Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • terribleit Senior Member
    офлайн
    terribleit Senior Member

    872

    9 лет на сайте
    пользователь #275937

    Профиль
    Написать сообщение

    872
    # 17 октября 2019 13:15

    Тогда вопрос вдогонку: чем может грозить занижение цены в договоре? (вопрос чисто гипотетический, не призывающий кого-либо к каким-либо противоправным действиям) :)

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    8007

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    8007
    # 17 октября 2019 13:20
    terribleit:

    Тогда вопрос вдогонку: чем может грозить занижение цены в договоре? (вопрос чисто гипотетический, не призывающий кого-либо к каким-либо противоправным действиям) :)

    Тем, что ушлый жилец может платить заниженную сумму и мало что ему сделаете, так как условия договора он исполняет

  • terribleit Senior Member
    офлайн
    terribleit Senior Member

    872

    9 лет на сайте
    пользователь #275937

    Профиль
    Написать сообщение

    872
    # 17 октября 2019 16:56
    DenisN89:

    terribleit:

    Тогда вопрос вдогонку: чем может грозить занижение цены в договоре? (вопрос чисто гипотетический, не призывающий кого-либо к каким-либо противоправным действиям) :)

    Тем, что ушлый жилец может платить заниженную сумму и мало что ему сделаете, так как условия договора он исполняет

    я так и думал) Понял, спасибо

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    4168

    2 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    4168
    # 17 октября 2019 18:14
    sergeiss:

    новые страшилки подъехали. https://realt.onliner.by/2019/10/17/arend-131

    Уверена, это не придуманные истории..Мне одна девочка - парикмахерша рассказывала про ее опыт аренды комнаты с подругой - там еще и похлеще истории)

  • rockdapump Куратор team
    офлайн
    rockdapump Куратор team

    8363

    7 лет на сайте
    пользователь #632740

    Профиль
    Написать сообщение

    8363
    # 17 октября 2019 19:46

    basilika, да одинокие бабки, сдающие комнаты, через одну такие

    The greatest trick the devil ever pulled was convincing the world he did not exist...
  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    242

    5 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 18 октября 2019 11:29 Редактировалось lava4ka, 2 раз(а).

    Первый раз снимаю квартиру. Расскажите порядок работы с агенствами по факту? Получаеться сначала подписываю договор с владельцем, а потом с агенством и оплачиваю их услуги? По телефону сказал агент, что подпишем договор об аренде и нужно будет внести залог владельцу и оплатить услуги агенства а остальную сумму при заезде, это нормально?

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3614

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3614
    # 18 октября 2019 11:51 Редактировалось migel8, 1 раз.
    lava4ka:

    Первый раз снимаю квартиру. Расскажите порядок работы с агенствами по факту? Получаеться сначала подписываю договор с владельцем, а потом с агенством и оплачиваю их услуги? По телефону сказал агент, что подпишем договор об аренде и нужно будет внести залог владельцу и оплатить услуги агенства а остальную сумму при заезде, это нормально?

    прочитайте внимательно шапку этой темы
    и этой
    агенства-это ненужная прокладка между арендодателем и арендатором,которые порой действуют нарушая законодательства! :znaika: ИМХО

  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    242

    5 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 18 октября 2019 11:53
    migel8:

    lava4ka:

    Первый раз снимаю квартиру. Расскажите порядок работы с агенствами по факту? Получаеться сначала подписываю договор с владельцем, а потом с агенством и оплачиваю их услуги? По телефону сказал агент, что подпишем договор об аренде и нужно будет внести залог владельцу и оплатить услуги агенства а остальную сумму при заезде, это нормально?

    прочитайте внимательно шапку этой темы
    и этой
    агенства-это ненужная прокладка между арендодателем и арендатором,которые порой действуют нарушая законодательства! :znaika: ИМХО

    Я понимаю, но от собственников квартиры либо быстро уходят, либо меня не устраивают.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7835

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7835
    # 18 октября 2019 13:06
    lava4ka:

    Первый раз снимаю квартиру. Расскажите порядок работы с агенствами по факту? Получаеться сначала подписываю договор с владельцем, а потом с агенством и оплачиваю их услуги? По телефону сказал агент, что подпишем договор об аренде и нужно будет внести залог владельцу и оплатить услуги агенства а остальную сумму при заезде, это нормально?

