Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    923

    7 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 11 ноября 2019 12:28 Редактировалось vas125, 5 раз(а).

    ффффффффффф

  • ЕГИПЕТ Member
    офлайн
    ЕГИПЕТ Member

    293

    8 лет на сайте
    пользователь #491555

    Профиль
    Написать сообщение

    293
    # 11 ноября 2019 12:55
    vas125:

    ЕГИПЕТ:

    Добрый всем день.Интересует мнение,что прописывают арендодатели в договоре аренды по поводу предупреждения арендаторами своего досрочного съезда.А то ситуация-.уезжают 10,предупреждают 7.

    запить холодной водой и следующий раз брать залог.
    Вопрос в следующем.,на будущее.Заплатили за месяц вперед.предупредили 7,что 10 выезжают. И требуют оставшиеся деньги.Для меня неожиданность съезд,новых жильцов я так быстро не найду.Как подстраховаться арендодателю в таких случаях.

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    923

    7 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 11 ноября 2019 13:05 Редактировалось vas125, 2 раз(а).

    фффффффффффффф

  • ЕГИПЕТ Member
    офлайн
    ЕГИПЕТ Member

    293

    8 лет на сайте
    пользователь #491555

    Профиль
    Написать сообщение

    293
    # 11 ноября 2019 13:14

    vas125, ,большое спасибо ответ.Но это если ситуация с гражданами РБ А если арендаторы иностранцы?.Если не закроешь договор.то могут быть проблемы,наверное? Как правильно это все в договоре прописать?Юридически грамотно и для граждан РБ и для иностранцев

  • CB_Ein Senior Member
    офлайн
    CB_Ein Senior Member

    1307

    6 лет на сайте
    пользователь #857296

    Профиль
    Написать сообщение

    1307
    # 11 ноября 2019 13:19

    Я помню когда-то уже после переезда в новую хату еще какое-то время ездил в старую мыться, т.к. в новой как-раз был период отключения горячей воды. А старая еще была оплачена до конца месяца. Кстати, заодно ответ на вопрос про капремонт и бытовую технику: бойлер и кондиционер - обязательны, а вот посудомойка и духовой шкаф - нет.

  • ЕГИПЕТ Member
    офлайн
    ЕГИПЕТ Member

    293

    8 лет на сайте
    пользователь #491555

    Профиль
    Написать сообщение

    293
    # 11 ноября 2019 13:31

    vas125, в типовом договоре,к сожалению,не указано.что наниматель должен известить за 1 месяц до съезда.(там только обязанность наймодателя)Надо,т.е .всегда это прописывать самим.

  • vas125 Senior Member
    офлайн
    vas125 Senior Member

    923

    7 лет на сайте
    пользователь #704982

    Профиль
    Написать сообщение

    923
    # 11 ноября 2019 13:38 Редактировалось vas125, 1 раз.

    ффффффффф

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    800

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    800
    # 11 ноября 2019 13:47 Редактировалось Marfa, 1 раз.
    DenisN89:

    Marfa, Ну тут вот почитайте https://pravnik.by/rastorzhenie-dogovora-najma-rb.html

    Marfa:

    чётко указана статья ЖК и 5 пунктов, по которым можно расторгнуть договор

    По четвертому тоже можно? Или он просто даёт пояснение, как и пятый?

    дату видели?
    02.03.2017

    вообщето ЖК после этого менялся ;)
    и с нового года ещё обновления будут.

    а вот в 4п. как раз таки и есть отсылка к другим пунктам ЖК = руководство к действию. Но это же не означает, чт овсе остальные пункты должны тоже отсылаться к другим имеющимся ;)
    в общем спор бесконечен и бессмыслен, кто захочет, всегда найдёт как расторгнуть и как избежать гемора ))

  • CB_Ein Senior Member
    офлайн
    CB_Ein Senior Member

    1307

    6 лет на сайте
    пользователь #857296

    Профиль
    Написать сообщение

    1307
    # 11 ноября 2019 13:51
    Marfa:

    вообщето ЖК после этого менялся

    Добейте оппонента ссылкой на конкретные изменения ЖК, имеющие отношение к обсуждаемому вопросу.

