Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    18 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 117 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)
    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • dariar Senior Member
    офлайн
    dariar Senior Member

    1229

    11 лет на сайте
    пользователь #156900

    Профиль
    Написать сообщение

    1229
    # 13 ноября 2019 19:25

    Дайте помечтать человеку :D

  • 2833996 Member
    офлайн
    2833996 Member

    334

    полгода на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    334
    # 13 ноября 2019 19:26

    punisher74, вы не правы ) за 100 сдаются убитые комнаты у чёрта на куличках.
    налоги на 4 комнаты? сдаваться она будет как 1 квартира, а не как 4 комнаты.

    4комнатная у метро за 70 тысяч это неликвид?
    мебель не факт что заберут, можно договориться.

  • punisher74 Neophyte Poster
    офлайн
    punisher74 Neophyte Poster

    28

    более полугода на сайте
    пользователь #2786470

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 13 ноября 2019 19:30
    2833996:

    punisher74, вы не правы ) за 100 сдаются убитые комнаты у чёрта на куличках.
    налоги на 4 комнаты? сдаваться она будет как 1 квартира, а не как 4 комнаты.

    4комнатная у метро за 70 тысяч это неликвид?
    мебель не факт что заберут, можно договориться.

    то есть будешь сдавать одну комнату в 4-ех комнатной квартире? Смысл тогда? Лучше в черную и надеяться, что никто не сдаст тебя.

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8658

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8658
    # 13 ноября 2019 19:36
    Бендюжник:

    vogen:

    для самообразования

    Cтатья 62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

    1. При переходе права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения, новым собственником принимается решение о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения.

    В случае принятия новым собственником жилого помещения решения о расторжении договора найма жилого помещения он предупреждает в письменной форме о принятом решении нанимателя жилого помещения за один месяц. В течение этого срока наниматель обязан освободить жилое помещение. По истечении указанного срока наниматель жилого помещения, не освободивший жилое помещение, подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    2. Требования пункта 1 настоящей статьи не распространяются на служебные жилые помещения, а также на жилые помещения, переход права собственности на которые осуществлен в составе предприятия как имущественного комплекса. При этом статус таких жилых помещений сохраняется.

    это в принципе понятно. если квартира не будет перед продажей менять своих характеристик
    а как быть в случае, если в квартире перед продажей планируется капитальный ремонт? по идее арендатор с одной стороны может требовать продать его вместе с квартирой чтобы будущий хозяин принимал решение о его выселении. с другой мало кто захочет жить в квартире, в которой вынесена вся сантехника (например). с третьей если арендатор заартачится насчет ремонта, то таким образом он препятствует владельцу квартиры осуществить свое право распорядиться своим имуществом (право продать это имущество)

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • 2833996 Member
    офлайн
    2833996 Member

    334

    полгода на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    334
    # 13 ноября 2019 19:40

    punisher74, нет, будет сдаваться квартира целиком. налог ложится на ребят, само собой.
    ну и в чёрную тоже не вижу ничего плохого. ни разу не снимал в белую. никаких проблем не было.

  • punisher74 Neophyte Poster
    офлайн
    punisher74 Neophyte Poster

    28

    более полугода на сайте
    пользователь #2786470

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 13 ноября 2019 19:53
    2833996:

    punisher74, . ни разу не снимал в белую. никаких проблем не было.

    так откуда они у тебя должны были быть, собственнику налоги платить, а не тебе), размещай фейк объявку похожей квартиры на онлайнере, посмотри на звонки, может и неплохая идея по факту будет.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    26711

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    26711
    # 13 ноября 2019 20:04
    2833996:

    налоги на 4 комнаты? сдаваться она будет как 1 квартира, а не как 4 комнаты.

    налог исчисляется за каждую сдаваемую комнату.

    много желающих будет снять 7 квадратов в бабушатнике за 150? сотка в базарный день, и то от соседей зависеть будет.