    Я не совсем поняла, вернее, совсем не поняла, кому и что платиться при заезде?

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    1403

    12 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    1403
    # 18 октября 2019 13:15 Редактировалось serwik, 1 раз.
    lava4ka:

    Я понимаю, но от собственников квартиры либо быстро уходят, либо меня не устраивают.

    Я понимаю, что агентства вам в уши дуют про некий их эксклюзивный запас квартир, но в реале это возможно только в верхней части ценового диапазона...., а вот это "либо быстро уходят, либо меня не устраивают" скорее свидетельствует, что вы ищете квартиру в нижней его части...

  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    242

    5 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 18 октября 2019 14:33 Редактировалось lava4ka, 6 раз(а).
    serwik:

    lava4ka:

    Я понимаю, но от собственников квартиры либо быстро уходят, либо меня не устраивают.

    Я понимаю, что агентства вам в уши дуют про некий их эксклюзивный запас квартир, но в реале это возможно только в верхней части ценового диапазона...., а вот это "либо быстро уходят, либо меня не устраивают" скорее свидетельствует, что вы ищете квартиру в нижней его части...

    Никто мне в уши не дул, я просто позвонил по обьявлению об аренде квартиры и они рассказали об условиях. Ну да, наверное в нижней части. Ищу 1-комнатную, цена до 280$ Вот даже на онлайнере при выборе 1 комнатной квартиры до 300$ и только собственником, ни 1 квартиры возле синей ветки метро.

    Добавлено спустя 2 минуты 1 секунда

    nmrsu:

    lava4ka:

    Первый раз снимаю квартиру. Расскажите порядок работы с агенствами по факту? Получаеться сначала подписываю договор с владельцем, а потом с агенством и оплачиваю их услуги? По телефону сказал агент, что подпишем договор об аренде и нужно будет внести залог владельцу и оплатить услуги агенства а остальную сумму при заезде, это нормально?

    Я не совсем поняла, вернее, совсем не поняла, кому и что платиться при заезде?

    Как я понял из разговора, если всё устраивает - заключаем договор об аренде, я плачу за услуги агенству и оставляю предоплату арендодателю(допустим 30$), а когда заезжаю плачу за месячную аренду(280$) вычитая предоплату, тоесть плачу 250$
    Ладно это не суть, я хочу узнать какой вообще порядок аренды квартиры? Допустим я приеду мне всё понравиться. Идём в рсц с арендодателем, заключаем договор с заездом, допустим, через 4 дня. На каком этапе обычно платят деньги? При заезде?

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25961

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25961
    # 18 октября 2019 14:49
    lava4ka:

    Вот даже на онлайнере при выборе 1 комнатной квартиры до 300$ и только собственником, ни 1 квартиры возле синей ветки метро.

    возле синей ветки дороже, чем в других местах. обязательно метро? общественный транспорт хорошо развит.

    lava4ka:

    Допустим я приеду мне всё понравиться. Идём в рсц с арендодателем, заключаем договор с заездом, допустим, через 4 дня. На каком этапе обычно платят деньги? При заезде?

    при заключении договора и передаче ключей платится, как правило, предоплата за месяц (ваши 280) и залог, если требуется. когда вы заезжать будете - это ваше личное дело и никому не интересно.
    агенту гонорар только по факту передачи ключей. не подписывайтесь на подбор вариантов, это информационные услуги и они не гарантируют заселение.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    323

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    323
    # 18 октября 2019 14:49 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.

    lava4ka, Вы должны знать, что арендодатели чаще всего с агентствами не имеют никаких отношений. Агенты ищут квартиры по объявлениям на онлайнере, неагенте, реалте, а потом предлагают их вам за деньги. Ах да еще куфар, в контакте.

  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    242

    5 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 18 октября 2019 15:06 Редактировалось lava4ka, 1 раз.
    sergeiss:

    lava4ka:

    Вот даже на онлайнере при выборе 1 комнатной квартиры до 300$ и только собственником, ни 1 квартиры возле синей ветки метро.

