Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    19 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    30965

    11 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    30965
    # 13 октября 2021 23:26
    leftlove:

    И акт есть, и видно что кот подрал диван и шторы. Сказала что залог все возместит,

    арендатор согласен с ущербом и признаёт вину. верно?
    арендатора на выход, залог себе на покрытие убытков.
    зачем адвокат в этой схеме?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6031

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6031
    # 13 октября 2021 23:30

    Как я понял, чтобы взыскать недостающую разницу после удержания залога. Верно?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3591

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3591
    # 13 октября 2021 23:33 Редактировалось vogen, 4 раз(а).

    leftlove, переведу от Sergey на русский:
    А у Вас ВОООБЩЕ акт приёма-передачи был по мебели и обстановке?
    А теперь следите за руками:
    1) если не было - запиваем холодной водой, набираемся наглости и НЕ отдаём залог, расторгаем договор - обоюдненько и быстро, чтобы не терять время.
    2) если было: 900-600-450-150 = -300 РУБЛЕЙ. Теперь внимание вопрос - а ОНО Вам надо? Суд и адвокат?
    Уборку "после кота" - оставляйте за собой - Вы её приняли с котом.

    Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды

    leftlove:

    Сказала что залог все возместит, и что этот мой Бизнес - должен готов к таким нюансам.

    Ну так правильно - Вы и были готовы.
    И она тоже, снимая с котом, должна быть готова компенсировать его пакости.

    В моем личном мировоззрении в такой ситуации:
    Она вылетает пулей со своим питомцем из квартиры в этот же момент (либо на завтрашнее утро) через РСЦ (или через суд) - пусть прямо здесь и сейчас выберет. По первому варианту - к утру собирает вещи и в РСЦ, по второму (с отказом через РСЦ) - выметается прямо сейчас. С экспресс-заменой замка. А дальше пусть идёт хоть в суд ООН.
    Все мои действия будут направлены на остановку причинения дальнейшего ущерба своей квартире в такой ситуации и таком её восприятии сложившейся ситуации.
    На тупорылое зло нужно отвечать также, а не дипломатическим сюсюканием.

  • mrGe Member
    офлайн
    mrGe Member

    423

    2 года на сайте
    пользователь #2889280

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 14 октября 2021 10:13 Редактировалось mrGe, 6 раз(а).
    vogen:

    Она вылетает пулей со своим питомцем из квартиры в этот же момент (либо на завтрашнее утро) через РСЦ (или через суд)

    Если договор не закончился, она живёт ещё месяц (не забываем про договор и пункт о досрочном прекращении действия договора с предварительным уведомлением по причине порчи имущества). Если договор уже закончился - тогда 3 дня с момента окончания действия договора.
    Иначе девушка спокойно подаёт в суд на самоуправство и будет иметь право жить там до решения суда, а возможно ещё и на компенсацию

    Добавлено спустя 5 минут 59 секунд

    leftlove, если вы сдаёте легально и по договору, договор ещё действует, и Вы не хотите больше иметь дело с этим Нанимателем, то действуйте в рамках договора и не слушайте всяких vogen, они Вам тут много чего насоветуют, после чего на onliner.by можно оказаться героем статьи
    Даже в типовом договоре порядок действия при расторжении договора расписан

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    6031

    12 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    6031
    # 14 октября 2021 10:22
    mrGe:

    Sergей, если вы сдаёте легально и по договору, договор ещё действует, и Вы не хотите больше иметь дело с этим Нанимателем, то действуйте в рамках договора и не слушайте всяких vogen, они Вам тут много чего насоветуют, после чего на onliner.by можно оказаться героем статьи
    Даже в типовом договоре порядок действия при расторжении договора расписан

    Вы меня с кем-то перепутали. Мы не мою ситуацию обсуждаем.