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    800

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    800
    # 11 ноября 2019 13:57
    ЕГИПЕТ:

    vas125, в типовом договоре,к сожалению,не указано.что наниматель должен известить за 1 месяц до съезда.(там только обязанность наймодателя)Надо,т.е .всегда это прописывать самим.

    так в шапке есть доработанный, заключайте по этому варианту.
    там как раз указано:
    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________

  • ЕГИПЕТ Member
    офлайн
    ЕГИПЕТ Member

    293

    8 лет на сайте
    пользователь #491555

    Профиль
    Написать сообщение

    293
    # 11 ноября 2019 14:02

    Marfa, спасибо большое

  • Marfa Senior Member
    офлайн
    Marfa Senior Member

    800

    12 лет на сайте
    пользователь #95923

    Профиль
    Написать сообщение

    800
    # 11 ноября 2019 14:07 Редактировалось Marfa, 4 раз(а).

    вот вам ещё наводка, как в случае чего можно расторгнуть договор ;)
    и пусть доказывают арендаторы, что они вовремя делали ))

    код выделить все
    3.2. вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ____________________________________________________ _________________________________________________________________________. При несвоевременной и (или) не в полном размере оплате за пользование жилым помещением, наниматель обязан уплатить пеню в размере 0.3% от неуплаченной в установленный срок суммы платежей за каждый день просрочки;

    и в конце:

    10.2. стороны пришли к соглашению, что при нарушении нанимателем пунктов 3.2, 3.3 , 3.13, 3.14, 3.15, 3.16 данного договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований Жилищного кодекса Республики Беларусь, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме наймодатель в праве досрочно отказаться от исполнения договора с уведомлением об этом нанимателя за 30 календарных дней до даты расторжения заказным письмом по адресу...

  • ЕГИПЕТ Member
    офлайн
    ЕГИПЕТ Member

    293

    8 лет на сайте
    пользователь #491555

    Профиль
    Написать сообщение

    293
    # 11 ноября 2019 14:32

    Marfa, :super:

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    317

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    317
    # 11 ноября 2019 15:22 Редактировалось Ms.Robinson, 2 раз(а).
    DenisN89:

    navigatorr:

    DenisN89:

    Что вы будете накидывать?

    Об этом речь и не идёт, что вы!
    Никаких противозаконных действ!! Уведомление за месяц о расторжении договора, а потом накидываю, конечно же.

    А на каком основании расторжение?
    На основании своего хотения невозможно.
    http://xn----htbdbkahjcdxp6bzg5a.xn--90ais/statya-61

    Ваша ссылка это частное мнение юриста. Консультант не богат на примеры судебной практики по 61 статье. Вот пример мнения другого юриста, которое противоположно. См.

    АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ, ИЗМЕНЕНИЮ И РАСТОРЖЕНИЮ
    ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ: СОВЕТЫ СПЕЦИАЛИСТА

    Э.Г.ДУБОВИК,
    старший преподаватель
    кафедры финансового права
    и правового регулирования хозяйственной
    деятельности Белорусского
    государственного университета,
    управляющий партнер
    ООО "Юридическая компания "Соломон"

    А.А.МАРКЕВИЧ,
    юрисконсульт

    Р.В.ФАНИБАРО,
    заведующий сектором
    отдела принудительного исполнения
    Октябрьского района г. Минска

    Материал подготовлен с использованием
    правовых актов по состоянию
    на 11 сентября 2018 г.

    В законодательстве Республики Беларусь юридической формой закрепления сдачи внаем гражданам жилого помещения является договор найма жилого помещения.
    Основным нормативным правовым актом по регламентации договора найма жилого помещения служит ЖК. Однако нормы, касающиеся предоставления гражданам жилых помещений, содержатся и в иных законодательных актах (ГК, НК и др.).
    Легальное определение термина "договор найма жилого помещения" содержится в ст. 49 ЖК. Согласно данной норме договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
    Такие договоры заключаются только с согласия всех зарегистрированных в квартире членов семьи (совершеннолетних) собственника (наймодателя). Отметим, что в ЖК не прописан порядок выражения согласия таких членов, однако из п. 1.8 перечня административных процедур, утвержденного Указом от 26.04.2010 N 200, можем сделать вывод, что согласие таких членов может быть выражено только в письменной форме.
    Договоры найма жилого помещения в Республике Беларусь регистрируются жилищно-эксплуатационными службами (ЖЭС) соответствующих районов по месту нахождения жилого помещения. На практике стороны по договору обращаются в соответствующий ЖЭС, где и подписывают договор в присутствии его уполномоченного сотрудника. Бланк договора также имеется в ЖЭСах.
    Рассмотрим алгоритм действий по заключению, изменению и расторжению договора найма жилого помещения.