    возле синей ветки дороже, чем в других местах. обязательно метро? общественный транспорт хорошо развит.

    lava4ka:

    Допустим я приеду мне всё понравиться. Идём в рсц с арендодателем, заключаем договор с заездом, допустим, через 4 дня. На каком этапе обычно платят деньги? При заезде?

    при заключении договора и передаче ключей платится, как правило, предоплата за месяц (ваши 280) и залог, если требуется. когда вы заезжать будете - это ваше личное дело и никому не интересно.
    агенту гонорар только по факту передачи ключей. не подписывайтесь на подбор вариантов, это информационные услуги и они не гарантируют заселение.

    Да, хочу возле метро синей ветки, потому что сейчас живу возле него и шило на мыло менять не хочу.
    Ок получается идём в рсц подписываем договор, плачу деньги, получаю ключи? И при подписании договора нужно будет сверить все данные арендодателя и удостовериться, что он собственник или это в рсц сделают?
    P.S. и если арендодатель требует залог, то на каком этапе оформляется акт передачи жилого помещения и само оформление залога?

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25961

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25961
    # 18 октября 2019 15:12
    lava4ka:

    Да, хочу возле метро синей ветки, потому что сейчас живу возле него и шило на мыло менять не хочу.

    тогда бюджет корректируйте в бОльшую сторону, ибо 280 - это 3-5 остановок на наземном транспорте до метро.

    lava4ka:

    И при подписании договора нужно будет сверить все данные арендодателя и удостовериться, что он собственник или это в рсц сделают?

    в РСЦ проверят правоустанавливающие документы, но и самому надо быть начеку.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    242

    5 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 18 октября 2019 15:18 Редактировалось lava4ka, 1 раз.
    sergeiss:

    lava4ka:

    Да, хочу возле метро синей ветки, потому что сейчас живу возле него и шило на мыло менять не хочу.

    тогда бюджет корректируйте в бОльшую сторону, ибо 280 - это 3-5 остановок на наземном транспорте до метро.

    lava4ka:

    И при подписании договора нужно будет сверить все данные арендодателя и удостовериться, что он собственник или это в рсц сделают?

    в РСЦ проверят правоустанавливающие документы, но и самому надо быть начеку.

    3 остановки меня устроит, но даже такого за 280 нету, либо агества.
    И если арендодатель требует залог, то на каком этапе оформляется акт передачи жилого помещения и само оформление залога?

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7835

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7835
    # 18 октября 2019 15:46
    lava4ka:

    Ок получается идём в рсц подписываем договор, плачу деньги, получаю ключи? И при подписании договора нужно будет сверить все данные арендодателя и удостовериться, что он собственник или это в рсц сделают?
    P.S. и если арендодатель требует залог, то на каком этапе оформляется акт передачи жилого помещения и само оформление залога?

    Не совсем. Вернее, твердой и неизменной последовательности действий нет, так как это зависит от того, захочет ли собственник квартиры задаток или нет, когда он будет составлять акт передачи квартиры и, соответсвенно, захочет залог до заключения договора или после и как вы с ним договоритесь, оплатить первый месяц проживания непосредственно перед регистрацией договора в РСЦ или сразу же после.

    В идеале в начале вы смотрите квартиру и, если обе стороны все устраивает, отдаете задаток (небольшую сумму), желательно с заключением договора намерения. Дальше вы встречаетесь непосредственно для заключения договора и регистрации его в РСЦ. При этом вам надо иметь на руках оплату за первый месяц проживания и, вероятней всего, залог. Залог, как правило, равен месячной арендной плате. Залог, как правило, передается собственнику при подписании акта передачи квартиры. Это бывает или непосредственно перед регистрацией договора в РСЦ или сразу же после, как будет удобно обеим сторонам (читай, как привык собственник). При этом помимо акта передачи квартиты составляется еще и соглашение о залоге, в котором прописываются условия и сроки его возврата, равно как и случаи удержания сумм из залога. Оплата первого месяца проживания, за вычетом уже внесенного задатка, если он был, производится, опят как будет удобно обеим сторонам или как привык собственник, или непосредственно перед регистрацией договора в РСЦ или сразу же после. И после оплаты вы получаете ключи и вселяетесь в квартиру.

