Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    19 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    150

    4 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    150
    # 19 апреля 2021 18:09
    taC_erihsehC:

    Привет! Помогите прицениться, пжлст: https://r.onliner.by/ak/apartments/655022

    Квартира отличная! На фото видно, что в ней живут. Меня интересует такой вопрос, всё наполнение : картины, вазочки, статуэтки, книги, и пр. вы оставляете нанимателю?

    ElektroMedyza
  • taC_erihsehC Senior Member
    офлайн
    taC_erihsehC Senior Member

    757

    10 лет на сайте
    пользователь #356415

    Профиль
    Написать сообщение

    757
    # 19 апреля 2021 19:22
    ElektroMedyza:

    taC_erihsehC:

    Привет! Помогите прицениться, пжлст: https://r.onliner.by/ak/apartments/655022

    Квартира отличная! На фото видно, что в ней живут. Меня интересует такой вопрос, всё наполнение : картины, вазочки, статуэтки, книги, и пр. вы оставляете нанимателю?

    Частично. Есть вещи, которые не оставишь чужим людям :)

  • Solntsa Senior Member
    офлайн
    Solntsa Senior Member

    1327

    10 лет на сайте
    пользователь #330781

    Профиль
    Написать сообщение

    1327
    # 20 апреля 2021 10:17
    taC_erihsehC:

    Привет! Помогите прицениться, пжлст: https://r.onliner.by/ak/apartments/655022

    Квартира отличная, но в цену 550 у.е. я не верю. В Лошице трешка с такой ценой будет сдаваться долго и муторно. И скорее всего через пару-тройку месяцев простоя уйдет на сотку дешевле. Это как раз тот случай, когда локация имеет значение

    Иногда думаешь: "Вот оно счастье!" А нет, опять опыт... .
  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8856

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8856
    # 20 апреля 2021 12:03

    сдавать ее за 450 грешно

  • Mamahasi Senior Member
    офлайн
    Mamahasi Senior Member

    549

    5 лет на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    549
    # 20 апреля 2021 12:41

    Лошица да, сложная локация. Квартира интересная, но будет ли запрос..ещё месяц назад сказала бы что нереально, но на прошлой неделе заходила в Дон Коффеон и была потрясёна)), в обед все места заняты пиджаками. Кто эти люди, рядом налоговая и офисы, возможно спрос на Лошицу изменится. :conf:
    Удачи в сдаче и отпишитесь что получится по итогу. :)

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2816

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2816
    # 20 апреля 2021 12:45
    Mamahasi:

    Лошица да, сложная локация. Квартира интересная, но будет ли запрос..ещё месяц назад сказала бы что нереально, но на прошлой неделе заходила в Дон Коффеон и была потрясёна)), в обед все места заняты пиджаками. Кто эти люди, рядом налоговая и офисы, возможно спрос на Лошицу изменится. :conf:
    Удачи в сдаче и отпишитесь что получится по итогу. :)

    Mamahasi:

    Лошица да, сложная локация. Квартира интересная, но будет ли запрос..ещё месяц назад сказала бы что нереально, но на прошлой неделе заходила в Дон Коффеон и была потрясёна)), в обед все места заняты пиджаками. Кто эти люди, рядом налоговая и офисы, возможно спрос на Лошицу изменится. :conf:
    Удачи в сдаче и отпишитесь что получится по итогу. :)

    решли проверит закладки по лошице, то что сдавалось, интеренсо было глянуть через сколько сдастся. уже объявки не актуальны)

    Добавлено спустя 10 секунд

    так что спрос на лошицу есть)

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    13207

    11 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    13207
    # 20 апреля 2021 12:50
    AiMark2:

    спрос на лошицу есть)

    При небольшом предложении. По обсуждаемому варианту: трешек всего 11, из которых конкурентных, с сопоставимым наполнением и уровнем, по 400-450 4 штуки.

    То, что принято без доказательств, может быть отвергнуто без доказательств.
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2816

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2816
    # 20 апреля 2021 14:48 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    abc1963:

    AiMark2:

    спрос на лошицу есть)

    При небольшом предложении. По обсуждаемому варианту: трешек всего 11, из которых конкурентных, с сопоставимым наполнением и уровнем, по 400-450 4 штуки.

