Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    19 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5973

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5973
    # 18 октября 2021 23:10 Редактировалось Sergей, 1 раз.

    Не, расторжение только по соглашению, либо в судебном порядке(если по инициативе наймодателя). Нужно прописывать именно односторонний отказ от исполнения условий договора. Это другое.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 18 октября 2021 23:12
    wilson:

    AntonVict:

    wilson:

    ну так в договоре надо просто подписать права наймодателя отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив нанимателя за месяц,

    Ну попробуйте. Пропишите такое право. Сходите в РСЦ с таким вариантом договора и расскажите, как прошла регистрация.

    так этот пункт там есть и прописан в ЖК
    Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения

    5. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

    Этот пункт работает только в том случае, если Наниматель согласен. А если он тупо свалил без следа или не согласен, то только через суд. И в РСЦ вас пошлют в суд, хоть вы десяток уведомлений им принесёте.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3559

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3559
    # 18 октября 2021 23:22
    3371684:

    lonely_phantom:

    Мелина:

    Вроде бы ничего не предвещало беды на первый взгляд. Но годовой договор- зло.

    А как тогда? На полгода? Или каждый месяц бегать - перезаключать?

    Можно на 3 месяца заключить. Первый точно заплатят и последний, если брать депозит. Итого бесплатного житья максимум 1 месяц.

    Это сразу резко уменьшает целевую аудиторию из потенциальных арендодателей.
    Годовой договор НЕ зло, если иметь мозги и его правильно заключать с определёнными условиями.
    Невозможно создать слой жира на кухне за 1 месяц, невозможно уделать обои ребёнку во многих местах за 1-2 раза.
    Это означает одно - собственник НЕ заходил и НЕ осматривал помещения каждый месяц.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21732

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21732
    # 18 октября 2021 23:23 Редактировалось wilson, 1 раз.
    Sergей:

    Не, расторжение только по соглашению, либо в судебном порядке(если по инициативе наймодателя). Нужно прописывать именно односторонний отказ от исполнения условий договора. Это другое.

    у меня так в договоре и прописано, в среду поеду подписывать.

    Этот пункт работает только в том случае, если Наниматель согласен. А если он тупо свалил без следа или не согласен, то только через суд. И в РСЦ вас пошлют в суд, хоть вы десяток уведомлений им принесёте.

    если не согласен, то в договоре надо прописать, что плата вырастает в 2-3 раза :D И пока будет идти суд, он будет обязан платить эту плату - как-то так.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3559

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3559
    # 18 октября 2021 23:26 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    Sergей:

    Если тетка из РСЦ уперлась, то это не значит что она права. найдется и на нее управа.

    Не фантазируйте.
    Это в типовом:
    3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения .
    можете добавить к этому свой п.5.
    Но это не изменит смысла, т.к. в ЖК есть МЕХАНИЗМ действия, а есть УСЛОВИЯ, при которых его можно осуществить.
    Что такое существенные условия в ЖК тоже чётко прописано, если что.

    Добавлено спустя 60 секунд

    wilson:

    если не согласен, то в договоре надо прописать, что плата вырастает в 2-3 раза И пока будет идти суд, он будет обязан платить эту плату - как-то так.

    Фантазии.
    Мало ли что может присниться.

  • Жук-и-Жаба Member
    офлайн
    Жук-и-Жаба Member

    308

    6 лет на сайте
    пользователь #1670532

    Профиль
    Написать сообщение

    308
    # 18 октября 2021 23:59
    ALLYas:

    Я снимал жилье в Минске с 2009 по 2019, разброс цен был от 300 до 160, и 300 было очень давно чем ближе к сегодня тем дешевле, сюда так по инерции захожу, просто очень удивляюсь что сейчас когда в стране жилплощади больше 30 м2 на человека, постоянном оттоке специалистов высокой смертности и низкой рождаемости, никакущей привлекательности для инвесторов и вообще здравомыслящих людей такая цена на аренду.

