Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • 2833996 Member
    офлайн
    2833996 Member

    237

    менее полугода на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 14 ноября 2019 11:31 Редактировалось 2833996, 1 раз.

    Ms.Robinson, поэтому я и говорил про студентов - те хоть более-менее дружно снять могут, и на долгий срок(в теории).
    имел опыт снимания с чужими людьми. то ли мне везло, то ли я компанейский, то ли они... но посидеть потрындеть или в телек потупить вместе - всегда получалось. одному в комнате сычём жить - мало кому приятно.
    и друзей так заводил, и до сих пор поддерживаем связь.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    26452

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    26452
    # 14 ноября 2019 12:52

    под сдачу вариант. кто что думает?
    https://realty.TuT.by/news/offtop-realty/661005.html

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    10471

    14 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    10471
    # 14 ноября 2019 13:20
    sergeiss:

    под сдачу вариант. кто что думает?
    https://realty.TuT.by/news/offtop-realty/661005.html

    Фото самом "квартиры" постеснялись выложить..

  • 2833996 Member
    офлайн
    2833996 Member

    237

    менее полугода на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 14 ноября 2019 13:20 Редактировалось 2833996, 3 раз(а).

    sergeiss, 23,500 голые стены, плюс ремонт тысяч 5 минимум. итого 28,500.
    сдавать такое - за 200 если повезёт. из-за отдалённого расположения, мутного района, первого этажа - контингент арендаторов будет сомнительный и недолгий.
    Планировка этажа там коридорная - то есть будет как общага, только у каждого своя изолированная комната со своими коммуникациями. Фото не выложили потому что по сути и выкладывать нечего. Голые бетонные стены, скорее будет разруха и грязь. Повезёт если будет стяжка. Вся квартира(с санузлом) - 15 квадратных метров, можете сами представить объём помещения и количество света.
    срок окупаемости всё тот же - 15 лет плюс минус два года.
    Один из простейших входов на рынок аренды из-за низкой цены.

    Но лично моё мнение - шлак.

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    449

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    449
    # 14 ноября 2019 13:50
    sergeiss:

    под сдачу вариант. кто что думает?
    https://realty.TuT.by/news/offtop-realty/661005.html

    Похоже из нее уже до вас высосали все, что могли.

  • 2647581 Junior Member
    офлайн
    2647581 Junior Member

    81

    1 год на сайте
    пользователь #2647581

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 14 ноября 2019 14:08
    2833996:

    sergeiss, 23,500 голые стены, плюс ремонт тысяч 5 минимум. итого 28,500.
    сдавать такое - за 200 если повезёт. из-за отдалённого расположения, мутного района, первого этажа - контингент арендаторов будет сомнительный и недолгий.
    Планировка этажа там коридорная - то есть будет как общага, только у каждого своя изолированная комната со своими коммуникациями. Фото не выложили потому что по сути и выкладывать нечего. Голые бетонные стены, скорее будет разруха и грязь. Повезёт если будет стяжка. Вся квартира(с санузлом) - 15 квадратных метров, можете сами представить объём помещения и количество света.
    срок окупаемости всё тот же - 15 лет плюс минус два года.
    Один из простейших входов на рынок аренды из-за низкой цены.

    Но лично моё мнение - шлак.

    При сдаче за 200 срок окупаемости меньше 10 лет (даже с учетом ремонта меньше 12), но боюсь, что это слишком оптимистичная оценка. Была бы возле метро или в центре - можно было бы подумать. Да и с кустарно оборудованным санузлом могут начаться хронические проблемы. Лучше дождаться новостроек со студиями, как в Москве. Думаю, в ближайшие годы начнут появляться.

  • 2833996 Member
    офлайн
    2833996 Member

    237

    менее полугода на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 14 ноября 2019 14:35 Редактировалось 2833996, 4 раз(а).

    Ms.Robinson, так можно сказать про любой объект, который построил не ты сам. При сдаче за 200 выходит 12 лет, но никак не 10. И это - оптимистичный сценарий. Реалистичный - хорошо если за 15-16 окупите. Но это можно сказать про большинство объектов. Просто данный - очень специфический сам по себе.

    2647581,

    Лучше дождаться новостроек со студиями, как в Москве. Думаю, в ближайшие годы начнут появляться.

    они давно есть. у А100 в Новой боровой - готовое и котлован, например, у ГрандХауса - на этапе строительства - 43,000 уе + ремонт. УНР 10 Устинчика такие строил у метро Михалово(там кажется стартовали с 48 тысяч). Сдаются сегодня за 350-400 уе.
    Но тут тоже надо думать, всё зависит от целей. Не каждому подойдёт.

  • _CAHEK_ IRC Team
    офлайн
    _CAHEK_ IRC Team

    3560

    13 лет на сайте
    пользователь #60224

    Профиль
    Написать сообщение

    3560
    # 14 ноября 2019 14:37

    возможно не по теме но нужна помощь.