    сужу по своему бюджетному варианту однушек до 300) так вот выбор совсем как-то невелик)

  • 2724391 Neophyte Poster
    офлайн
    2724391 Neophyte Poster

    9

    2 года на сайте
    пользователь #2724391

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 20 апреля 2021 15:39
    Solntsa:

    taC_erihsehC:

    Привет! Помогите прицениться, пжлст: https://r.onliner.by/ak/apartments/655022

    Квартира отличная, но в цену 550 у.е. я не верю. В Лошице трешка с такой ценой будет сдаваться долго и муторно. И скорее всего через пару-тройку месяцев простоя уйдет на сотку дешевле. Это как раз тот случай, когда локация имеет значение

    зЗа 300 выставь,за месяц один звонок будет...У меня в доме то,что в 2019 сдавали за 900,сейчас за 400 висит .Льготная Лошица за 550,[censored],Вы сами себе верите,неадекваты...Цены Москвы...

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2816

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2816
    # 20 апреля 2021 15:41 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    2724391:

    Solntsa:

    taC_erihsehC:

    Привет! Помогите прицениться, пжлст: https://r.onliner.by/ak/apartments/655022

    Квартира отличная, но в цену 550 у.е. я не верю. В Лошице трешка с такой ценой будет сдаваться долго и муторно. И скорее всего через пару-тройку месяцев простоя уйдет на сотку дешевле. Это как раз тот случай, когда локация имеет значе

    зЗа 300 выставь,за месяц один звонок будет...У меня в доме то,что в 2019 сдавали за 900,сейчас за 400 висит .Льготная Лошица за 550,[censored],Вы сами себе верите,неадекваты...Цены Москвы...

    А чем льготная лошица отличается от нельготного уручья. кроме метро и удаленности от центра?)

    p.s главное не нернвичать)

  • ALLYas Senior Member
    офлайн
    ALLYas Senior Member

    956

    8 лет на сайте
    пользователь #761827

    Профиль
    Написать сообщение

    956
    # 20 апреля 2021 18:39
    AiMark2:

    2724391:

    Solntsa:

    taC_erihsehC:

    Привет! Помогите прицениться, пжлст: https://r.onliner.by/ak/apartments/655022

    Квартира отличная, но в цену 550 у.е. я не верю. В Лошице трешка с такой ценой будет сдаваться долго и муторно. И скорее всего через пару-тройку месяцев простоя уйдет на сотку дешевле. Это как раз тот случай, когда локация имеет значе

    зЗа 300 выставь,за месяц один звонок будет...У меня в доме то,что в 2019 сдавали за 900,сейчас за 400 висит .Льготная Лошица за 550,[censored],Вы сами себе верите,неадекваты...Цены Москвы...

    А чем льготная лошица отличается от нельготного уручья. кроме метро и удаленности от центра?)

    p.s главное не нернвичать)

    Каждому своё, для меня лошица на порядок симпотичнее, и если нужно было бы жильё искал там, в уручье взял бы только на 20-30% дешевле за аналог

    Стильная свадебная съемка на пленку.
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    2816

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    2816
    # 20 апреля 2021 18:42 Редактировалось AiMark2, 1 раз.
    ALLYas:

    AiMark2:

    2724391:

    Solntsa:

    taC_erihsehC:

    Привет! Помогите прицениться, пжлст: https://r.onliner.by/ak/apartments/655022

    Квартира отличная, но в цену 550 у.е. я не верю. В Лошице трешка с такой ценой будет сдаваться долго и муторно. И скорее всего через пару-тройку месяцев простоя уйдет на сотку дешевле. Это как раз тот случай, когда локация имеет значе

    зЗа 300 выставь,за месяц один звонок будет...У меня в доме то,что в 2019 сдавали за 900,сейчас за 400 висит .Льготная Лошица за 550,[censored],Вы сами себе верите,неадекваты...Цены Москвы...

    А чем льготная лошица отличается от нельготного уручья. кроме метро и удаленности от центра?)

    p.s главное не нернвичать)

    Каждому своё, для меня лошица на порядок симпотичнее, и если нужно было бы жильё искал там, в уручье взял бы только на 20-30% дешевле за аналог

    в лошице приятно что нет такой плотности людей, не такой большой район, пару больших гиперов, в уручье в еврик зайти страшно, постоянно много людей и очереди. даже по ночам))
    в тоже время она возле мкад и до вокзала на авто 10мин.

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    19578

    15 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    19578
    # 20 апреля 2021 18:55
    AiMark2:

    в тоже время она возле мкад и до вокзала на авто 10мин.

    А в мае начинают ремонтировать мост https://auto.onliner.by/2021/04/05/v-mae-na-mkad-v-rajone-loshicy ... uteprovoda и будет небольшой коллапс...

  • Digmuntovic Senior Member
    офлайн
    Digmuntovic Senior Member

    541

    10 лет на сайте
    пользователь #277469

    Профиль
    Написать сообщение

    541
    # 20 апреля 2021 19:11

    Добрый день. Поделитесь пожалуйста изменённым типовым договором (желательно в редактируемом формате). Отправьте пожалуйста на Digmuntovic@tut.by.
    Спасибо.

