Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 5 июля 2020 22:13
    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    Минск не туристический город -

    SERGIOCOOLIO:

    поэтому сразу отметем - остаётся лишь спрос формируют жители других городов которые сюда едут.

    Вам не кажется, что две части одного вашего предложения противоречат друг другу?

    Туристический - это значит что много иностранцев бы сюда приезжали с туристическими целями но это точно не так - т.е Минск по туризму не дотягивает до Киева. А другие города - это люди с городов Беларуси которые приезжают в Минск зацепиться за лучшую долю.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3010

    9 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3010
    # 5 июля 2020 22:14 Редактировалось _Лиска_, 1 раз.

    В Афинах наверное только студенты снимают. Весь рабочий люд разъехался по островам в сферу обслуги. А у нас в Минск съехались все на свете, и студенты, и рабочие, и баристы.

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 5 июля 2020 22:15
    SERG 001:

    Инфантилизм. Человеку нужно, чтобы с ним возились и все время ему что-то объясняли.

    Если не дискутировать и не разбираться в вопросе - то это получается примерно картина во многих наших учреждениях " ты кто такой /чего пришел/ чего надо/ ты ничего не понимаешь и без тебя всё хорошо работает"

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • victor-vira Senior Member
    офлайн
    victor-vira Senior Member

    25468

    7 лет на сайте
    пользователь #747315

    Профиль
    Написать сообщение

    25468
    # 5 июля 2020 22:16
    _Лиска_:

    А у нас в Минск съехались все на свете, и студенты, и рабочие, и баристы

    И арендодатели.....)))))

    Уровень,уходящий за горизонт событий...имеет свободную,но определённую, горизонтальность.
  • natrix Senior Member
    офлайн
    natrix Senior Member

    2199

    15 лет на сайте
    пользователь #26874

    Профиль
    Написать сообщение

    2199
    # 5 июля 2020 22:18

    последние несколько страниц напоминает мне рассуждения и поучения как нужно и правильно от очень опытных специалистов широкого кругозора - таксистов.

    мыслить, чувствовать, не зевать. молодым пиратам пофиг на престарелых портовых потаскух.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 5 июля 2020 22:18
    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    Минск не туристический город -

    SERGIOCOOLIO:

    поэтому сразу отметем - остаётся лишь спрос формируют жители других городов которые сюда едут.

    Вам не кажется, что две части одного вашего предложения противоречат друг другу?

    Туристический - это значит что много иностранцев бы сюда приезжали с туристическими целями но это точно не так - т.е Минск по туризму не дотягивает до Киева. А другие города - это люди с городов Беларуси которые приезжают в Минск зацепиться за лучшую долю.

    Туризм бывает и внутренним.
    Но туристы у долгосрочников не снимают.
    Снимают либо минчане, либо наши из регионов (внутренняя миграция), либо иностранцы (например приехало много тех же айтишников из России и Украины, и разного народу с Донбасса)

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 5 июля 2020 22:19
    _Лиска_:

    В Афинах наверное только студенты снимают. Весь рабочий люд разъехался по островам в сферу обслуги. А у нас в Минск съехались все на свете, и студенты, и рабочие, и баристы.

    В Афинах снимают разные - иностранцев очень много. Но вы правы о Том что там не стараются поселиться всей страной в одном городе как у нас. Тут видимо и собака зарыта со спросом и предложением.

    Добавлено спустя 1 минута 55 секунд

    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    Минск не туристический город -

    SERGIOCOOLIO:

    поэтому сразу отметем - остаётся лишь спрос формируют жители других городов которые сюда едут.

    Вам не кажется, что две части одного вашего предложения противоречат друг другу?

    Туристический - это значит что много иностранцев бы сюда приезжали с туристическими целями но это точно не так - т.е Минск по туризму не дотягивает до Киева. А другие города - это люди с городов Беларуси которые приезжают в Минск зацепиться за лучшую долю.

