Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    1380

    12 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    1380
    # 16 октября 2019 23:24
    DenisN89:

    Вы сейчас описали плюшкина с кучей хлама.

    я описал человека, интересующегося чем-то в реальном мире, а не втыкающего 24/7 в экран.

    Cajun:

    В Брянске - Алмаз-Антей развивает сейчас конкурента МЗКТ

    Ага -- Алмаз-Антей. Юридический адрес: г. Москва, ул. Верейская, д. 41. Это не "город развивается", это городу "сверху" денег прислали. В память о производстве, опять же директивно посаженном туда при СССР для повышения обороноспособности в условиях ядерной войны (технология поддержания производств при угрозе нанесения мощных военных ударов разнесением мощностей по множеству мелких предприятий на практике опробована немцами в 1944-45гг.).
    Ну так у нас вот Любань развивается -- там целый горно-обогатительный комбинат построили. Или вот более точный аналог -- Орша-Барань-Болбасовское "экономическое чудо". С тем же примерно успехом....

    Cajun:

    Нижний Новгород вы зря привели

    А где я приводил Нижний? да еще в сравнении с Витебском? Город в 1,3 млн (с агломерацией -- более 2,1 млн) с нашими облцентрами мне и в голову сравнивать не пришло бы. Тем боле, что там его так не называют -- он просто Нижний. Новгород в России -- это который между Москвой и Питером.... Или вы плохо знаете не только экономическую географию России, но и административную с физической тоже?

    Cajun:

    Даже Джили завод построили не под Витебском или Гомелем - а рядом с Минском.

    "Рядом" -- это в 50 км. 1/4 расстояния от столицы до границы.
    А вот ИКЕА вполне себе построила завод в Могилёве. Кроноспан -- в Сморгони, БЖД вагоностроительный -- в Осиповичах. В СЭЗ Брест только мебельных фабрик десяток, а еще есть Пинскдрев и барановичская "Лагуна". 407-й завод вот из Минска вынесли в "поля"......

    ПС. Количество многозальных кинотеатров в Брянске, Воронеже, Новгороде (ну, чтобы не путали -- Пскове), Петрозаводске скажете?

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7837

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7837
    # 17 октября 2019 00:26
    serwik:

    я описал человека, интересующегося чем-то в реальном мире, а не втыкающего 24/7 в экран

    Ага, мастерскую на балконе. Очень реальный человек. Только таких 1 на 1000.
    Как и людей с большими аквариумами. Все штучные вещи
    Заметно чаще будет обратная ситуация, когда вещей заметно меньше. И опять же, вещи легко становятся в другую квартиру, если искать сопоставимую. А перевозка это вообще пустячное дело

  • Cajun Member
    офлайн
    Cajun Member

    319

    1 год на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    319
    # 17 октября 2019 00:29 Редактировалось Cajun, 1 раз.
    serwik:

    ПС. Количество многозальных кинотеатров в Брянске, Воронеже, Новгороде (ну, чтобы не путали -- Пскове), Петрозаводске скажете?

    В депрессивном Смоленске есть 2 кинотеатра по 8 залов :). В Воронеже есть такие вещи, которые не то что в Витебске - в Минске пока только в мечтах. Тот же IMAX например :). Про десятизальные кинотеатры я скромно промолчу :). «Центр Галереи Чижова» - более 140 000 м2 имеет площадь. Думаю в Минске таких нет :).

    serwik:

    Новгород в России -- это который между Москвой и Питером.... Или вы плохо знаете не только экономическую географию России, но и административную с физической тоже?

    Там Великий Новгород :).

    serwik:

    "Рядом" -- это в 50 км. 1/4 расстояния от столицы до границы.

    Т.е. 3/4 это то расстояние куда собирались сбывать 90% производимых авто :).

    serwik:

    Ага -- Алмаз-Антей. Юридический адрес: г. Москва, ул. Верейская, д. 41. Это не "город развивается", это городу "сверху" денег прислали.

    Ну так - деньги то прислали производству. И город развивается. Что не так? Расскажите что развивается в Орше? :)

    serwik:

    А вот ИКЕА вполне себе построила завод в Могилёве. Кроноспан -- в Сморгони, БЖД вагоностроительный -- в Осиповичах. В СЭЗ Брест только мебельных фабрик десяток, а еще есть Пинскдрев и барановичская "Лагуна". 407-й завод вот из Минска вынесли в "поля"......