    Перифирия посунулась в столицу - на исторической родине работы нету. Это как высыхающее озерцо превращается в лужицу по центру, где кишит рыба..

    Добавлено спустя 12 минут 44 секунды

    Мелина:

    Читали?
    Мои расходы составили около $1500».
    Минчанин сдал жилье приличной семье, а потом был вынужден месяцами судиться

    Вроде бы ничего не предвещало беды на первый взгляд. Но годовой договор- зло.

    Я бы на месте "героя" статьи сделал так:
    1. Никуда не жаловался
    2. Сменил замки
    3. Выставил бы ценник с расчетом, чтоб сдалась за неделю.
    4. За эту неделю при помощи швабры и тряпки привел все в более-менее порядок.
    5. Налог продолжал платить
    6. Новым жильцам условие, что будут некоторое время без договора - своего рода испытательный срок.
    7. Радовался, что повезло..
    Любой другой вариант заведомо более убыточен

    //RDRCRJE
  • 3371684 Neophyte Poster
    офлайн
    3371684 Neophyte Poster

    20

    менее полугода на сайте
    пользователь #3371684

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 19 октября 2021 00:17 Редактировалось 3371684, 2 раз(а).

    Всем спасибо

  • lonely_phantom Мяу team
    офлайн
    lonely_phantom Мяу team

    16972

    12 лет на сайте
    пользователь #152363

    Профиль
    Написать сообщение

    16972
    # 19 октября 2021 01:10
    3371684:

    Можно на 3 месяца заключить.

    А дальше? Каждые 3 месяца бегать в рсц?

  • 3371684 Neophyte Poster
    офлайн
    3371684 Neophyte Poster

    20

    менее полугода на сайте
    пользователь #3371684

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 19 октября 2021 01:30 Редактировалось 3371684, 1 раз.

    Всем спасибо

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3559

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3559
    # 19 октября 2021 02:48 Редактировалось vogen, 10 раз(а).
    3371684:

    Возможно, уменьшает аудиторию, зато резко увеличивает возможность выставить не понравившихся по каким-либо причинам арендаторов без лишнего шума и пыли.

    Это Ваши личные страхи.
    У меня их нет. Т.к. выработана система: 1) условий, отсеивающих придурков 2) контроля, чтобы уже на начальном этапе выявить.

    И пока не довелось - но есть чёткая позиция выставления не методами деликатной дипломатии, если такое потребуется для предотвращения уничтожения имущества.

    Добавлено спустя 1 минута 49 секунд

    3371684:

    Тут уже приводили выдержку из ЖК, по которой, чтобы прекратить договор по инициативе арендодателя, нужно в письме о расторжении еще и мотив указывать, а если мотив арендатора не устроит?

    Пофигу - это не мотив, а законное требование покинуть помещение при нарушении условий договора. А при полученном залоге и оплаченном последнем месяце НИКТО НИКУДА Не будет бегать и прятаться от меня, чтобы не ходить в РСЦ.

    Добавлено спустя 1 минута 50 секунд

    3371684:

    Уделать жиром за месяц вполне можно

    Глупость. покрыть мини-небольшим слоем да. НО это не катастрофическая проблема, чтобы возводить её в ранг "Планета земля остановилась" или "океаны высохли"

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    3371684:

    а обои ободрать и за день нетрудно.

    В скольких местах - в 4-5-7-8 и кем? В одном - двух и небольшие - это за месяц разумеется. И представьте возраст этого рвущего повсеместно со злостью и силой обои.
    У вас просто нету детей, вот и строите домыслы.
    Над обоями этого горемыки издевались достаточно продолжительное время.

    Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд

    3371684:

    или котами все уделают, вот это да.

    Это отдельная тема.
    1) а нафига их селить с котами
    2) если кот нелегален - выявляется простым образом во время посещений.
    У Вас видимо и кота няма, раз не знаете как его обнаружить в квартире, даже если на время Вашего посещения его вынесут из квартиры.

    Добавлено спустя 1 минута 1 секунда

    3371684:

    если там не венецианская коллекция для требовательных айтишников.