    Туризм бывает и внутренним.
    Но туристы у долгосрочников не снимают.
    Снимают либо минчане, либо наши из регионов (внутренняя миграция), либо иностранцы (например приехало много тех же айтишников из России и Украины, и разного народу с Донбасса)

    В основном приезжие белорусы с других городов. Посмотрите как город приростает населением. Сам удивился - в пределах ждановичей это уже как в городе. Люди и машины везде.

    Добавлено спустя 1 минута 25 секунд

    natrix:

    последние несколько страниц напоминает мне рассуждения и поучения как нужно и правильно от очень опытных специалистов широкого кругозора - таксистов.

    Да пытаемся выяснить откуда такие цены а то моя мама всё удивляется ценам не недвижимость в Минске).

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • wolk000 Junior Member
    офлайн
    wolk000 Junior Member

    50

    9 лет на сайте
    пользователь #304670

    Профиль
    Написать сообщение

    50
    # 5 июля 2020 22:26

    Добрый день. Может у кого-нибудь есть измененный типовой договор? Пришлите, пожалуйста, на почту gapanovich_e@mail.ru .

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 5 июля 2020 22:34
  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1628

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1628
    # 6 июля 2020 00:17 Редактировалось RED, 1 раз.
    vogen:

    SERGIOCOOLIO, искусственных цен нет, не несите безграмотную ерунду... Это закон спроса и предложения, Ваше пОтуги в дальнейшем выставлении Вас в неприглядном свете - считаю полностью спамом.

    Это вы не несите безграмотную ерунду. Нет у нас рынка. Это в Греции он есть, поэтому там и цена адекватная. А у нас цена регулируется почти напрямую. Президент лично дает разрешение застройщикам строиться либо не строиться, где и сколько. И лично решает сколько жилья будет выделено одним льготникам (силовикам) бесплатно, а сколько будет построено другим льготникам (многодетным) по сниженным ценам 500 за квадрат и с субсидиями. И сколько жилья будет построено коммерческого и какие кредиты будут выдавать прикорытным застройщикам типа Даны - тоже решается сверху. Где тут рынок, в каком месте? :trollface:
    Если бы строить могли без всяких личных разрешений, то уже давно настроили бы сразу за кольцевой малоэтажной застройки или в стиле Новой Боровой по сниженным ценам. В Гомеле или Витебске строят и продают жилье по 500 уе за квадрат и даже ниже. Там какие-то другие материалы? Или там зарплаты у строителей в 3-4 раза ниже, чем в Минске?

    Клуб "ПОПИЦЦОТ"
  • BeavisM Senior Member
    офлайн
    BeavisM Senior Member

    31241

    6 лет на сайте
    пользователь #956598

    Профиль
    Написать сообщение

    31241
    # 6 июля 2020 07:58

    Вот такие специалисты потом на различных видео стоят с табличками помогите спасите УКС роднулечка прости.

  • Deceldecel Senior Member
    офлайн
    Deceldecel Senior Member

    1977

    10 лет на сайте
    пользователь #232506

    Профиль
    Написать сообщение

    1977
    # 6 июля 2020 09:27

    Цены там низкие на съем потому что налоги дорогие на жизнь. И в этом году готовят увеличение налогов. Во всех нищих странах ЕС.

    НЕ БУДИ ВО МНЕ ЗВЕРЯ.
  • DocDy Neophyte Poster
    офлайн
    DocDy Neophyte Poster

    17

    3 года на сайте
    пользователь #2191530

    Профиль
    Написать сообщение

    17
    # 6 июля 2020 09:42

    Добрый день
    Подскажите пж, можно ли оплачивать наличкой квартиру по договору, или обязательно безналичным переводом?

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 6 июля 2020 09:45
    Deceldecel:

    Цены там низкие на съем потому что налоги дорогие на жизнь. И в этом году готовят увеличение налогов. Во всех нищих странах ЕС.