    Это всё капля в море. Ваши предприятия сложить - там работников тысяч 10-15 наберётся от силы. На каком одном МАЗе и того больше :).

    serwik:

    Ну так у нас вот Любань развивается -- там целый горно-обогатительный комбинат построили. Или вот более точный аналог -- Орша-Барань-Болбасовское "экономическое чудо". С тем же примерно успехом....

    https://plus-one.ru/economy/kak-v-rossii-snimayut-proklyatie-monogorodov

    Добавлено спустя 4 минуты 5 секунд

    DenisN89:

    Заметно чаще будет обратная ситуация, когда вещей заметно меньше. И опять же, вещи легко становятся в другую квартиру, если искать сопоставимую. А перевозка это вообще пустячное дело

    Ну не смешите право же. Рассуждения у вас студента - не более того. Понятно, что от круга общения зависит.
    У меня абсолютно все знакомые - друзья продавая квартиры - продают со всем практически. Потому что всё подобрано под квартиру - мебель-кухня-техника и т.д. Вся разводка выполнена, карнизы какие, стиралка-холодильник и т.д. В новой квартире - всё новое ставится встраиваемое.

    Что легко станет то? Встроенный шкаф с собой возить? Либо паркет (например) забирать?

    Можно конечно ходить по линолеуму и спать на продавленном диване :). Но это так - для студентов скорее :).

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7837

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7837
    # 17 октября 2019 00:35
    Cajun:

    Встроенные шкафы, кухня и многое другое - всё делается под заказ и конкретную квартиру. Это удобно в жизни и приносит удовольствие. Или скажем встроенная аккустика - мне нравится звук 7:1 и провода в стенах, а не свисающие. Отказываться от всего этого - можно. Только жить тогда ради чего? Что бы с двумя чемоданами выехать

    Так просто арендовать стоит не бабушатник, тогда и внутри будет хорошо. Хорошая акустика, мебель и другая техника стоит не мало. Если такое делать дома, то выйдет дорого. Тогда и аренду надо рассматривать в другом сегменте

  • Cajun Member
    офлайн
    Cajun Member

    319

    1 год на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    319
    # 17 октября 2019 00:48 Редактировалось Cajun, 5 раз(а).
    DenisN89:

    Так просто арендовать стоит не бабушатник, тогда и внутри будет хорошо. Хорошая акустика, мебель и другая техника стоит не мало. Если такое делать дома, то выйдет дорого. Тогда и аренду надо рассматривать в другом сегменте

    Никто и никогда не поставит мне тот ТВ, что я куплю себе сам). В любом сегменте). И вообще - если рассматривать кв с кондиц, спутниковым ТВ, нормальным ресивером и колонками, хорошим холодильником + стиралкой, кровать с ортопедическим матрасом и т.д. - тут уже и ценник улетает в космос и вариантов особо не будет - хорошо, если вообще будут устраивающие варианты. А не - сча сниму тут, через год поменяю работу и сниму в другой части Минска. Хах :).

    Что опять возвращает нас к своей квартире. Если такое делать дома - дорого не выйдет. Потому что арендодателю подобной квартиры - нужна максимально быстрая окупаемость и более того - прибыль на вложенные в технику, ремонт деньги. Ибо это тоже деньги, которые должны работать.

    Я уже не пишу про элементарные вкусовые вещи. Когда одному нравится бежевый шкаф, а другому только зелёный и бежевый он ненавидит. А тут - что дали, то дали. И так по всей квартире. Естественно это будет приносит мало радости в жизни. :)

    Добавлено спустя 25 минут 34 секунды

    Что бы немного разбавить спор. Вот как надо зарабатывать - комнату в квартире при проживающей семье сдавать почти за 100 баксов на сутки). И завтрак в подарок). Питомцев тоже берут).

    А вы говорите - своя квартира плохо :). У Минска ещё всё впереди :).

    http://www.booking.com/Share-EleuuoZ

    Комната в квартире
    Солнечногорск 700 м от центра
    1 ночь, 2 взрослых
    5 000 руб. Цена 5 000 руб.
    налоги и сборы включены

    Проживание в семье Комната в квартире
    Бесплатная парковка Можно с питомцами
    Комната в квартире расположена в Солнечногорске в Московской области. Этот отель с садом расположен на берегу моря. :trollface:

    К услугам гостей бесплатный Wi-Fi, телевизор с плоским экраном, стиральная машина и кухня с микроволновой печью и холодильником.

    Гости, проживающие в семье, могут насладиться завтраком

    Размер номера 12 м²

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7837

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7837
    # 17 октября 2019 08:38
    Cajun:

    Что легко станет то? Встроенный шкаф с собой возить? Либо паркет (например) забирать?

    Можно конечно ходить по линолеуму и спать на продавленном диване . Но это так - для студентов скорее

    Зачем возить диваны, паркет и шкафы, если они есть и так в квартире. Просто смотрите на сегмент не только 300-400.

