Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • Lina_321 Member
    офлайн
    Lina_321 Member

    274

    5 лет на сайте
    пользователь #1610741

    Профиль
    Написать сообщение

    274
    # 23 ноября 2020 21:33

    Подскажите пожалуйста, менялась ли форма договора найма жилого помещения в 2020г?

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8615

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8615
    # 23 ноября 2020 21:57
    Lina_321:

    Подскажите пожалуйста, менялась ли форма договора найма жилого помещения в 2020г?

    что то летом изменили

    https://pravo.by/upload/docs/op/C22000391_1594414800.pdf

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2353

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2353
    # 24 ноября 2020 13:05 Редактировалось vogen, 1 раз.

    Во! ещё один специалист нарисовался... Факт выезда НЕ устанавливается самим наймодателем...
    и правильно Вам в налоговой говорят. У них факт - это расторгнутый договор. Расторгнуть договор без желания арендатора - в суде, там же суд даст запрос на подтверждение факта, что он выехал (если необходимо), например участковому либо ЖРЭО-РСЦ... Либо попросит факт отправки пысьма ему...
    А вы тут какие-то странности рассказываете, что это всё просто и судов не нужно...

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    Lina_321:

    Подскажите пожалуйста, менялась ли форма договора найма жилого помещения в 2020г?

    нет - nalog.gov.by - открывайте и чытайте дату последнего изменения - там 2016 год.
    По этой форме заключал недавно.

  • mr.pavlon Junior Member
    офлайн
    mr.pavlon Junior Member

    48

    6 лет на сайте
    пользователь #1372475

    Профиль
    Написать сообщение

    48
    # 24 ноября 2020 23:34

    Добрый вечер. Помогите пожалуйста разрешить ситуацию. Сдали квартиру по договору. Но квартирантов постоянно задерживают оплату и платят практически через 20 дней с даты прописанной в договоре и постоянно находятся какие-то отговорки , мол коронавирус . Проблемы с зарплатами. Говорят что мол мы же не отказываемся платить просто подождите . И это постоянно по истечению месяца . Как быть в такой ситуации и как можно повлиять на это в правовом поле ?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2353

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2353
    # 24 ноября 2020 23:56
    mr.pavlon:

    Добрый вечер. Помогите пожалуйста разрешить ситуацию. Сдали квартиру по договору. Но квартирантов постоянно задерживают оплату и платят практически через 20 дней с даты прописанной в договоре и постоянно находятся какие-то отговорки , мол коронавирус . Проблемы с зарплатами. Говорят что мол мы же не отказываемся платить просто подождите . И это постоянно по истечению месяца . Как быть в такой ситуации и как можно повлиять на это в правовом поле ?

    Вероятность, что скоро вообще перестанут платить - велика.
    В такой ситуации спасает взятая сумма аренды за последний месяц и залог при заключении договора, а также адекватная рынку цена, чтобы арендаторы были благодарны всё время его действия.
    Тогда есть шанс влиять в правовом поле, тем более успешно влиять.
    Влияние в правовом поле в Вашей ситуации зависит от того, что хотите именно Вы. Когда определитесь, что нужно - тогда и будут шаги.

  • SoloD13 Junior Member
    офлайн
    SoloD13 Junior Member

    62

    9 лет на сайте
    пользователь #401089

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 25 ноября 2020 00:46
    mr.pavlon:

    Добрый вечер. Помогите пожалуйста разрешить ситуацию.

    Ждите окончания договора и надейтесь, что не перестанут платить совсем. Про залог и оплату последнего месяца вам уже сказали. Я бы к этому еще добавил короткий срок договора. Продлить договор очень просто и быстро (хотя все меняется периодически) , и при продлении в договор можно вносить изменения-например, изменить стоимость, если отклонилась от рыночной. Первый договор заключайте на 3 месяца, и с залогом и оплатой последнего месяца вы фактически получите на руки сумму за те же 3 месяца. А если начались проблемы с нанимателями, просто не продлевайте договор и ищите новых жильцов.

  • Lina_321 Member
    офлайн
    Lina_321 Member

    274

    5 лет на сайте
    пользователь #1610741

    Профиль
    Написать сообщение

    274
    # 25 ноября 2020 07:37
    deres:

    Lina_321:

    Подскажите пожалуйста, менялась ли форма договора найма жилого помещения в 2020г?

