Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 4 июля 2020 21:40
    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    Что в этом Минске многие забыли.....

    Ну да. Получается, что будет пустовать Ваша трешка. Не получится за 15 лет отбить.

    Добавлено спустя 2 минуты 21 секунда

    Племянница училась в технологическом. Снимала комнату в Масюковщине в военном городке вдвоем с подругой. Два по 80 уе.

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    Два парня-студента возле БГУИР так же. Я им ноут на обслуживание возил.

    Добавлено спустя 45 секунд

    Бабушатники, причем.

    Я пытаюсь просто объективно описать ситуацию не только как со стороны арендодателя. Так как и сам столкнулся с необходимостью снять что то на короткий период времени. Обычно логически - аренда зависит от реальной средней ЗП. Но тут мы видим что это совсем не так. К тому же я приводил примеры другой страны где аренда ниже а ЗП средняя 700-900 евро.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 4 июля 2020 21:46
    SERGIOCOOLIO:

    Обычно логически - аренда зависит от реальной средней ЗП.

    А цена покупки и ремонта зависит от средней З/П?.
    Если бы у нас можно было купить за 20 000 и сдавать за 250 в месяц, я был бы рад. 12-15 % рентабельности мне хватит. Но увы.

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 4 июля 2020 21:51 Редактировалось SERGIOCOOLIO, 1 раз.
    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    Обычно логически - аренда зависит от реальной средней ЗП.

    А цена покупки и ремонта зависит от средней З/П?.
    Если бы у нас можно было купить за 20 000 и сдавать за 250 в месяц, я был бы рад. 12-15 % рентабельности мне хватит. Но увы.

    Так я и говорю же- не только по аренде - в РБ куча куча вещей стоит дороже чем во многих странах и к тому же не привязано к средней ЗП.
    Ведь в отличие от тех же Афин в Минске даже нету биржы ценных бумаг и вообще Минск не интегрирован финансово в мировой финансовый мир. Соответственно - вы к примеру приехали в Минск и сняли комнату за 150-170 и при этом заработали за месяц 350. Далее вопрос- как дальше будете выживать на оставшиеся? Еда тут тоже не особо дешёвая. Единственное это ещё бензин и ЖКХ которое растет.

    Кстати сейчас много репортажей о парах которые решили поехать в глубинку так как почувствовали что в Минске сложно выживать и весь этот шум и гам.

    Пару дней был на Заславском водохранилище. Ушёл подальше вглубь - думаю что туда люди особо не ходят и можно спокойно посидеть а тишине. Не тут то было - там курсируют уже везде хотя в детстве и за час вглубине человека нельзя было встретить.

    Добавлено спустя 6 минут 34 секунды

    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    Обычно логически - аренда зависит от реальной средней ЗП.

    А цена покупки и ремонта зависит от средней З/П?.
    Если бы у нас можно было купить за 20 000 и сдавать за 250 в месяц, я был бы рад. 12-15 % рентабельности мне хватит. Но увы.

    Да и с той же оперы - генеральная уборка где-то 180- 380. И это макс 5 час работы. Ко мне так сам мистер пропер вылетит и всё вымоет?

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 4 июля 2020 22:03

    А как соотносятся цены на Ваши услуги со средней зарплатой?

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 4 июля 2020 22:06
    SERG 001:

    А как соотносятся цены на Ваши услуги со средней зарплатой?

    Мои услуги это какие услуги?

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 4 июля 2020 22:15
    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    А как соотносятся цены на Ваши услуги со средней зарплатой?

    Мои услуги это какие услуги?

    Известно какие: переводчика. Нагуглил цены - 70 рублей в час.
    70*8*22 =12 320 руб в месяц получается. Тоже не соответствуют средним зарплатам. Что у нас за страна такая? :)

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 4 июля 2020 22:20
    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    А как соотносятся цены на Ваши услуги со средней зарплатой?

    Мои услуги это какие услуги?

    Известно какие: переводчика. Нагуглил цены - 70 рублей в час.
    70*8*22 =12 320 руб в месяц получается. Тоже не соответствуют средним зарплатам. Что у нас за страна такая? :)

    Я не работаю в бел компаниях уже как лет 7. Если бы работал то получал бы грошы за которые не смог бы расплатится за элитные белоруские услуги.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 4 июля 2020 22:26
    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    А как соотносятся цены на Ваши услуги со средней зарплатой?