    Налоги есть но и поддержка есть.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    27952

    14 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    27952
    # 6 июля 2020 09:49
    DocDy:

    Добрый день
    Подскажите пж, можно ли оплачивать наличкой квартиру по договору, или обязательно безналичным переводом?

    99,99% всегда наличкой оплачивают, безналом это какое то исключение скорее или если квартиродатель за границей.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 6 июля 2020 09:54 Редактировалось SERGIOCOOLIO, 1 раз.
    Deceldecel:

    Цены там низкие на съем потому что налоги дорогие на жизнь. И в этом году готовят увеличение налогов. Во всех нищих странах ЕС.

    Посыл в том что у нас плановая экономика - то есть идёт ручное управление и те мировые экономические тренды очень мало влияют на конъюнктуру белорусского рынка. По сути этакий путь Аля СССР 2.0. Хороший пример с бензином- нефть дешевеет а бензин в стране нет. То есть тут не работают те финансовые механизмы которые характерны для стран с рыночной экономикой. Потому что в этом плане - консервация. Ещё пример - вы не можете купить акции того же Белкалия и нету биржи ценных бумаг.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • RED Senior Member
    офлайн
    RED Senior Member

    1628

    18 лет на сайте
    пользователь #1839

    Профиль
    Написать сообщение

    1628
    # 6 июля 2020 11:30 Редактировалось RED, 2 раз(а).

    Кое-какой рынок ценных бумаг есть у нас, но:
    - акции некоторых компаний отсутствуют в открытой продаже
    - опять-таки, ручное регулирование работы предприятий (типа перекрестного субсидирования) делает иногда невозможным определение реальной прибыльности предприятия
    - никто не даст гарантий, что завтра не выйдет указ, дающий кредиты одним или убирающий льготы у других
    - прибыльных предприятий мало, а до тех, которые действительно прибыльные, никто не допустит посторонних
    - простому населению напрямую покупать большинство видов ценных бумаг нельзя, можно через посредников либо облигации, но это уже совсем другая история...
    Итого, годовой оборот всего белорусского рынка ценных бумаг примерно равен обороту Нью-Йоркской фондовой биржи в час (т.е. обороты отличаются в тысячи, а то и десятки тысяч раз). Так что да, и тут и в ценообразовании на жилье рыночные механизмы напрямую не работают - всегда есть серьезная искусственная коррекция.
    А налоги на жилье у них выше, но не настолько, чтобы полностью объяснить всю пропасть между нами, это только одна из составляющих

    Клуб "ПОПИЦЦОТ"
  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 6 июля 2020 11:40

    Слышал про ценные бумаги кристалла это скорее больше похоже на лохотрон. В России уже реально купить бумаги той же Роснефти и Газпрома и получать девиденды. У нас скорее - этакий искусственный пузырь который не подчиняется мировым финансовым законом те изначально система плановой экономики не является по своей сути рыночной. Те же вопросы по застройке - или же ограничению прибыли застройщиков. Слишком много искусственного.
    Из той же оперы яблоки белоруские стоят дороже порой чем польские.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    16166

    11 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    16166
    # 6 июля 2020 12:37
    SERGIOCOOLIO:

    девиденды

    дивиденды. ) Те, кто их получает, а не теоретизирует, знают как пишется. )
    Есть в РБ предприятия, чьи акции стоят в листе заявок на покупку. Только вот смена владельца, если происходит, то только по договорам дарения. )

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 6 июля 2020 13:14
    oncomo:

    SERGIOCOOLIO:

    девиденды

    дивиденды. ) Те, кто их получает, а не теоретизирует, знают как пишется. )
    Есть в РБ предприятия, чьи акции стоят в листе заявок на покупку. Только вот смена владельца, если происходит, то только по договорам дарения. )

    В листе заявок на покупку? Типа как в очереди за авто при советах? Ну как бы обычно это происходит свободно и на бирже. А в приложении можно отслеживать ситуацию плюсам или минусами самих акций. Поэтому это не о чём .

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender