Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    19 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 15 октября 2021 21:19
    wilson:

    Вопрос в том, что налоговая считает договор действительным и требует заплатить налог. Плюс рсц не может заключить новый, пока не расторгнут старый.

    В этом плане, в белорусских реалиях, Наймодатель никак не защищён. Считайте это предпринимательским риском.

  • CB_Ein Senior Member
    офлайн
    CB_Ein Senior Member

    2708

    8 лет на сайте
    пользователь #857296

    Профиль
    Написать сообщение

    2708
    # 15 октября 2021 23:37
    wilson:

    заставил платить до окончания срока арендатора в офисе

    Не думаю, что такое возможно с жилым фондом. И обязательный акт в данном случае проблему не решит, т.к. выезд без подписания этого акта не влечет никаких последствий для нанимателя.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3590

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3590
    # 16 октября 2021 00:40 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    wilson:

    это лишь будет гарантировать оплату последнего месяца, но никак не приход нанимателя в рсц.

    разложите по действиям, когда наниматель сваливает в нибытие - только при условии - что покормил завтраками месяц и ато и другой и не оплатил проживание. Само собой у таких арендаторов не было требования от собственника оплатить сразу за последний.
    А теперь ситуация: человек говорит, что съезжает через неделю да любого числа. Есть оплата текущего месяца и есть оплата последнего месяца (не путать с последним до срока окончания договора). Какой будет последним - он может быть и 5-Й и 6-й из 12-и.
    Такой арендатор, чтобы получить обратный расчёт по уже оплаченному месяцу плюс возврат ранее уплаченного "последнего" (НЕ использованного месяца) - НИКУДА не денется. И будет делать то, что ему скажут, а иначе переплатит за месяц ("последний";) который не будет проживать.
    Проблема лишь в мягкотелости собственника, которому начинают отсрачивать оплату очередного месяца и укармливают завтраками рассказывая небылицы и потом сбегают оставляя лохом.
    Главное - никаких - "деньги будут через через две недели" - сразу же письмом в плечи, если не найжёт денег - значит оплата будет компенсирована из оплаченной ранее суммы за последний месяц. Если найдёт деньги и оплатит в течение этих 30 дней (от даты письма "счастья";) очередной месяц - Ок, тогда будет дальше проживать и деньги "последнего" останутся на этот последний (т.е. всё восстановится на круги своя), если нет - досвидос. Я даже сейчас уже вижу изменение в моём понимании -последний месяц - это ВСЕГДА именно последний месяц из указанного срока в договоре (т.е. если договор на 12 месяцев - это за именно за 12-й месяц) -я в следующей договоре я обязательно пропишу не "оплата за последний месяц", а оплата за период, например, с 12.06 по 11.07.2022 г. и всё. И никаких просто слов от арендатора при досрочном отказе от договора - Я тут через месяц съезжаю и поэтому не буду оплачивать его - возьмите "из последнего месяца". Тогда и можно будет сказать, нее милОк, оплачивай как по договору, а при твоём съезде, я тебе буду обязан вернуть за этот "последний" месяц.
    ЧТО-ТО Я СМОТРЮ С ЛОГИКОЙ И РАЗЛОЖЕНИЕМ ПО ДЕЙСТВИЯМ ЗДЕСЬ НА ФОРУМЕ ТУГОВАТО.
    Просто разложите по действиям на любом месяце проживания - это элементарно, Ватсон.

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 16 октября 2021 09:17
    vogen:

    Проблема лишь в мягкотелости собственника, которому начинают отсрачивать оплату очередного месяца и укармливают завтраками рассказывая небылицы и потом сбегают оставляя лохом.

    В законопослушности.
    По закону Наймодатель самостоятельно ничего не может сделать Нанимателю, кормящему его завтраками. Только через суд.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21742

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21742
    # 16 октября 2021 10:56

    Вопрос именно в "лени" нанимателя. У него все оплачено, он считает, что все обязательства по договору выполнил (а оно так и есть - нигде не нашел обязанность регистрации расторжения договора в рсц ст.61 ЖК РБ). А уже дальше дело наймодателя.

    CB_Ein:

    wilson:

    заставил платить до окончания срока арендатора в офисе

    Не думаю, что такое возможно с жилым фондом. И обязательный акт в данном случае проблему не решит, т.к. выезд без подписания этого акта не влечет никаких последствий для нанимателя.