    Обращаемся в регистрирующий орган для составления и регистрации договора
    Явиться в регистрирующий орган (ЖЭС по месту нахождения сдаваемого по договору найма жилого помещения) для регистрации договора должны обе стороны с паспортами.
    В регистрирующий орган необходимо представить следующие документы:
    - заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и участниками общей долевой собственности на жилое помещение или нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда и совершеннолетними членами его семьи, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем государственного жилищного фонда право владения и пользования жилым помещением;
    - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения частного жилищного фонда или нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда или поднанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда;
    - три экземпляра договора найма жилого помещения и (или) дополнительного соглашения к нему;
    - письменное согласие всех собственников жилого помещения - в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности.
    Сам договор может быть составлен непосредственно в ЖЭСе. Бланк договора, как правило, также имеется у его уполномоченного сотрудника.

    Проверяем наличие в договоре обязательных в соответствии с законодательством условий
    В договоре найма жилого помещения обязательно нужно указать (п. 1, 2 ст. 50 ЖК):
    - предмет договора найма жилого помещения;
    - размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
    - срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги - в случае если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги;
    - членов семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.
    Типовая форма договора установлена постановлением Совмина от 12.09.2006 N 1191.
    В случае если наймодатель хочет заключить договор на определенный период времени, то к предыдущим существенным условиям договора найма жилого помещения добавляется еще одно существенное условие - срок данного договора (абз. 3 п. 1 ст. 50 ЖК).

    Важно!
    Если срок договора найма жилого помещения не указан в самом договоре, такой договор считается бессрочным, что делает неограниченным срок уплаты подоходного налога по нему. А в случае если наниматель фактически покинул жилое помещение и заключить с ним соглашение о расторжении договора не представляется возможным (наниматель сбежал, уехал за границу и т.д.), расторгать бессрочный договор для прекращения оснований по уплате подоходного налога придется в судебном порядке.

    Следует также отметить, что пункт об оплате услуг по сдаче внаем жилого помещения должен быть отражен в договоре в белорусских рублях (п. 1 ст. 298 ГК). Для того чтобы обезопасить себя от любых инфляционных издержек, часто в подобных договорах прописывают эквивалент в иностранной валюте на день платежа.
    Объектом данного договора является только жилое помещение.
    Согласно п. 14 ст. 1 ЖК жилое помещение - это предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
    Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие.
    Что не может быть предметом договора найма жилого помещения.
    Предметом договора найма жилого помещения не может быть помещение, которое расположено в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале и (или) полуподвале.
    Также не может быть предметом данного договора квартира, в случае если она построена (приобретена) с привлечением льготного кредита, до полного погашения такого кредита, за исключением случаев разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации (подп. 1.20 п. 1 Указа от 06.01.2012 N 13).
    Форма договора найма жилого помещения письменная. Договор считается заключенным с даты его регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном комитете, в местной администрации района в городе.

    Регистрация договора уполномоченным органом
    Регистрирующий орган произведет регистрацию данного договора в течение двух дней со дня подачи вышеперечисленных документов, а при необходимости запроса документов, иных сведений - в течение 10 дней (п. 1.8 перечня административных процедур, утвержденного Указом от 26.04.2010 N 200).
    Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй - у нанимателя, третий остается в регистрирующем органе.
    После регистрации данного договора в течение пяти дней с даты регистрации договора найма регистрирующий орган направит копию договора найма в налоговый орган по месту вашего жительства (ч. 2 подп. 1.6-1 п. 1 Указа от 04.08.2006 N 497).