  • mrGe Member
    офлайн
    mrGe Member

    423

    2 года на сайте
    пользователь #2889280

    Профиль
    Написать сообщение

    423
    # 14 октября 2021 10:28
    Sergей:

    mrGe:

    Sergей, если вы сдаёте легально и по договору, договор ещё действует, и Вы не хотите больше иметь дело с этим Нанимателем, то действуйте в рамках договора и не слушайте всяких vogen, они Вам тут много чего насоветуют, после чего на onliner.by можно оказаться героем статьи
    Даже в типовом договоре порядок действия при расторжении договора расписан

    Вы меня с кем-то перепутали. Мы не мою ситуацию обсуждаем.

    извиняюсь, сейчас поменяю ссылку:)

  • xSVOx Neophyte Poster
    офлайн
    xSVOx Neophyte Poster

    16

    6 лет на сайте
    пользователь #1681821

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 14 октября 2021 10:40

    День добрый. Может кто сталкивался с ситуацией. Сдаем квартиру бабушки, которая недавно умерла. Договор заканчивается через полтора месяца. Планируется что те же жильцы и будут жить. Кто то может продлить договор до того как наследник вступит в право? А то остается пробел 3 месяца. Чтоб не было вопросов у налоговой да и сьемщикам договор надо.

  • leftlove Junior Member
    офлайн
    leftlove Junior Member

    39

    7 лет на сайте
    пользователь #1249635

    Профиль
    Написать сообщение

    39
    # 14 октября 2021 10:42
    vogen:

    leftlove, переведу от Sergey на русский:
    А у Вас ВОООБЩЕ акт приёма-передачи был по мебели и обстановке?
    А теперь следите за руками:
    1) если не было - запиваем холодной водой, набираемся наглости и НЕ отдаём залог, расторгаем договор - обоюдненько и быстро, чтобы не терять время.
    2) если было: 900-600-450-150 = -300 РУБЛЕЙ. Теперь внимание вопрос - а ОНО Вам надо? Суд и адвокат?
    Уборку "после кота" - оставляйте за собой - Вы её приняли с котом.

    Добавлено спустя 3 минуты 22 секунды

    leftlove:

    Сказала что залог все возместит, и что этот мой Бизнес - должен готов к таким нюансам.

    Ну так правильно - Вы и были готовы.
    И она тоже, снимая с котом, должна быть готова компенсировать его пакости.

    В моем личном мировоззрении в такой ситуации:
    Она вылетает пулей со своим питомцем из квартиры в этот же момент (либо на завтрашнее утро) через РСЦ (или через суд) - пусть прямо здесь и сейчас выберет. По первому варианту - к утру собирает вещи и в РСЦ, по второму (с отказом через РСЦ) - выметается прямо сейчас. С экспресс-заменой замка. А дальше пусть идёт хоть в суд ООН.
    Все мои действия будут направлены на остановку причинения дальнейшего ущерба своей квартире в такой ситуации и таком её восприятии сложившейся ситуации.
    На тупорылое зло нужно отвечать также, а не дипломатическим сюсюканием.

    Что-ты за чушь несёшь? « с отказом через РСЦ» где такое бывает? « к утру что бы свалила» - тут договор, законы рб

  • Жук-и-Жаба Member
    офлайн
    Жук-и-Жаба Member

    311

    6 лет на сайте
    пользователь #1670532

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 14 октября 2021 11:34
    xSVOx:

    День добрый. Может кто сталкивался с ситуацией. Сдаем квартиру бабушки, которая недавно умерла. Договор заканчивается через полтора месяца. Планируется что те же жильцы и будут жить. Кто то может продлить договор до того как наследник вступит в право? А то остается пробел 3 месяца. Чтоб не было вопросов у налоговой да и сьемщикам договор надо.