    Мои услуги это какие услуги?

    Известно какие: переводчика. Нагуглил цены - 70 рублей в час.
    70*8*22 =12 320 руб в месяц получается. Тоже не соответствуют средним зарплатам. Что у нас за страна такая? :)

    Я не работаю в бел компаниях уже как лет 7. Если бы работал то получал бы грошы за которые не смог бы расплатится за элитные белоруские услуги.

    Вы зарабатываете еще больше?

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 4 июля 2020 22:42
    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    А как соотносятся цены на Ваши услуги со средней зарплатой?

    Мои услуги это какие услуги?

    Известно какие: переводчика. Нагуглил цены - 70 рублей в час.
    70*8*22 =12 320 руб в месяц получается. Тоже не соответствуют средним зарплатам. Что у нас за страна такая? :)

    Я не работаю в бел компаниях уже как лет 7. Если бы работал то получал бы грошы за которые не смог бы расплатится за элитные белоруские услуги.

    Вы зарабатываете еще больше?

    Выше я дал ответ на это. Если получать среднюю бел ЗП и платить за некоторые услуги/вещи в РБ которые порой стоят дороже чем во многих странах то тогда сложно выживать.

    Кстати вы не ответили как человек может выживать на 350 при этом снимая комнату за 170?

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 4 июля 2020 22:50
    SERGIOCOOLIO:

    Выше я дал ответ на это. Если получать среднюю бел ЗП и платить за некоторые услуги/вещи в РБ которые порой стоят дороже чем во многих странах то тогда сложно выживать.

    Кстати вы не ответили как человек может выживать на 350 при этом снимая комнату за 170?

    Я думаю, Вы ошибаетесь, когда говорите, что человек зарабатывает обязательно 350 и снимает за 170. Даже выше человек объяснил, что они снимают вдвоем. То бишь, у них 2 зарплаты.

    Добавлено спустя 54 секунды

    Не думайте, что хорошо зарабатываете только Вы. Другие тоже умеют.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1795

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 4 июля 2020 22:57
    2626325:

    Подскажите почему такая разница, в уручье однушка средний ремонт ниже 300 от собственника не найти. ближе к центру район, кедышко, кнорина, парк челюскинцев около 250 вполне реально. со схожим ремонтом, спрос настолько выше в уручье чем в этом районе?

    В первом случае - советская (80-е) и постсоветская (90-е)постройка. Во втором - около парка челюскинцев - хрущ в основном, бывают даже сталинки типа понтово сделанные (отремонтированные квартиры с ремонтом а-дя 2000-2002 гг.).

    Добавлено спустя 1 минута 10 секунд

    SERGIOCOOLIO:

    3034694:

    На Уручье всегда дорого было как и в Малиновке, много работы и много людей по этому и цена космическая + метро, мы тоже недавно попали в ситуацию что найти было не реально и нас еще агенты обманули, тут на ветке посоветовали, просто перестали искать комнаты по 100-130$, от 140-150$ начались реальные предложения но и то их было не много, удачи вам с поиском сейчас перед августом уже начался ужос, мы за нашу комнату сейчас держимся 2 руками с девушкой) но хозяйка женщина хорошая думаю не будет выселять как прошлая что бы цену поднять.

    150$ Уже за комнату неплохая цена??? Мамочки и это в кризисные времена.....

    в докризиные - было 170-180..

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    4890

    10 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    4890
    # 4 июля 2020 22:59 Редактировалось SERG 001, 1 раз.

    SERGIOCOOLIO, Вы же сами пишете, что у нас все работают задорого. Вот это их доход. Поэтому и квартиры могут себе позволить снимать.

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 4 июля 2020 23:22
    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO, Вы же сами пишете, что у нас все работают задорого. Вот это их доход. Поэтому и квартиры могут себе позволить снимать.

    Я сказал что отдельные услуги тут дорожек чем во многих странах но цена услуги это не есть ЗП. Так как в услуге есть и налоги и аренда и другие оплаты.
    А у самого работника окончательная ЗП порядка 350 и то хорошо если это уже с вычетом налогов. Так объясните мне условный человек из Речицы приезжает в Минск и работает за 350 ( на большое он сначала не сможет) и снимает к примеру у вас комната за 170 . В остатке 180 . И как он может прожить?