    Нужно быть полным дебилом, чтобы тогда заселять с ребёнком 3-5-6-7-8и лет.

    Добавлено спустя 6 минут 37 секунд

    3371684:

    А вот если плесень какую разведут

    Вы вообще знакомы со словом "плесень". Та плесень, которую Вы себе представляете в страшных снах - рождается очень долго, а не за месяц-два.
    Ну не про плесень в баночке в остатках сметаны мы же говорим, ну чесслово.

    Добавлено спустя 7 минут

    3371684:

    Возможно, уменьшает аудиторию, зато резко увеличивает возможность выставить не понравившихся по каким-либо причинам арендаторов без лишнего шума и пыли.

    Того, что на второй месяц рассказывает про невозможность оплаты в сроки и начинает кормить завтраками? Будете тусить с арендатором ещё 1,5 месяца до окончания 3-х месячного договора?
    Интересная возможность "выставления без шума и пыли" и чем она отличается от договора на 12 месяцев?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 19 октября 2021 08:05
    wilson:

    Sergей:

    Не, расторжение только по соглашению, либо в судебном порядке(если по инициативе наймодателя). Нужно прописывать именно односторонний отказ от исполнения условий договора. Это другое.

    у меня так в договоре и прописано, в среду поеду подписывать.

    Этот пункт работает только в том случае, если Наниматель согласен. А если он тупо свалил без следа или не согласен, то только через суд. И в РСЦ вас пошлют в суд, хоть вы десяток уведомлений им принесёте.

    Даже если РСЦ по недосмотру пропустит вашу редакцию договора, то всё равно в случае наступления вашего "форс-мажора :

    Этот пункт работает только в том случае, если Наниматель согласен. А если он тупо свалил без следа или не согласен, то только через суд. И в РСЦ вас пошлют в суд, хоть вы десяток уведомлений им принесёте.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5973

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5973
    # 19 октября 2021 08:18 Редактировалось Sergей, 1 раз.
    vogen:

    Sergей:
    Если тетка из РСЦ уперлась, то это не значит что она права. найдется и на нее управа.

    Не фантазируйте.
    Это в типовом:
    3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения .
    можете добавить к этому свой п.5.
    Но это не изменит смысла, т.к. в ЖК есть МЕХАНИЗМ действия, а есть УСЛОВИЯ, при которых его можно осуществить.
    Что такое существенные условия в ЖК тоже чётко прописано, если что.

    Смысл моего поста был ы том, что договор найма частного фонда не является типовым. То есть, в него можно добавлять условия, не противоречащие законодательству. Односторонний отказ предусмотрен КГ. И тетка из РСЦ его обязана зарегистрировать, хотя ей и лень вычитывать чужой договор.
    Подробнее можно почитать здесь:
    https://www.rka.by/blogs/odnostoronniy-otkaz-ot-ispolneniya-dogovora/

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21732

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21732
    # 19 октября 2021 09:35
    Sergей:

    vogen:

    Sergей:
    Если тетка из РСЦ уперлась, то это не значит что она права. найдется и на нее управа.

    Не фантазируйте.
    Это в типовом:
    3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения .
    можете добавить к этому свой п.5.
    Но это не изменит смысла, т.к. в ЖК есть МЕХАНИЗМ действия, а есть УСЛОВИЯ, при которых его можно осуществить.
    Что такое существенные условия в ЖК тоже чётко прописано, если что.

