Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    20 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ и Аренде

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    222

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    222
    # 25 ноября 2021 14:44
    2266405:

    irnika:

    Личным кабинетом налогоплательщика полезно пользоваться всем, кто имеет налоговые взаимоотношения с государством, это не только арендодатели. Там сразу видны все обязательства к оплате и по транспортному сбору, и оплаты за землю, недвижимость. Так что... надо туда иногда заглядывать)

    Зарегистрировалась на сайте МНС. Отсутствуют суммы налоговых платежей к оплате. Я так понимаю там не в курсе, что я сдаю квартиру...

    Ну, вообще, они могут и договор потерять и внести в базу забыть.....

    ElektroMedyza
  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    186

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 25 ноября 2021 14:49

    Считаю, что все возможно. Поэтому, если видите, что по вашему мнение что-то идет не своим чередом - надо звонить
    Но в целом, )налоговики ошибаются в свою пользу, и регистрация не исчезнет, сейчас регистрационные базы не только в бумажных учетных журналах, вернее в электронном виде регистрация (я так понимаю)

  • 2266405 Junior Member
    офлайн
    2266405 Junior Member

    34

    4 года на сайте
    пользователь #2266405

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 25 ноября 2021 15:05

    Спасибо! Задание в обработке, жду :shuffle:

  • irnika Member
    офлайн
    irnika Member

    186

    10 лет на сайте
    пользователь #414363

    Профиль
    Написать сообщение

    186
    # 25 ноября 2021 15:06

    Ждать не надо, правой кнопкой мыши обновите страницу или на мобильном обновите, где у вас эта функция

  • 2266405 Junior Member
    офлайн
    2266405 Junior Member

    34

    4 года на сайте
    пользователь #2266405

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 25 ноября 2021 15:47

    irnika, спасибо Вам за подсказку! Полгода плачу без начислений :conf: . Буду звонить, уточнять.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    872

    8 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    872
    # 25 ноября 2021 16:14
    2266405:

    irnika, спасибо Вам за подсказку! Полгода плачу без начислений :conf: . Буду звонить, уточнять.

    У меня тоже так было. Оказалось платила по старому коду в бюджет. Позвонила в налоговую, там успокоили и сказали, что они сами перекидывают. Поставила новый код платежа в бюджет, и теперь вижу суммы.
    Рекомендую проверить код.

  • 2266405 Junior Member
    офлайн
    2266405 Junior Member

    34

    4 года на сайте
    пользователь #2266405

    Профиль
    Написать сообщение

    34
    # 25 ноября 2021 16:27

    Через ЕРИП: Подоходный налог (квартсдача)/код платежа в бюджет 00107

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    548

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    548
    # 25 ноября 2021 18:54

    присматриваюсь к покупке квартиры на сдачу. Позвонил по десятку дешевых обьяв, в районе 200-250 уе - сплошные агенства, ни одного реального варианта. Скажите - за сколько реально сдать однушку с убитым ремонтом? Стоит ли вообще делать ремонт под сдачу, вкидывать 2-5 тыщ, окупятся ли они? Или стоит сдавать дешевле, но без ремонта? Чтобы вот сразу - купил и сдал подешевле, и не паришся что квартиранты что то там сломают испортят?

    Quaerens Quem Devoret
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3811

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3811
    # 25 ноября 2021 19:48 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    FreedomX:

    присматриваюсь к покупке квартиры на сдачу. Позвонил по десятку дешевых обьяв, в районе 200-250 уе - сплошные агенства, ни одного реального варианта. Скажите - за сколько реально сдать однушку с убитым ремонтом? Стоит ли вообще делать ремонт под сдачу, вкидывать 2-5 тыщ, окупятся ли они? Или стоит сдавать дешевле, но без ремонта? Чтобы вот сразу - купил и сдал подешевле, и не паришся что квартиранты что то там сломают испортят?

    Очень зависит от места локации (района города как минимум).
    200-250 - сплошные АН - так это нормальность рынка аренды.
    Я бы лично ставил стандартный ремонт (вида всё новое со скидках преимущественно РБ, максимум РФ) за 2-3к. и вёл бы расчёты эффективности проекта исходя из периода 10-12 лет. От этого можно рассчитать примерную цену аренды и понять насколько она реальна и сравнивать с депозитами в $ на год, не более.
    А можно пойти дальше и поставить например 1/3 сумы на депозит в рублях на 12 мес. плюс остаток в $ положить (либо разделить остаток между $ и Евро-депозитами) на год, не более.

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    548

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    548
    # 25 ноября 2021 20:01
    vogen:

    А можно пойти дальше и поставить например 1/3 сумы на депозит в рублях на 12 мес.

    я в азартные игры не играю. Казино, депозиты, биткойны - это из другой оперы.

    vogen:

    200-250 - сплошные АН - так это нормальность рынка аренды.