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1795

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1795
    # 4 июля 2020 23:25
    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO, Вы же сами пишете, что у нас все работают задорого. Вот это их доход. Поэтому и квартиры могут себе позволить снимать.

    Я сказал что отдельные услуги тут дорожек чем во многих странах но цена услуги это не есть ЗП. Так как в услуге есть и налоги и аренда и другие оплаты.
    А у самого работника окончательная ЗП порядка 350 и то хорошо если это уже с вычетом налогов. Так объясните мне условный человек из Речицы приезжает в Минск и работает за 350 ( на большое он сначала не сможет) и снимает к примеру у вас комната за 170 . В остатке 180 . И как он может прожить?

    мама-папа помогают, если не помогают, где-то ещё шабашит...
    а вообще у них спросИте...
    У меня арендатор вообще уволилась с прежнего места работы и по-прежнему оплачивает всё в срок... У неё нестандартная ситуация... И вообще много нестандартных ситуаций бывает...
    Не переживайте за арендатора - переживайте за себя...

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 4 июля 2020 23:29
    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    Выше я дал ответ на это. Если получать среднюю бел ЗП и платить за некоторые услуги/вещи в РБ которые порой стоят дороже чем во многих странах то тогда сложно выживать.

    Кстати вы не ответили как человек может выживать на 350 при этом снимая комнату за 170?

    Я думаю, Вы ошибаетесь, когда говорите, что человек зарабатывает обязательно 350 и снимает за 170. Даже выше человек объяснил, что они снимают вдвоем. То бишь, у них 2 зарплаты.

    Добавлено спустя 54 секунды

    Не думайте, что хорошо зарабатываете только Вы. Другие тоже умеют.

    Да чел говорил что снимают вдвоем но цена не сильно разница то. Почему я ошибаюсь по условным 350? Ну допустим даже 400 . Была статья про парня из Речицы кака раз.

    А скажите тогда если человек хорошо зарабатывает то на кой ему снимать квартиру на долгий срок если можно купить хотя бы в кредит? То есть человек хорошо зарабатывающий может платить 300-500 в месяц и погашать кредит но жильё по итогу будет его.

    Поэтому обычно Аренда жилья привязана к ЗП иначе как человек может порой выживать.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2813

    7 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2813
    # 4 июля 2020 23:30

    SERGIOCOOLIO, А ничего, что я когда хату строил на трех работах пахал? А тот, условно с Речицы, что с другой планеты. Или у нас в стране за 26 лет привыкли, что все им должны?

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 4 июля 2020 23:32
    vogen:

    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO, Вы же сами пишете, что у нас все работают задорого. Вот это их доход. Поэтому и квартиры могут себе позволить снимать.

    Я сказал что отдельные услуги тут дорожек чем во многих странах но цена услуги это не есть ЗП. Так как в услуге есть и налоги и аренда и другие оплаты.
    А у самого работника окончательная ЗП порядка 350 и то хорошо если это уже с вычетом налогов. Так объясните мне условный человек из Речицы приезжает в Минск и работает за 350 ( на большое он сначала не сможет) и снимает к примеру у вас комната за 170 . В остатке 180 . И как он может прожить?

    мама-папа помогают, если не помогают, где-то ещё шабашит...
    а вообще у них спросИте...
    У меня арендатор вообще уволилась с прежнего места работы и по-прежнему оплачивает всё в срок... У неё нестандартная ситуация... И вообще много нестандартных ситуаций бывает...
    Не переживайте за арендатора - переживайте за себя...

    Я глобально мыслю - и не переживаю конкретно за арендателей а то что ценники на товары/услуги и тд завышены в разы и ни чем это не обосновано.

    Из той же серии - продают корчи 30 им летние последние настоящие по больным ценам. То есть массу таких примеров можно привести. И логики нету.

    Добавлено спустя 4 минуты 8 секунд

    orion71:

    SERGIOCOOLIO, А ничего, что я когда хату строил на трех работах пахал? А тот, условно с Речицы, что с другой планеты. Или у нас в стране за 26 лет привыкли, что все им должны?

    Цена должна просто формироваться под какими то причинами а не с неба.

