Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5327

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5327
    # 14 ноября 2020 17:29
    vogen:

    утверждения Васи - я тут жыву - это уже основание для признания Васи живущим в этом помещении

    Когда есть Вася, то все понятно. Но как быть, когда Васи нет, он выехал и ничего не заявляет?

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    Он прочитал в ЖК:

    При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих
    совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение
    договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

    и поступил по свему разумению написанного.

  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    5590

    8 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    5590
    # 14 ноября 2020 17:39
    Intendant:

    Не могу с телефона процитировать, но там Bivik сверху про рсц писал.
    Договоры и все, что с ними связано теперь в администрацию района в службу одно окно по всем вопросам.
    Рсц больше отношения с этому не имеет. С 20 октября.
    мимо сотрудник рсц

    Летом в РСЦ было, что си час ни кто не сообщал! Но сути дела это не меняет! :D

    Люблю рано утром выйти в интернет, подышать свежим онлайнером :D
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2353

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2353
    # 14 ноября 2020 20:31 Редактировалось vogen, 3 раз(а).
    SERG 001:

    vogen:

    утверждения Васи - я тут жыву - это уже основание для признания Васи живущим в этом помещении

    Когда есть Вася, то все понятно. Но как быть, когда Васи нет, он выехал и ничего не заявляет?

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    Он прочитал в ЖК:

    При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих
    совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение
    договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

    и поступил по свему разумению написанного.

    Вы не поняли, речь мной велась про утверждения Васи не находящегося в квартире - я там живу, а счаз тока в гостях.

    Добавлено спустя 2 минуты 52 секунды

    Для всех: "При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих
    совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение
    договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.".
    Факт и подтверждение дня выезда устанавливается в суде, даже если есть расписка "я в добровольном порядке выезжаю из помещения "адрес", арендуемого по договору "дата" на место жительства в другое жилое помещение".

  • кашамалаша Neophyte Poster
    офлайн
    кашамалаша Neophyte Poster

    2

    5 лет на сайте
    пользователь #1811556

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 15 ноября 2020 07:35

    Гость страны быстро всё оплатит, если пригрозить, что сообщите о его манёврах по месту учёбы, в миграционные службы и в посольство его страны.

  • 2965419 Senior Member
    офлайн
    2965419 Senior Member

    978

    более полугода на сайте
    пользователь #2965419

    Профиль
    Написать сообщение

    978
    # 15 ноября 2020 09:33
    кашамалаша:

    и в посольство его страны.

    А ещё в разведку и Пентагон. :znaika:

    Добавлено спустя 1 минута 31 секунда

    Зачем этот геморрой с гостями страны вообще не понимаю. Можно подумать мало желающих снять. Если ввязываться, то только за двойную или даже тройную цену, иначе овчинка выделки не стоит.

    «Не дай Вам Бог жить в эпоху перемен!» (с) Конфуций
  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    10915

    14 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    10915
    # 15 ноября 2020 13:04

    Да, сдавать гостям - последнее дело.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2353

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2353
    # 15 ноября 2020 20:55
    кашамалаша:

    Гость страны быстро всё оплатит, если пригрозить, что сообщите о его манёврах по месту учёбы, в миграционные службы и в посольство его страны.

    И что с того? Даже в суд ООН подавайте...
    Ни вуз, ни миграционная служба (если он зарегистрирован в ней), ни посольство его страны тем более вообще ничего не будут для Вас делать. Тем более посольство другой страны для белоруса...

  • baratsbit Junior Member
    офлайн
    baratsbit Junior Member

    75

    10 лет на сайте
    пользователь #282710

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 15 ноября 2020 23:50 Редактировалось baratsbit, 1 раз.
    vogen:

    Это похоже на какие-то фантастические вариации. Я более скажу, сотрудники ЖЭСа не занимаются осмотрами квартир на предмет наличия жильца.

    Я 2 раза так расторгал договор, причем эту схему мне рассказали в самом РСЦ. И да, не знаю, как вы угадали, но в первом случае квартиранта действительно звали Василием

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    2353

    4 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    2353
    # 16 ноября 2020 11:50 Редактировалось vogen, 1 раз.
    baratsbit:

    vogen:

    Это похоже на какие-то фантастические вариации. Я более скажу, сотрудники ЖЭСа не занимаются осмотрами квартир на предмет наличия жильца.

    Я 2 раза так расторгал договор, причем эту схему мне рассказали в самом РСЦ. И да, не знаю, как вы угадали, но в первом случае квартиранта действительно звали Василием

    тогда Ок. А не подскажете, чем руководствуются сотрудники ЖЭСа выполняя такие процедуры, чтобы любому попавшему в аналогичную ситуацию можно было в другом ЖЭСе успешно пройти через работу с их возражениями.