    речь идет не о тех АН у которых эти квартиры есть. А о тех которые такие обьявы вешают чисто для завлекухи.

    Quaerens Quem Devoret
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3118

    11 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3118
    # 25 ноября 2021 20:03
    VicOst:

    irnika, смотрю, конечно же)
    Касательно имеющегося варианта всё уже окончательно и бесповоротно, еще в начале ноября уже оповестила его о своем решении (но пока не вижу этой квартиры в объявлениях). Если попятиться сейчас, думаю уже не очень приличными будут эти манипуляции съезжаю/ не съезжаю

    Ещё не поздно объявить, что хотите остаться. Я своих квартирантов всегда до последнего спрашиваю, не передумали ли они съезжать. На всякий случай.

  • natrix Senior Member
    офлайн
    natrix Senior Member

    2207

    17 лет на сайте
    пользователь #26874

    Профиль
    Написать сообщение

    2207
    # 25 ноября 2021 20:09

    Сдавая за 200 и около этого, по низу рынка, вы попадаете в зону с не очень благонадежными арендателями, которые могут соскочить без оплаты. И рано или поздно обязательно это сделают. А в категории по 300 с небольшим, таких людей существенно меньше. К тому же они и жить могут в такой квартире несколько лет, постоянно принося вам доход и минимум расходов.
    Но на всё это воля случая)

    мыслить, чувствовать, не зевать. молодым пиратам пофиг на престарелых портовых потаскух.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3811

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3811
    # 25 ноября 2021 20:16 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    FreedomX:

    я в азартные игры не играю. Казино, депозиты, биткойны - это из другой оперы.

    Прибыль - плата за риск предпринимателю. Именно им Вы здесь свои постом и вопросом представились.
    Если мандражируете и задаёте здесь вопросы про инвестирование или нет - тогда может Вам лучше в депозит$ на 1 год, иметь по 130-150$/мес и не дурить себе голову на протяжении этого и последующих годов рисками- прибылями-биткоинами-казино-покером и т.п.
    Если бы у меня была пряма сейчас лишние 45к$ я бы уже на диване зарабатывал по 450$/мес. с депозитной темы вкладов в $+руб.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4036

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4036
    # 25 ноября 2021 20:22 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    FreedomX:

    присматриваюсь к покупке квартиры на сдачу. Позвонил по десятку дешевых обьяв, в районе 200-250 уе - сплошные агенства, ни одного реального варианта. Скажите - за сколько реально сдать однушку с убитым ремонтом? Стоит ли вообще делать ремонт под сдачу, вкидывать 2-5 тыщ, окупятся ли они? Или стоит сдавать дешевле, но без ремонта? Чтобы вот сразу - купил и сдал подешевле, и не паришся что квартиранты что то там сломают испортят?

    сейчас проценты по депозитам растут, и вероятно будут еще расти можете рассчитать сумму которая имеется, и понять стоит ли вообще заниматься и тратить на это время и энергию

    а так, убитую квартиру сдать за 200 сейчас совсем не проблема, а если подлатать слегка, то и за 250 уйдет, главное чтобы сильно в санузел вкидываться не пришлось.

    https://myfin.by/vklady/kalkulyator

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    548

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    548
    # 25 ноября 2021 21:28

    По вашему калькулятору макс что можно получить - 5.2%, и то положив на 3 и более лет. С квартиры выходит в районе 6%. И квартира - это квартира, она всегда пригодится. Детям, внукам, поменять себе на что то более пристойное, продать если вырастет цена, то се. А играть в рулетку с не только с нашим государством, но и с сша, я не собираюсь.
    Ну а если речь идет про буны, так на эту тему даже и разговаривать не стоит. Такие вложения делаются на десятилетия, а я не припомню ни одного 10летнего периода, в котором не было бы девальвации. Так что такие советы сразу мимо, уж лучше биткойн купить и ждать когда он станет стоить обещанный мильен.

    Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды

    vogen:

    Если бы у меня была пряма сейчас лишние 45к$ я бы уже на диване зарабатывал по 450$/мес. с депозитной темы вкладов в $+руб.

    я деньги зарабатываю другим путем. Покупка квартиры - это скорее пенсионный фонд. Тут главное стабильность. Конечно всякое может случится, но стоимость квартиры и ее аренды всегда будет коррелировать со средним доходом и соответственно со стоимостью жизни, что на пенсии и нужно.

    Quaerens Quem Devoret
  • VicOst Neophyte Poster
    офлайн
    VicOst Neophyte Poster

    18

    9 лет на сайте
    пользователь #623707

    Профиль
    Написать сообщение

    18
    # 25 ноября 2021 21:32

    _Лиска_, ведь замысел заранишнего предупреждения в том, чтобы хозяин успел найти нового жильца, разве нет?
    Если он уже договаривается на просмотры, а съезжающий делает новый финт и вдруг остаётся, вынуждая хозяина обнулять назначенные встречи, не вносит ли это негативную ноту в дальнейшие отношения и вообще скепсис насчёт такого переменчивого жильца?

