Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    19 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире
    ДОГОВОР
    найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

  • 3219430 Neophyte Poster
    офлайн
    3219430 Neophyte Poster

    3

    более полугода на сайте
    пользователь #3219430

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 20 сентября 2021 19:36 Редактировалось 3219430, 1 раз.

    Добрый день. Может кто подсказать,если собственник сдаёт жилье официально,но при этом нигде не работает,является ли он тунеядцем?

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    819

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    819
    # 20 сентября 2021 19:59
    3219430:

    Добрый день. Может кто подсказать,если собственник сдаёт жилье официально,но при этом нигде не работает,является ли он тунеядцем?

    Надо налог платить. Или иметь иные основания.

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    613

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    613
    # 20 сентября 2021 20:07
    3219430:

    Добрый день. Может кто подсказать,если собственник сдаёт жилье официально,но при этом нигде не работает,является ли он тунеядцем?

    Тунеядцы решили, что если им перечислят определенное количество базовых величин налога в год, то они перестанут считать вас тунеядцем. :trollface:

  • 3219430 Neophyte Poster
    офлайн
    3219430 Neophyte Poster

    3

    более полугода на сайте
    пользователь #3219430

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 20 сентября 2021 20:08
    Ms.Robinson:

    3219430:

    Добрый день. Может кто подсказать,если собственник сдаёт жилье официально,но при этом нигде не работает,является ли он тунеядцем?

    Надо налог платить. Или иметь иные основания.

    Налог само собой будет уплачиваться. Просто тётенька из жэса сказала,что это не тот налог и на статус тунеядца он не влияет. Вот и сомнения по поводу тарифов на коммунальные для квартирантов

  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    3066

    8 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    3066
    # 20 сентября 2021 20:20
    3219430:

    Ms.Robinson:

    3219430:

    Добрый день. Может кто подсказать,если собственник сдаёт жилье официально,но при этом нигде не работает,является ли он тунеядцем?

    Надо налог платить. Или иметь иные основания.

    Налог само собой будет уплачиваться. Просто тётенька из жэса сказала,что это не тот налог и на статус тунеядца он не влияет. Вот и сомнения по поводу тарифов на коммунальные для квартирантов

    Тунеядцем вы не будете считаться. Это точная проверенная информация.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    819

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    819
    # 20 сентября 2021 20:23 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.

    3219430, Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.03.2018 N 239 (ред. от 31.08.2021) "Об утверждении Положения о порядке отнесения трудоспособных граждан к не занятым в экономике, формирования и ведения базы данных трудоспособных граждан, не занятых в экономике, включая взаимодействие в этих целях государственных органов и организаций" (с изм. и доп., вступившими в силу с 03.09.2021)
    "3. Занятыми в экономике считаются граждане:
    осуществляющие виды деятельности, не относящиеся к предпринимательской деятельности, при осуществлении которой уплачивается единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц, - при условии уплаты за соответствующий период осуществления деятельности указанного налога по такой деятельности;"

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27809

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27809
    # 20 сентября 2021 20:27
    3219430:

    Добрый день. Может кто подсказать,если собственник сдаёт жилье официально,но при этом нигде не работает,является ли он тунеядцем?

    ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОТНЕСЕНИЯ ТРУДОСПОСОБНЫХ ГРАЖДАН К НЕ ЗАНЯТЫМ В ЭКОНОМИКЕ
    4. К трудоспособным гражданам, не занятым в экономике, не относятся граждане:
    - получающие доходы от сдачи внаем жилых и нежилых помещений, машино-мест, - при условии уплаты подоходного налога с физических лиц с такого дохода;

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21211

    18 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21211
    # 20 сентября 2021 20:30

    это что ж получается - можно фиктивно сдать кому нибудь комнату в квартире, платить 34 рубля налога (или за комнату меньше?) и уже не считаться тунеядцем?

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    163

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 20 сентября 2021 20:35
    Def:

    это что ж получается - можно фиктивно сдать кому нибудь комнату в квартире, платить 34 рубля налога (или за комнату меньше?) и уже не считаться тунеядцем?

