Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    20 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3154

    11 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3154
    # 4 августа 2022 14:57
    redgraham:

    Что уж удивляться, что Брестская "крепость" еще не пала

    А что за квартира Брестская крепость? Дайте ссылку.

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15309

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15309
    # 4 августа 2022 15:07
    redgraham:

    приведите удачней. Или вы комментарор?

    Удачнее - не приведу, но любой кредитный договор в РБ может быть расторнут досрочно и без всяких штрафных санкций. Я только на это хотел обратить внимание :)

    VW Touareg 3.6 FSI
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    13723

    12 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    13723
    # 4 августа 2022 16:09
    Lonewolf:

    любой кредитный договор в РБ может быть расторнут досрочно и без всяких штрафных санкций.

    В бесспорном порядке досрочно и без согласия кредитодателя может быть расторгнут кредитный договор только с ФЛ и только на потребительские нужды. Либо в иных случаях оговоренных в договоре, но это по соглашению сторон.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1766

    16 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1766
    # 4 августа 2022 16:57
    _Лиска_:

    redgraham:

    Что уж удивляться, что Брестская "крепость" еще не пала

    А что за квартира Брестская крепость? Дайте ссылку.

    Квартира на Брестской

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7418

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7418
    # 4 августа 2022 17:21

    Кто знает, что это за шестигранники на стене в ванной в этой квартире? Это керамическая плитка такая или что?

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3154

    11 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3154
    # 4 августа 2022 17:27
    Sergей:

    Кто знает, что это за шестигранники на стене в ванной в этой квартире? Это керамическая плитка такая или что?

    Как будто что-то наклеено. Пленка... Или клеёнка какая-то.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7418

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7418
    # 4 августа 2022 17:30

    redgraham, так Вы нашли порядок расторжения "в соответствии с настоящим Кодексом" договора найма по инициативе нанимателя?

  • Lonewolf Onliner Auto Club
    офлайн
    Lonewolf Onliner Auto Club

    15309

    20 лет на сайте
    пользователь #3975

    Профиль
    Написать сообщение

    15309
    # 4 августа 2022 17:39
    abc1963:

    В бесспорном порядке досрочно и без согласия кредитодателя может быть расторгнут кредитный договор только с ФЛ и только на потребительские нужды.

    В контексте данной беседы речь именно про ФЛ :)

    П.С. Целевые кредиты на авто или недвижимость являются потребительскими? :spy:

    VW Touareg 3.6 FSI
  • I_s_a Junior Member
    офлайн
    I_s_a Junior Member

    57

    12 лет на сайте
    пользователь #275200

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 4 августа 2022 18:20 Редактировалось I_s_a, 1 раз.
    CB_Ein:

    redgraham:

    Начало расставания было именно иаким же, и штраф за досрочное расторжение (невозврат залога) прописан в договоре.

    Ну и что, что прописан? В решении суда этот момент не упоминается. Даже не написали, может ли пострадавшая залог забрать себе в качестве частичной компенсации.

    Решила пояснить вам по истории с судом, в частности о залоге)) В решении суда нет ничего о залоге, потому что я и не требовала в иске оставить мне залог, который я и не думала возвращать. Зачем мне это и как этот момент указывать в иске? Типа "прошу суд разрешить мне не возвращать залог нанимателю"?))) Вот наниматель может и подать встречный иск в суд о возврате залога, если хочет его вернуть и считает, что наймодатель незаконно этот залог оставил у себя))
    Если есть желание, то можете на форуме клуба арендодателей прочитать эту историю, я там более подробно все описала, чем было в статье))
    Вот выдержка касаемо залога

    I_s_a:

    AiMark2:

    I_s_a, а залога не было?

    Залог был, остался у нас в полном объеме, т.к. она нарушила договор в части времени действия договора (она захотела заключить на 2 года) и этот пункт был прописан в договоре о залоге. Но она не заплатила за аренду и коммуналку за 2 месяца. Все было учтено в исковом заявлении - и ее долги и ущерб квартире, и наши транспортные расходы, моральный ущерб, упущенная выгода, оплата услуг оценщиков и клининга, налог за суд.
    Кстати, судья спросила о сумме залога и почему мы не учитываем залог как за один месяц проживания. Я ответила, что по договору залог не возвращается, если квартирант съехал раньше, чем закончился срок действия договора, и квартирантка договор читала, с этим пунктом была согласна на момент подписания договора и все подписала.