    Исполняем договор найма жилого помещения
    По договору найма жилого помещения наймодатель обязан:
    - зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления внаем жилого помещения в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе;
    - предоставить нанимателю по акту о приеме-передаче во владение и пользование либо без такого акта жилое помещение;
    - производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
    осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
    за свой счет текущий ремонт жилого помещения;
    - при расторжении настоящего договора по инициативе наймодателя предварительно за один месяц направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения настоящего договора;
    - выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
    В обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения входит следующее:
    использовать жилое, подсобные и вспомогательные помещения, а также находящееся в них оборудование в соответствии с их назначением;
    вносить плату за пользование жилым помещением в сроки, установленные договором;
    вносить плату за жилищно-коммунальные услуги за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца, если иное не установлено договором или законодательными актами, на основании платежных документов, предоставляемых в соответствии с законодательством;
    обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии) работников организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки технического состояния жилого помещения, инженерных систем и оборудования, проведения ремонтных работ;
    соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений; соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
    возмещать в соответствии с законодательством ущерб, причиненный нанимателем помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилым помещением;
    при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги;
    при прекращении либо расторжении договора освободить в течение трех суток, если иной срок не установлен ЖК или договором, и сдать жилое помещение наймодателю по акту о сдаче жилого помещения (либо без составления акта) в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном в договоре;
    при изменении количества проживающих проинформировать об этом наймодателя в 10-дневный срок;
    соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством.
    Как видно из представленного перечня, обязанностей у нанимателя по договору найма жилого помещения гораздо больше, чем у наймодателя.
    Вместе с тем основной обязанностью нанимателя по договору найма жилого помещения является обязательство по внесению платы за пользование жилым помещением в сроки, установленные договором, а также платы за жилищно-коммунальные услуги.

    Важно!
    До недавнего времени расчеты за жилье по договору найма осуществлялись наличными денежными средствами. Это обстоятельство значительно затрудняло впоследствии процесс доказывания соблюдения (нарушения) сроков оплаты, а также расчетных сумм. В настоящее время имеется возможность перечислять плату за жилье на банковский карт-счет наймодателя, что представляется наиболее надежным и целесообразным и облегчает процесс доказывания в суде в случае возникновения спора по расчетам.

    Уплачиваем подоходный налог по договору найма
    Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.
    Фиксированная сумма ежемесячного платежа зависит от места расположения жилого помещения (конкретный район) и количества комнат.

    Важно!
    Ставки налога за сдачу внаем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

    По состоянию на 15.05.2018 за одну комнату установлены следующие ставки налога:
    I зона (центр Минска) - 32,5 руб.;
    II зона (ориентировочно - в границах 2-го кольца) - 27 руб.;
    III зона (спальные микрорайоны Минска) - 23 руб.;
    IV зона (территория вдоль МКАД) - 23 руб.;
    V зона (территории за пределами МКАД) - 18,5 руб.

    Более подробно ознакомиться с расположением указанных зон можно на сайте: https://m.realt.by/wiki/term/nalog-na-sdachu-kvartiry/.

    Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов.
    1-й способ - за весь календарный год либо за период действия договора в это году - не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и нежилого помещения, машино-места внаем (аренду).
    Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата. При этом при изменении налоговых ставок в течение года, за который уплачены суммы налога, такие суммы перерасчету не подлежат.
    2-й способ - за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком предоставления жилого и нежилого помещения, машино-места внаем (аренду), а в последующем - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.
    В случае изменения в 2019 году размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах граждане, уплачивающие налог ежемесячно, должны будут уплатить налог по новым ставкам начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли такие изменения.

    Важно!
    Для уплаты суммы налога через ЕРИП или банк необходимо знать свой учетный номер и банковские реквизиты для оплаты.
    Данные сведения можно получить в налоговой инспекции по месту нахождения сдаваемого по договору найма жилого помещения.

    В каких случаях производится доплата подоходного налога.
    Если сумма дохода, полученного в течение 2018 года, превысила 6116 руб., то гражданину необходимо не позднее 1 марта 2019 г. представить в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу и не позднее 15 мая 2019 г. произвести доплату подоходного налога (в данном случае размер подоходного налога исчисляется по ставке 13% от общей суммы дохода, полученного от сдачи внаем (аренду) помещений, за вычетом уплаченных за 2018 год фиксированных сумм подоходного налога).
    Отметим, что согласно подп. 1.41 п. 1 ст. 163 НК наймодатели, которые заключают договоры найма жилого помещения с молодым специалистом, молодым служащим (рабочим), освобождаются от уплаты такого налога.