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8615

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8615
    # 16 ноября 2020 11:56
    vogen:

    А не подскажете, чем руководствуются сотрудники ЖЭСа выполняя такие процедуры,

    начальник жэса сам арендодатель и любит помогать каллегам

  • vincuchok Member
    офлайн
    vincuchok Member

    346

    8 лет на сайте
    пользователь #562532

    Профиль
    Написать сообщение

    346
    # 16 ноября 2020 12:05

    baratsbit, по мне тоже Вы фантастику какую-то говорите. Чтобы ЖЭС подтверждал отсутствие Вашего нанимателя по признакам отсутствия в квартире следов проживания? Умный ЖЭС вам скажет, что такая административная процедура не предусмотрена законодательством, а дурной ЖЭС вас просто пошлёт. И почему вы решили, что все наниматели заключают договор найма с целью проживания? Я знаю кучу примеров, когда квартиру снимают: 1) для гормонально-интимных встреч; 2) для написания диссертации, когда дома условия не позволяют; 3) страховые агенты вскладчину и с турфирмами снимали квартиру возле посольства, чтобы сходить в туалет или зимой пойти погреться, но никто там не ночевал. Во всех этих случаях следов проживания можно и не найти.

    В ситуации со свалившем иностранцем сложившаяся практика следующая:
    1) суды тоже неохотно расторгают договора найма. Их довод таков - мало ли куда гражданин уехал, мало ли в больницу попал (потерял память, отправили в срочную командировку и т.п.). Ждите окончания договора, а при неоплате - подавайте в суд ЗА ВСЕ НЕОПЛАЧЕННЫЕ МЕСЯЦЫ;
    2) ЖЭСу, РСЦ, налоговой абсолютно по барабану кто там у вас живёт при наличии договора найма. Поэтому, если уверены, что иностранец свалил, не заплатив, и уже точно не объявится - смело ищите новых квартирантов, заселяйте и объясняйте ситуацию, что договор найма с ними заключите как только закончится ныне действующий (не прокатит с военными, стражами галактики и теми, кому платят компенсации за найм);
    3) жаловаться в посольство, ВУЗ, землячество и т.д. - смех у зале. Максимум - в ОГиМ обращение, и то, если иностранец до этого с вашим договором найма оформлял регистрацию на ваш адрес. И то - они просто у него потребуют новую регистрацию предоставить.
    Вывод: сдавать по-новому, после истечения договора - заключать новый с новым нанимателем, потом подавать в суд на взыскание арендной платы за все те месяцы, когда иностранец не платил, т.е. с момента "сваливания" до даты окончания договора с ним (смотреть по ситуации - если иностранец уехал на родину с концами, то подавать иск бесполезно, если. например, ему ещё год-два здесь учиться, то смысл есть).
    Данными в залог вещами пользоваться, но не продавать. Может сдуру сказать, что вы их украли. Тут в РУВД будет "слово против слова", скажете, что сам их давал в залог и на этом всё.

  • algerd1 Senior Member
    офлайн
    algerd1 Senior Member

    621

    8 лет на сайте
    пользователь #634353

    Профиль
    Написать сообщение

    621
    # 16 ноября 2020 12:40

    Такой вопрос. Можно ли оформить договор на аренду жилья задним числом. Организация хочет, чтобы ее сотрудники, прожившие в квартире 2 месяца еще столько же прожили, но раньше они платили со своих командировочных, а теперь фирма хочет, чтобы я вернул им деньги, а они оформят новый договор. Как-то меня это смущает. А по поводу иностранцев. Разве нельзя с ними заключать договор скажем на один месяц или два и если они вдруг уедут, то мне говорили, что договор будет закрыт автоматически и их присутствие не надо.

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5327

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5327
    # 16 ноября 2020 12:49
    algerd1:

    Можно ли оформить договор на аренду жилья задним числом.

    Если нужен зарегистрированный в РСЦ или администрации договор, то эти органы Вам задним числом его не зарегистрируют. Только с момента обращения.

    Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд

    algerd1:

    А по поводу иностранцев. Разве нельзя с ними заключать договор скажем на один месяц или два и если они вдруг уедут, то мне говорили, что договор будет закрыт автоматически и их присутствие не надо.

    Так можно, но иностранцы так особо не хотят. Их каждая регистрация в ОГИМ стоит денег, и чем короче договоры, тем им дороже получается.

  • ультраморин Senior Member
    офлайн
    ультраморин Senior Member

    503

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    503
    # 16 ноября 2020 13:21
    algerd1:

    Такой вопрос. Можно ли оформить договор на аренду жилья задним числом. Организация хочет, чтобы ее сотрудники, прожившие в квартире 2 месяца еще столько же прожили, но раньше они платили со своих командировочных, а теперь фирма хочет, чтобы я вернул им деньги, а они оформят новый договор. Как-то меня это смущает. А по поводу иностранцев. Разве нельзя с ними заключать договор скажем на один месяц или два и если они вдруг уедут, то мне говорили, что договор будет закрыт автоматически и их присутствие не надо.