    То есть суд полностью поддержал то, что залог остается у нас и не учитывается ни в качестве арендной платы, ни в счет части погашения за ремонт или в других денежных требованиях, которые я выставила.

    Вот начало этой истории, там на несколько страниц с приложенными исками, договорами, порядком действий и разной информацией, что делать и как быть)))

    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249&p=110646309#p110646309

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1766

    16 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1766
    # 4 августа 2022 21:10

    Вот спасибо за комментарий от первого лица :super:
    ...но всепропальщчыки скажут, что вам просто повезло, что клиент скрылся за границей)))) и вот придет время и фсё прийдется вернуть ...по суду...

    Добавлено спустя 4 минуты 35 секунд

    I_s_a:

    То есть суд полностью поддержал то, что залог остается у нас и не учитывается ни в качестве арендной платы, ни в счет части погашения за ремонт или в других денежных требованиях, которые я выставила.

    Суд уточнил...суд согласился...
    Павербанк, внимательно перечитываем?

    Добавлено спустя 6 минут 24 секунды

    CB_Ein:

    redgraham, давайте не будем отвлекаться на художественный пересказ истории журналистом и сосредоточимся на решении суда. Вы же заявили, что я будто бы не умею его читать. Стало быть, вам не составит труда указать где конкретно там между строк сокрыты те самые выводы, с которыми вы тут радостно носитесь и пытаетесь эту сову натянуть на глобус совершенно иной ситуации.

    Умение логически мыслить, делать выводы некоторым не доступно

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4158

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4158
    # 4 августа 2022 21:29
    abc1963:

    okssa:

    Подскажите на сколько снижать плату за 1 комнатную квартиру если никто не прописан.До этого сдавалась и был прописан 1 чел. Сейчас никто не прописан.

    оговорить в договоре, что в отопительный период стоимость аренды будет меньше на разницу суммы в жировке (сумма, когда никто не прописан, и когда был 1 прописанный).

    Там ещё подогрев воды по полной :)

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1766

    16 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1766
    # 4 августа 2022 21:33
    vogen:

    abc1963:

    okssa:

    Подскажите на сколько снижать плату за 1 комнатную квартиру если никто не прописан.До этого сдавалась и был прописан 1 чел. Сейчас никто не прописан.

    оговорить в договоре, что в отопительный период стоимость аренды будет меньше на разницу суммы в жировке (сумма, когда никто не прописан, и когда был 1 прописанный).

    Там ещё подогрев воды по полной :)

    Накинуть к цене 30$ и указать в объявлении, что оплата комм. производит наймодатель (уже полно таких объявлений)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    4158

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    4158
    # 4 августа 2022 21:36 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    I_s_a:

    То есть суд полностью поддержал то, что залог остается у нас и не учитывается ни в качестве арендной платы, ни в счет части погашения за ремонт или в других денежных требованиях, которые я выставила.

    Неправильно. Ситуация касательно залога НЕ являлось предметом иска.
    Ваша дама не будет ничего никуда подавать. Даже более - платить ей 99 % НЕЧЕМ, поэтому её до сиреневой звезды оставили Вы залог или нет.
    Только нужно учитывать: в ситуации, когда наниматель НЕ имеет задолженности, НЕ имеет проблем по состоянию имущества в квартире и её отделки, выехал с доказательствами выезда в обозначенное им "любое время" и целенаправленно обращается в суд о возврате залога и переплаченных и не прожитых дней - это вообще другой суд и другая тема разбирательства. Если не терять нить обсуждения, то инициирована была именно такая ситуация, а не Ваша.