    В налоговой очень не любят "пробелов" в договоре с одним и тем же арендатором.
    У меня был случай в разгар короны, когда не было желания идти в РСЦ обоим.
    Позвонил своему инспектору в налоговую и обьяснил ситуацию.
    Она сказала: "никуда не ходите, продлю вам на полгода - этого достаточно?"
    И всё. Я просто платил через ерип, как и раньше, пока не пришло лето и не сходили продлить договор.
    Точнее, уже заключить новый - после просрочки продления хоть на один день - надо уже заключать новый.
    "Пробел" был около 7 месяцев.

    //RDRCRJE
  • special-edition Senior Member
    офлайн
    special-edition Senior Member

    3702

    12 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3702
    # 14 октября 2021 11:57
    xSVOx:

    Кто то может продлить договор до того как наследник вступит в право?

    Никто.

    Жук-и-Жаба:

    В налоговой очень не любят "пробелов" в договоре с одним и тем же арендатором.

    Пофиг им. Несколько раз такое случалось - никто никаких вопросов не задавал.

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    5930

    10 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    5930
    # 14 октября 2021 12:07 Редактировалось виктор123, 1 раз.

    про налоговую и пробелы - какая-то ерунда написана и скорее ленивая налоговица была и лень ей было регистрировать новый договор за пару минут. Я каждые 3 месяца продлевал договор на свою квартиру и никто и слова не сказал. Так же, как и про измененный мной договор в двух РСЦ - тишина.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3591

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3591
    # 14 октября 2021 12:09
    mrGe:

    leftlove, если вы сдаёте легально и по договору, договор ещё действует, и Вы не хотите больше иметь дело с этим Нанимателем, то действуйте в рамках договора и не слушайте всяких vogen, они Вам тут много чего насоветуют, после чего на onliner.by можно оказаться героем статьи
    Даже в типовом договоре порядок действия при расторжении договора расписан

    Правильно, не слушайте всяких vogen. У Вас же ещё остались целыми кухня, ванна, ламинат и стулья. Поэтому письмо а плечи и молитесь ждите ещё 30 дней.

  • hotblack Member
    офлайн
    hotblack Member

    349

    12 лет на сайте
    пользователь #203078

    Профиль
    Написать сообщение

    349
    # 14 октября 2021 12:15
    3370002:

    В последнее время натыкаюсь на мошенничество. Размещают объявление об Долгосрочной аренде квартиры (мол сдаёт собственник). В информации пишет что сдаётся квартира в связи с переездом, либо же с переездом в другую страну, поэтому пишите в Вайбере или Whatsapp. После чего человек договаривается с вами о встрече и информирует вас что очень большой ажиотаж, но из всех людей он по какой-то причине выбирает именно вас, после чего пишет что решит как лучше сделать и в течении нескольких минут даст вам ответ. Спустя несколько минут вам предложат забронировать квартиру через Booking.com и внести полную сумму оплаты за месяц, чтобы арендодатель был уверен что вы точно настроены снять квартиру, убеждая вас в том что вы сможете отменить бронь бесплатно если же вас что-то не устроит и деньги вернуться вам обратно на карту. Что самое интересное, заходя на официальный сайт Booking.com этой квартиры нет в объявлении и на карте она тоже не отмечается. Мошенник скидывает вам фишинговую ссылку, то есть адрес будет немного изменён (к примеру booking-m.com), более часто фишинговую ссылку видно в поле для бронирования и ввода данных карты. Вы бронируете, ваши деньги улетают и теряете свои накопления. Так что будьте внимательны, вот один из номеров +48 534 585 997 кто размещает данного типа объявления на онлайнере и занимается мошенничеством. Есть пару фото общения с мошенником, пару дней назад пересёкся ещё с одним но удалил диалог.

    А вот наткнулись на такое же, но номер в телеге белорусский. Как думаете, имеет смысл писать заяву на мошенничество?

  • Жук-и-Жаба Member
    офлайн
    Жук-и-Жаба Member

    311

    6 лет на сайте
    пользователь #1670532

    Профиль
    Написать сообщение

    311
    # 14 октября 2021 12:25
    виктор123:

    про налоговую и пробелы - какая-то ерунда написана и скорее ленивая налоговица была и лень ей было регистрировать новый договор за пару минут. Я каждые 3 месяца продлевал договор на свою квартиру и никто и слова не сказал. Так же, как и про измененный мной договор в двух РСЦ - тишина.