    статья 228 налогового кодекса
    4. Освобождаются от налога на недвижимость у плательщиков – физических лиц:
    ...
    4.4. одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме, принадлежащее физическому лицу на праве собственности или принятое им по наследству, доля в праве собственности или доля в наследстве на указанное имущество. При наличии у физического лица двух и более таких жилых помещений, долей в праве собственности или долей в наследстве на указанное имущество освобождению от налога на недвижимость подлежит только один объект налогообложения по выбору физического лица на основании уведомления, представленного им в налоговый орган.

    господа, где найти форму уведомления?

  • Hex Senior Member
    офлайн
    Hex Senior Member

    3479

    16 лет на сайте
    пользователь #13203

    Профиль
    Написать сообщение

    3479
    # 14 ноября 2019 14:39
    _CAHEK_:

    господа, где найти форму уведомления?

    в налоговой точно есть

    Красиво жить не запретишь. Но помешать можно...
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7879

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7879
    # 14 ноября 2019 14:54
    sergeiss:

    под сдачу вариант. кто что думает?
    https://realty.TuT.by/news/offtop-realty/661005.html

    15 метров за 23500. Значит, 45 метров за 70500. Ремонт отдельно. За 70 тысяч можно купить двушку метров в 50 в более интересном районе и переделать ее на три студии сопоставимого размера. Плюс минималистичные ремонт, мебель и техника. Если у квартиры будет нормальное расположение и будет сделан разумный ремонт, то такая двушка, переделанная в три студии, принесет чистыми, по моим рассчетам, 7% годовых. Даже если 6,5%, это все-равно выше доходности от сдачи двушки. Остается открытым вопрос согласования, если этим хозяева будут заморачиваться. В Минске такие переделки уже существуют и удачно сдаются.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • 2647581 Junior Member
    офлайн
    2647581 Junior Member

    81

    1 год на сайте
    пользователь #2647581

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 14 ноября 2019 14:59
    2833996:

    Ms.Robinson, так можно сказать про любой объект, который построил не ты сам. При сдаче за 200 выходит 12 лет, но никак не 10. И это - оптимистичный сценарий. Реалистичный - хорошо если за 15-16 окупите. Но это можно сказать про большинство объектов. Просто данный - очень специфический сам по себе.

    2647581,

    Лучше дождаться новостроек со студиями, как в Москве. Думаю, в ближайшие годы начнут появляться.

    они давно есть. у А100 в Новой боровой - готовое и котлован, например, у ГрандХауса - на этапе строительства - 43,000 уе + ремонт. УНР 10 Устинчика такие строил у метро Михалово(там кажется стартовали с 48 тысяч). Сдаются сегодня за 350-400 уе.
    Но тут тоже надо думать, всё зависит от целей. Не каждому подойдёт.

    Как-то неслабо. В Москве в районе, по расположению примерно аналогичном Новой Боровой, можно за 53 найти https://room-park.ru/choose/flat/3/3/156/

  • 2833996 Member
    офлайн
    2833996 Member

    237

    менее полугода на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 14 ноября 2019 15:00 Редактировалось 2833996, 5 раз(а).

    nmrsu,

    За 70 тысяч можно купить двушку метров в 50 в более интересном районе и переделать ее на три студии сопоставимого размера

    нельзя
    вам никто не даст разбить одну квартиру на три новых
    плюс у каждой должны быть свои коммуникации и санузлы - а значит вам надо делать мокрые зоны над жилыми. нельзя. плюс стояки как вы построите новые? никак.
    короче нельзя ну никак )
    но ваша идея хорошая, если реализовать её несколько иначе. поздравляю, вы изобрели хостел.

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

    2647581, да, но мы живём в Минске. что там да как в москве - меня вообще не интересует, я туда даже туристом никогда не поеду. и стоит она не 53, а 56 тысяч.
    без отделки(то есть вообще никакой, там даже стяжки не будет), третий этаж, окна во двор. колодец. солнца нет и не будет. никогда.

    так что вариант сомнительный даже для самих москвичей.
    прикольно что там можно купить квартиру, машиноместо и... кладовку :) вот уж не знал что такое бывает. от 2 тысяч долларов, если что.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7879

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7879
    # 14 ноября 2019 15:11
    2833996:

    вам никто не даст разбить одну квартиру на три новых
    плюс у каждой должны быть свои коммуникации и санузлы - а значит вам надо делать мокрые зоны над жилыми. нельзя. плюс стояки как вы построите новые? никак.