  • redgraham Senior Member
    офлайн
    redgraham Senior Member

    1766

    16 лет на сайте
    пользователь #59408

    Профиль
    Написать сообщение

    1766
    # 4 августа 2022 21:47
    vogen:

    I_s_a:

    То есть суд полностью поддержал то, что залог остается у нас и не учитывается ни в качестве арендной платы, ни в счет части погашения за ремонт или в других денежных требованиях, которые я выставила.

    Неправильно. Ситуация касательно залога НЕ являлось предметом иска.
    Ваша дама не будет ничего никуда подавать. Даже более - платить ей 99 % НЕЧЕМ, поэтому её до сиреневой звезды оставили Вы залог или нет.
    Только нужно учитывать: в ситуации, когда наниматель НЕ имеет задолженности, НЕ имеет проблем по состоянию имущества в квартире и её отделки, выехал с доказательствами выезда в обозначенное им "любое время" и целенаправленно обращается в суд о возврате залога и переплаченных и не прожитых дней - это вообще другой суд и другая тема разбирательства. Если не терять нить обсуждения, то инициирована была именно такая ситуация, а не Ваша.

    В вашем понимании, если бы у блогер-дамы не было долгов, суд с радостью постановить вернуть залог (по встречному иску блогер-дамы)?
    Тоже не хотим читать между строк?
    А если бы иск наймодателя был копеечным (на сумму коммунальных платежей)? - это другое?
    В вашей интерпретации: если наниматель не сука (не покрошил, не имеет долгов) - залог вернуть и не отсвечивать, если сука - высчитать клининк/разгром и вернуть остаток средств :trollface:

  • I_s_a Junior Member
    офлайн
    I_s_a Junior Member

    57

    12 лет на сайте
    пользователь #275200

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 5 августа 2022 09:30 Редактировалось I_s_a, 2 раз(а).
    vogen:

    Неправильно. Ситуация касательно залога НЕ являлось предметом иска.
    Ваша дама не будет ничего никуда подавать. Даже более - платить ей 99 % НЕЧЕМ, поэтому её до сиреневой звезды оставили Вы залог или нет.
    Только нужно учитывать: в ситуации, когда наниматель НЕ имеет задолженности, НЕ имеет проблем по состоянию имущества в квартире и её отделки, выехал с доказательствами выезда в обозначенное им "любое время" и целенаправленно обращается в суд о возврате залога и переплаченных и не прожитых дней - это вообще другой суд и другая тема разбирательства. Если не терять нить обсуждения, то инициирована была именно такая ситуация, а не Ваша.

    Человек задавал вопрос конкретно по моему суду, я ответила от первого лица именно по моей ситуации с решением суда и куда делся залог)
    Касательно описанного Вами идеального (ну почти) квартиранта, то залог при найме квартиры является гарантом выполнения его обязательств по договору найма. То есть это та сумма, которая гарантированно останется у наймодателя при нарушении квартиросъемщиком условий договора. При заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение о его неукоснительном соблюдении. Сроки действия договора - это существенные условия. Квартирант расторгнул договор раньше окончания срока его действия - он нарушил эти существенные условия. И если в договоре о залоге (который был подписан и является неотъемлемой частью договора найма) указано условие удержания залога при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя, то значит залог остаётся у наймодателя. Кстати, в договоре залога можно прописать и, например, что при досрочном расторжении 50% остаётся нанимателю и т.д.
    Но если квартирант действительно прям такой добросовестный, ничего не сломал и не испортил, всегда вовремя платил и сам заказал клининг после своего проживания, то я могу и вернуть залог (или его часть) исключительно по своей доброте душевной, даже не смотря на то, что я не получу доход, на который рассчитывала на весь срок действия договора. А могу и не вернуть, если буду в плохом настроении и пойду на принцип, что условия договора нарушены нанимателем))
    С сегодняшними квартирантами в договор о залоге я добавила абзац такого содержания: *В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, залог удерживается в полном размере. В отдельных частных случаях по причине досрочного расторжения договора залог может быть удержан частично либо не удержан по усмотрению нанимателя*. Я надеюсь, что этот пункт станет стимулом для квартирантов бережно относится к моему имуществу, потому что у них появился шанс вернуть залог или его часть, если они решат съехать раньше окончания срока действия договора))

    А вообще было бы интересно узнать позицию суда, если бы наниматель подал иск о возврате залога))

    А по поводу возврата нанимателю части арендной платы за непрожитые дни - конечно это правомерно и наймодатель должен пересчитать арендную плату. Сколько дней в месяце квартирант прожил в квартире, за столько дней и заплатил.

