Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    19 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3590

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3590
    # 15 октября 2021 13:12 Редактировалось vogen, 1 раз.

    Объясняю для странных несведущих. Милиция руководствуется КоАП, УК, процессуальным, там вообще ничего нет про исполнение договорных обязательств. Говоря по-русски - у милиции нет на это полномочий.
    Они просто не могут ничего применить, т.к. это за рамками их полномочий. А если один чудик-милиционер нарушит - ему потом прилетит лишение премии на 6 месяцев и ещё дисциплинарка за ПРЕВЫШЕНИЕ полномочий.
    Тут вообще нечего больше обсуждать.
    ТОЧКА.

  • Уйя Senior Member
    офлайн
    Уйя Senior Member

    1091

    менее полугода на сайте
    пользователь #3360896

    Профиль
    Написать сообщение

    1091
    # 15 октября 2021 13:15 Редактировалось Уйя, 1 раз.
    vogen:

    Объясняю для странных несведущих. Милиция руководствуется КоАП, УК, процессуальным, там вообще ничего нет про исполнение договорных обязательств. Говоря по-русски - у милиции нет на это полномочий.
    Они просто не могут ничего применить, т.к. это за рамками их полномочий. А если один чудик-милиционер нарушит - ему потом прилетит лишение премии на 6 месяцев и ещё дисциплинарка за ПРЕВЫШЕНИЕ полномочий.
    Тут вообще нечего больше обсуждать.
    ТОЧКА.

    как насчёт очень трезвого странного скандалящего арендатора и 15 суток и тд .
    Что вы пишете вообще :-?

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

    Люблю принципиальных спорщиков :)

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3590

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3590
    # 15 октября 2021 13:22 Редактировалось vogen, 5 раз(а).
    Уйя:

    как насчёт очень трезвого странного скандалящего арендатора и 15 суток и тд .
    Что вы пишете вообще

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды
    Люблю принципиальных спорщиков

    Ёптть. Так его ВЫСЕЛИЛИ или забрали на 15 суток за нарушение общественного порядка (это для собственника ещё хуже, там вещи остались арендатора - теперь ему ждать ещё 15 суток и по-новой). Разницу между попой и головой ощущаете.
    Откуда Вы взялися.
    p.s. Вы ж останогвитесь и подумайте - его по какой статье КоАП на 15 суток отправили - НЕисполнение условий договора, нахождение в арендованной квартире без оплаты.

  • Уйя Senior Member
    офлайн
    Уйя Senior Member

    1091

    менее полугода на сайте
    пользователь #3360896

    Профиль
    Написать сообщение

    1091
    # 15 октября 2021 13:25

    15 суток за нарушение общественного порядка

    Какого общественного порядка ? :rotate:
    Уточните :znaika:

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21742

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21742
    # 15 октября 2021 13:33

    Так и надо писать, что адекватные наниматели понимают, что в итоге будет суд и на него повесят выплату и судебные издержки.

    Однако есть масса нанимателей, котоыре не хотят ездить в рсц на разрыв договора. При этом я не слышал истории на онлайнере, чтобы чел так съехал, не разорвав договор, а с него наймодадель взыскал всю сумму до окончания договора через суд :trollface: Наймодатели терпилы? Платят налог еще вдобавок - т.к. для налоговой договор действующий :D

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3590

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3590
    # 15 октября 2021 13:49
    wilson:

    При этом я не слышал истории на онлайнере, чтобы чел так съехал, не разорвав договор, а с него наймодадель взыскал всю сумму до окончания договора через суд

    бБывает съезжают без разрыва договора в РСЦ, только вот есть решение суда, где не получилось впихнуть собственнику оплату до конца срока действия договора, как бы ему это не хотелось. Суду важен факт убытия из квартиры и даты этого убытия. До этой даты - должно быть всё оплачено, после - даже самый гуманный суд ООН ничего не насчитает собственнику.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21742

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21742
    # 15 октября 2021 13:56
    vogen:

    wilson:

    При этом я не слышал истории на онлайнере, чтобы чел так съехал, не разорвав договор, а с него наймодадель взыскал всю сумму до окончания договора через суд

    бБывает съезжают без разрыва договора в РСЦ, только вот есть решение суда, где не получилось впихнуть собственнику оплату до конца срока действия договора, как бы ему это не хотелось. Суду важен факт убытия из квартиры и даты этого убытия. До этой даты - должно быть всё оплачено, после - даже самый гуманный суд ООН ничего не насчитает собственнику.