    Именно так.

    ElektroMedyza
  • 3219430 Neophyte Poster
    офлайн
    3219430 Neophyte Poster

    3

    более полугода на сайте
    пользователь #3219430

    Профиль
    Написать сообщение

    3
    # 20 сентября 2021 20:36

    AntonVict, Ms.Robinson, Спасибо

  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    28619

    8 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    28619
    # 20 сентября 2021 20:40
    Def:

    это что ж получается - можно фиктивно сдать кому нибудь комнату в квартире, платить 34 рубля налога (или за комнату меньше?) и уже не считаться тунеядцем?

    Зачем кому нибудь....такому же....))))

    будущее будет настолько предопределено...что каждый под себя сможет выбрать прошлое .....))))))
  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    613

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    613
    # 20 сентября 2021 20:51
    ElektroMedyza:

    Def:

    это что ж получается - можно фиктивно сдать кому нибудь комнату в квартире, платить 34 рубля налога (или за комнату меньше?) и уже не считаться тунеядцем?

    Именно так.

    Повторяю второй раз, кто шутку не понял. Нужно заплатить налога в год с физлица (20 базовых вроде в год ) чтоб вас не считали тунеядцем. Сдать комнату фиктивно или по настоящему, и вас не посчитают тунеядцем, так не прокатит. За комнату всего 1 базовая насколько помню. Еще 8 базовых не хватает, чтоб тунеядцем не считали.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    819

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    819
    # 20 сентября 2021 20:55

    aaannndddrrr, Слова "вроде" и "насколько помню" для компетентного мнения ну так себе

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    613

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    613
    # 20 сентября 2021 20:56
    Ms.Robinson:

    aaannndddrrr, Слова "вроде" и "насколько помню" для компетентного мнения ну так себе

    Ну так сдайте, а потом вроде придут и так себе вам коммуналку насчитают. :trollface:

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27809

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27809
    # 20 сентября 2021 21:03
    aaannndddrrr:

    Нужно заплатить налога в год с физлица (20 базовых вроде в год ) чтоб вас не считали тунеядцем.

    Доброе утро.
    Вы с 2018го года в анабиозе пробыли?

    ДЕКРЕТ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    25 января 2018 г. N 1

    ОБ ИЗМЕНЕНИИ ДЕКРЕТА ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    В соответствии с частью третьей статьи 101 Конституции Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮ:
    1. Внести в Декрет Президента Республики Беларусь от 2 апреля 2015 г. N 3 "О предупреждении социального иждивенчества" изменения, изложив его в новой редакции:

    "ДЕКРЕТ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

    О СОДЕЙСТВИИ ЗАНЯТОСТИ НАСЕЛЕНИЯ

    В целях активизации деятельности государственных органов по максимальному содействию гражданам <*> в трудоустройстве, стимулированию занятости, проведению мероприятий, направленных на ресоциализацию лиц, ведущих асоциальный образ жизни, и в соответствии с частью третьей статьи 101 Конституции Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЮ:
    1. Считать проведение эффективной политики содействия занятости населения, стимулирование трудовой занятости и самозанятости, поддержку предпринимательской инициативы, обеспечение легализации трудовой деятельности одними из основных показателей эффективности работы руководителей местных исполнительных и распорядительных органов.
    --------------------------------
    <*> Для целей настоящего Декрета к гражданам относятся граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, получившие разрешение на постоянное проживание в Республике Беларусь и вид на жительство в Республике Беларусь.

