Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • deres Senior Member
    офлайн
    deres Senior Member

    8440

    10 лет на сайте
    пользователь #306916

    Профиль
    Написать сообщение

    8440
    # 30 июля 2020 21:55
    klk22:

    Хозяйке бонуса не будет пока арендатор - молодой специалист не отвезет самолично в налоговую пакетик документов в рабочее время))

    хаха2раза.
    в сложнойэпидемеолигеческойобстановке налоговая временно повернулась лицом к людям и принимает сканы документов и через личный кабинет на сайте, и через вайбер и через личные емейлы и всеми прочими дистанционными способами

    Добавлено спустя 4 минуты 53 секунды

    Ekaterina264515:

    deres,надеюсь, что никогда не встречусь с вами по жизни качестве моих арендодателей.

    146% не встретитесь, я таких еще по телефону отсеиваю.

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    424

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    424
    # 30 июля 2020 22:04
    _Лиска_:

    А кто найдет антоним слову "демпинг"?
    Демпинг понимает любой человек. А вот наоборот...

    Добавлено спустя 48 секунд

    "Дефицит" чтоле?

    нету)) можно просто сказать "из-за ваших бешеных цен", и будет понятно, что из-за бешено высоких.

    Я просто не первый раз читаю тут слово демпинг в ровно противоположном значении.
    Вот арендодатель Стройбанов демпингует - за сотку сдает)))

  • ElektroMedyza Junior Member
    офлайн
    ElektroMedyza Junior Member

    98

    3 года на сайте
    пользователь #2235907

    Профиль
    Написать сообщение

    98
    # 30 июля 2020 22:16
    Ekaterina2634515:

    Всем добрый день, хотела бы спросить у арендодателей "по-человечески"))) мы двое молодых специалистов, решили снять умеренно убитую двухкомнатку в центре города. 375$+коммуналка. Договорились, заключили договор, выплатили за первый месяц, а через несколько дней узнали, что арендодателю полагается налоговый вычет. Налог составляет 65 р (первая экономическая зона, две комнаты). Теперь думаем, как попросить хозяйку скинуть цену аренды в последующие месяцы на 25$ - на объём налога (если курс не взлетит до трёх рублей, конечно). Отягчающее обстоятельство: в квартире никто не прописан, и коммунальные высокие (100+ рублей). Очень хотелось бы платить 350 вместо 375 - для чего-то же эти льготы существуют. Для справки: мы нормальные арендаторы - нацелены на долгосрочную аренду, планируем сделать минимальный ремонт за свой счёт, чтобы жилось поприятней. Вопрос: как и когда правильно было бы просить хозяйку о скидке? Она же по сути будет получать столько же, сколько и получала бы. И согласились бы вы, если бы вас попросили о такой скидке ваши жильцы? С хозяйкой долго не знакомы, еще даже не заселились. Очень интересно узнать ваше мнение как арендодателей.

    Скидку надо просить до заселения, это ваше упущение. А по поводу отягчающих обстоятельств (никто не прописан), такие квартиры обычно и сдаются дешевле примерно на сумму разницы коммунальных платежей. Спросить вы конечно можете, но вам могут и не пойти на уступки сейчас высокий сезон.

    ElektroMedyza
  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    4754

    8 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    4754
    # 30 июля 2020 22:49
    basilika:

    _Лиска_:

    Не вводите в заблуждение приезжих. Запад - прекрасный район в плане расположения и всего остального.

    я не ввожу никого в заблуждение, а говорю свое впечатление - мне лично Запад не нравится, хотя знаю людей, там живущих, им нравится этот район - типв торговые центры, рынок и т.п..

    Анологично, унылый раенчик :D

    Люблю рано утром выйти в интернет, подышать свежим онлайнером :D
  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    802

    11 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 30 июля 2020 23:14
    Chinaman:

    metropolitan:

    Не спасет тебя метро. А в час пик на какой Малиновке или КГ - так себе удовольствие.

    Это по опыту, или теоретические знания? Малиновка - конечная (значит есть сидячие места), путь до центра на метро занимает 22 минуты (на машине утром от 27 до 39 минут, на наземном ОТ гораздо грустнее). Так что именно близко ко МКАДу метро имеет наибольший смысл.

