Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    20 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    2318

    10 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    2318
    # 2 ноября 2022 17:22 Редактировалось vas125, 1 раз.

    33333333333333333

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    8220

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    8220
    # 2 ноября 2022 17:36

    mr.nabob, все люди разные и по-разному считают свои деньги. Одни ремонтируют так же как и Вы (у кого руки растут из нужного места), другие нанимают специалистов, а третьи вообще не заморачиваются и сдают как есть.
    Вы считаете что ремонт - это так просто. В таком случае ничего не мешает квартиранту самому в квартире низшего ценового сегмента делать такой ремонт как Вы описываете. Благо разница в цене тому способствует. Моя племянница, кстати, так и сделала, сняв квартиру по низу рынка и не захотев жить в том что было.
    И вообще, наниматель при вселении в запущенную квартиру должен быть готов, что ему придется приложить руки. Потому что это старье может сломаться в любой момент. А кто хочет комфорта, тот платит другие деньги.

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    2884

    8 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    2884
    # 2 ноября 2022 17:40 Редактировалось mr.nabob, 2 раз(а).
    vas125:

    mr.nabob,
    Уже сдвли? Норм

    мне осталось прибить на место плинтуса на кухне, повесить шкафчики и возможно полки. распихать по местам мебель и можно намывать полы и протирать пыль. за 350$ (оплата первый и последний месяцы + залог 200$. ну и комуналка само собой. договор заключаем на 3 месяца) есть люди готовые хоть сегодня заехать и еще помогут все на места распихать и убирать мне ничего не нужно будет. разве что мне нужно скататься телефон на себе переоформить (еще за отцом числится) и какое тв (было космос тв. от услуг отказались) подключить (кабеля все на месте. разводка сделана зал, спальня, кухня) . может жильцам вообще то тв в голодный год за миску пельменей не уперлось и им какая зала (оптоволокно в наличии) больше нравится. но как то не очень хочется связываться со знакомыми знакомых, хватит уже с ремонтом связался с "приятелем" шли бы они все по известному адресу. может выставлю за 400$ а там будем посмотреть. нормальным людям и чуть дешевле можно.

    Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды

    Sergей, хватает историй и не только на этом сайте как уже сдавали хатки что бы сами жильцы ремонт делали. или делают больше года (и не доделывают обычно) или делают так что лучше бы и не начинали. в любом случае это не мой вариант. сделал, сдал. сам знаю что, как и по чем. если разнесут ценник выставлю как если бы заказывал ремонт у какого ип. и разнесут это если действительно загадят, а не естественный износ (кстати, вспомнил. надо порыться поискать какие накладки под выключатели что бы светлые обои не уделали)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    8220

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    8220
    # 2 ноября 2022 17:52
    mr.nabob:

    Sergей, хватает историй и не только на этом сайте как уже сдавали хатки чвто бы сами жильцы ремонт делали. или делают больше года (и недоделывают обычно) или ьделают так что лучше бы и не начинали.

    От этого есть лекарство. Ни в коем случае нельзя давать никаких денег вперед.
    Когда сделали, тогда уже принимаете результат и рассчитываетесь.

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    2884

    8 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    2884
    # 2 ноября 2022 18:00
    Sergей:

    От этого есть лекарство. Ни в коем случае нельзя давать никаких денег вперед.
    Когда сделали, тогда уже принимаете результат и рассчитываетесь.

    я всегда оплачиваю работу только по факту.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4431

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4431
    # 2 ноября 2022 18:09 Редактировалось vogen, 20 раз(а).

    Моя стратегия сдачи квартиры, если кому интересно (квартира изначально - кухне 25+лет, ванна чугунная в санузле с 1984 г.п., стиралке 15 лет, дивану столько же, тахта (детская), плита электро 1984 г. в хорошем состоянии комфорки (духовка так себе), унитаз в голубом цвете - лет 20, холодильник куплен в 2011 г. (Атлант), деревянно-колхозные окна (не стеклопакеты), старые обои везде, потолок - побелка неровный.
    Перед первой сдачей - сдаётся почти всё как есть, только обливается акрилом ванна и заменяется входная дверь на современную новую (НЕ эконом, средний ценовой сегмент). Наш холодильник меняется на родительский (он ещё более древнее тоже Атлант, вычищается, вымывается)
    Вторая сдача - клиентка просит новую электроплиту - любит готовить в духовке - меняю на новую суперэконом-сегмента российского производства за 280 р.: 4 комфорки плюс духовка плюс меняю ВСЕ фасады на кухне - сам измеряю, заказываю, привожу и прикручиваю на место старых - что-то около 150 р. за всё (даже выбрал цивильный вид (из 10-12 видов) + меняю столешницу на кухне - 80 р. плюс все петли по 2,5 р./штука. Через год этому арендатору - меняю диван на другой (старый выбрасываю на улицу) - новый по размерам полноценный двуспальный (650 р.).
    Третья сдача - меняю унитаз на новый, ставлю ВСЕ стеклопакеты (хорошего качества и дорогой фурнитуры (т.к. это уже на века) - 650 $.
    Четвёртая сдача - покупаю новый смеситель с душем в ванну (эконом-вариант за 100 р.). Перекраска обоев в прихожей (г-образная) -20 р. материалы - сам. Засияла светленькими красками.
    Пятая сдача - покупается новая стиралка Индезит около 600 р., меняются Все шланги подключения к ней.
    Для шестой сдачи (либо второго года проживания пятого) - куплены стильные современные 2 люстры одинаковой модели на 3 и 5 рожков - для комнаты и для кухни - для замены через полгода (в запас, т.к. очень сладкая цена и классные люстры) по супер скидке (за 69 и 99 р). Фактически - две по цене одной.

    Т.е. смысл - точечные улучшения с каждым новым арендатором из небольшой части заработанных денег за аренду, либо если арендатор живёт больше года, то примерно каждый год.

    Итого в моей изначально убитой квартире:
    - новые стеклопакеты, в том числе в лоджии;
    - новая стиралка;
    - новое покрытие ванны;
    - новый унитаз;
    - новый двуспальный современный диван;
    - кухня смотрится как новая за счёт фасадов (ящики внутри - убогий совдеп, но это НИКОГО не смущает).
    Фактически сейчас квартира сияет новыми красками и и выглядит очень прилично, светленько.
    От первоначального состояния - совсем другая квартира, несмотря на старые обои, побелку неровного потолка, т.к. всё затмевают точечные улучшения, которые позволяют вообще перевести акцент с оставшихся старых вещей и отделки.

    Что остаётся в квартире - линолеум 2004 г. (выглядит как новый), в отдельных небольших местах покоцанный (лежит на линолеуме 1984 г.), советско-колхозный кухонный стол и старые стулья (сидушки перетянуты оставленным ещё лет 15 материалом -остаткамим от изготовленного дивана (который был выброшен), плитка в санузлах - тёмненькая лет 20, частично отошла от стенки, держится т.к. вся в сборе, плитка в части коридора и кухни - единичные плитки похрустывают), раковина в ванной голубая постсоветская, СВЧ-печка 10-12-летняя рабочая. Телика нет, сдаётся без него - ВСЁ ЭТО ВООБЩЕ НЕ СМУЩАЕТ ЛЮДЕЙ.
    Все инвестиции - только из небольшой части заработка на аренде.

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    2884

    8 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    2884
    # 2 ноября 2022 18:27
    vogen:

    2647581:

    а хрущ в депрессивном спальнике проще сдать как есть за 200,

    БОльшая часть хрущёвок НЕ в спальниках.

    как бы да. спальники это уже более поздняя застройка и панельки. а хрущобы обычно поближе, по сравнению с теми же панельками в спальниках, к центру.

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    4031

    7 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    4031
    # 2 ноября 2022 21:31 Редактировалось Василий44, 2 раз(а).

    Поделитесь, пожалуйста, ссылками на изменённые или типовые договоры в .doc. В шапке устарели. И что содержится в изменённом? В него же можно самому что угодно напихать (не противоречащее УК)?

  • WoT_TeaM Neophyte Poster
    офлайн
    WoT_TeaM Neophyte Poster

    21

    11 лет на сайте
    пользователь #520195

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 2 ноября 2022 23:07
    _Лиска_:

    Хотя перечитываю ваше первое сообщение и вижу - там вы пишете, что нет подходящих предложений по цене, условиям. Вот и непонятно, они есть? Или их всё же нет?