    невозможно, потому что есть в ЖК (выше приводил)

    2. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

    П.С. Последний месяц сразу оплата берем всегда конечно. Но это не имеет отношения к приезду бывшего нанимателя в рсц для расторжения. Вообще, где это прописано?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Уйя Senior Member
    офлайн
    Уйя Senior Member

    1091

    менее полугода на сайте
    пользователь #3360896

    Профиль
    Написать сообщение

    1091
    # 16 октября 2021 10:57

    берите залог , делов то, :rotate:

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1165

    8 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1165
    # 16 октября 2021 11:00 Редактировалось ALLYas, 1 раз.
    vogen:

    ALLYas:

    Я просто в шоке с того что кто-то готов отдавать от 300 и выше за квартиры в Минске, у меня есть знакомые в Минске которые сдают и снимают, и цены вполне адекватные а не эти 300+

    Тут всё просто. Может потому, что у "того" достаток выше, чем у Вас и Ваших друзей, снимающих квартиры.
    Почему Вы не шокируетесь, что кто-то купил Теслу или новую Ауди из салона. И Кто-то работает продавцом а не в IT. И Кто-то в магазине обыденно набирает 1-2 корзинки на 120-150-200 р. просто продуктов для холодильника купить, а не тратит лишь 25-30 рублей и т.д. и т.п.
    Таково общество - у каждого свой достаток. У Вас он такой, у других - другой.

    Я сам снимаю квартиру за 1500 долларов в месяц, но не в Минске, в Минске бы и 200 не отдал, ибо там жить себя не уважать

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    5921

    10 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    5921
    # 16 октября 2021 11:02

    почему меня никто не кормил завтраками с оплатой квартиры? Еще при заселении было четко оговорено - день просрочки поступления денег на карту согласно указанной даты в договоре - сразу выселение. И никакие причины мне не катят. Все жильцы это прекрасно понимали и ни один из них за несколько лет ни на день не просрочил платеж.
    ЗЫ, были клоуны лишь в виде одной пары лет 45, когда сразу свинтили после фразы - Тут шуметь не получится, ибо сосед по тамбуру в большой чиновник и даже просить успокоиться никого не будет , а сразу на сутки уедете уверен :lol:

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3590

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3590
    # 16 октября 2021 12:18
    виктор123:

    5860
    # 16 октября 2021 11:02
    почему меня никто не кормил завтраками с оплатой квартиры? Еще при заселении было четко оговорено - день просрочки поступления денег на карту согласно указанной даты в договоре - сразу выселение. И никакие причины мне не катят. Все жильцы это прекрасно понимали и ни один из них за несколько лет ни на день не просрочил платеж.

    У меня аналогично. Причем сами звонят в срок оплаты и просят прийти за оплатой . Сами пускают пройтись в этот приход по квартире. Многое зависит от наймодателя, как он себя ставит и озвучивает ли четко и сразу все моменты бытия во взаимоотношениях и насколько использует все инструменты для исключения попадалова в выборе недобросовестного арендатора

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3344

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3344
    # 16 октября 2021 12:35
    ALLYas:

    vogen:

    ALLYas:

    Я просто в шоке с того что кто-то готов отдавать от 300 и выше за квартиры в Минске, у меня есть знакомые в Минске которые сдают и снимают, и цены вполне адекватные а не эти 300+

    Тут всё просто. Может потому, что у "того" достаток выше, чем у Вас и Ваших друзей, снимающих квартиры.
    Почему Вы не шокируетесь, что кто-то купил Теслу или новую Ауди из салона. И Кто-то работает продавцом а не в IT. И Кто-то в магазине обыденно набирает 1-2 корзинки на 120-150-200 р. просто продуктов для холодильника купить, а не тратит лишь 25-30 рублей и т.д. и т.п.
    Таково общество - у каждого свой достаток. У Вас он такой, у других - другой.

    Я сам снимаю квартиру за 1500 долларов в месяц, но не в Минске, в Минске бы и 200 не отдал, ибо там жить себя не уважать

    Зато на форуме в такой ветке зачем то сидит, то ли просто похвастаться хотел невзначай)

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    3079

    8 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    3079
    # 16 октября 2021 12:48
    ALLYas:

    Я сам снимаю квартиру за 1500 долларов в месяц, но не в Минске, в Минске бы и 200 не отдал, ибо там жить себя не уважать

    А вам бы за 200 никто и не сдал бы. :lol:

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1274

    10 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1274
    # 16 октября 2021 13:12

    Сдавал с лета свою квартирку трём гржд Китая. Так вот договор заключили на год, однако данные особы через три месяца решили съехать (и это когда активный сезон спроса закончился). Я не брал штраф за это или ещё что-то, но позже они стали отказываться оплатить за месяц ЖКХ. К тому же на запрос о ежемесячной проверки квартиры - они ответили, что это не Отель и что они не хотят чтобы их раз в месяц беспокоили. В общем стремные и не надёжные люди. Три девушки Li Beihe, Ren Yuying, Lv Rouyan. Не советую сдавать свои квадратные метры данным особам.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 16 октября 2021 13:24
    виктор123:

    почему меня никто не кормил завтраками с оплатой квартиры?