    А что значит факт убытия? Человек может снимать квартиру и не жить там. Тут скорее важно доказать наймодателю, что квартира им не использовалась, а по договору оставалась за нанимателем, а уж как он пользовался ей по договору его личное желание. Очень хотелось бы увидеть решение суда с разъяснениями...

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3590

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3590
    # 15 октября 2021 14:22 Редактировалось vogen, 6 раз(а).
    wilson:

    vogen:

    wilson:

    При этом я не слышал истории на онлайнере, чтобы чел так съехал, не разорвав договор, а с него наймодадель взыскал всю сумму до окончания договора через суд

    бБывает съезжают без разрыва договора в РСЦ, только вот есть решение суда, где не получилось впихнуть собственнику оплату до конца срока действия договора, как бы ему это не хотелось. Суду важен факт убытия из квартиры и даты этого убытия. До этой даты - должно быть всё оплачено, после - даже самый гуманный суд ООН ничего не насчитает собственнику.

    А что значит факт убытия? Человек может снимать квартиру и не жить там. Тут скорее важно доказать наймодателю, что квартира им не использовалась, а по договору оставалась за нанимателем, а уж как он пользовался ей по договору его личное желание. Очень хотелось бы увидеть решение суда с разъяснениями...

    Вы несколько путаете, когда все оплачивается вовремя - проблемы и конфликты не возникают. До судов доходят реальные конфликты по НЕуплате за Фактически прожитое время, существенные задолженности по неоплате и когда такой должник растворяется (по-англицки) на просторах РБ или не РБ либо не по-англицки - с предупреждением собственника, который хочет ещё взять с арендатора за какой-либо срок после его выселения. И в любом из случаев договор не расторгается по обоюдному согласию в РСЦ.

    Добавлено спустя 1 минута 49 секунд

    wilson:

    Очень хотелось бы увидеть решение суда с разъяснениями...

    Обратитесь к известному в здешних кругах балаболу AntonVict. У него там где-то ссылка была как выезжал арендатор со скандалом, правда арендатор был должником за аренду (это по суду и было установлено и обязано вернуть долг за прожитое время). И как хотелось собственнику снять с арендатора денег до конца договора (т.е. с момента его съезда из квартиры) и как суд показал фигу на это собственнику в первый раз и по его обжалованию - во второй раз.

  • Андрей7501 Senior Member
    офлайн
    Андрей7501 Senior Member

    2459

    11 лет на сайте
    пользователь #234413

    Профиль
    Написать сообщение

    2459
    # 15 октября 2021 15:33
    wilson:

    vogen:

    wilson:

    При этом я не слышал истории на онлайнере, чтобы чел так съехал, не разорвав договор, а с него наймодадель взыскал всю сумму до окончания договора через суд

    бБывает съезжают без разрыва договора в РСЦ, только вот есть решение суда, где не получилось впихнуть собственнику оплату до конца срока действия договора, как бы ему это не хотелось. Суду важен факт убытия из квартиры и даты этого убытия. До этой даты - должно быть всё оплачено, после - даже самый гуманный суд ООН ничего не насчитает собственнику.

    А что значит факт убытия? Человек может снимать квартиру и не жить там. Тут скорее важно доказать наймодателю, что квартира им не использовалась, а по договору оставалась за нанимателем, а уж как он пользовался ей по договору его личное желание. Очень хотелось бы увидеть решение суда с разъяснениями...

    Тут видимо основное это уведомление от нанимателя собственнику, что все съезжаю ( и реально покинуть помещение). Тогда суд не обяжет его платить до окончания договора. Если подтвержденного уведомления нет, то ИМХО можно требовать оплату до конца договора. Собственник говорит суду, что замки не менял, доступу в квартиру не препятствовал, а жил там наниматель или нет это его дело.