    Приводил пример Греции- Аренда дешевле/покупка жилья дешевле . Круглый год погода и море. И ЗП 700-900 евро .
    А тут получается ценники выше но пахать надо на трёх работах чтобы получить выше средней ЗП и тогда будет вам счастье.

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    3010

    9 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    3010
    # 4 июля 2020 23:39
    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    Что в этом Минске многие забыли.....

    Ну да. Получается, что будет пустовать Ваша трешка. Не получится за 15 лет отбить.

    Добавлено спустя 2 минуты 21 секунда

    Племянница училась в технологическом. Снимала комнату в Масюковщине в военном городке вдвоем с подругой. Два по 80 уе.

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    Два парня-студента возле БГУИР так же. Я им ноут на обслуживание возил.

    Добавлено спустя 45 секунд

    Бабушатники, причем.

    Я пытаюсь просто объективно описать ситуацию не только как со стороны арендодателя. Так как и сам столкнулся с необходимостью снять что то на короткий период времени. Обычно логически - аренда зависит от реальной средней ЗП. Но тут мы видим что это совсем не так. К тому же я приводил примеры другой страны где аренда ниже а ЗП средняя 700-900 евро.

    Странный человек. Как сдать, так за 400-450, а как самому снять на короткий срок, так цены должны быть привязаны к средней зп. На короткий срок как раз всегда дороже было, чем на долгий. Мне когда в Минске жить негде, снимаю на сутки по 40 уе в день. Вроде и недорого.

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    1237

    9 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    1237
    # 4 июля 2020 23:50 Редактировалось SERGIOCOOLIO, 2 раз(а).
    _Лиска_:

    SERGIOCOOLIO:

    SERG 001:

    SERGIOCOOLIO:

    Что в этом Минске многие забыли.....

    Ну да. Получается, что будет пустовать Ваша трешка. Не получится за 15 лет отбить.

    Добавлено спустя 2 минуты 21 секунда

    Племянница училась в технологическом. Снимала комнату в Масюковщине в военном городке вдвоем с подругой. Два по 80 уе.

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    Два парня-студента возле БГУИР так же. Я им ноут на обслуживание возил.

    Добавлено спустя 45 секунд

    Бабушатники, причем.

    Я пытаюсь просто объективно описать ситуацию не только как со стороны арендодателя. Так как и сам столкнулся с необходимостью снять что то на короткий период времени. Обычно логически - аренда зависит от реальной средней ЗП. Но тут мы видим что это совсем не так. К тому же я приводил примеры другой страны где аренда ниже а ЗП средняя 700-900 евро.

    Странный человек. Как сдать, так за 400-450, а как самому снять на короткий срок, так цены должны быть привязаны к средней зп. На короткий срок как раз всегда дороже было, чем на долгий. Мне когда в Минске жить негде, снимаю на сутки по 40 уе в день. Вроде и недорого.

    Что тут странного? Вы видимо не поняли до конца мой посыл. Естественно я следую условиям рынка тк спроса и предложения но взглянув на это дело с другой стороны прохожу к выводу что цены ничем не обоснованы. Так как ЗП не высока даже в Минске а тем более для приезжих. А если ещё и делать сравнения с некоторыми странами то вообще странно.
    Однако моя мысль в том что дело не только в аренде а во многих товарах/услугах и и тд.
    Хороший пример дам: вы на рынок ходите иногда думаю. Видели эти зелёные белоруские томаты с ценой дороже порой чем красные и красивые турецкие? Вы какие возьмёте то? Вот и реальность по качеству/ценообразованию.

    Из недавнего - одноэтажная современная будка на минском "море" по цене (360 тыс) добротного коттеджа в Испании. Вот как это понимать или же трактовать? Минское " море" получается морестее моря настоящего в Испании или что? Или в липковичах в земле золото?

    Death is not the greatest loss in life. The greatest loss is what dies inside while still alive. Never surrender
  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2813

    7 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2813
    # 5 июля 2020 07:39

    То что цены у нас на товары, услуги и т.д. завышены знает каждый, кто хоть раз побывал за границей. Только зачем писать об этом на каждой странице. Хотите что-то изменить? В этой ветке вам не помогут. Лучше помогите людям, которые не хотят много работать, сдайте им за коммуналку.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.