    Потому что 99% нанимателей - адекватные люди. Поэтому чисто статистически нарваться на мудака не так уж и легко. Вы на своего ещё не нарвались.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1165

    8 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1165
    # 16 октября 2021 15:33
    orion71:

    ALLYas:

    Я сам снимаю квартиру за 1500 долларов в месяц, но не в Минске, в Минске бы и 200 не отдал, ибо там жить себя не уважать

    А вам бы за 200 никто и не сдал бы. :lol:

    Колхозники готовые арендовать в Минске за сумасшедшие деньги скоро закончатся, нация вымирает

  • sura190 Senior Member
    офлайн
    sura190 Senior Member

    1090

    9 лет на сайте
    пользователь #605505

    Профиль
    Написать сообщение

    1090
    # 16 октября 2021 16:15
    ALLYas:

    vogen:

    ALLYas:

    Я просто в шоке с того что кто-то готов отдавать от 300 и выше за квартиры в Минске, у меня есть знакомые в Минске которые сдают и снимают, и цены вполне адекватные а не эти 300+

    Тут всё просто. Может потому, что у "того" достаток выше, чем у Вас и Ваших друзей, снимающих квартиры.
    Почему Вы не шокируетесь, что кто-то купил Теслу или новую Ауди из салона. И Кто-то работает продавцом а не в IT. И Кто-то в магазине обыденно набирает 1-2 корзинки на 120-150-200 р. просто продуктов для холодильника купить, а не тратит лишь 25-30 рублей и т.д. и т.п.
    Таково общество - у каждого свой достаток. У Вас он такой, у других - другой.

    Я сам снимаю квартиру за 1500 долларов в месяц, но не в Минске, в Минске бы и 200 не отдал, ибо там жить себя не уважать

    На форумах все богатые и успешные ,но линолиум на кухне за 200 р очень дорого для многих :D

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3344

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3344
    # 16 октября 2021 16:17
    ALLYas:

    orion71:

    ALLYas:

    Я сам снимаю квартиру за 1500 долларов в месяц, но не в Минске, в Минске бы и 200 не отдал, ибо там жить себя не уважать

    А вам бы за 200 никто и не сдал бы. :lol:

    Колхозники готовые арендовать в Минске за сумасшедшие деньги скоро закончатся, нация вымирает

    жабка давит за то что приходится переплачивать?)

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    772

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    772
    # 16 октября 2021 16:25
    ALLYas:

    orion71:

    ALLYas:

    Я сам снимаю квартиру за 1500 долларов в месяц, но не в Минске, в Минске бы и 200 не отдал, ибо там жить себя не уважать

    А вам бы за 200 никто и не сдал бы. :lol:

    Колхозники готовые арендовать в Минске за сумасшедшие деньги скоро закончатся, нация вымирает

    Что вы так сразу, вымирает. Переезжает 8)

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    3079

    8 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    3079
    # 16 октября 2021 17:33
    ALLYas:

    orion71:

    ALLYas:

    Я сам снимаю квартиру за 1500 долларов в месяц, но не в Минске, в Минске бы и 200 не отдал, ибо там жить себя не уважать

    А вам бы за 200 никто и не сдал бы. :lol:

    Колхозники готовые арендовать в Минске за сумасшедшие деньги скоро закончатся, нация вымирает

    Можно сроки? А тот тут уже много-много лет обещают за коммуналку, да все мимо как-то. :-?

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 16 октября 2021 21:28
    orion71:

    ALLYas:

    orion71:

    ALLYas:

    Я сам снимаю квартиру за 1500 долларов в месяц, но не в Минске, в Минске бы и 200 не отдал, ибо там жить себя не уважать

    А вам бы за 200 никто и не сдал бы. :lol:

    Колхозники готовые арендовать в Минске за сумасшедшие деньги скоро закончатся, нация вымирает

    Можно сроки?

    Сроки прежние.
    СКОРО. :znaika:

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1165

    8 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1165
    # 16 октября 2021 23:18
    AntonVict:

    orion71:

    ALLYas:

    orion71:

    ALLYas:

    Я сам снимаю квартиру за 1500 долларов в месяц, но не в Минске, в Минске бы и 200 не отдал, ибо там жить себя не уважать

    А вам бы за 200 никто и не сдал бы. :lol:

    Колхозники готовые арендовать в Минске за сумасшедшие деньги скоро закончатся, нация вымирает

    Можно сроки?

    Сроки прежние.
    СКОРО. :znaika:

    Найдите статистику по рождаемости, к сожалению она есть только до 2019 года, дальше видимо катастрофически снижается, если вы мыслите короткими сроками, то да в ближайшие пару лет ещё и прокатит, но лет через 5-10-15-20 сдавать будет просто некому. Я бы хотел ошибиться, да и оптимист я по жизни, но пока я ситуацию вижу так.

    Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

    К этому до кучи добавьте эмиграцию и ковид