    Вносим изменения в договор найма жилого помещения (в случае необходимости)
    В случае необходимости (увеличение стоимости договора, изменение сроков оплаты и т.д.) в договор найма жилого помещения могут быть внесены изменения.
    Внесение изменений в договор найма жилого помещения осуществляется по соглашению сторон (п. 1 ст. 59 ЖК). Отметим, что на основании Указа от 26.04.2010 N 200 внесение изменений в договор найма жилого помещения подлежит регистрации в регистрирующем органе в таком же порядке, как и сам договор найма жилого помещения.
    Таким образом, для внесения изменений в договор найма жилого помещения необходимо составить дополнительное соглашение и зарегистрировать его в установленной порядке (аналогичном порядку регистрации данного договора) в регистрирующем органе - ЖЭСе по месту нахождения жилого помещения.

    Расторгаем договор найма жилого помещения

    Важно!
    Следует отличать основания прекращения договора найма жилого помещения от оснований расторжения такого договора.

    Так, договор найма жилого помещения прекращается в следующих случаях (ст. 60 ЖК):
    в связи со смертью, а также признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим нанимателя жилого помещения, в случае если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключения договора найма жилого помещения и признания их нанимателями жилого помещения на условиях ранее заключенного договора найма жилого помещения;
    с истечением его срока, установленного в договоре;
    по иным основаниям, предусмотренными ЖК и иными законодательными актами или договором найма жилого помещения.
    Помимо случаев прекращения договора найма жилого помещения, в законодательстве закрепляются основания расторжения договора найма жилого помещения.
    Так, согласно форме договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, утвержденной постановлением Совмина от 12.09.2006 N 1191, указанный договор может быть расторгнут:
    по соглашению сторон;
    по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора, а также в случаях, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня принятия первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме;
    по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи в любое время после исполнения своих обязательств перед наймодателем;
    в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.
    При этом при расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора (ч. 1 п. 5 ст. 61 ЖК).
    В связи с этим возникает вопрос: является ли случай нарушения нанимателем существенных условий договора инициативой наймодателя и должен ли последний в этом случае направлять письменное предупреждение о расторжении договора?
    Инициативой наймодателя следует считать случай, когда наймодатель, например, желает сам заселиться в свое жилье (а он, безусловно, имеет на это право). При этом он заблаговременно должен предупредить нанимателя о своем намерении заселиться и расторгнуть договор в одностороннем порядке.
    По нашему мнению, исходя из существующих в настоящее время положений указанных выше нормативных правовых актов случай нарушения договора является не инициативой наймодателя, а его требованием, как обоснованно указано в вышеназванной форме. При таких обстоятельствах на него не распространяется ч. 1 п. 5 ст. 61 ЖК о предварительном уведомлении за один месяц.
    Необоснованным представляется ожидание наймодателем в течение месяца для того, чтобы расторгнуть договор найма жилого помещения с нанимателем, который нарушает существенные условия договора или систематически портит его имущество.
    Кроме того, не в полной мере очевиден ответ на вопрос: с какого дня следует считать расторгнутым договор найма жилого помещения при нарушении существенных условий договора, если наймодатель не обращался в суд, а наниматель покинул помещение на основании его требования?
    Обоснованным представляется применение в данном случае положений п. 2 ст. 61 ЖК, согласно которому при выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.
    Данный вопрос является весьма важным для целей налогообложения, поскольку в случае выезда нанимателя очевидно, что наймодатель не обязан продолжать уплачивать подоходный налог в связи с тем, что договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя.
    При этом на практике налоговый орган для прекращения взимания подоходного налога требует от наймодателя либо соглашение о расторжении договора (которого в описываемой ситуации с нарушением существенных условий договора может не быть, т.к. договор расторгается не по соглашению сторон, а по требованию наймодателя), либо решение суда о расторжении договора (которого также может не быть в случае, если наниматель уехал сам по требованию наймодателя и нет необходимости обращаться в суд, загружая его ненужной работой, и тратить дополнительное время и денежные средства на судебные расходы).
    Указанные вопросы являются недоработанными со стороны законодателя и, несомненно, требуют правового урегулирования.
    В настоящее время исходя из существующих норм законодательства, регулирующего институт найма жилого помещения, обоснованным представляется порядок, при котором в случае нарушения существенных условий договора наймодатель вправе в день, когда ему стало известно о нарушении, устно или письменно потребовать от нанимателя расторгнуть договор в добровольном порядке и выехать из помещения.
    При согласии нанимателя и добровольном выезде в силу положений п. 2 ст. 61 ЖК договор найма жилого помещения следует считать расторгнутым со дня выезда нанимателя.
    В случае несогласия нанимателя с требованием наймодателя о расторжении договора последний вправе обратиться в суд с иском о принудительном выселении нанимателя в связи с нарушением существенных условий договора.
    Таким образом, как видно из данной статьи, законодателем хотя и установлен порядок заключения, изменения и расторжения договора найма жилого помещения частного жилого фонда граждан, однако некоторые вопросы, связанные, в частности, с расторжением такого договора, в настоящее время остаются неурегулированными и требуют дополнительной регламентации.

