Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • maya19 Neophyte Poster
    офлайн
    maya19 Neophyte Poster

    28

    7 лет на сайте
    пользователь #768782

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 18 ноября 2020 16:48
    Lonewolf:

    maya19:

    сегодня приезжал на просмотр парень и ему всё очень понравилось

    Про:

    maya19:

    Шум за окном, шум от холодильника

    Предупредили? :trollface:

    Естественно!))) Сначала окно послушали, холодильник слушать не хотел, но я настояла)))

  • veronika_www Senior Member
    офлайн
    veronika_www Senior Member

    799

    11 лет на сайте
    пользователь #210839

    Профиль
    Написать сообщение

    799
    # 21 ноября 2020 16:48
    vogen:

    Lonewolf:

    baratsbit:

    Необходимо договориться о комиссии с ЖЭСа, которая составляет акт об отсутствии признаков проживания квартиранта в квартире (пустые шкафы, пустой холодильник и т.д.), с этим актом уже в РСЦ, который и расторгнет договор

    А если в шкафу нестиранные носки лежат, то все - мимо?

    Это похоже на какие-то фантастические вариации. Я более скажу, сотрудники ЖЭСа не занимаются осмотрами квартир на предмет наличия жильца.
    А наличие вонючих носков, тетрадки с надписями "Вася", потной мужской майки и зубной щётки, а также наличия официальной бумаги - это уже основание для признания Васи живущим в этом помещении при других более серьёзных спорах с недвижимостью (прописками-выписками) - это Вам от меня уже не вариации на фантастическую тему, а реальный опыт.

    Ошибаетесь, я тоже думала, что сотрудники жэса никаким боком, но они могут составить акт о выбытии из квартиры и суд его учтёт.

    Чтоб расторгнуть договор аренды досрочно- подавайте быстрее иск в суд,тк никаким другим путём его не расторгнуть. Указывайте день, когда жилец съехал и с этого дня расторгнут и пеню налог вернут. Перед судом составить акт о том, что не проживает никто в квартире, уведомить заказным письмом жильца о досрочном расторжении

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2353

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2353
    # 21 ноября 2020 20:59
    veronika_www:

    vogen:

    Lonewolf:

    baratsbit:

    Необходимо договориться о комиссии с ЖЭСа, которая составляет акт об отсутствии признаков проживания квартиранта в квартире (пустые шкафы, пустой холодильник и т.д.), с этим актом уже в РСЦ, который и расторгнет договор

    А если в шкафу нестиранные носки лежат, то все - мимо?

    Это похоже на какие-то фантастические вариации. Я более скажу, сотрудники ЖЭСа не занимаются осмотрами квартир на предмет наличия жильца.
    А наличие вонючих носков, тетрадки с надписями "Вася", потной мужской майки и зубной щётки, а также наличия официальной бумаги - это уже основание для признания Васи живущим в этом помещении при других более серьёзных спорах с недвижимостью (прописками-выписками) - это Вам от меня уже не вариации на фантастическую тему, а реальный опыт.

    Ошибаетесь, я тоже думала, что сотрудники жэса никаким боком, но они могут составить акт о выбытии из квартиры и суд его учтёт.

    Чтоб расторгнуть договор аренды досрочно- подавайте быстрее иск в суд,тк никаким другим путём его не расторгнуть. Указывайте день, когда жилец съехал и с этого дня расторгнут и пеню налог вернут. Перед судом составить акт о том, что не проживает никто в квартире, уведомить заказным письмом жильца о досрочном расторжении

    Вы невнимательны - этот способ рассказывали как быстрый БЕЗ СУДА.
    Я же сказал, что БЕЗ суда это вряд ли возможно, когда нет согласия сторон встретиться для расторжения вместе с одно время в РСЦ.