    Смысл моего поста был ы том, что договор найма частного фонда не является типовым. То есть, в него можно добавлять условия, не противоречащие законодательству. Односторонний отказ предусмотрен КГ. И тетка из РСЦ его обязана зарегистрировать, хотя ей и лень вычитывать чужой договор.
    Подробнее можно почитать здесь:
    https://www.rka.by/blogs/odnostoronniy-otkaz-ot-ispolneniya-dogovora/

    ГК И ЖК могу предположить имеют одинковый статус документа, и принятый более поздний считается выше. Следовательно, и суд скорее всего будет руководствоваться ЖК.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 19 октября 2021 09:40
    Sergей:

    И тетка из РСЦ его обязана зарегистрировать

    Даже если и зарегистрирует, то это даже не полдела, а лишь малюсенькая его часть. Основное - это как себя поведёт РСЦ, когда вы придёте досрочно заключать новый договор обосновывая это тем, что прежний договор вы расторгли в одностороннем порядке.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5973

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5973
    # 19 октября 2021 09:52
    AntonVict:

    Sergей:

    И тетка из РСЦ его обязана зарегистрировать

    Даже если и зарегистрирует, то это даже не полдела, а лишь малюсенькая его часть. Основное - это как себя поведёт РСЦ, когда вы придёте досрочно заключать новый договор обосновывая это тем, что прежний договор вы расторгли в одностороннем порядке.

    Если стоит вопрос о досрочном одностороннем отказе от исполнения, значит ситуация форсмажорная и требующая немедленного принятия решения и выселения. Потому как убытки/ущерб. В этой ситуации плевать на то, что подумает тетка при следующем посещении. Главное текущую разрулить. А потом есть способы как в спокойной обстановке все остальное порешать. Можно даже без участия теки из РСЦ.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21732

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21732
    # 19 октября 2021 09:53

    Не совсем могу понять одного - если наниматель подписал такой договор, то в чем могут быть вопросы? Мол я передумал и меня такой пункт не устраивает? Что за позиция суда из последней статьи - дать время на примерение? :-?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5973

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5973
    # 19 октября 2021 09:55
    wilson:

    Что за позиция суда из последней статьи - дать время на примерение?

    Может наймодатель и наниматель в браке состояли. :D

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 19 октября 2021 10:09 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Sergей:

    AntonVict:

    Sergей:

    И тетка из РСЦ его обязана зарегистрировать

    Даже если и зарегистрирует, то это даже не полдела, а лишь малюсенькая его часть. Основное - это как себя поведёт РСЦ, когда вы придёте досрочно заключать новый договор обосновывая это тем, что прежний договор вы расторгли в одностороннем порядке.

    Если стоит вопрос о досрочном одностороннем отказе от исполнения, значит ситуация форсмажорная и требующая немедленного принятия решения и выселения. Потому как убытки/ущерб. В этой ситуации плевать на то, что подумает тетка при следующем посещении. Главное текущую разрулить. А потом есть способы как в спокойной обстановке все остальное порешать. Можно даже без участия теки из РСЦ.

    Так в этом то и суть проблемы. Де-юре вы может быть и будете правы, а де-факто ничего сделать не сможете месяц-два-три-пять, пока не обратитесь в суд и не получите судебное решение о том, что вы были правы.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    5973

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5973
    # 19 октября 2021 10:11
    AntonVict:

    Так в этом то и суть проблемы. Де-юре вы может быть и будете правы, а де-факто ничего сделать не сможете месяц-два-три-пять, пока не обратитесь в суд и не получите судебное решение о том, что вы были правы.

    Если я де-юре прав, я выставляю вещи нанимателя на площадку, и дальше он бегает по судам и доказывает, а не я.

    Добавлено спустя 1 минута 6 секунд

    Если у него конечно возникнет такое желание...

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 19 октября 2021 10:15 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    Sergей:

    AntonVict:

    Так в этом то и суть проблемы. Де-юре вы может быть и будете правы, а де-факто ничего сделать не сможете месяц-два-три-пять, пока не обратитесь в суд и не получите судебное решение о том, что вы были правы.

    Если я де-юре прав, я выставляю вещи нанимателя на площадку

    А он их заносит обратно.
    Если понадобится, то с помощью милиции.
    А то, что де-юре вы правы, знаете только вы.

    п.с. Самый "прикол" будет когда суд через месяц-два-три-пять признает вашу правоту, расторгнет договор найма задним числом и обяжет Нанимателя выселиться, а вас обяжет вернуть Нанимателю арендную плату за эти месяцы.