    что то летом изменили

    https://pravo.by/upload/docs/op/C22000391_1594414800.pdf

    Спасибо

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    vogen:

    Во! ещё один специалист нарисовался... Факт выезда НЕ устанавливается самим наймодателем...
    и правильно Вам в налоговой говорят. У них факт - это расторгнутый договор. Расторгнуть договор без желания арендатора - в суде, там же суд даст запрос на подтверждение факта, что он выехал (если необходимо), например участковому либо ЖРЭО-РСЦ... Либо попросит факт отправки пысьма ему...
    А вы тут какие-то странности рассказываете, что это всё просто и судов не нужно...

    Добавлено спустя 1 минута 11 секунд

    Lina_321:

    Подскажите пожалуйста, менялась ли форма договора найма жилого помещения в 2020г?

    нет - nalog.gov.by - открывайте и чытайте дату последнего изменения - там 2016 год.
    По этой форме заключал недавно.

    Мнения разделились:)) Ну что ж, позвоню в исполком, отпишусь.

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    5688

    9 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    5688
    # 25 ноября 2020 08:52 Редактировалось виктор123, 2 раз(а).
    mr.pavlon:

    Добрый вечер. Помогите пожалуйста разрешить ситуацию. Сдали квартиру по договору. Но квартирантов постоянно задерживают оплату и платят практически через 20 дней с даты прописанной в договоре и постоянно находятся какие-то отговорки , мол коронавирус . Проблемы с зарплатами. Говорят что мол мы же не отказываемся платить просто подождите . И это постоянно по истечению месяца . Как быть в такой ситуации и как можно повлиять на это в правовом поле ?

    у меня на счет несвоевременной оплаты как проживания, так и коммунальных услуг есть два пункта в договоре и я неоднократно перед сдачей акцентировал внимание своего съемщика на них (и даже маркером подчеркнул в договоре) с применением на все 100% в случае нарушения. Ну и договор у меня на полгода максимум с продлением еще на полгода. Мне так удобнее, благо подписать допсоглашение занимает 10 минут .
    3.2. вносить плату за пользование квартирой в сроки не позднее 1 числа текущего месяца ( т.е. оплата, например, за июль должна быть произведена до 01.07.19г.) в размере ... долларов США по курсу НБ на день оплаты в белорусских рублях на счет в Беларусбанке ..... При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за пользование квартирой, дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;
    3.3. вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и телефон за каждый истекший месяц не позднее 24-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено настоящим договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством. При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за жилищно-коммунальные услуги и телефон, дает право наймодателю расторгнуть договор досрочно и удержать залог;

  • LVKLVK Member
    офлайн
    LVKLVK Member

    171

    9 лет на сайте
    пользователь #459952

    Профиль
    Написать сообщение

    171
    # 25 ноября 2020 12:13 Редактировалось LVKLVK, 1 раз.

    Коллеги наймодатели, нужен совет. Вчера в очередной раз пошла продлевать договор найма в один из РКЦ Московского района. Никаких подвохов не ожидала. Однако обстановка внесла коррективы. В РКЦ мне сообщили, что больше договорами найма не занимаются и отправили в Администрацию московского района в Одно окно. Отправилась туда и увидела огромную очередь. Полчаса постояла. Очередь почти не двигалась. Посоветовалась с моим нанимателем и решила перенести продление на другой день. Может ли кто объяснить, что у них случилось? И как поступить в такой ситуации? Мало того, что времени на очередь нет, так и обстановка с ковидом совершенно не располагает .

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8615

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8615
    # 25 ноября 2020 12:40

    сдавать без договора..

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    5688

    9 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    5688
    # 25 ноября 2020 12:48

    Попросить телефон того, за кем заняли очередь и подождать на улице в своем авто. Без договора я бы точно не сдавал никогда

  • Lina_321 Member
    офлайн
    Lina_321 Member

    274

    5 лет на сайте
    пользователь #1610741

    Профиль
    Написать сообщение

    274
    # 25 ноября 2020 18:27
    LVKLVK:

    Коллеги наймодатели, нужен совет. Вчера в очередной раз пошла продлевать договор найма в один из РКЦ Московского района. Никаких подвохов не ожидала. Однако обстановка внесла коррективы. В РКЦ мне сообщили, что больше договорами найма не занимаются и отправили в Администрацию московского района в Одно окно. Отправилась туда и увидела огромную очередь. Полчаса постояла. Очередь почти не двигалась. Посоветовалась с моим нанимателем и решила перенести продление на другой день. Может ли кто объяснить, что у них случилось? И как поступить в такой ситуации? Мало того, что времени на очередь нет, так и обстановка с ковидом совершенно не располагает .