    Я в курсе. Но есть три способа не нарушить эти нормы, с которыми лично я совершенно согласна. Другой вопрос, что я сильно сомневаюсь, чтобы кто-нибудь из владельцев таких квартир узаконивал бы именно такую планировку. Хоть это и возможно, но и время/нерво-затратно.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • 2833996 Member
    офлайн
    2833996 Member

    237

    менее полугода на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 14 ноября 2019 15:22 Редактировалось 2833996, 10 раз(а).

    nmrsu, вопрос узаконивая лучше отдать на аутсорс.
    сейчас вижу в продаже у застройщика 5комнатную квартиру с тремя стояками. метро рядом. теоретически переделывается в 5 отдельных "квартир" - у каждой свой полноценный санузел, мини-кухня. но вход изначально дорогой - без ремонта около 124 тысяч. плюс ремонт(нужно кое что снести и кое что возвести, плюс отделка, техника даже самая дешевая - все цены умножайте на 5) - выходит дорого, ну разве что весь ремонт вы сделаете сами, но вариант интересный с точки зрения локации и востребованности. будет тот же хостел, но крайне сомнительно с юридической точки зрения :)
    логистика выходит удобной - управлять одним объектом проще чем несколькими студиями. а выхлоп... как всегда - плюс минус 14-15 лет без учёта простоя и амортизации. но цена входа выше.

    только не спрашивайте как провести коммуникации к левой верхней комнате :)
    в левой нижней комнате труба проводится через общую стену в стояк центральной комнаты

    по деньгам выходит немного дороже чем 5 квартир по 15 метров в попе минска, но гораздо интереснее с точки зрения арендаторов + 1 человека всегда найдёте чтобы прописать :)
    вот это будет пенсия

  • 2647581 Junior Member
    офлайн
    2647581 Junior Member

    81

    1 год на сайте
    пользователь #2647581

    Профиль
    Написать сообщение

    81
    # 14 ноября 2019 16:16
    2833996:

    nmrsu,

    За 70 тысяч можно купить двушку метров в 50 в более интересном районе и переделать ее на три студии сопоставимого размера

    нельзя
    вам никто не даст разбить одну квартиру на три новых
    плюс у каждой должны быть свои коммуникации и санузлы - а значит вам надо делать мокрые зоны над жилыми. нельзя. плюс стояки как вы построите новые? никак.
    короче нельзя ну никак )
    но ваша идея хорошая, если реализовать её несколько иначе. поздравляю, вы изобрели хостел.

    Добавлено спустя 1 минута 2 секунды

    2647581, да, но мы живём в Минске. что там да как в москве - меня вообще не интересует, я туда даже туристом никогда не поеду. и стоит она не 53, а 56 тысяч.
    без отделки(то есть вообще никакой, там даже стяжки не будет), третий этаж, окна во двор. колодец. солнца нет и не будет. никогда.

    так что вариант сомнительный даже для самих москвичей.
    прикольно что там можно купить квартиру, машиноместо и... кладовку :) вот уж не знал что такое бывает. от 2 тысяч долларов, если что.

    Я стоимость со скидкой в нижней строке смотрел. Но даже если и 56 - при примерно двукратной разнице в стоимости квадрата (ну, допустим, в нижнем ценовом сегменте разница поменьше) даже с учетом отделки и более качественной среды цена для Минска получается максимум 35 за котлован и 40 за готовое. За 48 лучше уже однушку взять.

  • 2833996 Member
    офлайн
    2833996 Member

    237

    менее полугода на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 14 ноября 2019 16:53 Редактировалось 2833996, 4 раз(а).

    2647581, так вы и за 40 можете однушку на вторичке взять с убитым ремонтом. или в боровлянах однуху, что равноценно по локации с московским вариантом. или за 24 на казинца :) или за 56 в москве.
    но жить ни там ни там ни там ни там вы не захотите. и с точки зрения арендаторов все эти варианты сомнительны.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    26452

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    26452
    # 14 ноября 2019 16:55
    2833996:

    так вы и за 40 можете однушку на вторичке взять с убитым ремонтом.
    и за 24 на казинца

    с минимальними вложениями обе сдаются не меньше, чем за 250

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • 2833996 Member
    офлайн
    2833996 Member

    237

    менее полугода на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    237
    # 14 ноября 2019 17:05 Редактировалось 2833996, 2 раз(а).

    sergeiss, не представляю как можно в жопе минска, в одном из самых депрессивных районов сдать микроквартиру(по сути комнату в общежитии) за 250.

    вот что сегодня есть на риелте за 40 тысяч недалеко от метро и сдать за 250. не знаю правда как долго в нём захотят жить арендаторы... ну только если сами облагородят\осовременят и тараканов потравят.
    https://realt.by/sale/flats/object/1600855/
    https://realt.by/sale/flats/object/1594504/ (недавно была в новостях, ещё не продали)
    https://realt.by/sale/flats/object/1594022/

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    869

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    869
    # 14 ноября 2019 17:06 Редактировалось Marfa, 3 раз(а).

    раз тут затронули москву.... то там за 23тыс. можно купить такое же и сдавать никак не за 200....
    23тыс. дорого для минска.

    неужели ещё не видели это :
    :D

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    12371

    9 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    12371
    # 14 ноября 2019 17:06
    2833996:

    теоретически переделывается в 5 отдельных "квартир"

    Только теоретически :znaika:

    То, что принято без доказательств, может быть отвергнуто без доказательств.