  • 3230187 Neophyte Poster
    офлайн
    3230187 Neophyte Poster

    5

    менее полугода на сайте
    пользователь #3230187

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 21 апреля 2021 11:41

    Добрый день! Договоры из шапки и у меня почему-то не открываются. Если не сложно, прошу сбросить измененный договор с возможностью редактировать на andreivk84@mail.ru. Спасибо.

  • оляка Neophyte Poster
    офлайн
    оляка Neophyte Poster

    27

    8 лет на сайте
    пользователь #698357

    Профиль
    Написать сообщение

    27
    # 21 апреля 2021 15:59

    Привет всем! квартиранты не предупредили за месяц о намерении съезжать. Позвонили и сказали, что через 5 дней уезжают. В договоре указано, что за месяц обязаны предупредить (без штрафных санкций. В ЖЭС отказались регить со штрафом). Есть отдельно договор о залоге (в размере месячной оплаты, где прописано, что залог может быть не возвращен, в случае нарушения порядка расторжения.Но договор о залоге не регистрируют. Как удержать залог? Какие мои действия? Заранее благодарю.

  • WinterDream Senior Member
    офлайн
    WinterDream Senior Member

    13650

    9 лет на сайте
    пользователь #566564

    Профиль
    Написать сообщение

    13650
    # 21 апреля 2021 16:50
    оляка:

    Привет всем! квартиранты не предупредили за месяц о намерении съезжать. Позвонили и сказали, что через 5 дней уезжают. В договоре указано, что за месяц обязаны предупредить (без штрафных санкций. В ЖЭС отказались регить со штрафом). Есть отдельно договор о залоге (в размере месячной оплаты, где прописано, что залог может быть не возвращен, в случае нарушения порядка расторжения.Но договор о залоге не регистрируют. Как удержать залог? Какие мои действия? Заранее благодарю.

    Расторгайте договор, пока арендаторы согласны.
    И ищите новых.

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    6704

    3 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    6704
    # 21 апреля 2021 17:08
    оляка:

    Как удержать залог? Какие мои действия?

    Никак, в договоре же это не прописано. Они же оплатили за время своего пребывания, включая эти 5 дней? Значит все, неудобно для вас, но таковы реалии.

  • pyanav Member
    офлайн
    pyanav Member

    134

    9 лет на сайте
    пользователь #438185

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 21 апреля 2021 19:31 Редактировалось pyanav, 1 раз.
    оляка:

    Привет всем! квартиранты не предупредили за месяц о намерении съезжать. Позвонили и сказали, что через 5 дней уезжают. В договоре указано, что за месяц обязаны предупредить (без штрафных санкций. В ЖЭС отказались регить со штрафом). Есть отдельно договор о залоге (в размере месячной оплаты, где прописано, что залог может быть не возвращен, в случае нарушения порядка расторжения.Но договор о залоге не регистрируют. Как удержать залог? Какие мои действия? Заранее благодарю.

    Ваш договор о залоге также является документом, пусть он и не зарегистрирован нигде. Раз наниматель при заезде соглашался на эти условия - пусть выполняет. Как удержать залог - просто не отдавать все)Если косяков других нет, то вернуть в размере одна шестая (раз за 5 дней предупредили). Я лично живу сейчас не в Беларуси, и для меня этот месяц - критично, пересдача- всегда лишние хлопоты, а незапланированная пересдача - хлопоты в энном размере. Они должны быть оплачены, тем человеком, кто их создал. Если вы живете в соседнем подъезде и найдете жильцов за неделю - с барского плеча верните половину залога. Но, прежде всех возвратов, проверьте состояние квартиры, оплату всех счетов.. Удачи)

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    777

    7 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    777
    # 21 апреля 2021 20:00
    оляка:

    Привет всем! квартиранты не предупредили за месяц о намерении съезжать. Позвонили и сказали, что через 5 дней уезжают. В договоре указано, что за месяц обязаны предупредить (без штрафных санкций. В ЖЭС отказались регить со штрафом). Есть отдельно договор о залоге (в размере месячной оплаты, где прописано, что залог может быть не возвращен, в случае нарушения порядка расторжения.Но договор о залоге не регистрируют. Как удержать залог? Какие мои действия? Заранее благодарю.

    Поэтому в ЖЭСе и не зарегистрировали, что это незаконно. Вы себя слышите ЗАЛОГ и РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. Предмет залога что, предупреждение?