    допустим, нашлись желающие немного перекантоваться. имеем повышенную нагрузку на коммуникации и мебель с техникой. а тут уже и амортизацию считать придётся, которую вы опрометчиво в стат погрешность списали. сколько раз в месяц надо будет показами заниматься и кран со сливным бачком чинить?

    Добавлено спустя 4 минуты 19 секунд

    тогда уже надо по 3 кровати двухъярусные ставить в каждую комнату и полторушку в месяц вынимать :znaika:

    Добавлено спустя 2 минуты 46 секунд

    2833996:

    ни разу не снимал в белую. никаких проблем не было.

    у вас будет 5-10 человек постоянно бродить по подъезду в старом жил фонде и в квартире, конечно же, будут вести себя ниже травы. ни одна старушка не заметит и не стуканёт куда надо. :super:

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • 2877152 Neophyte Poster
    офлайн
    2877152 Neophyte Poster

    4

    менее полугода на сайте
    пользователь #2877152

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 13 ноября 2019 21:46

    2833996, Хочу обеспечить себе пенсию и жить спокойно. Спасибо за совет.

    2647581, Подумаю над этим, спасибо.

  • tat.21-13 Member
    офлайн
    tat.21-13 Member

    102

    7 лет на сайте
    пользователь #597716

    Профиль
    Написать сообщение

    102
    # 13 ноября 2019 22:22 Редактировалось tat.21-13, 1 раз.
    2833996:

    tat.21-13, на студентов и экс-студентов, которые остались в городе после окончания университета. а кому ещё нужно подобное жильё? по сути это мини-общежитие для 3-4 человек. ценник подъёмный как для родителей студентов, так и для работающих студентов и экс-студентов. то есть любой молодой человек до 25-26 лет. выше возрастом люди уже требуют условий получше, соседей поменьше.
    ну я вижу так. не навязываю, на экспертность не претендую.
    моё мнение - если и играть на этом рынке - то только в нижайшем сегменте. расходы минимальные, риски минимальные, амортизация минимальная, срок окупаемости минимальный(для данного сегмента).

    Просто, если студентам, то расчёт на 10 месяцев в году (2 месяца каникул деньги за аренду не заплатят), и тогда срок окупаемости увеличится более чем на 2 года.
    Да и по цене за комнату - сомнительно. Может 3*150 и получится, если будет сопутствовать удача и проходная комната будет общей (но допускаю, что не знаю ситуации на рынке сдачи именно комнат - поправьте, кто сдаёт сейчас комнаты). Ну и налог "- " 35-40 у.е.
    И тогда без ремонтов срок окупаемости -17 лет.
    А исходя из опыта - "без ремонтов" не получится, как и без налогов или уплаты налога за 1 комнату.

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    1173

    2 года на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    1173
    # 13 ноября 2019 22:51
    2833996:

    punisher74, нет, будет сдаваться квартира целиком. налог ложится на ребят, само собой.
    ну и в чёрную тоже не вижу ничего плохого. ни разу не снимал в белую. никаких проблем не было.

    Почему налог на ребят? Очень странно, они получают прибыль?

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7884

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7884
    # 13 ноября 2019 23:41
    punisher74:

    Сомневаюсь, что комнаты по 7.5 метров можно по 150 сдать, а вот большая за 100-ку уйдет).

    Зря сомневаетесь.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • 2647581 Junior Member
    офлайн
    2647581 Junior Member

    92

    1 год на сайте
    пользователь #2647581

    Профиль
    Написать сообщение

    92
    # 14 ноября 2019 07:10

    Как вариант, можно посуточно сдавать, тогда вполне реально получать по 600 и со стандартной двушки при хорошем расположении. Но это сезонный бизнес - можно озолотиться во время каких-нибудь очередных Европейских игр, а потом в низкий сезон получать не больше, чем при помесячной сдаче. И это вариант скорее для домохозяек и пенсионеров, живущих рядом и имеющих возможность регулярно заселять-выселять гостей в любое время суток, делать уборку, стирать белье и менять расходники. Ну или приходящую домработницу завести, но это сильно снизит доходность.

