Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16123

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16123
    # 6 июля 2020 13:16
    SERGIOCOOLIO:

    В листе заявок на покупку? Типа как в очереди за авто при советах?

    [censored by Grace-o] До проблесков опыта еще лет 10 сдачи квартиры в аренду китайцам. )

    Время разбрасывать камни, и время собирать камни; время обнимать, и время уклоняться от объятий
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    10099

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    10099
    # 6 июля 2020 13:43
    SERGIOCOOLIO:

    нефть дешевеет а бензин в стране нет.

    Бензин в долларах подешевел

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1619

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1619
    # 6 июля 2020 14:05
    DenisN89:

    SERGIOCOOLIO:

    нефть дешевеет а бензин в стране нет.

    Бензин в долларах подешевел

    По сравнению с тем как упала в цене нефть - слишком мало он подешевел. Но вопрос даже не в этом. Цену на бензин в рублях почти никогда не снижают (2 раза по 1 копейке за несколько лет - не в счет), независимо от курса доллара и нефти, т.е. эта отрасль тоже регулируется сверху, по указу, а не по рыночным принципам

    Клуб "ПОПИЦЦОТ"
  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 6 июля 2020 14:08
    DenisN89:

    SERGIOCOOLIO:

    нефть дешевеет а бензин в стране нет.

    Бензин в долларах подешевел

    А когда у нас ЗП стали в долларах выдавать ( большинство получают в белке).

    Добавлено спустя 52 секунды

    oncomo:

    SERGIOCOOLIO:

    В листе заявок на покупку? Типа как в очереди за авто при советах?

    [censored by Grace-o] До проблесков опыта еще лет 10 сдачи квартиры в аренду китайцам. )

    Поумнее можете что то придумать?

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1795

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 6 июля 2020 14:37 Редактировалось vogen, 3 раз(а).

    Для тех, кто в танке - цены на бензин у нас со скидкой процентов 20-30. Поэтому в зависимости от скидки меняется цена. Сегодня она 29 %, через неделю скидка 28 %,а еще через неделю - 27% или 30 %.
    Мы же не обсуждаем скидки в магазине - сегодня она на товар 15 %, а завтра только 5 % :)
    Ваши сравнения - ни в какие ворота с рынком недвижимости. Есть такой тип - умничающий умник, который хочет выпендриться показать себя эхспертом
    есть рынок квартир для съёма - есть кол-во желающих и кеоличество предлагающих - а зависимости от спроса и кол-ва предложения в каждый момент времени и изменяется цена (это и есть рыночное формирование цены аренды). И всем сдающим похрен на Ваши стройки и количество построенного/непостроенного жилья. Арендодатель смотрит на изменение спроса при формировании цены - ВСЁ ПРОСТО как 2х2. Все процессы в жизни НЕ являются сложными.

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 6 июля 2020 14:42
    vogen:

    Для тех, кто в танке - цены на бензин у нас со скидкой процентов 20-30. Поэтому в зависимости от скидки меняется цена. Сегодня она 29 %, через неделю скидка 28 %,а еще через неделю - 27% или 30 %.
    Мы же не обсуждаем скидки в магазине - сегодня она на товар 15 %, а завтра только 5 % :)
    Ваши сравнения - ни в какие ворота с рынком недвижимости.есть рынок квартир для съёма - есть кол-во желающих и кеоличество предлагающих - а зависимости от спроса в каждый момент времени и изменяется цена (это и есть рыночное формирование цены аренды). И всем сдающим похрен на Ваши стройки и количество построенного/непостроенного жилья. арендодатель смотрит на изменение спроса.

    Вывод в том что в РБ всё через одно место происходит - то есть своя система внутренняя которая обособлена от мировой. Будь то цена на бензин/аренду/товары и услуги.
    Бензин - тоже практика не мировая -так как зависит напрямую от скидки России на нефть - а потому что по мировым не покупают. Поэтому здесь получается этакая своя внутренняя система ценообразования.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1619

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1619
    # 6 июля 2020 14:47 Редактировалось RED, 1 раз.
    vogen:

    Для тех, кто в танке - цены на бензин у нас со скидкой процентов 20-30. Поэтому в зависимости от скидки меняется цена. Сегодня она 29 %, через неделю скидка 28 %,а еще через неделю - 27% или 30 %.
    Мы же не обсуждаем скидки в магазине - сегодня она на товар 15 %, а завтра только 5 % :)
    Ваши сравнения - ни в какие ворота с рынком недвижимости. Есть такой тип - умничающий умник, который хочет выпендриться показать себя эхспертом
    есть рынок квартир для съёма - есть кол-во желающих и кеоличество предлагающих - а зависимости от спроса и кол-ва предложения в каждый момент времени и изменяется цена (это и есть рыночное формирование цены аренды). И всем сдающим похрен на Ваши стройки и количество построенного/непостроенного жилья. Арендодатель смотрит на изменение спроса при формировании цены - ВСЁ ПРОСТО как 2х2. Все процессы в жизни НЕ являются сложными.

    Самокритика - это хорошо. А про свободный рынок расскажите Дане, для которой издано 14 персональных указов, регулирующих фактически цену на первичное жилье в Минске. Для самых отъявленных танкистов рассказываю: если запретить свободную стройку, то цена увеличится на всё: на продажу нового жилья, на продажу старого, на аренду суточную и долгосрочную. Потому что квартир слишком мало. Но вы мечтайте про свободный рынок, может лет через 10 увидите его в Минске ))). На самом деле многие процессы сложнее, чем кажутся. Просто не у всех хватает способностей это понять

    Клуб "ПОПИЦЦОТ"
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1795

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 6 июля 2020 14:49 Редактировалось vogen, 2 раз(а).
    SERGIOCOOLIO:

    Будь то цена на бензин/аренду/товары и услуги.

    У Вас всё нормально? голова не кружится? ИТемпературы нет?
    Не путайте всё в один огород.
    Я Вам про бензин, а не про цены на аренду, товары и услуги.
    Цены на бензин регулируется государством. Если бы она не регулировалась - осваивали бы общественный транспорт.
    Цены на аренду, товары и услугу (за исключением отдельных социальных - базовых товаров) не регулируются.
    Именно поэтому Вы в мегатопе получаете торговую надбавку 300 % и цену с ней, тн на двери в 100% и другие прелести непродбизнеса, а постричь Вас могут как за 6 р., так и за 30 р. Он кстати вообще и ничем не отличается в формировании цен от польского, американского и другого - ого.

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    RED:

    Самокритика - это хорошо. А про свободный рынок расскажите Дане, для которой издано 14 персональных указов, регулирующих фактически цену на первичное жилье в Минске. Для самых отъявленных танкистов рассказываю: если запретить свободную стройку, то цена увеличится на всё: на продажу нового жилья, на продажу старого, на аренду суточную и долгосрочную. Потому что квартир слишком мало. Но вы мечтайте про свободный рынок, может лет через 10 увидите его в Минске ))). На самом деле многие процессы сложнее, чем кажутся. Просто не у всех хватает способностей это понять

    Если потерялись в форумах - название темы прочтите...
    И вопрос сразу был в цене аренды. А Вас уже понесло вне зависимости от темы... Какие ДАНЫ, причём они к теме съёма...

    Добавлено спустя 4 минуты 22 секунды

    RED:

    регулирующих фактически цену на первичное жилье в Минске.

    А для особых смешавших в кучу жабу и жирафа - никто не сидит не минархитектуры, правительстве, администрации президента и не думает - вот счаз нужна зделать цену мэтра 1000 у.е. и все действия - для достижения этого целевого ориентира. Это и есть регулирование.
    Такого таргета в природе нет, есть просто дозирование строительства с учётом планов по ввводу и фсё...
    А к цене аренды сейчас условному дяде Васе собственнику вообще до звезды Дана, МКАННА, ФАИНА либо ещё какой-то застрой и глубоко плевать на них. Здесь и сейчас для собственника Васи и желающего Пети ЦЕНА аренды формируется рыночно

  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1619

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1619
    # 6 июля 2020 14:59 Редактировалось RED, 1 раз.
    vogen:

    RED:

    Самокритика - это хорошо. А про свободный рынок расскажите Дане, для которой издано 14 персональных указов, регулирующих фактически цену на первичное жилье в Минске. Для самых отъявленных танкистов рассказываю: если запретить свободную стройку, то цена увеличится на всё: на продажу нового жилья, на продажу старого, на аренду суточную и долгосрочную. Потому что квартир слишком мало. Но вы мечтайте про свободный рынок, может лет через 10 увидите его в Минске ))). На самом деле многие процессы сложнее, чем кажутся. Просто не у всех хватает способностей это понять

    Если потерялись в форумах - название темы прочтите...
    И вопрос сразу был в цене аренды. А Вас уже понесло вне зависимости от темы... Какие ДАНЫ, причём они к теме съёма...

    Объясняю на пальцах. Дана - самый крупный застройщик города Минска. Десятки тысяч квартир продает. Если квартиры продают дешево, то их и сдавать можно дешево. А если квартира стоит 1500 уе за квадрат, то сдавать ее задешево со сроком окупаемости 50 лет - никто не будет. Т.к. значительная часть тех, кто сдает - купили эти квартиры специально для сдачи. 5-7% от цены квартиры их обычный доход. Наследные квартиры на рынок сдачи сильно не влияют, т. к. их количество примерно одинаковое всегда. Поэтому каждый указ президента касательно Даны потом сказывается на рынке аренды жилья, напрямую влияя на цену. Если бы он разрешил застроить пахотные земли сразу за МКАДом - цена на жилье упала бы раза в 2 и очень быстро. И цена на сдачу и цена покупки

    Добавлено спустя 6 минут 57 секунд

    vogen:

    А для особых смешавших в кучу жабу и жирафа - никто не сидит не минаритектуры, правительстве, администрации президента и не думает - вот счаз нужна зделать цену мэтра 1000 у.е. и все действия - для достижения этого целевого ориентира. Это и есть регулирование.
    Такого таргета в природе нет, есть просто дозирование строительства с учётом планов по ввводу и фсё...
    А к цене аренды сейчас условному дяде Васе собственнику вообще до звезды Дана, МКАННА, ФАИНА либо ещё какой-то застрой и глубоко плевать на них. Здесь и сейчас для собственника Васи и желающего Пети ЦЕНА аренды формируется рыночно

    Если Вася получил квартиру от бабушки в наследство, он может и будет ее сдавать по средней цене и не думать ни о чем. Но если он купил ее за свои - он хочет знать когда она окупится. При доходе меньше 4-5% годовых он лучше положит деньги в банк или вложит в другое дело, т.к. иначе невыгодно. Сказки про свободный рынок - это для детей, прочитавших первую главу учебника по экономике 50-летней давности. У нас всё регулируется сверху. И если вы не знаете как именно - это не значит, что регулирования нет :).
    А Минархитектуры умеет считать деньги. И если видит, что цена на жилье падает - уменьшает объемы стройки. Т.к. иначе жилье строить не так выгодно. Если продавать с прибылью в 5% и в 300% - разницу видите )))?

    Клуб "ПОПИЦЦОТ"
  • KiYaKu Neophyte Poster
    офлайн
    KiYaKu Neophyte Poster

    17

    3 года на сайте
    пользователь #2159835

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 6 июля 2020 15:46
    SERGIOCOOLIO:

    А когда у нас ЗП стали в долларах выдавать

    Я, может, с Вами и согласилась бы в Вашем праведном гневе насчёт завышенной стоимости аренды. Но вот одно обстоятельство смущает. Вы же действительно в Минске своим квартирантам выставили рыночную цену. Не за красивые глаза они у Вас живут.
    Вспомнилось, как 12 лет назад, снимая комнату у бабушки, услышала её разговор с соседкой (та тоже сдавала комнату): "Сдавать комнату в день меньше, чем за килограмм свинины, я никогда не буду".
    Ох, какой праведный гнев был у меня :D
    Время прошло. Ттттт. Я своих квартирантов обожаю за вымытые полы и окна. Они меня обожают, что мы друг друга не видим и не слышим. Ну, а цена... Никто никого не неволит. Всегда можно поискать дешевле. Но не факт, что среди арендодателей найдётся ещё одна такая лапочка, как :shuffle:

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 6 июля 2020 17:17
    KiYaKu:

    SERGIOCOOLIO:

    А когда у нас ЗП стали в долларах выдавать

    Я, может, с Вами и согласилась бы в Вашем праведном гневе насчёт завышенной стоимости аренды. Но вот одно обстоятельство смущает. Вы же действительно в Минске своим квартирантам выставили рыночную цену. Не за красивые глаза они у Вас живут.
    Вспомнилось, как 12 лет назад, снимая комнату у бабушки, услышала её разговор с соседкой (та тоже сдавала комнату): "Сдавать комнату в день меньше, чем за килограмм свинины, я никогда не буду".
    Ох, какой праведный гнев был у меня :D
    Время прошло. Ттттт. Я своих квартирантов обожаю за вымытые полы и окна. Они меня обожают, что мы друг друга не видим и не слышим. Ну, а цена... Никто никого не неволит. Всегда можно поискать дешевле. Но не факт, что среди арендодателей найдётся ещё одна такая лапочка, как :shuffle:

    Этот не гнев а смущает не логичность когда смотришь на ту же Грецию/Испанию но аренде и покупке недвижимости. Только жизнь небо и земля.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 6 июля 2020 17:41 Редактировалось SERG 001, 1 раз.
    SERGIOCOOLIO:

    KiYaKu:

    SERGIOCOOLIO:

    А когда у нас ЗП стали в долларах выдавать

    Я, может, с Вами и согласилась бы в Вашем праведном гневе насчёт завышенной стоимости аренды. Но вот одно обстоятельство смущает. Вы же действительно в Минске своим квартирантам выставили рыночную цену. Не за красивые глаза они у Вас живут.
    Вспомнилось, как 12 лет назад, снимая комнату у бабушки, услышала её разговор с соседкой (та тоже сдавала комнату): "Сдавать комнату в день меньше, чем за килограмм свинины, я никогда не буду".
    Ох, какой праведный гнев был у меня :D
    Время прошло. Ттттт. Я своих квартирантов обожаю за вымытые полы и окна. Они меня обожают, что мы друг друга не видим и не слышим. Ну, а цена... Никто никого не неволит. Всегда можно поискать дешевле. Но не факт, что среди арендодателей найдётся ещё одна такая лапочка, как :shuffle:

    Этот не гнев а смущает не логичность когда смотришь на ту же Грецию/Испанию но аренде и покупке недвижимости. Только жизнь небо и земля.

    Скажите, пожалуйста, почему вас эти вопросы не мучали в тот момент, когда Вы пытались сдать свою квартиру, а стали мучить только сейчас?
    Вообще-то еще не поздно все исправить. Выселите китайцев за порчу жилого помещения и пересдайте другим нанимателям. Но уже с привязкой низким зарплатам в РБ.

    Добавлено спустя 57 секунд

    Либо китайцам уменьшите арендную плату. Они, скорее всего, согласятся.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16123

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16123
    # 6 июля 2020 18:29
    SERG 001:

    Либо китайцам уменьшите арендную плату. Они, скорее всего, согласятся.

    просим, просим. .... )

    Время разбрасывать камни, и время собирать камни; время обнимать, и время уклоняться от объятий
  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    5576

    3 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    5576
    # 6 июля 2020 18:34
    oncomo:

    SERG 001:

    Либо китайцам уменьшите арендную плату. Они, скорее всего, согласятся.

    просим, просим. .... )

    Вот это был бы "поступок"))) Но вряд-ли)) Человек просто задался вопросом, а почему же так, а не иначе..)

  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3010

    9 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3010
    # 6 июля 2020 18:48
    basilika:

    oncomo:

    SERG 001:

    Либо китайцам уменьшите арендную плату. Они, скорее всего, согласятся.

    просим, просим. .... )

    Вот это был бы "поступок"))) Но вряд-ли)) Человек просто задался вопросом, а почему же так, а не иначе..)

    И требует ответа от нас ))) Никто никуда не улетит. В Китае началась некая бубонная чума.

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    5576

    3 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    5576
    # 6 июля 2020 18:50

    Вообще, конечно, рынок аренды не совсем понятен в Беларуси, как только начала интересоваться арендой и сдала сама, всегда удивляло, что хорошая с ремонтом и техникой квартира по цене не слишком отличается от полуубитого бабушатника..Вернее, отличается конечно, но разница в уровне квартиры, на мой взгляд, не равна в уровне по деньгам за аренду..То есть дороже, но совсем не "на порядок"..Конечно, тут разговор не про совсем "элитные" квартиры с дорогущим ремонтом и техникой.