    Можно попонятнее это пересказать?
    Причем тут "налоговица" если договор заключается в РСЦ .
    Должны присутствовать лично обе стороны с паспортами.
    В налоговую договор отправляется обычной почтой.
    Если до последнего дня в РСЦ никто не явился - договор самоуничтожается у всех.
    Налоговая в ерип выставляет не полную сумму, а остаток на дату окончания договора.

    //RDRCRJE
  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1350

    11 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1350
    # 14 октября 2021 12:38
    Жук-и-Жаба:

    виктор123:

    про налоговую и пробелы - какая-то ерунда написана и скорее ленивая налоговица была и лень ей было регистрировать новый договор за пару минут. Я каждые 3 месяца продлевал договор на свою квартиру и никто и слова не сказал. Так же, как и про измененный мной договор в двух РСЦ - тишина.

    Можно попонятнее это пересказать?
    Причем тут "налоговица" если договор заключается в РСЦ .
    Должны присутствовать лично обе стороны с паспортами.
    В налоговую договор отправляется обычной почтой.
    Если до последнего дня в РСЦ никто не явился - договор самоуничтожается у всех.
    Налоговая в ерип выставляет не полную сумму, а остаток на дату окончания договора.

    Возможно, это попало под очередной указ о продлении срока действия документов(в связи с короной)? По аналогии, как автоматом пролдяли справки в саду и в школе, чтобы в разгар короны зря не шатались по врачам и поликлиникам.

  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    251

    6 лет на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    251
    # 14 октября 2021 15:01
    mrGe:

    vogen:

    Она вылетает пулей со своим питомцем из квартиры в этот же момент (либо на завтрашнее утро) через РСЦ (или через суд)

    Если договор не закончился, она живёт ещё месяц (не забываем про договор и пункт о досрочном прекращении действия договора с предварительным уведомлением по причине порчи имущества). Если договор уже закончился - тогда 3 дня с момента окончания действия договора.
    Иначе девушка спокойно подаёт в суд на самоуправство и будет иметь право жить там до решения суда, а возможно ещё и на компенсацию

    Добавлено спустя 5 минут 59 секунд

    leftlove, если вы сдаёте легально и по договору, договор ещё действует, и Вы не хотите больше иметь дело с этим Нанимателем, то действуйте в рамках договора и не слушайте всяких vogen, они Вам тут много чего насоветуют, после чего на onliner.by можно оказаться героем статьи
    Даже в типовом договоре порядок действия при расторжении договора расписан

    Во-первых, откуда взялись ещё три дня на проживание арендатора после окончания срока договора?
    Во-вторых, зачем вообще было брать жиличку с котом ? Ясно же, что вред по любому будет. Домашние любимцы, увы и ах, должны заводиться в своей квартире, а не в съемной.
    В третьих, никакого продолжения проживания. Если девушка не может справиться с поведением кота )) и не хочет компенсировать вред, то вы сами должны позаботиться, чтобы это безобразие не продолжалось и сразу же ее выселить.
    А потом пусть ОНА, если хочет, ходит по " пыльным коридорам " суда. Пусть это будет ЕЕ забавой, если ей так захочется.
    А так логика -- она разносит квартиру не по договору, а ты ей извините -простите, все по договору. :-?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27885

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27885
    # 14 октября 2021 16:37
    leftlove:

    Что-ты за чушь несёшь? « с отказом через РСЦ» где такое бывает? « к утру что бы свалила» - тут договор, законы рб

    Иногда не до законов, особенно если есть подвязки в ГУБОП.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    3591

    5 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    3591
    # 14 октября 2021 17:44 Редактировалось vogen, 1 раз.
    A161179:

    mrGe:

    vogen:

    Она вылетает пулей со своим питомцем из квартиры в этот же момент (либо на завтрашнее утро) через РСЦ (или через суд)

    Если договор не закончился, она живёт ещё месяц (не забываем про договор и пункт о досрочном прекращении действия договора с предварительным уведомлением по причине порчи имущества). Если договор уже закончился - тогда 3 дня с момента окончания действия договора.
    Иначе девушка спокойно подаёт в суд на самоуправство и будет иметь право жить там до решения суда, а возможно ещё и на компенсацию

    Добавлено спустя 5 минут 59 секунд

    leftlove, если вы сдаёте легально и по договору, договор ещё действует, и Вы не хотите больше иметь дело с этим Нанимателем, то действуйте в рамках договора и не слушайте всяких vogen, они Вам тут много чего насоветуют, после чего на onliner.by можно оказаться героем статьи
    Даже в типовом договоре порядок действия при расторжении договора расписан

    Во-первых, откуда взялись ещё три дня на проживание арендатора после окончания срока договора?
    Во-вторых, зачем вообще было брать жиличку с котом ? Ясно же, что вред по любому будет. Домашние любимцы, увы и ах, должны заводиться в своей квартире, а не в съемной.
    В третьих, никакого продолжения проживания. Если девушка не может справиться с поведением кота )) и не хочет компенсировать вред, то вы сами должны позаботиться, чтобы это безобразие не продолжалось и сразу же ее выселить.
    А потом пусть ОНА, если хочет, ходит по " пыльным коридорам " суда. Пусть это будет ЕЕ забавой, если ей так захочется.
    А так логика -- она разносит квартиру не по договору, а ты ей извините -простите, все по договору. :-?

    К сожалению много людей которые ещё не поняли, что на на рынке аренды на наглость нужно отвечать тем же, на выёживания и издевательства тех немногочисленных арендаторов-казлов - отвечать их же методами. Такая решительность собственника очень отрезвляет недалёких натворивших делов арендаторов. Никакой абалдуй не пойдёт ни в какие суды, т.к. там ещё может прилететь и за "неуплату" аренды и за каждое несоответствие состояния как было передано с тем, которое было назад возвращено, причём за устранение этого будет выставлен обоснованный счёт по расценкам не ниже рыночных.
    А пока каждый не будет действовать по принципу: "мне чужога ня трэба, а за свае - парву", будут с регулярностью раз в неделю появляться статьи на онлайнерах о том, как весело арендодателям.

  • wilson Senior Member
    офлайн
    wilson Senior Member

    21743

    16 лет на сайте
    пользователь #43316

    Профиль
    Написать сообщение

    21743
    # 15 октября 2021 12:00 Редактировалось wilson, 2 раз(а).

    Договор типовой совсем "кривой". Тот пункт, про предупреждение наймодателем за месяц отношения к расторжению договора не имеет. Согласно этого же договора, если наниматель не захочет, то только через суд расторжение. Либо читаем п.10.2.

    Вопрос - данный договор является типовым и изменять его пункты нельзя, можно лишь дополнять?

    Добавлено спустя 6 минут 45 секунд

    Если дополнить пунки 10.5 (которого нету) в доп. условиях, что в случае выполнения наймодателем п.5.4. и отказом нанимателя расторгнуть договор в рсц, плата за пользование жилым помещением, указанная в п.3.2. увеличивается в 2 раза.

    Такой вариант допустим?

    Коридор в больнице был настолько длинный и светлый, что Вася проверил пульс.
  • Уйя Senior Member
    офлайн
    Уйя Senior Member

    1096

    менее полугода на сайте
    пользователь #3360896

    Профиль
    Написать сообщение

    1096
    # 15 октября 2021 12:15

    Согласно этого же договора, если наниматель не захочет, то только через суд расторжение. Либо читаем п.10.2.

    Наверно вы не правы , с милицией выкинут арендатора довольно быстро после звонка .