  • ep91 Member
    офлайн
    ep91 Member

    214

    9 лет на сайте
    пользователь #374548

    Профиль
    Написать сообщение

    214
    # 14 ноября 2019 07:50

    блин подскажите какой-нибудь что-ли faq девственнику который впервые в жизни снимает квартиру/какие нюансы следует учесть . Первые вопросы которые сразу же приходят в гоову:
    1. Договор - это плохо или хорошо? и если его заключать сливается ли это как-то в налоговую что-ты снимаешь.
    2. Поменять замки (из-за параноии) это норма? и можно даже не ставить в известность арендодателя ведь он все равно будет приходить как в гости раз в месяц за деньгами . Либо лучше сразу перед фактом поставить ...

    Владимир Ильи Членин ...
  • 2833996 Member
    офлайн
    2833996 Member

    334

    полгода на сайте
    пользователь #2833996

    Профиль
    Написать сообщение

    334
    # 14 ноября 2019 08:32

    tat.21-13,

    Просто, если студентам, то расчёт на 10 месяцев в году (2 месяца каникул деньги за аренду не заплатят), и тогда срок окупаемости увеличится более чем на 2 года.

    на моей практике, чтобы снова не мучаться с поискам и не ночевать на вокзале в сентябре - студенты оставляют за собой аренду, оставаясь в городе на лето чтобы поработать.

    2647581,

    Как вариант, можно посуточно сдавать

    для этого нужно покупать совершенно иной тип жилья и в другой локации.
    честно говоря, к посуточным бизнесам отношусь отрицательно. перед глазами у знакомых пара кейсов(с одной и с несколькими квартирами в субаренде). геммороя больше чем толка, по сути работа ради работы. но у них и места далеко не центральные.

    Добавлено спустя 5 минут 3 секунды

    sergeiss,

    много желающих будет снять 7 квадратов в бабушатнике за 150? сотка в базарный день, и то от соседей зависеть будет.

    ну, 7 квадратов + лаунж-гостиная, да и там не бабушатник, а скорее конец 90х-начало 2000х.
    цена вполне реальная, потому что там не бабушатник и рядом метро. ну и они будут жить с себе подобным контингентом, а не со старухой-процентщицой.
    если не сдавать отдельно гостиную, и сделать там адекватную лаунж-зону(телек, плейстейшн) то можно и до 180 поднять с троих. сейчас же молодёжь воспитана на сериалах где главные герои не сидят в своих комнатах, а проводят время вместе в больших кухнях-гостиных.
    предложите вы хоть что-то, отличающееся от стены-ковра и лакированного советского шкафа - с руками оторвут.

  • hofit Member
    офлайн
    hofit Member

    190

    8 лет на сайте
    пользователь #487010

    Профиль
    Написать сообщение

    190
    # 14 ноября 2019 09:26
    ep91:

    блин подскажите какой-нибудь что-ли faq девственнику который впервые в жизни снимает квартиру/какие нюансы следует учесть . Первые вопросы которые сразу же приходят в гоову:
    1. Договор - это плохо или хорошо? и если его заключать сливается ли это как-то в налоговую что-ты снимаешь.
    2. Поменять замки (из-за параноии) это норма? и можно даже не ставить в известность арендодателя ведь он все равно будет приходить как в гости раз в месяц за деньгами . Либо лучше сразу перед фактом поставить ...

    Договор необходим. Замки не имеете права менять.,это не ваша собственность.Налоговой на арендаторов-фиолетово.

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    362

    9 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    362
    # 14 ноября 2019 09:50
    ep91:

    блин подскажите какой-нибудь что-ли faq девственнику который впервые в жизни снимает квартиру/какие нюансы следует учесть . Первые вопросы которые сразу же приходят в гоову:
    1. Договор - это плохо или хорошо? и если его заключать сливается ли это как-то в налоговую что-ты снимаешь.
    2. Поменять замки (из-за параноии) это норма? и можно даже не ставить в известность арендодателя ведь он все равно будет приходить как в гости раз в месяц за деньгами . Либо лучше сразу перед фактом поставить ...

    Договор конечно оказывается в налоговой. Интересует их арендадатель. Данные арендатора тоже там есть, но я пока не слышала ни одной истории, что арендатора пригласили рассказать, откуда у него (допустим безработного) деньги на аренду.
    Замки менять нельзя без разрешения собственника.

  • 2647581 Junior Member
    офлайн
    2647581 Junior Member

    92

    1 год на сайте
    пользователь #2647581

    Профиль
    Написать сообщение

    92
    # 14 ноября 2019 10:09
    Marfa:

    вот интересно, а был у кого опыт аренды/сдачи проходной комнаты?
    реально кто то снимает такое???

    Двушек с проходной много сдается. Для молодой семьи/пары удобно - в изолированной комнате спальня, в проходной место для хранения барахла и приема гостей.

    Добавлено спустя 36 минут 57 секунд

    2833996:

    ну, 7 квадратов + лаунж-гостиная, да и там не бабушатник, а скорее конец 90х-начало 2000х.
    цена вполне реальная, потому что там не бабушатник и рядом метро. ну и они будут жить с себе подобным контингентом, а не со старухой-процентщицой.
    если не сдавать отдельно гостиную, и сделать там адекватную лаунж-зону(телек, плейстейшн) то можно и до 180 поднять с троих. сейчас же молодёжь воспитана на сериалах где главные герои не сидят в своих комнатах, а проводят время вместе в больших кухнях-гостиных.
    предложите вы хоть что-то, отличающееся от стены-ковра и лакированного советского шкафа - с руками оторвут.

    Если планировка такая, как в последней ссылке, от большой комнаты можно отгородить еще одну 7-метровую с балконом, а на остальных 10 метрах сделать лаунж (он, правда, без окна будет) и сдавать четверым студентам по 150. Правда, с соседями могут быть проблемы, если звукоизоляция не очень хорошая.

  • promenad Senior Member
    офлайн
    promenad Senior Member

    7882

    13 лет на сайте
    пользователь #83226

    Профиль
    Написать сообщение

    7882
    # 14 ноября 2019 11:04 Редактировалось promenad, 1 раз.

    del

    с точки зрения буддиста - любое жильё временное
  • punisher74 Neophyte Poster
    офлайн
    punisher74 Neophyte Poster

    28

    более полугода на сайте
    пользователь #2786470

    Профиль
    Написать сообщение

    28
    # 14 ноября 2019 11:05

    Двушек с проходной много сдается. Для молодой семьи/пары удобно - в изолированной комнате спальня, в проходной место для хранения барахла и приема гостей.

    ничего подобного, такие парочки предопочитают брать однушку с лучшим ремонтом.

  • Ms.Robinson Senior Member
    офлайн
    Ms.Robinson Senior Member

    504

    6 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    504
    # 14 ноября 2019 11:27

    Какая лаунж. Вы фильмов пересмотрели. Знаю как снимают 3 из 4 комнат. Никакой дружбы. Все работают посменно. Встречи и посиделки не делают. Одна из девочек пригласила кавалера пожить, остальные нажаловались. Не очень приятно когда приходишь на кухню с утра чайка попить, а там чужой мужик в трусах в холодильник занырнул. Девочке указали на дверь. Гордо подняв голову ушла. На два дня. Потом обратно просилась, потому что за такие деньги (200 р.) никто не сдает. Да и вообще, не густо с выбором. Это не друзья снимают на выходные квартруру покомнатно, развлечься. А незнакомые люди и различным взглядом на жизнь. Им, упахавшись, нужно прийти и поспать, а не лаунж и плейстейшн.