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 6 июля 2020 18:54
    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    KiYaKu:

    SERGIOCOOLIO:

    А когда у нас ЗП стали в долларах выдавать

    Я, может, с Вами и согласилась бы в Вашем праведном гневе насчёт завышенной стоимости аренды. Но вот одно обстоятельство смущает. Вы же действительно в Минске своим квартирантам выставили рыночную цену. Не за красивые глаза они у Вас живут.
    Вспомнилось, как 12 лет назад, снимая комнату у бабушки, услышала её разговор с соседкой (та тоже сдавала комнату): "Сдавать комнату в день меньше, чем за килограмм свинины, я никогда не буду".
    Ох, какой праведный гнев был у меня :D
    Время прошло. Ттттт. Я своих квартирантов обожаю за вымытые полы и окна. Они меня обожают, что мы друг друга не видим и не слышим. Ну, а цена... Никто никого не неволит. Всегда можно поискать дешевле. Но не факт, что среди арендодателей найдётся ещё одна такая лапочка, как :shuffle:

    Этот не гнев а смущает не логичность когда смотришь на ту же Грецию/Испанию но аренде и покупке недвижимости. Только жизнь небо и земля.

    Скажите, пожалуйста, почему вас эти вопросы не мучали в тот момент, когда Вы пытались сдать свою квартиру, а стали мучить только сейчас?
    Вообще-то еще не поздно все исправить. Выселите китайцев за порчу жилого помещения и пересдайте другим нанимателям. Но уже с привязкой низким зарплатам в РБ.

    Добавлено спустя 57 секунд

    Либо китайцам уменьшите арендную плату. Они, скорее всего, согласятся.

    Оно меня не мучит а просто проводится своеобразный анализ и выявления тех или иных причин влияющих на ценообразования в РБ. Что не понятно?

    Добавлено спустя 1 минута 3 секунды

    oncomo:

    SERG 001:

    Либо китайцам уменьшите арендную плату. Они, скорее всего, согласятся.

    просим, просим. .... )

    Кому что а бабам расчёска))).

    Добавлено спустя 55 секунд

    basilika:

    oncomo:

    SERG 001:

    Либо китайцам уменьшите арендную плату. Они, скорее всего, согласятся.

    просим, просим. .... )

    Вот это был бы "поступок"))) Но вряд-ли)) Человек просто задался вопросом, а почему же так, а не иначе..)

    Хотите - китайцев к себе жить - не беда помогу вам так и быть.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16123

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16123
    # 6 июля 2020 18:57
    SERGIOCOOLIO:

    Хотите - китайцев к себе жить - не беда помогу вам так и быть.

    ) это вряд ли.
    Я бы проверила. Может там уже их 20 живет. Вы, похоже, единственный, кто соглашается их принимать.

    Время разбрасывать камни, и время собирать камни; время обнимать, и время уклоняться от объятий
  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 6 июля 2020 18:58
    _Лиска_:

    basilika:

    oncomo:

    SERG 001:

    Либо китайцам уменьшите арендную плату. Они, скорее всего, согласятся.

    просим, просим. .... )

    Вот это был бы "поступок"))) Но вряд-ли)) Человек просто задался вопросом, а почему же так, а не иначе..)

    И требует ответа от нас ))) Никто никуда не улетит. В Китае началась некая бубонная чума.

    Никто ничего не требует а идёт самый обычный обмен мнениями и дискус.

    PS: вспышки бубонной чумы в внутренней Монголии случаются каждый год к вашему сведению. Эту чуму давно знают и умеют локализовать и лечить. От блох однако.

    Добавлено спустя 4 минуты 1 секунда

    oncomo:

    SERGIOCOOLIO:

    Хотите - китайцев к себе жить - не беда помогу вам так и быть.

    ) это вряд ли.
    Я бы проверила. Может там уже их 20 живет. Вы, похоже, единственный, кто соглашается их принимать.

    Если единственный то где тогда живут порядка 6000 + их жителей ? В общежитии всем место не хватит. Просто естественно их берут по цене выше чем грж РБ.
    Но у меня был опыт сдачи и нашим - порой и наши так набедакурят что перед соседями краснеешь. Плюс с наших попробуй деньги выбить деньги на ремонт.
    Большинство иностранцев понимают что они не дома и что если не заплатить за ремонт то могут быть последствия.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • user_4444411111 Senior Member
    офлайн
    user_4444411111 Senior Member

    13641

    7 лет на сайте
    пользователь #821846

    Профиль
    Написать сообщение

    13641
    # 6 июля 2020 19:02
    SERGIOCOOLIO:

    Оно меня не мучит а просто проводится своеобразный анализ и выявления тех или иных причин влияющих на ценообразования в РБ. Что не понятно?

    Вот вы правы, я считаю,в своем желании выявить и вытащить на белый свет этих хапуг .