    Конечно рсц ничего не оформит задним числом

  • dgec Junior Member
    офлайн
    dgec Junior Member

    30

    7 лет на сайте
    пользователь #917487

    Профиль
    Написать сообщение

    30
    # 16 ноября 2020 17:39
    igalva:

    Всем привет. Помогите советом, как правильно поступить.
    Есть квартирант (иностранец), который не оплатил за аренду и коммуналку, собрал вещи и уехал обещав оплатить (оставил в залог ноутбук и некоторые вещи - эти вещи не покроют весь ущерб) по истечению оговоренного времени так и не объявился. Иногда поднимает телефон и кормит завтраками.
    Как правильно поступить и куда можно обратиться для того чтобы:
    1. Расторгнуть договор,
    2. Не платить налог за время, с того момента как он уехал
    3. Ну и конечно хотелось бы наказать этого негодяя, если это возможно :evil:

    При звонке в милицию, там сказали обращаться в СУД.

    Буду благодарен любому совету.

    Заключайте договора на короткие сроки.берите залог и предоплату.Я свою начинал сдавать и заключал договор на 3 месяца.Убедившись в порядочности потом на 6 месяцев.А потом уже и на год.если будут продолжать снимать .

    Добавлено спустя 14 минут 36 секунд

    SERG 001:

    algerd1:

    Можно ли оформить договор на аренду жилья задним числом.

    Если нужен зарегистрированный в РСЦ или администрации договор, то эти органы Вам задним числом его не зарегистрируют. Только с момента обращения.

    Добавлено спустя 2 минуты 9 секунд

    algerd1:

    А по поводу иностранцев. Разве нельзя с ними заключать договор скажем на один месяц или два и если они вдруг уедут, то мне говорили, что договор будет закрыт автоматически и их присутствие не надо.

    Так можно, но иностранцы так особо не хотят. Их каждая регистрация в ОГИМ стоит денег, и чем короче договоры, тем им дороже получается.

    Интересно-россияне считаются иностранцами?Вроде как союзное государство.Или с ними тоже лучше не заключать?

  • keds Senior Member
    офлайн
    keds Senior Member

    2430

    12 лет на сайте
    пользователь #151723

    Профиль
    Написать сообщение

    2430
    # 16 ноября 2020 17:59

    Господа, извините, ничего не поменялось же, ИП может заключать договор на сдачу в аренду на длительный срок квартиры физлицу? Платить 5 % и получать деньги на расчетный счет?? И, при этом , договор не регистрируется в РСЦ? Спасибо заранее.

    Человеческая глупость и Вселенная-безграничны.....
  • adviser333 Senior Member
    офлайн
    adviser333 Senior Member

    798

    15 лет на сайте
    пользователь #39225

    Профиль
    Написать сообщение

    798
    # 16 ноября 2020 20:11
    keds:

    Господа, извините, ничего не поменялось же, ИП может заключать договор на сдачу в аренду на длительный срок квартиры физлицу? Платить 5 % и получать деньги на расчетный счет?? И, при этом , договор не регистрируется в РСЦ? Спасибо заранее.

    Ну если ИП собственник, и иностранцу этот договор поможет при регистрации, то наверное можно. Но цель и смысл?

  • maya19 Neophyte Poster
    офлайн
    maya19 Neophyte Poster

    28

    7 лет на сайте
    пользователь #768782

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 17 ноября 2020 07:25

    Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Помогите пожалуйста советом как правильно поступить. Сдаю квартиру в Веснянке, 20-этажный столбик, 11 этаж за 250 уе. Квартирантка прожила 4 дня и всё жить в квартире больше не может из-за непогоды сильно шумит за окном, на кухне сильно шумит холодильник. Как быть?

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    5327

    11 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    5327
    # 17 ноября 2020 09:10
    maya19:

    Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Помогите пожалуйста советом как правильно поступить. Сдаю квартиру в Веснянке, 20-этажный столбик, 11 этаж за 250 уе. Квартирантка прожила 4 дня и всё жить в квартире больше не может из-за непогоды сильно шумит за окном, на кухне сильно шумит холодильник. Как быть?

    Я бы отпустил ее сразу, пересдал, а время простоя на пересдачу вычел из залога.

  • keds Senior Member
    офлайн
    keds Senior Member

    2430

    12 лет на сайте
    пользователь #151723

    Профиль
    Написать сообщение

    2430
    # 17 ноября 2020 09:28 Редактировалось keds, 2 раз(а).
    adviser333:

    keds:

    Господа, извините, ничего не поменялось же, ИП может заключать договор на сдачу в аренду на длительный срок квартиры физлицу? Платить 5 % и получать деньги на расчетный счет?? И, при этом , договор не регистрируется в РСЦ? Спасибо заранее.

    Ну если ИП собственник, и иностранцу этот договор поможет при регистрации, то наверное можно. Но цель и смысл?

    Спасибо конечно, но на мой взгляд то это очень удобно заключать договор , который не требует регистрации в РСЦ. ОСОБЕННО если несколько квартир в собственности, ( и да,собственник ИП) всегда есть возможность досрочного расторжения при несоблюдении условий договора по оплате и тд и тп ..Вопрос мой был не про сдачу иностранцу, а не поменялось ли что в законодательстве за лето-осень))

    Человеческая глупость и Вселенная-безграничны.....