Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • 2353891 Neophyte Poster
    офлайн
    2353891 Neophyte Poster

    12

    2 года на сайте
    пользователь #2353891

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 29 июля 2020 13:33
    RED:

    2353891:

    Добрый день. Хочу сдать 1 комнатную квартиру молодой паре по договору найма.Девушке нужна регистрация.К чему обязывает регистрация арендодателя ?И какие могут возникнуть вопросы?Сдаю первый раз и не знаю всех тонкостей .

    Временная регистрация арендодателя ни к чему не обязывает. Единственное, после заключения договора, его копия пойдет в налоговую, т.е. налог надо будет платить обязательно. Он небольшой

    Добавлено спустя 3 минуты 57 секунд

    Спасибо.

  • punisher74 Junior Member
    офлайн
    punisher74 Junior Member

    35

    1 год на сайте
    пользователь #2786470

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 29 июля 2020 15:35

    2) Следствие п.1: постарайтесь заранее для себя определить четкий список критериев. Вы уже что-то назвали (метро), хотя ремонт - тоже субъективное. Смысл такой, что нужно научиться как можно эффективнее фильтровать объявления и самое главное - быстро принимать решение. Ехать / не ехать, на месте - да / нет. Имеет смысл возить с собой деньги для задатка и распечатанный шаблон расписки (пример в шапке). Далеко не всегда у вас будет время подумать после просмотра. Квартир с оптимальным соотношением цена/качество не так много, людей в поиске - много.

    Без наличия задатка с тобой даже разговаривать никто не будет. По крайне мере в бюджетном сегменте.

    3) После этого в принципе определитесь со стратегией поиска. Хотите быстро и дешево - придется играть по правилам, то есть бежать наперегонки. Ставьте приложение и вперед, кто первый услышит сигнал, добежит до квартиры - того и тапки.

    Никто конкретно тебя ждать не будет, на просмотр приглашаются все желающие на одно время. Так что никуда бегать не надо.

  • user_15121974 Junior Member
    офлайн
    user_15121974 Junior Member

    96

    10 лет на сайте
    пользователь #287096

    Профиль
    Написать сообщение

    96
    # 29 июля 2020 16:02

    Всем здрасте!Кто подскажет 2-шку микрорайон запад до метро 7 минут полностью обставлена(мебель аля 90-ые) со всеми прибамбасами за 340 реально сдать?заранее СПАСИБО!

    КонтраБАС
  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    802

    11 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 29 июля 2020 16:35
    punisher74:

    Без наличия задатка с тобой даже разговаривать никто не будет. По крайне мере в бюджетном сегменте.

    Во-первых, мы на "ты" не переходили.
    Во-вторых, учимся читать. Я нигде не писал, что без задатка будут ждать. Ровно наоборот, я писал что он нужен. Тем не менее, я лично два раза сталкивался с тем, что хозяева ждали ответа без задатка. В обоих случаях цена была адекватная. Очевидно, что это выбор хозяина, как и с кем договариваться.

    punisher74:

    Никто конкретно тебя ждать не будет, на просмотр приглашаются все желающие на одно время. Так что никуда бегать не надо.

    И снова, учимся читать буквы. Я именно об этом и говорил, что кто первый пришел - тот и снял (если захотел). И именно поэтому надо бежать. Показ одновременно нескольким людям - это первый признак неадеквата, я пока с такими не сталкивался. Максимум что было - следующий ждет своей очереди под подъездом. Но в квартире одновременно находится только хозяин и один кандидат.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    27232

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    27232
    # 29 июля 2020 16:44 Редактировалось sergeiss, 1 раз.
    metropolitan:

    Показ одновременно нескольким людям - это первый признак неадеквата, я пока с такими не сталкивался. Максимум что было - следующий ждет своей очереди под подъездом. Но в квартире одновременно находится только хозяин и один кандидат.

    всегда назначается одно время. первый опоздает на 15 минут, второй припрётся раньше, третий будет звонить и уточнять на каком автобусе подъехать или где находится дом вместо того, чтобы глянуть в карту перед выездом. заходят по одному, остальные (если уже приехали) топчутся под подъездом. никогда показы не занимали больше 40 минут. нет желания торчать там весь вечер или даже день.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1787

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1787
    # 29 июля 2020 17:27 Редактировалось RED, 1 раз.
    metropolitan:

    punisher74:

    Без наличия задатка с тобой даже разговаривать никто не будет. По крайне мере в бюджетном сегменте.

    Во-первых, мы на "ты" не переходили.
    Во-вторых, учимся читать. Я нигде не писал, что без задатка будут ждать. Ровно наоборот, я писал что он нужен. Тем не менее, я лично два раза сталкивался с тем, что хозяева ждали ответа без задатка. В обоих случаях цена была адекватная. Очевидно, что это выбор хозяина, как и с кем договариваться.

    punisher74:

    Никто конкретно тебя ждать не будет, на просмотр приглашаются все желающие на одно время. Так что никуда бегать не надо.

    И снова, учимся читать буквы. Я именно об этом и говорил, что кто первый пришел - тот и снял (если захотел). И именно поэтому надо бежать. Показ одновременно нескольким людям - это первый признак неадеквата, я пока с такими не сталкивался. Максимум что было - следующий ждет своей очереди под подъездом. Но в квартире одновременно находится только хозяин и один кандидат.

    Соглашусь, люди разные и подходы тоже. Я никогда не требовал ни задатков, ни залогов, и показы людям на одно и то же время не назначал. Мне было бы неудобно заставлять ждать кого-то под подъездом. В квартире обычно есть чем заняться в ожидании людей

    s://forum.realt.ua/zarubezhnaya_nedvizhimost-8/zhilaya-nedvizhimost-obschie-tendencii-9-8150/20?#msg1227621
  • 2772976 Member
    офлайн
    2772976 Member

    141

    1 год на сайте
    пользователь #2772976

    Профиль
    Написать сообщение

    141
    # 29 июля 2020 17:54
    metropolitan:

    2772976:

    Знакомые снимает однушку студию в Минск-мире, в доме Марина вроде.

    Мне еще любопытно, как им вдвоем живется в студии? Мы тоже смотрели студии, разного вида. Но у меня большой скепсис, как жить в одном по сути помещении без дверей (а иногда и без стен).

    Вроде не жалуются. У меня однушка-студия только в районе улицы связистов в 33 кв метра. Живем не плохо, места хватает, в мыслях конечно поднакопить и докупить двушку, но для пары вполне себе. А у ребят на Минск-Мире вроде 37 кв. метра, тоже не плохо.

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1787

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1787
    # 29 июля 2020 18:20
    sergeiss:

    metropolitan:

    Показ одновременно нескольким людям - это первый признак неадеквата, я пока с такими не сталкивался. Максимум что было - следующий ждет своей очереди под подъездом. Но в квартире одновременно находится только хозяин и один кандидат.

    всегда назначается одно время. первый опоздает на 15 минут, второй припрётся раньше, третий будет звонить и уточнять на каком автобусе подъехать или где находится дом вместо того, чтобы глянуть в карту перед выездом. заходят по одному, остальные (если уже приехали) топчутся под подъездом. никогда показы не занимали больше 40 минут. нет желания торчать там весь вечер или даже день.

    А если дело происходит зимой или дождь пошел? Не сахарные, не растают и будут ждать, раз уже приперлись?

    s://forum.realt.ua/zarubezhnaya_nedvizhimost-8/zhilaya-nedvizhimost-obschie-tendencii-9-8150/20?#msg1227621
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    27232

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    27232
    # 29 июля 2020 18:35 Редактировалось sergeiss, 1 раз.
    RED:

    А если дело происходит зимой или дождь пошел? Не сахарные, не растают и будут ждать, раз уже приперлись?

    не изба же без сеней, где сразу улица. можно и в парадной подождать.

    ни разу не было, чтобы желающие появились ровно к назначенному времени минута в минуту.
    интервалы в 15 минут смысла не имеют, выше расписал, почему.
    интервалы в полчаса-час? так кто-то обязательно не придёт. от часа до двух потерянного времени. и трубку не снимают потом. ну ответь, что передумал, или лучше нашёл, никто ругать не будет.

    RED:

    В квартире обычно есть чем заняться в ожидании людей

    чем? уборку сделали предыдущие или клининг за деньги из залога.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    802

    11 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 29 июля 2020 18:53
    sergeiss:

    ни разу не было, чтобы желающие появились ровно к назначенному времени минута в минуту.

    Где вы таких находите... 30 минут интервала вполне достаточно.
    Я ни разу не образец пунктуальности в жизни, но на просмотры стараюсь ровно, как договорились (5-10 минут на форс-мажор). Это прежде всего в моих интересах, чтобы мне никто не дышал в затылок и владелец не раздражался, и мог со мной спокойно поговорить.

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1787

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1787
    # 29 июля 2020 19:04
    sergeiss:

    RED:

    А если дело происходит зимой или дождь пошел? Не сахарные, не растают и будут ждать, раз уже приперлись?

    не изба же без сеней, где сразу улица. можно и в парадной подождать.

    ни разу не было, чтобы желающие появились ровно к назначенному времени минута в минуту.
    интервалы в 15 минут смысла не имеют, выше расписал, почему.
    интервалы в полчаса-час? так кто-то обязательно не придёт. от часа до двух потерянного времени. и трубку не снимают потом. ну ответь, что передумал, или лучше нашёл, никто ругать не будет.

    RED:

    В квартире обычно есть чем заняться в ожидании людей

    чем? уборку сделали предыдущие или клининг за деньги из залога.

    Ну мне видимо везло, на 15 минут никто ко мне никогда не опаздывал. Поэтому разносил желающих посмотреть в 20-минутные интервалы и всегда быстрее, чем за час управлялся. В ожидании клиента могу и поработать - ноутбук в машину кинуть - это недолго. С учетом того, что квартира сдается один раз в несколько лет, можно и потерять лишних полчаса, но не заставлять людей ждать. Я считаю, что если я зарабатываю, значит я должен подстраиваться под людей, а не они под меня. Если бы я искал квартиру, а меня заставили бы ждать полчаса на улице - я бы развернулся и ушел искать другой вариант

    s://forum.realt.ua/zarubezhnaya_nedvizhimost-8/zhilaya-nedvizhimost-obschie-tendencii-9-8150/20?#msg1227621
  • glm28 Member
    офлайн
    glm28 Member

    240

    4 года на сайте
    пользователь #1748267

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 29 июля 2020 19:07

    Пробовала по времени разнести, и зря. Вообще никто не пришел и не отзвонился в тот день, и плевали на всякие договоренности. А потом удивляются , откуда появляются злобные арендодатели.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    27232

    10 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    27232
    # 29 июля 2020 19:10

    glm28, +
    о чём я и говорю

    Добавлено спустя 1 минута 30 секунд

    из десяти желающих "вот прям стопудов" доезжают только трое. у остальных телефоны не отвечают.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1787

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1787
    # 29 июля 2020 19:23

    Не знаю почему вам так не везет. У меня вообще показов было 1-3, один раз сдал с первого показа. И все приезжали вовремя, ну максимум с 10-минутным опозданием

    s://forum.realt.ua/zarubezhnaya_nedvizhimost-8/zhilaya-nedvizhimost-obschie-tendencii-9-8150/20?#msg1227621
  • glm28 Member
    офлайн
    glm28 Member

    240

    4 года на сайте
    пользователь #1748267

    Профиль
    Написать сообщение

    240
    # 29 июля 2020 19:59

    Значит, Вам везет. Обратила внимание, что необязательность свойственна больше приезжим, чем минчанам. Вторые по крайней мере отзваниваются. По моему опыту... :)

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1787

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1787
    # 29 июля 2020 20:19
    glm28:

    Значит, Вам везет. Обратила внимание, что необязательность свойственна больше приезжим, чем минчанам. Вторые по крайней мере отзваниваются. По моему опыту... :)

    Ну у меня еще из-за близости к мединституту иногда попадаются иногстранные студенты. А их обычно сроки поджимают и в их интересах побыстрее найти жилье и быть ответственными в этом плане. Иначе их ждет штраф вроде как, если вовремя не оформил регистрацию

    s://forum.realt.ua/zarubezhnaya_nedvizhimost-8/zhilaya-nedvizhimost-obschie-tendencii-9-8150/20?#msg1227621
  • punisher74 Junior Member
    офлайн
    punisher74 Junior Member

    35

    1 год на сайте
    пользователь #2786470

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 29 июля 2020 20:34
    metropolitan:

    punisher74:

    Без наличия задатка с тобой даже разговаривать никто не будет. По крайне мере в бюджетном сегменте.

    Тем не менее, я лично два раза сталкивался с тем, что хозяева ждали ответа без задатка. В обоих случаях цена была адекватная.

    Дурачки, пару раз их кинут, тогда может поймут для чего нужно брать задаток.

    punisher74:

    Никто конкретно тебя ждать не будет, на просмотр приглашаются все желающие на одно время. Так что никуда бегать не надо.

    И снова, учимся читать буквы. Я именно об этом и говорил, что кто первый пришел - тот и снял (если захотел). И именно поэтому надо бежать. Показ одновременно нескольким людям - это первый признак неадеквата, я пока с такими не сталкивался.

    Дружок мой, ты не очередь в магазине занимаешь)), все пришедшие в абсолютно равных условиях. И показы одновременно нескольким это норма, некоторые быстро осматриваются и сваливают, нахрена мне свое время на таких терять.

  • metropolitan Senior Member
    офлайн
    metropolitan Senior Member

    802

    11 лет на сайте
    пользователь #168335

    Профиль
    Написать сообщение

    802
    # 29 июля 2020 20:53 Редактировалось metropolitan, 1 раз.

    punisher74, тамбовский волк тебе дружок. Если посмотреть твой бомжатник приходят люди, у которых нет минимального понимания собственного достоинства, ну значит такая у тебя целевая аудитория. Каждому свое.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (30 июля 2020 14:47)
    Основание: 3.5.17 / 3.5.9

  • punisher74 Junior Member
    офлайн
    punisher74 Junior Member

    35

    1 год на сайте
    пользователь #2786470

    Профиль
    Написать сообщение

    35
    # 29 июля 2020 21:05

    У тебя и на такой нет, судя по твоим сообщениям), типичный бегунок...

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Grace-o (30 июля 2020 14:47)
    Основание: 3.5.17 / 3.5.9

  • Bivik Senior Member
    офлайн
    Bivik Senior Member

    4745

    8 лет на сайте
    пользователь #603719

    Профиль
    Написать сообщение

    4745
    # 29 июля 2020 22:50
    shadowmen:

    Студия 28 метров Минск-Мир, новая, после ремонта, за сколько можно сдать?
    Мебель
    Кухня
    Плита
    Холодильник
    Стиральная машина
    Телевизор
    Интернет
    Кондиционер

    На то она и студия, что приходится сдавать дешевле. Зато с жильцами проблем нет, улетает как пирожок ещё горячей :D

    Люблю рано утром выйти в интернет, подышать свежим онлайнером :D