    По опыту, но не претендую на абсолютную истину. Всю жизнь в Минске, ни разу не жил возле метро. Учитывая размер нашей подземки, это совсем не универсальный транспорт. Все равно куча мест, где нет метро. Сменил работу, например, уже все. Пожалуй, соглашусь по отдаленным районам. Наверное, в Уручье гораздо приятнее жить возле станции, чем дальше от нее.

  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    25847

    7 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    25847
    # 31 июля 2020 08:11

    Ekaterina2634515, желаю Вам и впредь пересекаться с добропорядочными людьми.....))))
    *******

    _Лиска_:

    Ekaterina2634515, алчность победить невозможно. За 10-ку удавитесь. Ваш случай тому подтверждение. Хозяйка раз в сто лет сдала молодым специалистам, попала на налоговый вычет. Но нет же, и тут урвали.

    Не урвали.....
    А воспользовались.....)))))

    Уровень,уходящий за горизонт событий...имеет свободную,но определённую, горизонтальность.
  • NatuShka_L Neophyte Poster
    офлайн
    NatuShka_L Neophyte Poster

    20

    8 лет на сайте
    пользователь #536393

    Профиль
    Написать сообщение

    20
    # 31 июля 2020 08:26

    Здравствуйте, компания из 3 человек хочет снять 3к квартиру. Как правильно оформить договор? С одним или всеми тремя по комнатно?

  • inka-61 Member
    офлайн
    inka-61 Member

    214

    7 лет на сайте
    пользователь #745442

    Профиль
    Написать сообщение

    214
    # 31 июля 2020 08:41 Редактировалось inka-61, 1 раз.
    basilika:

    OLEG-2015:

    Ставьте 450 и дальше в зависимости от спроса.

    Если сдадут за 450 - значит цены действительно поднялись) Я не говорю, что квартира плохая, но простая в плане ремонта и интерьера ( не в плохом смысле)..За 400 наверное снимут, а за 450 - не знаю, попробуйте поставить цену

    Согласна,ремонт начало 2000 годов, при переезде переклеили только обои. Мне там нравится расположение квартиры - рядом метро, парк Челюскенцев погулять, если дети (мои выросли в парке), через дорогу речка, лес. Сегодня поставила все таки 430 у.е. Вчера целый вечер звонили какие-то "хорошие знакомые" китайцев , уговаривали даже за 550 сдать, деньги предлагали за два месяца вперед, но я не поддалась на уговоры .

    я
  • Makcimm Senior Member
    офлайн
    Makcimm Senior Member

    1240

    13 лет на сайте
    пользователь #88821

    Профиль
    Написать сообщение

    1240
    # 31 июля 2020 09:09
    victor-vira:

    Ekaterina2634515, желаю Вам и впредь пересекаться с добропорядочными людьми.....))))

    +100
    не понимаю, чего накинулись на человека. У меня последние квартиранты тоже были молодые специалисты, и тоже попросили скинуть на размер налога. Единственное, они сделали это сразу, еще в момент просмотра квартиры. Не вижу в этом ничего плохого.
    А в данном случае, еще и коммуналка мягко говоря, не слабая...

  • lensa555 Senior Member
    офлайн
    lensa555 Senior Member

    1944

    7 лет на сайте
    пользователь #850375

    Профиль
    Написать сообщение

    1944
    # 31 июля 2020 09:21

    inka-61, не снижайте больше и обязательно в договоре зафиксируйте цену в у.е.скоро начнется общий стон арендаторов по поводу роста курса,у вас очень симпатичная квартира,даже слишком под сдачу.первый раз сдаете,учтите все рекомендуемые тут нюансы: залог и первый договор на недолгий срок.продлить не проблема,а выселить неустроивших вас уже сложнее

  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    802

    11 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 31 июля 2020 09:33
    lensa555:

    скоро начнется общий стон арендаторов по поводу роста курса

    Опа... А можно с этого места поподробнее?