    2. Установить, что:
    2.1. Совет Министров Республики Беларусь:
    ежегодно при формировании параметров прогноза социально-экономического развития Республики Беларусь определяет:
    прогнозные показатели в области содействия занятости населения и их поквартальные значения;
    перечень территорий с напряженной ситуацией на рынке труда;
    осуществляет мониторинг выполнения прогнозных показателей в области содействия занятости населения в республике по областям и г. Минску, рынка труда, а также мониторинг, оценку качества и доступности услуг в области содействия занятости населения в этих регионах;
    2.2. облисполкомы:
    на основании определенных Советом Министров Республики Беларусь поквартальных значений прогнозных показателей в области содействия занятости населения устанавливают поквартальные значения этих показателей на районном уровне и для городов областного подчинения;
    осуществляют мониторинг выполнения прогнозных показателей в области содействия занятости населения по районам и городам областного подчинения, а также мониторинг, оценку качества и доступности услуг в области содействия занятости населения в этих регионах;
    2.3. областные, Минский городской Советы депутатов предусматривают направление средств соответствующих местных бюджетов на реализацию мероприятий в области содействия занятости населения на территориях с напряженной ситуацией на рынке труда в рамках реализации государственных программ в порядке, установленном законодательством;
    2.4. местные исполнительные и распорядительные органы:
    обеспечивают выполнение прогнозных показателей в области содействия занятости населения;
    содействуют в трудоустройстве граждан на имеющиеся вакансии и созданные рабочие места;
    используют индивидуальный подход при оказании содействия в трудоустройстве гражданам, не способным на равных условиях конкурировать на рынке труда;
    организуют обучение граждан по востребованным на рынке труда профессиям (специальностям);
    организуют временную занятость граждан, в том числе путем обеспечения возможности участия в оплачиваемых общественных работах;
    оказывают безработным консультативную, методическую и правовую помощь, организуют их обучение правовым и финансовым основам предпринимательской деятельности, предоставляют им финансовую поддержку для организации предпринимательской и иной деятельности;
    проводят широкомасштабную информационную работу по разъяснению социально-трудовых гарантий, предоставляемых государством гражданам, ориентации граждан на осуществление легальной деятельности, а также профилактическую работу, направленную на ресоциализацию лиц, ведущих асоциальный образ жизни.
    3. Для реализации настоящего Декрета:
    местными исполнительными и распорядительными органами используется база данных трудоспособных граждан, не занятых в экономике (далее - база данных), порядок формирования и ведения которой определяется Советом Министров Республики Беларусь;
    предоставление, сбор, обработка, хранение, использование персональных данных граждан осуществляются без их письменного согласия с соблюдением требований, определенных законодательными актами, по защите информации, распространение и (или) предоставление которой ограничено.
    4. В целях координации работы по реализации норм настоящего Декрета районными (городскими) исполнительными комитетами (местными администрациями) создаются постоянно действующие комиссии (далее - комиссии).
    В состав комиссии включаются депутаты всех уровней, специалисты органов по труду, занятости и социальной защите, жилищно-коммунального хозяйства, внутренних дел, других подразделений районного (городского) исполнительного комитета (местной администрации). В состав комиссии также могут входить представители республиканских государственно-общественных объединений, иных общественных объединений.
    Председателями комиссий, создаваемых районными (городскими) исполнительными комитетами, назначаются, как правило, председатели районных (городских) Советов депутатов, а местными администрациями, - главы администраций районов в городах.
    Комиссия действует на основании положения, утвержденного соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом.
    Примерное положение о комиссии утверждается Советом Министров Республики Беларусь.
    5. Начиная с 1 января 2019 г. трудоспособные граждане, не занятые в экономике, оплачивают услуги, определяемые Советом Министров Республики Беларусь, по ценам (тарифам), обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание (далее - услуги с возмещением затрат), после включения этих граждан в список трудоспособных граждан, не занятых в экономике, оплачивающих услуги с возмещением затрат.
    Список трудоспособных граждан, не занятых в экономике, оплачивающих услуги с возмещением затрат, формируется комиссией и утверждается решением соответствующего исполнительного комитета (местной администрации). Данный список является основанием для предъявления указанным гражданам платы за услуги с возмещением затрат.
    6. Предоставить право комиссии принимать решения:
    о полном или частичном освобождении граждан, не занятых в экономике, в связи с нахождением их в трудной жизненной ситуации <*> от обязанности, предусмотренной в части первой пункта 5 настоящего Декрета, по заявлениям таких граждан или членов их семей;
    о необходимости направления трудоспособных неработающих граждан, ведущих асоциальный образ жизни, в лечебно-трудовые профилактории.
    --------------------------------
    <*> Для целей настоящего Декрета под трудной жизненной ситуацией понимается объективное обстоятельство (совокупность обстоятельств), не зависящее от гражданина, которое он не может преодолеть за счет имеющихся возможностей.