  • 2647581 Junior Member
    офлайн
    2647581 Junior Member

    63

    более полугода на сайте
    пользователь #2647581

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 11 ноября 2019 15:47
    Marfa:

    DenisN89:

    Marfa:

    это совсем другой пункт и причина для расторжения!
    не нужно их увязывать между собой....

    Пункт 5 вообще не причина. Это пояснение, что нужно делать, если инициатива исходит от наймодателя. А расторгнуть наймодатель может или по согласию, или как новый собственник, или при нарушении договора

    это ваша трактовка ЖК.
    а из приведённой вами ссылки, чётко указана статья ЖК и 5 пунктов, по которым можно расторгнуть договор.

    Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения

    если делать по вашей логике, то нужно все 5 пунктов увязывать между собой и только тогда возможно расторгнуть ))

    код выделить все
    Пункт 5 вообще не причина

    а причина очень проста - исходя из ЖК и ст.61, как наниматель может расторгнуть досрочно по своей инициативе, уведомив за месяц, так и наймодатель, указав мотив !

    Добавлено спустя 7 минут 2 секунды

    А вообще, что бы не было таких вот споров и умных арендаторов, рекомендую всем заключать договор на короткий срок и затем по необходимости продлевать.
    мы всегда первое заселение делаем на 3 месяца, а потом продлеваем на 3-6. Помимо залога, это тоже в какой то степени дисциплинирует арендаторов.
    и кстати никто ни разу не возражал ))

    Кстати, по срокам аренды: имеет ли смысл выбирать срок так, чтобы он заканчивался в наиболее пиковое время (например, 30 июля) и в дальнейшем продлевать договор ровно на год, чтобы проще было договариваться с нанимателем о цене и пересдавать, если что? Или можно не заморачиваться и сдавать на календарный год (до 31 декабря) или на 3-6 месяцев (с попаданием срока окончания на разные периоды)?

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    317

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    317
    # 11 ноября 2019 20:50 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.

    2647581, С новым человеком первый раз договор на 3 месяца. Дальше, если нет обоюдных претензий, на год. Я так делаю.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    1211

    3 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    1211
    # 11 ноября 2019 22:03
    sergeiss:

    Cajun:

    Например продажа квартиры вполне логичное обоснование.

    тонкий момент. договор прекращает действие в момент смены собственника или после произнесения слов "хочу продать квартиру"?

    Ни в одном и указанных случаев.
    Вот только продать квартиру будет не то, чтобы сложно, скорее практически невозможно (с арендаторами).

    Добавлено спустя 1 минута 37 секунд

    Marfa:

    DenisN89:

    Marfa:

    это совсем другой пункт и причина для расторжения!
    не нужно их увязывать между собой....

    Пункт 5 вообще не причина. Это пояснение, что нужно делать, если инициатива исходит от наймодателя. А расторгнуть наймодатель может или по согласию, или как новый собственник, или при нарушении договора

    это ваша трактовка ЖК.
    а из приведённой вами ссылки, чётко указана статья ЖК и 5 пунктов, по которым можно расторгнуть договор.