    Да, произошли изменения. Теперь договора заключаются в исполкоме в "одно окно". Я сегодня звонила в исполком Московского р-на.
    Надо заказать талон по телефону 142. Кабинет 103.

    Как найти актуальный образец договора:

    Информация на сайте исполкома. Ищем:
    Мингорисполком
    Одно окно
    Служба Московского исполкома
    Полезная информация
    Строка "Перечень административных и иных процедур..."
    Пункт1.8 "Регистрация договора найма..."
    Ссылка "информация"
    Нажимаем и находим образцы актуальных бланков.

  • Swetik Neophyte Poster
    офлайн
    Swetik Neophyte Poster

    28

    13 лет на сайте
    пользователь #92248

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 25 ноября 2020 18:49

    Позвонила в РСЦ, сказали что приносим все документы им, а они сами везут на регистрацию в администрацию. Срок регистрации 2 дня. Аналогично с расторжением договора

    нет
  • SoloD13 Junior Member
    офлайн
    SoloD13 Junior Member

    62

    9 лет на сайте
    пользователь #401089

    Профиль
    Написать сообщение

    62
    # 25 ноября 2020 19:18
    Swetik:

    Позвонила в РСЦ, сказали что приносим все документы им, а они сами везут на регистрацию в администрацию. Срок регистрации 2 дня. Аналогично с расторжением договора

    А это в каком районе, какой РСЦ?

  • cool.alise Neophyte Poster
    офлайн
    cool.alise Neophyte Poster

    16

    7 лет на сайте
    пользователь #787314

    Профиль
    Написать сообщение

    16
    # 25 ноября 2020 19:44

    Может быть подскажите, имею ли я право разместить информацию в тематических группах о недобросовестном квартиранте, его фио и фото? Уехал, не заплатив за месяц, оплату игнорирует

  • maslenok0908 Senior Member
    офлайн
    maslenok0908 Senior Member

    1286

    10 лет на сайте
    пользователь #330580

    Профиль
    Написать сообщение

    1286
    # 25 ноября 2020 19:50 Редактировалось maslenok0908, 1 раз.
    Swetik:

    Позвонила в РСЦ, сказали что приносим все документы им, а они сами везут на регистрацию в администрацию. Срок регистрации 2 дня. Аналогично с расторжением договора

    Я зашла в рсц в пятницу на прошлой неделе, также Московский район, как и LVKLVK, отправили все вопросы решать в одно окно администрации. В рсц Московского района уже не занимаются заключением, продлением, расторжением договоров.

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    1980

    7 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    1980
    # 25 ноября 2020 21:32

    Про Московский район понятно теперь,а в других такая же система ?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    4013

    9 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    4013
    # 25 ноября 2020 21:49 Редактировалось migel8, 1 раз.
    lensa555:

    Про Московский район понятно теперь,а в других такая же система ?

    РСЦ №3 Центрального-в начале ноября было по-старому,все оформлялось по договорам найма на месте

  • Solntsa Senior Member
    офлайн
    Solntsa Senior Member

    1298

    10 лет на сайте
    пользователь #330781

    Профиль
    Написать сообщение

    1298
    # 25 ноября 2020 22:14

    У меня тоже Московский район. И товарищество собственников.... И договора найма у меня сейчас регистрируют в ТС. Уже в мае этого года так было и по сей день :D

    Иногда думаешь: "Вот оно счастье!" А нет, опять опыт... .
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2353

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2353
    # 26 ноября 2020 02:56 Редактировалось vogen, 1 раз.
    lensa555:

    Про Московский район понятно теперь,а в других такая же система ?

    Нет в каждом по-своему. В Советском - проверяет договор в РСЦ сам юрисконсульт, который потом просто несёт и РЕГИСТРИРУЕТ его. Факт регистрации - это просто тупо журнальчык в администрации где они записывають и присваивают номер регистрации.
    Нам отдали зарегистрированный договор уже на следующий день.

    Добавлено спустя 1 минута 53 секунды

    cool.alise:

    Может быть подскажите, имею ли я право разместить информацию в тематических группах о недобросовестном квартиранте, его фио и фото? Уехал, не заплатив за месяц, оплату игнорирует

    Только Имя и дату рождения точно можно :)
    И этого достаточно :)