    7. Совету Министров Республики Беларусь:
    7.1. определить:
    порядок отнесения территорий к территориям с напряженной ситуацией на рынке труда;
    порядок отнесения трудоспособных граждан к не занятым в экономике, включая порядок взаимодействия государственных органов и организаций при формировании и ведении базы данных;
    7.2. принять меры, направленные на активизацию:
    профилактической работы с трудоспособными неработающими гражданами, ведущими асоциальный образ жизни;
    деятельности налоговых органов по выявлению и налогообложению доходов физических лиц, сокрытых от налогообложения;
    7.3. до 1 апреля 2018 г.:
    утвердить примерное положение о комиссии;
    определить:
    услуги с возмещением затрат и условия их предоставления;
    порядок расчета и внесения платы за услуги с возмещением затрат;
    внести в установленном порядке на рассмотрение Президента Республики Беларусь предложения по:
    ограничению предоставления трудоспособным гражданам, не занятым в экономике, безналичных жилищных субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг и государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений;
    совершенствованию законодательства в сфере профилактики правонарушений, о направлении граждан в лечебно-трудовые профилактории и нахождении в них;
    7.4. ежегодно рассматривать на заседаниях Президиума Совета Министров Республики Беларусь результаты работы местных исполнительных и распорядительных и иных государственных органов по трудоустройству граждан, выявлению доходов физических лиц, сокрытых от налогообложения, ресоциализации лиц, ведущих асоциальный образ жизни, и иные вопросы реализации настоящего Декрета.
    8. Облисполкомам и Минскому горисполкому на регулярной основе рассматривать на своих заседаниях вопросы реализации настоящего Декрета.".
    2. Освободить плательщиков сбора на финансирование государственных расходов, основания для уплаты которого возникли до вступления в силу настоящего Декрета, от уплаты этого сбора. Возврат сбора осуществлять в порядке, установленном законодательством.
    3. Совету Министров Республики Беларусь, облисполкомам и Минскому горисполкому принять меры по реализации настоящего Декрета.
    4. Настоящий Декрет вступает в силу после его официального опубликования.
    5. Настоящий Декрет является временным и согласно части третьей статьи 101 Конституции Республики Беларусь представляется на рассмотрение Национального собрания Республики Беларусь.

    Президент Республики Беларусь А.Лукашенко

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    613

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    613
    # 20 сентября 2021 21:19
    AntonVict:

    Доброе утро.

    И что там, теперь нужно зарегистрировать ИП и все-равно заплатить 20 базовых в год?

  • AntonVict Senior Member
    офлайн
    AntonVict Senior Member

    27809

    14 лет на сайте
    пользователь #93534

    Профиль
    Написать сообщение

    27809
    # 20 сентября 2021 21:51 Редактировалось AntonVict, 1 раз.
    aaannndddrrr:

    AntonVict:

    Доброе утро.

    И что там?

    25 января 2018 г.
    2. Освободить плательщиков сбора на финансирование государственных расходов, основания для уплаты которого возникли до вступления в силу настоящего Декрета, от уплаты этого сбора. Возврат сбора осуществлять в порядке, установленном законодательством.

    Учите матчасть.

    Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд

    aaannndddrrr:

    теперь нужно зарегистрировать ИП

    Лично вы можете хоть ООО, хоть ЧТУП регистрировать. Хозяин - барин.

  • aaannndddrrr Senior Member
    офлайн
    aaannndddrrr Senior Member

    613

    8 лет на сайте
    пользователь #924927

    Профиль
    Написать сообщение

    613
    # 20 сентября 2021 22:08
    AntonVict:

    aaannndddrrr:

    AntonVict:

    Доброе утро.