  • Marko_Polo Member
    офлайн
    Marko_Polo Member

    120

    4 года на сайте
    пользователь #1911299

    Профиль
    Написать сообщение

    120
    # 22 ноября 2020 08:43
    igalva:

    Всем привет. Помогите советом, как правильно поступить.
    Есть квартирант (иностранец), который не оплатил за аренду и коммуналку, собрал вещи и уехал обещав оплатить (оставил в залог ноутбук и некоторые вещи - эти вещи не покроют весь ущерб) по истечению оговоренного времени так и не объявился. Иногда поднимает телефон и кормит завтраками.
    Как правильно поступить и куда можно обратиться для того чтобы:
    1. Расторгнуть договор,
    2. Не платить налог за время, с того момента как он уехал
    3. Ну и конечно хотелось бы наказать этого негодяя, если это возможно :evil:

    При звонке в милицию, там сказали обращаться в СУД.

    Буду благодарен любому совету.

    запей водой и выставь ноут на барахолку, тчк

  • Кудеяръ Junior Member
    офлайн
    Кудеяръ Junior Member

    57

    5 лет на сайте
    пользователь #1809164

    Профиль
    Написать сообщение

    57
    # 22 ноября 2020 10:12

    Есть инотсранцы, которые по убеждениям обязаны обмануть местного арендодателя, покупателя, продавца и т.д.

  • OLEG-2015 Member
    офлайн
    OLEG-2015 Member

    251

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    251
    # 22 ноября 2020 11:08

    К сожалению, это правда.

  • Ark123 Senior Member
    офлайн
    Ark123 Senior Member

    1945

    8 лет на сайте
    пользователь #722967

    Профиль
    Написать сообщение

    1945
    # 23 ноября 2020 13:53 Редактировалось Ark123, 1 раз.

    Первый раз буду сдавать квартиру (хочется долгосрочно), опыта в этом деле нет (ну и не снимал ни разу). ВСе официально. Есть 2ка в каскаде с адекватным ремонтом (6 лет сами живем, когда ремонт делался, было все дорого и качественно (и техника дорогая встроенная, и кондиционер, и т.п., но ясное дело где-то чуть износился ремонт). В какой лучше конфигурации сдавать: вся мебель, техника, телевизор большой хороший или так не принято и люди предпочитают свое завозить? Тот же диван, телевизор и т.п. могу заранее убрать.

  • ElektroMedyza Member
    офлайн
    ElektroMedyza Member

    134

    3 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    134
    # 23 ноября 2020 14:27
    Ark123:

    Первый раз буду сдавать квартиру (хочется долгосрочно), опыта в этом деле нет (ну и не снимал ни разу). ВСе официально. Есть 2ка в каскаде с адекватным ремонтом (6 лет сами живем, когда ремонт делался, было все дорого и качественно (и техника дорогая встроенная, и кондиционер, и т.п., но ясное дело где-то чуть износился ремонт). В какой лучше конфигурации сдавать: вся мебель, техника, телевизор большой хороший или так не принято и люди предпочитают свое завозить? Тот же диван, телевизор и т.п. могу заранее убрать.

    Кухонная мебель, холодильник, стиралка, спальное место - это то, что должно быть обязательно, остальное на ваше усмотрение. В каком сегменте собираетесь сдавать.....эконом, премиум, от этого и пляшите.

    ElektroMedyza
  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    12808

    10 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    12808
    То, что принято без доказательств, может быть отвергнуто без доказательств.
  • Ark123 Senior Member
    офлайн
    Ark123 Senior Member

    1945

    8 лет на сайте
    пользователь #722967

    Профиль
    Написать сообщение

    1945
    # 23 ноября 2020 14:39
    ElektroMedyza:

    В каком сегменте собираетесь сдавать.....эконом, премиум, от этого и пляшите.

    Думаю не эконом, в районе 500 условных (почти минимально для подобных квартир судя по объявлениям).

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8615

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8615
    # 23 ноября 2020 15:19
    Ark123:

    Думаю не эконом, в районе 500 условных (почти минимально для подобных квартир судя по объявлениям)

    ну если вы знаете цену подобных квартир - кто мешает посмотреть в объявлениях начинку :-?

