Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    20 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7500

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7500
    # 14 августа 2022 21:53
    Желтобрюх:

    mr.nabob:

    Желтобрюх, не знаю как сейчас, а раньше "бедные несчастные" родителей студентов (приехавших в минск и не заселившихся в общагу) попросту покупали комнату на общей кухне (коммуналок у нас и сейчас по городу валом). когда дитяти заканчивало обучение комнату продавали. все выгоднее чем 5 лет (а если на врача то и того поболее) снимать получается. в любом случае даже если и ценник упадет то влет меньше чем если бы чадо на съемной квартире жило. а с учетом что по выходным за "свиными плечами и закатами" к мамкам папкам катались то вообще отлично. нормальные колхозники (колхозники не оскорбление, а жители сельской местности) которые умеют считать свои деньги так и живут.

    родители студентам снимают комнаты это 70-100 уе в месяц в год до 1200 за 5 лет сколько до 6000 уе, где вы такую дешевую в минске комнату в комуналке найдете сейчас. комната в квартире от 15к и выше. дешевле снимать, а кого деньги есть снимают квартиры дешевые об которые писали раньше 120-150 уе убитые бабушатники!!

    Задачка из разряда "занимательная математика". купил за 15 и продал за 15, вроде бы сработал в ноль? А нет, профит 6000 уе.

    Добавлено спустя 3 минуты 37 секунд

    Но вообще комната по 70-100 - это когда живут два студента в комнате и каждый платит по 70-100, т.е. комната 140-200. Моя племянница как раз с подругой по 85 каждая и платили.
    А если в свою комнату брать еще подругу на подселение, то профит выйдет 12000.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1845

    16 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1845
    # 14 августа 2022 22:14

    А вообще, минчане предпочитают сдавать квартиры "закамуналку" своим детям

  • Василий44 Senior Member
    офлайн
    Василий44 Senior Member

    3768

    7 лет на сайте
    пользователь #1693054

    Профиль
    Написать сообщение

    3768
    # 15 августа 2022 10:04
    mr.nabob:

    попросту покупали комнату на общей кухне

    Я жил один курс в коммуналке, ну нафиг, такие дебилы-военные попались, это что-то, сплошной стресс. А если такое купить...

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    314

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 15 августа 2022 10:07
    Sergей:

    Желтобрюх:

    mr.nabob:

    Желтобрюх, не знаю как сейчас, а раньше "бедные несчастные" родителей студентов (приехавших в минск и не заселившихся в общагу) попросту покупали комнату на общей кухне (коммуналок у нас и сейчас по городу валом). когда дитяти заканчивало обучение комнату продавали. все выгоднее чем 5 лет (а если на врача то и того поболее) снимать получается. в любом случае даже если и ценник упадет то влет меньше чем если бы чадо на съемной квартире жило. а с учетом что по выходным за "свиными плечами и закатами" к мамкам папкам катались то вообще отлично. нормальные колхозники (колхозники не оскорбление, а жители сельской местности) которые умеют считать свои деньги так и живут.

    родители студентам снимают комнаты это 70-100 уе в месяц в год до 1200 за 5 лет сколько до 6000 уе, где вы такую дешевую в минске комнату в комуналке найдете сейчас. комната в квартире от 15к и выше. дешевле снимать, а кого деньги есть снимают квартиры дешевые об которые писали раньше 120-150 уе убитые бабушатники!!

    Задачка из разряда "занимательная математика". купил за 15 и продал за 15, вроде бы сработал в ноль? А нет, профит 6000 уе.

    Добавлено спустя 3 минуты 37 секунд

    Но вообще комната по 70-100 - это когда живут два студента в комнате и каждый платит по 70-100, т.е. комната 140-200. Моя племянница как раз с подругой по 85 каждая и платили.
    А если в свою комнату брать еще подругу на подселение, то профит выйдет 12000.

    Раскатал ты губу в нынешнее время за 240 нормальная двушка уже сдаётся для студентов

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    34308

    16 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    34308
    # 15 августа 2022 10:12
    Василий44:

    mr.nabob:

    попросту покупали комнату на общей кухне

    Я жил один курс в коммуналке, ну нафиг, такие дебилы-военные попались, это что-то, сплошной стресс. А если такое купить...

    отучившись в 3 ВУЗах первый раз слышу про такой коммерчески хитрый ход, как купить комнату что б не снимать :lol: :insane: Мало того, что из-за цен туда-сюда можно в минусе оказаться, так чадо может и не доучиться, или наоборот - замуж-жениться да к половине переехать, а возня с куплей-продажей комнаты так себе удовольствие, особенно если сам не продаешь. Как бы разговор о приезжих, приезжать показывать сами буду или агентству еще отвалят коммерсанты?

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    2137

    8 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    2137
    # 15 августа 2022 11:30 Редактировалось mr.nabob, 1 раз.
    Повербанк:

    Раскатал ты губу в нынешнее время за 240 нормальная двушка уже сдаётся для студентов

    опять хамите.

    за 240 двушка в минске? однушку хрущобу и не в лучшем районе с ремонтам "хай так" .

    Добавлено спустя 2 минуты 1 секунда

    Asia, много из знакомых кто так делал. некоторые потом комнату продавали и доплатив покупали однушку.

  • Желтобрюх Member
    офлайн
    Желтобрюх Member

    208

    3 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 15 августа 2022 11:51
    mr.nabob:

    много из знакомых кто так делал. некоторые потом комнату продавали и доплатив покупали однушку.

    И в каких это годах было. Сейчас такое не прокатит) продашь в минсу комнату в комуналке(или квартире),

  • 1590671 Senior Member
    офлайн
    1590671 Senior Member

    1886

    7 лет на сайте
    пользователь #1590671

    Профиль
    Написать сообщение

    1886
    # 15 августа 2022 11:59
    mr.nabob:

    за 240 двушка в минске? однушку хрущобу и не в лучшем районе с ремонтам "хай так" .

    Удивительно, но даже сейчас, в августе, даже на онлайнере, хватает двушек-бабушатников в диапазоне 220-240. Это удивительная вещь. А на Куфаре еще больше. Куфар как-то в последнее время стал и сегмент недвижки захватывать.
    Да, довольно убитые, со старой советской мебелью, но они есть. Просто как факт. Сейчас пройдут август-сентябрь, усилится давление на рынок труда - и просто интересно будет посмотреть динамику. Подозреваю, что еще есть куда падать.

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    34308

    16 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    34308
    # 15 августа 2022 12:00
    mr.nabob:

    Повербанк:

    Раскатал ты губу в нынешнее время за 240 нормальная двушка уже сдаётся для студентов

    опять хамите.

    за 240 двушка в минске? однушку хрущобу и не в лучшем районе с ремонтам "хай так" .

    Добавлено спустя 2 минуты 1 секунда

    Asia, много из знакомых кто так делал. некоторые потом комнату продавали и доплатив покупали однушку.

    Не слышала о таких коммерческих ходах ни разу. Так себе бизнес-план. Надо сразу четырёху чаду брац, че уж. И сдавать покомнатно однокурсникам. Тут гарантированный профит :D

  • Желтобрюх Member
    офлайн
    Желтобрюх Member

    208

    3 года на сайте
    пользователь #2821294

    Профиль
    Написать сообщение

    208
    # 15 августа 2022 12:07 Редактировалось Желтобрюх, 2 раз(а).
    Asia:

    Не слышала о таких коммерческих ходах ни разу. Так себе бизнес-план. Надо сразу четырёху чаду брац, че уж. И сдавать покомнатно однокурсникам. Тут гарантированный профит :D

    Осталось родителям найти деньги 4-квартиру, даже бабушаник, можно 3-квартиру купить) А много ли найдется таких сельких у которых есть такие деньги) Но бизнес план хорошо 2 сдавать комнаты студентам, 1 комнату как прибавка к пенсии, в 4 жить будет само чадо, будет жить в комуналке)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7500

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7500
    # 15 августа 2022 12:36 Редактировалось Sergей, 1 раз.
    Asia:

    Надо сразу четырёху чаду брац, че уж. И сдавать покомнатно однокурсникам. Тут гарантированный профит :D

    Не у всех же такой размах как у Вас. :)

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    Вот может и не надо было дочуру за границу на учебу отправлять. Купили бы ей тут четыреху, при поступлении в наш ВУЗ. Глядишь, к окончанию заведения она бы ее отбила. )))

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    34308

    16 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    34308
    # 15 августа 2022 13:32
    Sergей:

    Asia:

    Надо сразу четырёху чаду брац, че уж. И сдавать покомнатно однокурсникам. Тут гарантированный профит :D

    Не у всех же такой размах как у Вас. :)

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    Вот может и не надо было дочуру за границу на учебу отправлять. Купили бы ей тут четыреху, при поступлении в наш ВУЗ. Глядишь, к окончанию заведения она бы ее отбила. )))

    Так в соседней ветке говорят, что там даже дешевле и хату купить, и кредиты прям у автобусов раздают, а мы лохи, 2 года уже клювом щелкаем, сча там каааак затаримся :ura: :lol:

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    314

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    314
    # 15 августа 2022 14:22
    mr.nabob:

    за 240 двушка в минске? однушку хрущобу и не в лучшем районе с ремонтам "хай так" .

    Ха хаха, давно ценники не смотрел?
    Или ты про тот неликвид более 3600 квартир, который на Онлайнере висит?
    Такие как ты будут ещё год пытаться сдать за эти цены и все равно никто не снимет :trollface:

    Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд

    Sergей:

    Вот может и не надо было дочуру за границу на учебу отправлять. Купили бы ей тут четыреху, при поступлении в наш ВУЗ. Глядишь, к окончанию заведения она бы ее отбила. )))

    Это как? организовать в четырёхе, какой нить бизнес 8)

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    2137

    8 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    2137
    # 15 августа 2022 18:17 Редактировалось mr.nabob, 2 раз(а).

    дел

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1998

    10 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1998
    # 15 августа 2022 19:38

    274
    # 15 августа 2022 14:22
    mr.nabob:
    за 240 двушка в минске? однушку хрущобу и не в лучшем районе с ремонтам "хай так" .

    Ха хаха, давно ценники не смотрел?
    Или ты про тот неликвид более 3600 квартир, который на Онлайнере висит?
    Такие как ты будут ещё год пытаться сдать за эти цены и все равно никто не снимет :trollface:

    Может покажешь что ты снимаешь за 240 ? Месяц назад ты бабушатник на 50 р дешевле искал :trollface:

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4528

    11 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4528
    # 15 августа 2022 21:21
    Повербанк:

    Ха хаха, давно ценники не смотрел?
    Или ты про тот неликвид более 3600 квартир, который на Онлайнере висит?
    Такие как ты будут ещё год пытаться сдать за эти цены и все равно никто не снимет

    2352 объявления от собствеников. По опыту-из них 25-40% это агенты.

  • Crazy2Taxi2 Senior Member
    офлайн
    Crazy2Taxi2 Senior Member

    8333

    10 лет на сайте
    пользователь #647215

    Профиль
    Написать сообщение

    8333
    # 16 августа 2022 05:59
    Повербанк:

    Такие как ты будут ещё год пытаться сдать за эти цены и все равно никто не снимет

    Ты уже снял в Шабанах или Великом лесу?

    Добавлено спустя 5 секунд

    :D

    Добавлено спустя 9 секунд

    за дешево

    Па нетрах і лясах імчыцца Ваўкалак, вольны Ваўкалак. Парваўшы ланцугі, чужыя сцягі, каб на волі жыць, Праз пасткі і лаўжы шлях яго ляжыць
  • ierozol Neophyte Poster
    офлайн
    ierozol Neophyte Poster

    6

    8 лет на сайте
    пользователь #1031411

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 16 августа 2022 09:34 Редактировалось ierozol, 2 раз(а).
    mr.nabob:

    Повербанк:

    Раскатал ты губу в нынешнее время за 240 нормальная двушка уже сдаётся для студентов

    опять хамите.

    за 240 двушка в минске? однушку хрущобу и не в лучшем районе с ремонтам "хай так" .

    Добавлено спустя 2 минуты 1 секунда

    Asia, много из знакомых кто так делал. некоторые потом комнату продавали и доплатив покупали однушку.

    Пару месяцев назад дико повезло снять двушку в Боровлянах (по факту это однушка переделанная, просто кухня находится в коридоре), за 400 бунов + коммуналка. С норм ремонтом. При том что средняя цена таких однушек в этой местности на куфаре/онлайнере составляет рублей 550-600. На вопрос "Почему так дешево сдаете?" хозяйка ответила, что те квартиры, что висят на сайтах, сдаются долго. А ей нужно было быстро сдать.

    Понятно что это не Минск, но думаю и в Минске найдутся варианты хороших двушек по 240$. Просто такие квартиры сдаются не через сайты, и их моментально разбирают.

  • mr.nabob Senior Member
    офлайн
    mr.nabob Senior Member

    2137

    8 лет на сайте
    пользователь #1375562

    Профиль
    Написать сообщение

    2137
    # 16 августа 2022 11:35
    ierozol:

    Пару месяцев назад дико повезло снять двушку в Боровлянах (по факту это однушка переделанная, просто кухня находится в коридоре), за 400 бунов + коммуналка. С норм ремонтом. При том что средняя цена таких однушек в этой местности на куфаре/онлайнере составляет рублей 550-600. На вопрос "Почему так дешево сдаете?" хозяйка ответила, что те квартиры, что висят на сайтах, сдаются долго. А ей нужно было быстро сдать.

    Понятно что это не Минск, но думаю и в Минске найдутся варианты хороших двушек по 240$. Просто такие квартиры сдаются не через сайты, и их моментально разбирают.

    минск. двушка с более чем простым ремонтом 250$. сдается по такой цене потому как больше 5 лет квартиранты живут и ремонт сами делают (в том числе и балкон застеклили). вторая двушка 270$. ремонт то же не первой свежести, сдают знакомым. обе квартиры в одном доме. хрущоба и до метро грушевка ~ 1 км. двушку в панельных домах (и кухня нормальных размеров, и прихожая не пенал два на полтора, и комнаты не смежные, а раздельные и чуть попросторнее) за такие деньги найти не реально, особенно если не у знакомых снимать.

    знакомые снимали в боровлянах жилье. с учетом сколько тратилось на горючку до работы и обратно взяли подороже но в минске. что бы нормальное транспортное сообщение (без 10 пересадок до работы) искали. на выходе получилось что жене до офиса пешком дойти можно (или пару остановок на тралике) а муж снял гараж (ремонтами машин занимается) поближе к дому и купил себе электросамокат. на своей машине теперь раз в неделю/две катаются к мамам/папам за закатками или в какой еврик на неделю вперед затарить холодильник. вроде за хату и дороже платят, а в результате выгоднее получается.

  • doomser Member
    офлайн
    doomser Member

    263

    11 лет на сайте
    пользователь #410067

    Профиль
    Написать сообщение

    263
    # 16 августа 2022 13:16

    Салют
    Тут знакомые тему разматывали стало интресно

    Снимали кв около метро якуба коласа
    двушку в сталинке за 800 рублей
    потом хозяин побнял до 900

    Потом начал постоянно ныть что дешево сдаю вон соседи сдают за 1100-1300
    а я за 900 дешево бла бла бла
    у меня тут за 1300 снимут
    хотя не цена этой хате 1300 рублей
    кроме места расположения 3 минуты до метро там больше ничего нету

    и начал конфликты постоянные типо там счетчики занижают и так далее
    Кароче начал искать любой способ что бы выселить
    В итоге пишет что в течении 5 дней что бы освободили жилье типо есть новые люди)

    но есть же договор заключенный на 1 год с суммой вообще 600 рублей)
    Что в таких случаях делается когда есть договор
    А хозяин требует выселиться быстро ?
    лишь из за того что он хочет сдавать кв дороже
    А есть договор в котором вообще прописано 600 р