    Статья 61. Расторжение договора найма жилого помещения

    если делать по вашей логике, то нужно все 5 пунктов увязывать между собой и только тогда возможно расторгнуть ))

    код выделить все
    Пункт 5 вообще не причина

    а причина очень проста - исходя из ЖК и ст.61, как наниматель может расторгнуть досрочно по своей инициативе, уведомив за месяц, так и наймодатель, указав мотив !

    Добавлено спустя 7 минут 2 секунды

    А вообще, что бы не было таких вот споров и умных арендаторов, рекомендую всем заключать договор на короткий срок и затем по необходимости продлевать.
    мы всегда первое заселение делаем на 3 месяца, а потом продлеваем на 3-6. Помимо залога, это тоже в какой то степени дисциплинирует арендаторов.
    и кстати никто ни разу не возражал ))

    Без нарушения условий договора наймодатель НЕ может расторгнуть договор, от слова "совсем". И не нужно больше умничать по этому поводу..

    Добавлено спустя 47 секунд

    ЕГИПЕТ:

    Добрый всем день.Интересует мнение,что прописывают арендодатели в договоре аренды по поводу предупреждения арендаторами своего досрочного съезда.А то ситуация-.уезжают 10,предупреждают 7.

    За арендодателей это прописали в типовом договоре...

    Добавлено спустя 1 минута 22 секунды

    ЕГИПЕТ:

    vas125:

    ЕГИПЕТ:

    Добрый всем день.Интересует мнение,что прописывают арендодатели в договоре аренды по поводу предупреждения арендаторами своего досрочного съезда.А то ситуация-.уезжают 10,предупреждают 7.

    запить холодной водой и следующий раз брать залог.
    Вопрос в следующем.,на будущее.Заплатили за месяц вперед.предупредили 7,что 10 выезжают. И требуют оставшиеся деньги.Для меня неожиданность съезд,новых жильцов я так быстро не найду.Как подстраховаться арендодателю в таких случаях.

    предупредить должны документально, от слова - письменно заказным.
    подстарховаться - брать залог и в договоре залога прописывать, что если съезхжают раньше срока окончания договора - вся сумма залога остаётся у наймодателя...

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    5290

    8 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    5290
    # 12 ноября 2019 00:53

    предупредить должны документально, от слова - письменно заказным.
    подстарховаться - брать залог и в договоре залога прописывать, что если съезхжают раньше срока окончания договора - вся сумма залога остаётся у наймодателя...

    :super:
    я именно так и прописал в договоре для желающих смыться пораньше. Всегда пож-та, НО залог остается у меня. И да, договор краткосрочный, 3-6 месяцев. Заключить допсоглашение на продление аренды занимает минут 15 максимум и не тяжело,

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7833

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7833
    # 12 ноября 2019 02:25
    vogen:

    Вот только продать квартиру будет не то, чтобы сложно, скорее практически невозможно (с арендаторами).

    Квартира, на которую заключен договор найма, продается элементарнь. Переход права собственности является поводом для расторжения договора. Предупредить официально нанимателей при этом надо. По факту наниматели не ждут продажи, а сами начинают подыскивать другой вариант. Или же получают твердое согласие новых собственников, что они готовы и дальше сдавать квартиру.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Cajun Member
    офлайн
    Cajun Member

    355

    1 год на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    355
    # 12 ноября 2019 03:49
    vogen:

    Без нарушения условий договора наймодатель НЕ может расторгнуть договор, от слова "совсем". И не нужно больше умничать по этому поводу..

    Смешно.

    vogen:

    Вот только продать квартиру будет не то, чтобы сложно, скорее практически невозможно (с арендаторами).

    Ещё смешнее.

    nmrsu:

    Квартира, на которую заключен договор найма, продается элементарнь. Переход права собственности является поводом для расторжения договора.

    Разочаровали вы товарища выше :). Он не понимает простой истины - распоряжаться может только собственник. Именно поэтому требуется свидетельство о собственности на этапе заключения договора, доп.соглашения. При смене собственника необходимо заключать договор с новым владельцем квартиры. И если он не хочет этого делать - значит арендаторы приехали на конечную :).