  • Asu Neophyte Poster
    офлайн
    Asu Neophyte Poster

    29

    7 лет на сайте
    пользователь #756766

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 23 ноября 2020 16:52 Редактировалось Asu, 4 раз(а).
    igalva:

    Всем привет. Помогите советом, как правильно поступить.
    Есть квартирант (иностранец), который не оплатил за аренду и коммуналку, собрал вещи и уехал обещав оплатить (оставил в залог ноутбук и некоторые вещи - эти вещи не покроют весь ущерб) по истечению оговоренного времени так и не объявился. Иногда поднимает телефон и кормит завтраками.
    Как правильно поступить и куда можно обратиться для того чтобы:
    1. Расторгнуть договор,
    2. Не платить налог за время, с того момента как он уехал
    3. Ну и конечно хотелось бы наказать этого негодяя, если это возможно :evil:

    При звонке в милицию, там сказали обращаться в СУД.

    Буду благодарен любому совету.

    1) если будет наниматель - тащить его в местную администрацию, если нет то в соответствии с ч. 2 Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения "Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда"

    Если как в вашем случае пассажир свалил с корабля, идите в налоговую по месту прописки и пишите заявление "Прошу не взимать более налог, т.к пассажир свалил с такого-то времени с такой то даты". Т.к договор при выезде считается расторгнутым - в местной администрации его расторгать более не надо.
    Однако, многие налоговые (НО НЕ ВСЕ) начинают рассказывать сказки что так нельзя, приносите расторгнутый договор и т.д, тогда мой совет-просите отказ в письменном виде со ссылкой на законодательство и разъяснением почему жилищный кодекс не работает. Примерно на этом моменте уже все налоговые берут Ваше заявление и прекращают начисление налога.

    Следующим этапом может выпендриваться местное РСЦ, на что их легко обрубаете тем - что нет ни единого слова в законодательстве что вы обязаны предоставлять договор найма (аренды) в рсц. По законодательству орган регистрирующий договор направляет его в 5-ти дневный срок ТОЛЬКО в налоговый орган по месту прописки наймодателя. Если рсц задает вопрос о договоре, сразу спрашивайте-как он попал к ним, на каком основании у них все данные нанимателя, и ваш договор.

    Ну и дополнительно, если все-таки все вышесказанное вы не хотите делать то, в соответствии с п. 5 той же статья "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.

    Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение" (ваш пассажир может и не получать письмо, однако будет судебный процесс). Суд обязательно попросит чек заказного письма (без обратного уведомления) и ваше письмо с просьбой освободить помещение (сделайте копию).

    Если что-то непонятно, пишите в лс, уже более 4х лет занимаюсь этой батвой :)

    P.S. (Можете зайти в отдел местной администрации который регистрирует договора (скорее всего это Одно Окно, Отдель жИлья либо отдел ЖКХиБ), оставьте им письменное заявление с просьбой разъяснить что делать если наниматель исчез. (вам напишут инструкцию и как положено в соответствии с законом о об обращениях граждан и юридических лиц, вам придет ответ за подписью руководителя гос органа на фирменном бланке, что будет являться "зеленым билетом" в налоговой, с этим письмом вам в органах не откажут.
    Надеюсь помог) стучитесь)

    ах да, в соответствии с формой договора (только по форме утвержденной постановлением совмина рб от 12.09.2006 №1191 (в редакции постановления совмина 19.03.2013 №193)) - только эту форму может регистрировать местный исполнительный орган, любой другой это нарушение процедуры, в соответствии с п.12 за возмещением ущерба только в суд. без суда у вас ничего не получится :(

  • Бендюжник Senior Member
    офлайн
    Бендюжник Senior Member

    5754

    7 лет на сайте
    пользователь #974173

    Профиль
    Написать сообщение

    5754
    # 23 ноября 2020 17:01 Редактировалось Бендюжник, 2 раз(а).
    Asu:

    только эту форму может регистрировать местный исполнительный орган, любой другой это нарушение процедуры

    а можете пояснить - почему только по "этой форме" ?

