Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7836

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7836
    # 16 октября 2019 14:21 Редактировалось DenisN89, 1 раз.
    Natalia:

    DenisN89:

    Если бы не было сейчас жилья, опять бы снимал и не думал бы покупать.

    дети есть у вас?

    Нет. Были бы, что бы поменялось? В сад все равно в частный можно. Школы хорошие не везде есть. Покупать жилье под школу такое себе, проще репетиторов нанять
    Да и что мешает снимать с детьми? Не вижу проблем

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    10323

    13 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    10323
    # 16 октября 2019 14:56

    DenisN89, в Серебрянке нет частного сада (или я об этом не знаю)...Но вот государственных и мест в них - навалом...
    А в КГ как с местами?

  • Natalia Member
    офлайн
    Natalia Member

    232

    17 лет на сайте
    пользователь #3241

    Профиль
    Написать сообщение

    232
    # 16 октября 2019 15:07
    DenisN89:

    Школы хорошие не везде есть. Покупать жилье под школу такое себе, проще репетиторов нанять

    точно нет детей))))

    Просто вы рассуждаете что было бы если бы у вас не было квартиры. но она ведь есть:)
    и в большинстве своем наши люди все-таки нацелены на приобретение жилья, т.к. жизнь непредсказуема и можно остаться без работы, уйти на длительный больничный и т.д. и при наличии жилья это можно пережить наиболее безболезненно
    особенно если есть дети

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7836

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7836
    # 16 октября 2019 15:12
    alexgavr:

    DenisN89, в Серебрянке нет частного сада (или я об этом не знаю)...Но вот государственных и мест в них - навалом...
    А в КГ как с местами?

    Ну так если навалом, можно снимать там и вести в сад туда.

    Natalia:

    большинстве своем наши люди все-таки нацелены на приобретение жилья

    Потому что привычка такая, должен быть свой бетон. Поэтому и живут в арендных бабушатниках впроголодь откладывая по 300 долларов на свою каартиру

  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    163

    4 года на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    163
    # 16 октября 2019 15:54 Редактировалось A161179, 1 раз.
    Natalia:

    большинстве своем наши люди все-таки нацелены на приобретение жилья

    Потому что привычка такая, должен быть свой бетон. Поэтому и живут в арендных бабушатниках впроголодь откладывая по 300 долларов на свою каартиру Denis N89,
    Это не привычка, а разумное отношение к жизни в данных условиях. Не у всех такие зарплаты, чтобы на съем жилья уходил не львиный процент от суммы. Поэтому и до старости снимать квартиру не будешь -- слишком много всякого может произойти: и потеря здоровья, работы да и не получится в наших условиях снимать одну и ту же квартиру десятилетиями. А постоянно переезжать в немолодом возрасте так себе удовольствие.

  • terribleit Senior Member
    офлайн
    terribleit Senior Member

    872

    9 лет на сайте
    пользователь #275937

    Профиль
    Написать сообщение

    872
    # 16 октября 2019 18:39

    Всем добрый день, помогите пожалуйста с парой вопросов:
    1. В 2019 и 2020 налог платится также, как и в 2018 ? При сумме дохода с аренды выше 6116 рублей в год нужно заплатить 13% от всей заработанной суммы?
    2. Я так понимаю, что какая бы сумма не была в конце года, каждый месяц необходимо выплачивать какой-то фиксированный налог около 20 рублей?

    Заранее спасибо

    Добавлено спустя 2 минуты 56 секунд

    Natalia:

    DenisN89:

    Школы хорошие не везде есть. Покупать жилье под школу такое себе, проще репетиторов нанять

    точно нет детей))))

    Просто вы рассуждаете что было бы если бы у вас не было квартиры. но она ведь есть:)
    и в большинстве своем наши люди все-таки нацелены на приобретение жилья, т.к. жизнь непредсказуема и можно остаться без работы, уйти на длительный больничный и т.д. и при наличии жилья это можно пережить наиболее безболезненно
    особенно если есть дети

    ну вы же понимаете, что никто до старости эти квартиры не выкупает полностью, так что в случае серьёзных проблем со здоровьем, арендная\"своя" квартира может никакого профита не дать.

  • Cajun Member
    офлайн
    Cajun Member

    319

    1 год на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    319
    # 16 октября 2019 18:51

    Улыбнуло про детей, которых на метро-репетиторов развозят родители сугубо на метро).

    terribleit:

    в случае серьёзных проблем со здоровьем, арендная\"своя" квартира может никакого профита не дать.

    Я рассматриваю квартиры, как ликвидную инвестицию - они приносит постоянный доход, в них можно жить, их можно передать детям по наследству и т.д. В случае больших проблем со здоровьем - можно продать. Остальное, включая вклады в банках - очень спорно в разрезе долгосрочных инвестиций.

    Добавлено спустя 6 минут 17 секунд

    Natalia:

    жизнь непредсказуема и можно остаться без работы, уйти на длительный больничный и т.д. и при наличии жилья это можно пережить наиболее безболезненно

    Можно комнату сдавать и иметь приличный плюс :).

    terribleit:

    никто до старости эти квартиры не выкупает полностью

    Я согласен с тем, что как писали выше - Минск превращён в метрополию. И за пределами жизни особой нет.

