 2022 12:58

    Sanek19899, делитесь

    [censored]
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4430

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4430
    # 1 декабря 2022 13:34 Редактировалось vogen, 1 раз.
    ivlop:

    Здравствуйте квартиранту не хотят оплачивать последний месяц говорят возьмите из залога какие могут варианты???

    Я втой ситуации сделаю так: уведомление о нарушении Условий договора. Ждём окончания договора, он окончится раньше чем истекут 30 дней. Осмотр квартиры, если все ок - берём из залога сумму оплаты, при не все ок, - требуем оплатить аренду последнего месяца и только потом возвращаем сумму залога за вычетом суммы обнаруженных проблем. Ели проблемы покрывают всю сумму залога, то говорим есть два варианта - оплатить за проживание последнего месяца добровольно здесь и сейчас, либо суд и инфо на доску позора с его ФИО в наш форум

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    8569

    10 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    8569
    # 1 декабря 2022 13:46

    vogen, очередной слом системы, где там написано что залог намного больше месячной сдачи?

    Добавлено спустя 43 секунды

    vogen:

    и сейчас, либо суд и инфо на доску позора с его ФИО в наш форум

    Да, только 146% ли получится выбить моральные и прочие компенсации :znaika:

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4430

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4430
    # 1 декабря 2022 17:30 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Crazy2Taxi2:

    vogen, очередной слом системы, где там написано что залог намного больше месячной сдачи?

    А ему не нужно быть "больше", достаточно будет и "равно".
    Здесь:

    ivlop:

    не хотят оплачивать последний месяц говорят возьмите из залога

    Значит суммы залога хватает для оплаты последнего месяца.