    Asu:

    любой другой это нарушение процедуры

    Шо та не вытанцовывается. В перечне административных процедур Указа № 200 прямо указаны органы, которые осуществляют данную административную процедуру - исполкомы, организации, осуществляющие эксплуатацию жилфонда или предоставляющие услуги ЖКХ

    Никогда не спорьте с дураком - со стороны можно не увидеть разницы
  • OLEG-2015 Member
    офлайн
    OLEG-2015 Member

    251

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    251
    # 23 ноября 2020 17:09
    Asu:

    ах да, в соответствии с формой договора (только по форме утвержденной постановлением совмина рб от 12.09.2006 №1191 (в редакции постановления совмина 19.03.2013 №193)) - только эту форму может регистрировать местный исполнительный орган, любой другой это нарушение процедуры, в соответствии с п.12 за возмещением ущерба только в суд. без суда у вас ничего не получится

    А можно про нарушение процедуры поподробнее? Почему это является нарушением?

  • Asu Neophyte Poster
    офлайн
    Asu Neophyte Poster

    29

    7 лет на сайте
    пользователь #756766

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 23 ноября 2020 17:21
    Бендюжник:

    Asu:

    только эту форму может регистрировать местный исполнительный орган, любой другой это нарушение процедуры

    а можете пояснить - почему только по "этой форме" ?

    Asu:

    любой другой это нарушение процедуры

    есть где-то установление, что только так и не иначе ?

    УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 4 августа 2006 г. № 497 О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма жилых и нежилых помещений, машино-мест

    п.1.6. Форма договора аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места, находящихся на территории Республики Беларусь, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.

    Может я не совсем корректно выразился, однако после последний проверки "один из контролирующих органов" дал пояснение, что есть указ о регистрации, разработаны и установлены четкие формы, по ним необходимо работать (беру только договор найма (только найм!)), все доп условия заполняются в соответствующую графу стандартного выдаваемого во дном окне договора.

    В суде очень часто договора не соответствующие форме выставляют как вину наймодателя и что-либо доказать очень тяжело, Однако,
    - в соответсвии с п 1.7. несоблюдение установленной законодательством формы договоров найма, аренды (субаренды) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест или требования о регистрации таких договоров не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты налогов в соответствии с законодательством; (что косвенно можно понять "как бы не запрещает свой приносить" мол все-равно налог уплатите) .
    Контролирующий орган настаивал на своем до конца и этот пункт в упор не видел... итог конечно же был одним, предписание об срочном устранении и недопущении подобных фактов...)

  • Бендюжник Senior Member
    офлайн
    Бендюжник Senior Member

    5754

    7 лет на сайте
    пользователь #974173

    Профиль
    Написать сообщение

    5754
    # 23 ноября 2020 17:26 Редактировалось Бендюжник, 1 раз.
    Asu:

    п.1.6. Форма договора аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места, находящихся на территории Республики Беларусь, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.

    и что с того ? данная норма есть и в ЖК. Из этого ничего не следует.

    Asu:

    однако после последний проверки "один из контролирующих органов" дал пояснение, что есть указ о регистрации, разработаны и установлены четкие формы, по ним необходимо работать (беру только договор найма (только найм!)), все доп условия заполняются в соответствующую графу стандартного выдаваемого во дном окне договора.

    против "четких форм" указа ни кто ни чего не имеет. Только форма договора не "указная", а совминовская и при этом согласно ГК не может быть строго обязательной. А говорить (писать и пояснять) можно, шо угодно... бумага всё стерпит.