    Cajun:

    . И вообще - если рассматривать кв с кондиц, спутниковым ТВ, нормальным ресивером и колонками, хорошим холодильником + стиралкой, кровать с ортопедическим матрасом и т.д. - тут уже и ценник улетает в космос

    Если рассматривать такую квартиру, то и покупка двушки с ремонтом и техникой выйдет от 120-130 тысяч. С таким подходом можно снимать за 1000 или за 700 и возить на разницу что угодно с собой. Хоть телевизор, хоть акустику

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    304

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    304
    # 17 октября 2019 08:52 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.

    DenisN89, Возможно вы по своему и правы. По поводу съема жилья. Это пока. Но не все от вас зависит. Появится у вас курочка и начнет вить гнездо, чтоб яичко снести и цыпленочка вырастить. И развернет ваши мысли и идеи в другую сторону. Что, такое невозможно, скажете?

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7837

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7837
    # 17 октября 2019 09:03

    Ms.Robinson, Если под курочкой подразумевается жена, то она есть и полностью разделяет мысли по поводу аренды.

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    7566

    16 лет на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    7566
    # 17 октября 2019 10:31
    DenisN89:

    Ms.Robinson, Если под курочкой подразумевается жена, то она есть и полностью разделяет мысли по поводу аренды.

    при наличии жилья и отсутствии детей.

    Гадство...
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7837

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7837
    # 17 октября 2019 10:34
    PlutOn:

    DenisN89:

    Ms.Robinson, Если под курочкой подразумевается жена, то она есть и полностью разделяет мысли по поводу аренды.

    при наличии жилья и отсутствии детей.

    Ну когда арендовали, была такая же позиция.

  • 2647581 Junior Member
    офлайн
    2647581 Junior Member

    45

    более полугода на сайте
    пользователь #2647581

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 17 октября 2019 10:40
    sergeiss:

    Cajun:

    Дома построенные в 70-е - им уже под 50 лет. И ещё они 50 лет легко простоят.

    это про хрущи с узкими вонючими подъездами на 4 квартиры и микроскопическими кухнями? от них уже народ пытается поскорее избавиться, потому что через 10 лет они будут цениться не больше двухэтажных послевоенных бараков.

    Хрущи остались в 60-х, в 70-80-е уже в основном строили по более-менее современным стандартам, с кухней 7-8 метров, изолированными комнатами 12-17, раздельным санузлом, лоджиями приемлемой ширины, лифтом и тамбурами на 2 квартиры. Состояние и комфортность проживания в основном зависит от возраста последнего ремонта и капремонта и вполне может быть лучше, чем в новостройках 10-15-летней давности (да и нынешние новостройки не всегда будут молодыми, так что при покупке квартиры в качестве долгосрочной инвестиции, передаваемой по наследству, разница не слишком существенна).

  • Natalia Member
    офлайн
    Natalia Member

    232

    17 лет на сайте
    пользователь #3241

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 17 октября 2019 10:42

    имея метро под домом ребенок сам ездит без вопросов:)

    terribleit:

    ну вы же понимаете, что никто до старости эти квартиры не выкупает полностью, так что в случае серьёзных проблем со здоровьем, арендная\"своя" квартира может никакого профита не дать.

    только вне зависимости от ситуации в стране арендная плата все равно будет +- в одном диапазоне, привязанная к твердой валюте, а вот с учетом наших цикличных девальваций у меня много примеров когда люди в месяц рублевый кредит за квартиру платят смешные деньги. гораааздо меньше, чем если бы снимали

    Cajun:

    Улыбнуло про детей, которых на метро-репетиторов развозят родители сугубо на метро).

    сами могут спокойно ездить, зачем возить?

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7837

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7837
    # 17 октября 2019 10:48

    Natalia, Смешные суммы платили, когда процент не привязан к ставке был.
    Ну и арендная плата тоже меняется. Лет 7-10 назад однушки мапидовские с их же отделкой легко за 400-450 сдавались, дешевле надо было долго искать

  • Natalia Member
    офлайн
    Natalia Member

    232

    17 лет на сайте
    пользователь #3241

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 17 октября 2019 10:51
    DenisN89:

    Ну хрущи уже особо никто не берёт.

    берут разное жилье. и в первую очередь люди при покупке ориентируются на финансовые возможности.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25762

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25762
    # 17 октября 2019 11:06 Редактировалось sergeiss, 1 раз.
    Natalia:

    и в первую очередь люди при покупке ориентируются на финансовые возможности.