    Они явно бывают, но на момент 1 сообщения ничего не нашел, а как искать сейчас - как раз и задавал вопрос. Давно не сталкивался с поиском. Сейчас, что находил сдали, либо агенты, либо что то другое как например сегодня попалось, хозяин сразу сказал - соседи от любого минимального шума даже днем звонят сразу в милицию. Понятно думаю, что ищу подешевле пока своей кв нет. Почти все экономят.
    Фото что я показал это ПРИМЕР
    Сдают ее тут https://r.onliner.by/ak/apartments/467664

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4431

    6 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4431
    # 2 ноября 2022 23:28 Редактировалось vogen, 1 раз.
    WoT_TeaM:

    Фото что я показал это ПРИМЕР
    Сдают ее тут https://r.onliner.by/ak/apartments/467664

    Ну так нормально, только вот санузлы подкачали, лучше уже тогда если не плитка, то обои в туалете. Через год придётся опять перекрашивать ванну.
    Замечено, методом наблюдения: арендаторам важны в сегменте эконом следующие точки в квартире: входная дверь в квартиру, окна - стеклопакеты и далее: где спать, где готовить жрать (больше именно сам кухонный гарнитур), где купаться и где ср*ть.
    Остальное вторично.
    Если это будет в отличном (желательно), не отторгающе-брезгливом состоянии можно ставить больше. У Вас очень отличный фактор - место размещения.

    p.s. Либо переверните более лучшей стороной матрас, либо замените его и что-то придумаете с отделкой стен хотя бы туалета и тогда поставьте 260-270, окупите это за 6-12 месяцев

  • WoT_TeaM Neophyte Poster
    офлайн
    WoT_TeaM Neophyte Poster

    21

    11 лет на сайте
    пользователь #520195

    Профиль
    Написать сообщение

    21
    # 3 ноября 2022 02:22

    :conf:

  • 1837964 Junior Member
    офлайн
    1837964 Junior Member

    89

    7 лет на сайте
    пользователь #1837964

    Профиль
    Написать сообщение

    89
    # 3 ноября 2022 07:44

    Смешно)

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3166

    12 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3166
    # 3 ноября 2022 09:33
    WoT_TeaM:

    :conf:

    Это пример сегмента,в котором вы ищете? Если именно эта квартира не подходит, мне кажется, за 250 таких должно быть достаточно.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15888

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15888
    # 3 ноября 2022 10:31
    mr.nabob:

    какое тв (было космос тв. от услуг отказались) подключить (кабеля все на месте. разводка сделана зал, спальня, кухня)

    Вам это зачем? Пускай квартиранты на себя оформляют тв-интернеты.

    Добавлено спустя 17 минут 14 секунд

    WoT_TeaM:

    Сдают ее тут

    Размещено 3 года назад

    Интересно, хоть раз сдали? :trollface:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • okssa Member
    офлайн
    okssa Member

    421

    4 года на сайте
    пользователь #2572164

    Профиль
    Написать сообщение

    421
    # 3 ноября 2022 11:38

    Если написано,что размещено 3 года назад,значит оно и размещено 3 года назад. Квартира сдается и объявление закрывается. Потом при следующей сдаче открывается и т.д. А так да изначально было размещено 3 года назад.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15888

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15888
    # 3 ноября 2022 13:38
    okssa:

    Если написано,что размещено 3 года назад,значит оно и размещено 3 года назад. Квартира сдается и объявление закрывается.

    Не знаю как в квартирной, но в обычной барахолке закрытое объявление уходит безвозвратно. А также открытое, но неактивное в течение определенного времени.

    VW Touareg 3.6 FSI
  • okssa Member
    офлайн
    okssa Member

    421

    4 года на сайте
    пользователь #2572164

    Профиль
    Написать сообщение

    421
    # 3 ноября 2022 13:54
    Lonewolf:

    okssa:

    Если написано,что размещено 3 года назад,значит оно и размещено 3 года назад. Квартира сдается и объявление закрывается.

    Не знаю как в квартирной, но в обычной барахолке закрытое объявление уходит безвозвратно. А также открытое, но неактивное в течение определенного времени.

    На онлайнере можно сколько угодно открывать-закрывать. Все сохраняется.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15888

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15888
    # 3 ноября 2022 15:16
    okssa:

    На онлайнере можно сколько угодно открывать-закрывать. Все сохраняется.

    Я онлайнер и имел ввиду, ту барахолку, где вещи. :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • pb2102 Senior Member
    офлайн
    pb2102 Senior Member

    512

    10 лет на сайте
    пользователь #636005

    Профиль
    Написать сообщение

    512
    # 7 ноября 2022 18:11

    Покажите мне этих л@хов,которые по 400 рублей комнаты снимают? У меня на работе приличный процент приезжих,почти все снимают квартиры в ценовом диапазоне 180-270 у.е. На этом форуме ничего не меняется,помогал 4 года назад сдать однушку сестре,что тогда писали про мифические бабушатники по 350,что сейчас.Ничего не меняется.

    bazberg
  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    15732

    10 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    15732
    # 7 ноября 2022 19:22

    Вот и понижалы прибыли.
    Значит рынок пошел в рост )