  • 2647581 Member
    офлайн
    2647581 Member

    108

    1 год на сайте
    пользователь #2647581

    Профиль
    Написать сообщение

    108
    # 31 июля 2020 09:40
    _Лиска_:

    А кто найдет антоним слову "демпинг"?
    Демпинг понимает любой человек. А вот наоборот...

    Добавлено спустя 48 секунд

    "Дефицит" чтоле?

    Спекуляция

  • Ivan Igorevich FBY Team
    офлайн
    Ivan Igorevich FBY Team

    24918

    16 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24918
    # 31 июля 2020 10:11 Редактировалось Ivan Igorevich, 1 раз.
    2647581:

    _Лиска_:

    А кто найдет антоним слову "демпинг"?
    Демпинг понимает любой человек. А вот наоборот...

    Добавлено спустя 48 секунд

    "Дефицит" чтоле?

    Спекуляция

    неа.
    Так как демпинг - это попытка увеличить долю рынка путем снижения цены ниже конкурентов,
    то обратный процесс - это попытка снизить долю рынка путем увеличения цены выше конкурентов.
    Я думаю это лучше все назвать термином "эксклюзив". "vip" и вот это вот все что пишут в объявлениях с неадекватно высокой ценой.

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    802

    11 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 31 июля 2020 10:44

    2647581, Ivan Igorevich, не соглашусь с вами всеми.
    Одним словом никак. Больше подходит понятие "сговор" (или картельный сговор). Но тоже не идеально, т.к. предполагается какая-то коммуникация между "сговорщиками", которая вряд ли имеет место на рынке с таким количеством индивидуальных игроков.
    Спекуляция - это скорее перепродажа (причем быстрая, на пике).
    Эксклюзив - он на то и эксклюзив, чтобы не быть массовым. Это нормальное явление, цена может быть любой. А в оригинальном посте, где ошибочно написано "демпинг", речь шла все-таки о том, что в среднем цены завышены, по всему рынку.

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    8880

    17 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    8880
    # 31 июля 2020 10:52

    искусственный ажиотаж

    Гадство...
  • Ivan Igorevich FBY Team
    офлайн
    Ivan Igorevich FBY Team

    24918

    16 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24918
    # 31 июля 2020 10:59
    PlutOn:

    искусственный ажиотаж

    это тоже на самом деле попытка поднять продажи и долю рынка, как и демпинг (просто разными способами) А вот процесс осознанного снижения своей доли рынка - как раз ничего кроме перехода в "эксклюзив" не приходит на ум.

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    5656

    3 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    5656
    # 31 июля 2020 11:33
    Ivan Igorevich:

    PlutOn:

    искусственный ажиотаж

    это тоже на самом деле попытка поднять продажи и долю рынка, как и демпинг (просто разными способами) А вот процесс осознанного снижения своей доли рынка - как раз ничего кроме перехода в "эксклюзив" не приходит на ум.

    Монополия..на цены или продажу

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1666

    3 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1666
    # 31 июля 2020 11:44

    в лошице даже за 300 найти что-либо трудно

  • Ivan Igorevich FBY Team
    офлайн
    Ivan Igorevich FBY Team

    24918

    16 лет на сайте
    пользователь #13308

    Профиль
    Написать сообщение

    24918
    # 31 июля 2020 12:19 Редактировалось Ivan Igorevich, 1 раз.
    basilika:

    Ivan Igorevich:

    PlutOn:

    искусственный ажиотаж

    это тоже на самом деле попытка поднять продажи и долю рынка, как и демпинг (просто разными способами) А вот процесс осознанного снижения своей доли рынка - как раз ничего кроме перехода в "эксклюзив" не приходит на ум.

    Монополия..на цены или продажу

    так и монополия туда же - попытка увеличить свою долю рынка - в данном случае вообще до 100%, просто не ценовой войной а законодательно.
    Снова повторюсь - обратный процесс - это сознательное уменьшение своей доли рынка.

    Картинки и таблицы пропускаю, в пролетарскую суть вникаю
  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    8880

    17 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    8880
    # 31 июля 2020 12:30

    в итоге все таки соглашусь с Метрополитеном, не пользующимся метро - ближе всего картельный сговор

    Гадство...