    Не верь, не бойся, не проси.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 15 октября 2021 16:17 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    wilson:

    При этом я не слышал истории на онлайнере, чтобы чел так съехал, не разорвав договор, а с него наймодадель взыскал всю сумму до окончания договора через суд

    То, что вы не слышали таких историй не означает, что их не было или не может быть.

    wilson:

    Наймодатели терпилы?

    Да.
    Или расторгают договор через суд.
    Или просто сдают без договора, пока прежний не закончится.

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    1165

    8 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    1165
    # 15 октября 2021 16:19
    vogen:

    ALLYas:

    serge.sp:

    bruy, так объявления посмотрите, забанили что ли? на вскидку 300-400 в зависимости от состояния

    Какие 300-400??? За 250 красная цена, людей в стране осталось на две волны коронавируса, а вы 300-400)))

    Вы у нас специалист рынка или обиженный, что приходится снимать?

    инструкция как нащупать цену была здесь пяток-десяток страниц назад.
    Начинать по двушке нужно с 370-380 где-то (в зависимости от наполнения и состояния этого наполнения) и далее смотреть. Если будет много звонков - значит возможно можно на 20 поднять.

    Я просто в шоке с того что кто-то готов отдавать от 300 и выше за квартиры в Минске, у меня есть знакомые в Минске которые сдают и снимают, и цены вполне адекватные а не эти 300+

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21275

    18 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21275
    # 15 октября 2021 16:33

    ALLYas, 'сдают и снимают" - это одно, а "сдать и снять" это другое.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6023

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6023
    # 15 октября 2021 16:41
    ALLYas:

    Я просто в шоке с того что кто-то готов отдавать от 300 и выше за квартиры в Минске, у меня есть знакомые в Минске которые сдают и снимают, и цены вполне адекватные а не эти 300+

    Сочувствую Вам и вашим друзьям. У моих знакомых либо свое жилье, либо снимают по 400-500 уе. А у некоторых и свое, и еще сдают по 400-500.

    Добавлено спустя 4 минуты 11 секунд

    Сочувствую, но финансово помочь не могу.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3590

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3590
    # 15 октября 2021 16:51 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    ALLYas:

    Я просто в шоке с того что кто-то готов отдавать от 300 и выше за квартиры в Минске, у меня есть знакомые в Минске которые сдают и снимают, и цены вполне адекватные а не эти 300+

    Тут всё просто. Может потому, что у "того" достаток выше, чем у Вас и Ваших друзей, снимающих квартиры.
    Почему Вы не шокируетесь, что кто-то купил Теслу или новую Ауди из салона. И Кто-то работает продавцом а не в IT. И Кто-то в магазине обыденно набирает 1-2 корзинки на 120-150-200 р. просто продуктов для холодильника купить, а не тратит лишь 25-30 рублей и т.д. и т.п.
    Таково общество - у каждого свой достаток. У Вас он такой, у других - другой.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    3344

    4 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    3344
    # 15 октября 2021 16:51
    ALLYas:

    vogen:

    ALLYas:

    serge.sp:

    bruy, так объявления посмотрите, забанили что ли? на вскидку 300-400 в зависимости от состояния

    Какие 300-400??? За 250 красная цена, людей в стране осталось на две волны коронавируса, а вы 300-400)))

    Вы у нас специалист рынка или обиженный, что приходится снимать?

    инструкция как нащупать цену была здесь пяток-десяток страниц назад.
    Начинать по двушке нужно с 370-380 где-то (в зависимости от наполнения и состояния этого наполнения) и далее смотреть. Если будет много звонков - значит возможно можно на 20 поднять.

    Я просто в шоке с того что кто-то готов отдавать от 300 и выше за квартиры в Минске, у меня есть знакомые в Минске которые сдают и снимают, и цены вполне адекватные а не эти 300+

    ожидали что уже закомуналку должно было настать?

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21742

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21742
    # 15 октября 2021 19:41 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Вы несколько путаете, когда все оплачивается вовремя - проблемы и конфликты не возникают. До судов доходят реальные конфликты по НЕуплате за Фактически прожитое время, существенные задолженности по неоплате и когда такой должник растворяется (по-англицки) на просторах РБ или не РБ либо не по-англицки - с предупреждением собственника, который хочет ещё взять с арендатора за какой-либо срок после его выселения. И в любом из случаев договор не расторгается по обоюдному согласию в РСЦ.

    хватает случаев, когда нанимателю лень ехать в РСЦ и расторгать договор. И тогда наймодатель остается в неприятной ситуации - его теребит налоговая по вопросу оплаты налога, он не может заселить нового нанимателя официально. Должен тратить деньги на суд.

    Поэтому и хочется какой-то гарантии, что наниматель придет и расторгнет договор в рсц.

    Какаие есть варианты? Прописать, что договор не может быть расторгнут без подписания акта передачи помещения от нанимателя наймодателю? Что заставит 100% нанимателя придти в рсц?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3590

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3590
    # 15 октября 2021 20:16 Редактировалось vogen, 1 раз.
    wilson:

    Что заставит 100% нанимателя придти в рсц?

    Это случай, когда договор не истек и наниматель хочет съехать раньше срока его окончания.
    Получается, что если не совесть, то: Залог и оплата последнего месяца сразу при заключении договора. Это будет гарантировать 100 % приход нанимателя в рсц

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    wilson:

    Прописать, что договор не может быть расторгнут без подписания акта передачи помещения от нанимателя наймодателю?

    кому плевать на приход в РСЦ будет плевать на всё. Поэтому, если ещё и можно это обусловить одно другим (что ещё большой вопрос), это для таких чудиков не имеет никакого смысла.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21742

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21742
    # 15 октября 2021 21:07 Редактировалось wilson, 1 раз.

    Это случай, когда договор не истек и наниматель хочет съехать раньше срока его окончания.
    Получается, что если не совесть, то: Залог и оплата последнего месяца сразу при заключении договора. Это будет гарантировать 100 % приход нанимателя в рсц

    это лишь будет гарантировать оплату последнего месяца, но никак не приход нанимателя в рсц. А вот например написание, что договор может быть расторгнут только в случае подписания акта передачи жилого помещения, другой вариант. А акт наймодатель подпишет только в рсц :)

    Так у меня знакомый в суде заставил платить до окончания срока арендатора в офисе. Судья просто спросил у арендатора, есть ли у него подписанный акт. И на этом прекратил рассмотрения дела.

    Интересный есть п.2 в ст.61 ЖК РБ

    Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

    это чем подтверждается? И почему такого нет в договоре от СовМина?

    п.5.

    При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

    Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 15 октября 2021 21:10
    vogen:

    wilson:

    Что заставит 100% нанимателя придти в рсц?

    Залог и оплата последнего месяца сразу при заключении договора. Это будет гарантировать 100 % приход нанимателя в рсц

    Ничего подобного. Страницей назад тут уже приводили пример того, как залог не покрывает стоимость нанесенного ущерба.

    Добавлено спустя 3 минуты 16 секунд

    wilson:

    Это случай, когда договор не истек и наниматель хочет съехать раньше срока его окончания.
    Получается, что если не совесть, то: Залог и оплата последнего месяца сразу при заключении договора. Это будет гарантировать 100 % приход нанимателя в рсц

    это лишь будет гарантировать оплату последнего месяца,

    Тоже не факт. Допустим Наниматель в середине срока аренды начал кормить вас завтраками насчёт оплаты за очередной месяц, аргументируя это тем, что у вас ведь есть предоплата за последний месяц. И что вы ему сделаете? Месяц легко протянет так, а потом свалит.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21742

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21742
    # 15 октября 2021 21:15
    AntonVict:

    vogen:

    wilson:

    Что заставит 100% нанимателя придти в рсц?

    Залог и оплата последнего месяца сразу при заключении договора. Это будет гарантировать 100 % приход нанимателя в рсц

    Ничего подобного. Страницей назад тут уже приводили пример того, как залог не покрывает стоимость нанесенного ущерба.

    вопрос не в ущербе. Вопрос в том, что налоговая считает договор действительным и требует заплатить налог. Плюс рсц не может заключить новый, пока не расторгнут старый. В этом вопросы, а не в денежном или материальном ущербе.

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.