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    2169

    9 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    2169
    # 5 августа 2022 10:29

    redgraham, это не выход,воду тогда намеренно лить будут,и ванну каждый день принимать.самое логичное,здесь предлагали не раз,в отопительный период пересчитывать сумму за отопление и оплачивать разницу в тарифах самим арендодателем,а вода?..пусть остаётся на арендаторах,там не такая уже и большая разница

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    7418

    13 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    7418
    # 5 августа 2022 13:06

    -100% отопления оплачивает собственник.
    - а 100% подогрева оплачивает наниматель.
    по деньгам примерно справедливо. Зато наниматель оплачивает то, что потребил по счетчику сам и нет повода для конфликта интересов.

  • KiYaKu Member
    офлайн
    KiYaKu Member

    100

    5 лет на сайте
    пользователь #2159835

    Профиль
    Написать сообщение

    100
    # 5 августа 2022 15:25

    А я просто сдаю ниже на 20 у.е., чем аналогичные квартиры в округе. За год - то на то и получается.

  • Повербанк Member
    офлайн
    Повербанк Member

    308

    6 лет на сайте
    пользователь #1961768

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 5 августа 2022 15:48
    lensa555:

    redgraham, это не выход,воду тогда намеренно лить будут,и ванну каждый день принимать.самое логичное,здесь предлагали не раз,в отопительный период пересчитывать сумму за отопление и оплачивать разницу в тарифах самим арендодателем,а вода?..пусть остаётся на арендаторах,там не такая уже и большая разница

    Ха, а вы ванну раз в год принимаете?

    Добавлено спустя 8 минут 20 секунд

    I_s_a:

    принцип, что условия договора нарушены нанимателем))
    С сегодняшними квартирантами в договор о залоге я добавила абзац такого содержания: *В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, залог удерживается в полном размере. В отдельных частных случаях по причине досрочного расторжения договора залог может быть удержан частично либо не удержан по усмотрению нанимателя*. Я

    Вы смешны, не с сегодняшними нанимателя и, а сегодняшними наймодателеми.
    Ставьте нормальную цену, ведите себя нормально и никто от вас не уедет. Судя по вашему комментарию вы тот ещё фрукт. И да, ваше доп соглашение это филькина грамота.

    А квартирантам скажу, что в Минске море адекватных наймодателей, а от таких чудиков требующих залог и, вносящих ересь в договоры бегите подальше.

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    KiYaKu:

    А я просто сдаю ниже на 20 у.е., чем аналогичные квартиры в округе. За год - то на то и получается.

    Вижу объявки, которые висят два месяца со стоимостью аренды 350$, квартиры почти бабушкины. Они уже потеряли 700$, плюс к тому если к ним и заедут то через 2-3 месяца опять съедут.
    Как итог потеря ещё 700$.
    P.s. Жадность фраера погубит.

    Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

    Сегодня в Минске уже на 100 квартир больше в аренду, чем вчера

  • OLEG-2015 Senior Member
    офлайн
    OLEG-2015 Senior Member

    858

    6 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    858
    # 5 августа 2022 16:02
    Повербанк:

    Вижу объявки, которые висят два месяца со стоимостью аренды 350$, квартиры почти бабушкины. Они уже потеряли 700$, плюс к тому если к ним и заедут то через 2-3 месяца опять съедут.
    Как итог потеря ещё 700$.
    P.s. Жадность фраера погубит.

    Бессердечный Вы человек. Совсем совести у Вас нет. Нужно им срочно звонить и все это объяснять.
    Они ведь и не подозревают, какую непростительную ошибку совершают. Нельзя так наплевательски относиться к землякам.