    VicOst
  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    548

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    548
    # 25 ноября 2021 21:42
    natrix:

    Сдавая за 200 и около этого, по низу рынка, вы попадаете в зону с не очень благонадежными арендателями, которые могут соскочить без оплаты. И рано или поздно обязательно это сделают. А в категории по 300 с небольшим, таких людей существенно меньше. К тому же они и жить могут в такой квартире несколько лет, постоянно принося вам доход и минимум расходов.

    в молодости я и сам снимал. И подороже и подешевле. Не знаю как кому но мне было страсть как неприятно отдавать чужим людям деньги, живя в чужой квартире в чужом ремонте. Да еще и отчитываться им по поводу каждого пятнышка на обоях. Мне было проще и комфортнее платить меньше, а больше откладывать. И состояние плитки, обоев и прочего не моего дизайна и ремонта волновало меня в последнюю очередь. В молодости вообще такие вещи волнуют намного меньше, особенно когда не обременен детьми. Важнее отложить больше денег и купить наконец то свое.
    Так что дорогие квартиры я снимал только на время поиска более дешевого варианта. Хотя был крайне образцовым квартиросьемщиком, вовремя платил и не хулиганил.
    Поэтому корреляцию между ценой сьема и риском неблагополочных квартирантов я не наблюдаю. Но это конечно как повезет

    Quaerens Quem Devoret
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3118

    11 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3118
    # 25 ноября 2021 21:47
    VicOst:

    _Лиска_, ведь замысел заранишнего предупреждения в том, чтобы хозяин успел найти нового жильца, разве нет?
    Если он уже договаривается на просмотры, а съезжающий делает новый финт и вдруг остаётся, вынуждая хозяина обнулять назначенные встречи, не вносит ли это негативную ноту в дальнейшие отношения и вообще скепсис насчёт такого переменчивого жильца?

    Разные арендодатели, разные обстоятельства. Может, ваш как раз такой, который не хочет или не может в данный момент заниматься пересдачей, и именно сейчас ему выгодно оставить вас, так же как и вам выгодно остаться. Так почему бы не пойти друг другу на встречу...

    Добавлено спустя 2 минуты 24 секунды

    Кстати, редко хозяин ищет нового жильца, пока в квартире ещё живёт старый. Обычно поиски нового и просмотры начинаются после съезда предыдущего.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    4036

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    4036
    # 25 ноября 2021 22:08

    FreedomX, 5.25% и 6% разница совсем минимальная. тем более что процент может вырасти. не стоит забывать про налог, аммортизацию, потраченное время, и бензин, на пересдачи, показы, и не предвиденные ситуации. каждый решает сам для себя.

    Добавлено спустя 1 минута 24 секунды

    FreedomX:

    natrix:

    Сдавая за 200 и около этого, по низу рынка, вы попадаете в зону с не очень благонадежными арендателями, которые могут соскочить без оплаты. И рано или поздно обязательно это сделают. А в категории по 300 с небольшим, таких людей существенно меньше. К тому же они и жить могут в такой квартире несколько лет, постоянно принося вам доход и минимум расходов.

    в молодости я и сам снимал. И подороже и подешевле. Не знаю как кому но мне было страсть как неприятно отдавать чужим людям деньги, живя в чужой квартире в чужом ремонте. Да еще и отчитываться им по поводу каждого пятнышка на обоях. Мне было проще и комфортнее платить меньше, а больше откладывать. И состояние плитки, обоев и прочего не моего дизайна и ремонта волновало меня в последнюю очередь. В молодости вообще такие вещи волнуют намного меньше, особенно когда не обременен детьми. Важнее отложить больше денег и купить наконец то свое.
    Так что дорогие квартиры я снимал только на время поиска более дешевого варианта. Хотя был крайне образцовым квартиросьемщиком, вовремя платил и не хулиганил.
    Поэтому корреляцию между ценой сьема и риском неблагополочных квартирантов я не наблюдаю. Но это конечно как повезет

    сейчас многие предпочитают снимать, потому что не хотят иметь якорь, и привязываться к определенному месту, для некоторых это как одежда которая со временем может надоесть, ну и за комфорт и уют им проще заплатить чем заниматься самим

  • FreedomX Senior Member
    офлайн
    FreedomX Senior Member

    548

    16 лет на сайте
    пользователь #45115

    Профиль
    Написать сообщение

    548
    # 25 ноября 2021 22:12
    AiMark2:

    сейчас многие предпочитают

    я бы не сказал что многие. Вот сколько живу - не видел ни одного человека без квартиры, который бы не мечтал эту квартиру купить. Конечно есть всякие люди, но в беларуси повышенная мобильность не нужна, а в минске так и вообще не имеет никакого смысла.

    Quaerens Quem Devoret