    так и бараки берут. когда 3 семьи скидываются сбережениями и каждая кредиты берет

    Добавлено спустя 1 минута 21 секунда

    к ТС вопрос. вы под сдачу за живые покупаете или собираете по родне + кредиты?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • _Лиска_ Senior Member
    офлайн
    _Лиска_ Senior Member

    2838

    8 лет на сайте
    пользователь #345340

    Профиль
    Написать сообщение

    2838
    # 17 октября 2019 11:10
    DenisN89:

    serwik:

    я описал человека, интересующегося чем-то в реальном мире, а не втыкающего 24/7 в экран

    Ага, мастерскую на балконе. Очень реальный человек. Только таких 1 на 1000.
    Как и людей с большими аквариумами. Все штучные вещи
    Заметно чаще будет обратная ситуация, когда вещей заметно меньше. И опять же, вещи легко становятся в другую квартиру, если искать сопоставимую. А перевозка это вообще пустячное дело

    Ну почему же. У кого мастерская, у кого аквариум. У меня, например, библиотека в подвале расположена.

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25762

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25762
    # 17 октября 2019 11:15
    2647581:

    в 70-80-е уже в основном строили по более-менее современным стандартам, с кухней 7-8 метров, изолированными комнатами 12-17, раздельным санузлом, лоджиями приемлемой ширины, лифтом и тамбурами на 2 квартиры.

    ну допустим, древняя панель. зайдите в любой подъезд в расхваливаемой тут Серебрянке, поднимитесь в страшном лифте на последний этаж и спуститесь по лестнице вниз. + контингент у подъезда, + раскатанная машинами грязь вместо зелёных зон. захотите такое покупать или снимать? или вы из категории "за дверями квартиры не моё"?

    за последние 10 лет построили и продолжают строить много разного на любой вкус и кошелёк. зачем хвалить 50-летний шлак, ценность которого с каждым днём падает?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • terribleit Senior Member
    офлайн
    terribleit Senior Member

    872

    9 лет на сайте
    пользователь #275937

    Профиль
    Написать сообщение

    872
    # 17 октября 2019 11:19
    abc1963:

    terribleit:

    1. В 2019 и 2020 налог платится также, как и в 2018 ? При сумме дохода с аренды выше 6116 рублей в год нужно заплатить 13% от всей заработанной суммы?
    2. Я так понимаю, что какая бы сумма не была в конце года, каждый месяц необходимо выплачивать какой-то фиксированный налог около 20 рублей?

    Не совсем так.
    1.В 2019 также, как и в 2018, с учетом суммы превышения в 2018 году, со всей суммы полученного дохода х13 процентов-суммы уплаченных ежемесячных налогов. В 2020 году (за 2019 год) так делать не нужно, НО, если Вас однажды спросят "откуда деньги" на какую-либо покупку и Вы укажете доход от аренды, тогда придется платить. Если ничего достойного внимания ИМНС не покупаете, все тратите "на еду", то только ежемесячный налог.
    2.фиксированная сумма ежемесячно в зависимости от района и количества комнат.

    я правильно понимаю, что уплата 13%ного налога является необязательной? Очень как-то странно выглядит такая практика...

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    12127

    9 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    12127
    # 17 октября 2019 11:25
    terribleit:

    уплата 13%ного налога является необязательной? Очень как-то странно выглядит такая практика...

    Этакая новация на пути либерализации :)

    Вопрос: Правильно ли я понимаю, что в некоторых случаях придется все-таки уплачивать налог при превышении доходов от сдачи в аренду жилья? И второй момент. Прочитал в обновленном Налоговом кодексе, что если указать при декларировании доходов или в пояснении по требованию налоговой, что имущество было приобретено за счет доходов от сдачи в аренду недвижимости, то придется заплатить подоходный налог. Но в каких случаях нужно будет платить подоходный налог? Если превышена какая-то сумма?
    Ответ: В связи с принятием новой редакции Налогового кодекса доплата подоходного налога в отношении доходов, получаемых с 1 января 2019 года, производится только при указании в декларации о доходах и имуществе либо пояснениях, представленных по требованию налогового органа, в качестве источников, за счет которых было приобретено имущество, доходов, полученных от сдачи физическим лицам в аренду жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, в размерах, превышающих десятикратный размер уплаченного за определенный период подоходного налога в фиксированных суммах.
    Доплата производится на основании извещения налогового органа в размере 10% от суммы такого превышения.
    То, что принято без доказательств, может быть отвергнуто без доказательств.
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25762

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25762
    # 17 октября 2019 11:26

    новые страшилки подъехали. https://realt.onliner.by/2019/10/17/arend-131

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?