    Никогда не спорьте с дураком - со стороны можно не увидеть разницы
  • Asu Neophyte Poster
    офлайн
    Asu Neophyte Poster

    29

    7 лет на сайте
    пользователь #756766

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 23 ноября 2020 17:26
    OLEG-2015:

    Asu:

    ах да, в соответствии с формой договора (только по форме утвержденной постановлением совмина рб от 12.09.2006 №1191 (в редакции постановления совмина 19.03.2013 №193)) - только эту форму может регистрировать местный исполнительный орган, любой другой это нарушение процедуры, в соответствии с п.12 за возмещением ущерба только в суд. без суда у вас ничего не получится

    А можно про нарушение процедуры поподробнее? Почему это является нарушением?

    чуть выше написал, для сторон договора ничего не будет кроме возможных проблем - регистратор получит по шапке, т.к. с контролирующими воевать никто не будет. внутренняя кухня можно сказать, в целом просят доносить до людей, кто приносит свои отказть не можем, однако последствия, в том же суде бывают плачевными для собственника квартиры

  • Бендюжник Senior Member
    офлайн
    Бендюжник Senior Member

    5754

    7 лет на сайте
    пользователь #974173

    Профиль
    Написать сообщение

    5754
    # 23 ноября 2020 17:30
    Asu:

    в том же суде бывают плачевными для собственника квартиры

    и отчего плачь может возникнут у собственника при зарегистрированном договоре ?

    Никогда не спорьте с дураком - со стороны можно не увидеть разницы
  • Asu Neophyte Poster
    офлайн
    Asu Neophyte Poster

    29

    7 лет на сайте
    пользователь #756766

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 23 ноября 2020 17:30
    Бендюжник:

    Asu:

    п.1.6. Форма договора аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места, находящихся на территории Республики Беларусь, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.

    и что с того ? данная норма есть и в ЖК. Из этого ничего не следует.

    Asu:

    однако после последний проверки "один из контролирующих органов" дал пояснение, что есть указ о регистрации, разработаны и установлены четкие формы, по ним необходимо работать (беру только договор найма (только найм!)), все доп условия заполняются в соответствующую графу стандартного выдаваемого во дном окне договора.

    против "четких форм" указа ни кто ни чего не имеет. Только форма договора не "указная", а совминовская и при этом согласно ГК не может быть строго обязательной. А говорить (писать и пояснять) можно, шо угодно... бумага всё стерпит.

    к счастью да, в целом добавить нечего, но такое бы понимание в вышестоящие органы, включая надзорные которые гнут свою линию)

    Добавлено спустя 12 минут 57 секунд

    Бендюжник:

    Asu:

    в том же суде бывают плачевными для собственника квартиры

    и отчего плачь может возникнут у собственника при зарегистрированном договоре ?

    Бендюжник:

    Asu:

    в том же суде бывают плачевными для собственника квартиры

    и отчего плачь может возникнут у собственника при зарегистрированном договоре ?

    из последнего что было при мне, это дедушка (собственник) принес договор, всего 4 пункта было, 1 реквизиты сторон, обязанности и права нанимателя (было 2 строчки - вносит плату тогда-то за коммуналку и живет с 4 собаками) и дедули дописано что по необходимости производить текущий ремонт по согласованию с нанимателем за свой счет и сроки установленные нанимателем. Не знаю, читал ли он это или как-то обманули его, но подписи лупанули, стороны согласны-местный орган печать и готово, через пол года собаки уложили всю мебель (как он заявлял) а наниматель ему по договору и показывает, что делай ремонт, вот твоя подпись что за твои деньги в мои сроки, я не знаю чем эта история кончилась, но суд сразу же с порога спросил о форме, откуда, ознакомлен ли был, и на протяжении всего процесса делал уклон в сторону виды дедули, было жалко.

  • OLEG-2015 Member
    офлайн
    OLEG-2015 Member

    251

    5 лет на сайте
    пользователь #1821168

    Профиль
    Написать сообщение

    251
    # 23 ноября 2020 17:50
    Asu:

    п.1.6. Форма договора аренды (субаренды) жилого и (или) нежилого помещения, машино-места, находящихся на территории Республики Беларусь, устанавливается Советом Министров Республики Беларусь.

    Но мы заключаем договор найма, а не аренды, если сдаем физлицам.