    В какой момент агент захочет получить свой гонорар - понятия не имею. Подозреваю еще в тот момент, как сведет вас с собственником. Но точно не позже регистрации договора.

    Читать ли документы и сверять ли данные? Это вопрос вашей личной непуганности. :)

    Добавлено спустя 1 минута 29 секунд

    lava4ka:

    3 остановки меня устроит, но даже такого за 280 нету, либо агества

    Я бы на вашем место просто задумалась, откуда берутся у агентов варианты за 280 возле метро, если таких предложений от собственников просто не существует.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    242

    5 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 18 октября 2019 16:07
    nmrsu:

    lava4ka:

    Ок получается идём в рсц подписываем договор, плачу деньги, получаю ключи? И при подписании договора нужно будет сверить все данные арендодателя и удостовериться, что он собственник или это в рсц сделают?
    P.S. и если арендодатель требует залог, то на каком этапе оформляется акт передачи жилого помещения и само оформление залога?

    Не совсем. Вернее, твердой и неизменной последовательности действий нет, так как это зависит от того, захочет ли собственник квартиры задаток или нет, когда он будет составлять акт передачи квартиры и, соответсвенно, захочет залог до заключения договора или после и как вы с ним договоритесь, оплатить первый месяц проживания непосредственно перед регистрацией договора в РСЦ или сразу же после.

    В идеале в начале вы смотрите квартиру и, если обе стороны все устраивает, отдаете задаток (небольшую сумму), желательно с заключением договора намерения. Дальше вы встречаетесь непосредственно для заключения договора и регистрации его в РСЦ. При этом вам надо иметь на руках оплату за первый месяц проживания и, вероятней всего, залог. Залог, как правило, равен месячной арендной плате. Залог, как правило, передается собственнику при подписании акта передачи квартиры. Это бывает или непосредственно перед регистрацией договора в РСЦ или сразу же после, как будет удобно обеим сторонам (читай, как привык собственник). При этом помимо акта передачи квартиты составляется еще и соглашение о залоге, в котором прописываются условия и сроки его возврата, равно как и случаи удержания сумм из залога. Оплата первого месяца проживания, за вычетом уже внесенного задатка, если он был, производится, опят как будет удобно обеим сторонам или как привык собственник, или непосредственно перед регистрацией договора в РСЦ или сразу же после. И после оплаты вы получаете ключи и вселяетесь в квартиру.

    В какой момент агент захочет получить свой гонорар - понятия не имею. Подозреваю еще в тот момент, как сведет вас с собственником. Но точно не позже регистрации договора.

    Читать ли документы и сверять ли данные? Это вопрос вашей личной непуганности. :)

    Добавлено спустя 1 минута 29 секунд

    lava4ka:

    3 остановки меня устроит, но даже такого за 280 нету, либо агества

    Я бы на вашем место просто задумалась, откуда берутся у агентов варианты за 280 возле метро, если таких предложений от собственников просто не существует.

    Мне кажется потому что арендодателю проще через агенство отфильтровать количество людей,которые будут звонить. Один раз я звонил собсвтеннику, спустя час после появления обьявки и он сказал, что ему уже позвонило человек 30 и он договорился о просмотре, а второй раз обьявление было выставлено в 10 вечера предыдущего дня,я позвонил в 9 утра следующего дня и хозяйка уже её сдала.

  • natrix Senior Member
    офлайн
    natrix Senior Member

    2168

    15 лет на сайте
    пользователь #26874

    Профиль
    Написать сообщение

    2168
    # 18 октября 2019 16:34

    каким образом через агенство что-то отфильтруется?

    мыслить, чувствовать, не зевать. молодым пиратам пофиг на престарелых портовых потаскух.
  • lava4ka Member
    офлайн
    lava4ka Member

    242

    5 лет на сайте
    пользователь #1422728

    Профиль
    Написать сообщение

    242
    # 18 октября 2019 16:39
    natrix:

    каким образом через агенство что-то отфильтруется?

    ну вот мне, как арендодателю было бы проще сказать агенту в какое время я свободен, а он сам с людьми будет договариваться и приезжать с ними