    И что там?

    25 января 2018 г.
    2. Освободить плательщиков сбора на финансирование государственных расходов, основания для уплаты которого возникли до вступления в силу настоящего Декрета, от уплаты этого сбора. Возврат сбора осуществлять в порядке, установленном законодательством.

    Учите матчасть.

    Добавлено спустя 2 минуты 35 секунд

    aaannndddrrr:

    теперь нужно зарегистрировать ИП

    Лично вы можете хоть ООО, хоть ЧТУП регистрировать. Хозяин - барин.

    Т.е вы утверждаете, что физ лицо заплатив налога в год меньше 20 базовых, не будет тунеядцем?

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    163

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 20 сентября 2021 23:12
    aaannndddrrr:

    ElektroMedyza:

    Def:

    это что ж получается - можно фиктивно сдать кому нибудь комнату в квартире, платить 34 рубля налога (или за комнату меньше?) и уже не считаться тунеядцем?

    Именно так.

    Повторяю второй раз, кто шутку не понял. Нужно заплатить налога в год с физлица (20 базовых вроде в год ) чтоб вас не считали тунеядцем. Сдать комнату фиктивно или по настоящему, и вас не посчитают тунеядцем, так не прокатит. За комнату всего 1 базовая насколько помню. Еще 8 базовых не хватает, чтоб тунеядцем не считали.

    Повторяю второй раз, для тех кто не понял.
    Правительство определило, кто будет подпадать под действие обновленного документа по тунеядству — декрета № 1 — и какие услуги они будут оплачивать по полному тарифу. Соответствующее решение закреплено постановлением правительства от 31 марта 2018 года № 239.
    ИСКЛЮЧИЛИ ИЗ СПИСКА НЕЗАНЯТЫХ
    • сдающих внаем жилые и нежилые помещения, машино-места при уплате подоходного налога с физлиц;

    ElektroMedyza
  • kryvic Neophyte Poster
    офлайн
    kryvic Neophyte Poster

    8

    5 лет на сайте
    пользователь #1867027

    Профиль
    Написать сообщение

    8
    # 21 сентября 2021 00:09 Редактировалось kryvic, 1 раз.
    orion71:

    kryvic, Есть вариант при заселении снимать все недостатки на фото, видео.

    я как раз снимал, но оказалось совсем не то. то что снял хозяйке было до фонаря

    Добавлено спустя 5 минут 20 секунд

    7markiza:

    kryvic:

    Относительно недавно попал в такую нехорошую ситуацию, когда с меня требовали вымыть все поверхности, несмотря на то, что я принимал всё в таком же не очень чистом виде. Ну и ещё когда тебе сдают не сильно чистую квартиру с пылью и паутиной, врядли будет желание бесплатно готовить её другому квартиранту.
    Какие будут комментарии на этот счёт?

    Был договор залога? Был акт приемки с описанием состояния? Если там русским по белому написано, как что было, так надо и сделать.
    Если залог был без договора - решение только в переговорах, переговорите собственника - получите залог.
    Если залога не было - можно съехать и не париться, если уверены, что чисто по-человечески поступаете справедливо оставляя квартиру в таком состоянии, а то потом совесть замучает.

    да, всё дело было как раз в том, что залог дал без расписки и именно вокруг него и были манипуляции мной. акта приёмки с описанием не было - просто обычный договор с перечислением мебели и техники, правда с одним идиотским изменением - если я съезжаю, то должен уведомить заказным письмом. поэтому пришлось приложить дополнительные усилия. так что не меня совесть должна мучать. эта ненормальная хозяйка ещё угрожала своей мамой, на которую кстати и была оформлена квартира, что она её увезет и хз когда привезёт потом, и я типа буду должен платить, т.к. договор не расторгнут. в общем очень много для себя почерпнул) но всё это уже в прошлом, спасибо за ответ