    Вот взять к примеру Россию. Никого не удивляет выражение - учёные из Новосибирска чего то там произвели? А фраза - учёные из Могилёва - что может вызвать кроме улыбки?) Или врачи Тюмени выполнили уникальную операцию на сердце? Может такое быть - что бы врачи Бреста что-нибудь делали подобное? Уникальное в рамках РБ?

    И так по всем отраслям. Поэтому и едут все в Минск с РБ - в регионах делать нет чего вообще. И квартира в Минске - это возможность передать что-либо детям для старта. В отличие от съёмной квартиры :).

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7836

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7836
    # 16 октября 2019 19:16
    Cajun:

    И так по всем отраслям. Поэтому и едут все в Минск с РБ - в регионах делать нет чего вообще. И квартира в Минске - это возможность передать что-либо детям для старта. В отличие от съёмной квартиры

    Допустим, куплю я квартиру. В 50 я умирать не собираюсь, а в 70 передавать зачем? Детям и так уже будет больше чем мне сейчас. Если предположить, что куплю для сдачи в аренду. То через 20 лет большинство новых домов станет хламом, а уж старый жилфонд вообще превратится в трущобы. И зачем детям такой старт? Им этот старт может и не нужен будет. Лучше уж деньги.
    Понятно, что можно купить, если деньги и так неспеша собираются, а двигать никуда планов нет. Но есть же и варианты, когда удобнее просто комфортно жить на съемной и просто откладывать деньги. Сменил работу - переселился поближе

    Cajun:

    детей, которых на метро-репетиторов развозят родители сугубо на метро

    Что вообще за абсурд? Дети, метро, репетиторы. В чем проблема вообще?

  • Cajun Member
    офлайн
    Cajun Member

    319

    1 год на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    319
    # 16 октября 2019 19:37
    DenisN89:

    То через 20 лет большинство новых домов станет хламом

    Смешно. Дома построенные в 70-е - им уже под 50 лет. И ещё они 50 лет легко простоят.

    DenisN89:

    И зачем детям такой старт? Им этот старт может и не нужен будет. Лучше уж деньги.

    Ну деньги из квартиры получить не сложно. Сложно сохранить их на протяжении лет 30 например :).

    DenisN89:

    Сменил работу - переселился поближе

    Если каждый год менять работу - то да. А если раз в 20 лет - то можно и квартиру продать. Вы снова рассуждаете в разрезе одиночки. Если бы у вас были дети - то смена работы и квартиры тянет за собой смену дет.сада-школы и т.д. Развозить детей - нужно авто однозначно. Поэтому есть метро при съёме квартиры или нет - это уже вторично :).

    Добавлено спустя 33 секунды

    DenisN89:

    В чем проблема вообще?

    Проблема в вас. Вы берёте себя и натягиваете все ситуации в стиле - мне не надо, значит никому не надо :).

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25756

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25756
    # 16 октября 2019 19:55
    Cajun:

    Дома построенные в 70-е - им уже под 50 лет. И ещё они 50 лет легко простоят.

    это про хрущи с узкими вонючими подъездами на 4 квартиры и микроскопическими кухнями? от них уже народ пытается поскорее избавиться, потому что через 10 лет они будут цениться не больше двухэтажных послевоенных бараков.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3585

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3585
    # 16 октября 2019 19:56 Редактировалось migel8, 2 раз(а).
    Cajun:

    Проблема в вас. Вы берёте себя и натягиваете все ситуации в стиле - мне не надо, значит никому не надо .

    вспомнил невольно про соринки и бревна :shuffle:
    по найму жилья-продлил договор с нанимателем+5% к цене августа

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25756

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25756
    # 16 октября 2019 19:58

    и не надо про капремонты рассказывать. после замены коммуникаций и утепления фасада кухня больше не станет. в современном мире это конура для одинокого пенсионера, но никак не комфортное жильё для семьи или инвестиция для будущего наследства детям.

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7836

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7836
    # 16 октября 2019 20:00
    Cajun:

    Смешно. Дома построенные в 70-е - им уже под 50 лет. И ещё они 50 лет легко простоят

    Дома, построенные в 70-ые уже жуткий неликвид в любой стране, где коммерческая цена на коммуналку.

    Cajun:

    Ну деньги из квартиры получить не сложно

    Напомню, недвижимость один из наименее ликвидных активов. Ещё можно рассказать, как получить деньги за квартиру, купленную 10-12 лет назад.

    Cajun:

    Развозить детей - нужно авто однозначно. Поэтому есть метро при съёме квартиры или нет - это уже вторично

    При наличии метро дети класса с 5-6 могут хоть через весь город кататься.

    Добавлено спустя 38 секунд

    migel8, Если не секрет, а за сколько сдаете? Просто удивили 5%

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25756

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25756
    # 16 октября 2019 20:04
    DenisN89:

    Просто удивили 5%

    что удивительного? квартиранты свою мебель завезли, дитёнка в школу местную пристроили, можно и $15 каких выдавить на этом в середине октября :D

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3585

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3585
    # 16 октября 2019 20:07
    DenisN89:

    migel8, Если не секрет, а за сколько сдаете? Просто удивили 5%

    полуторка,мебель по минимуму+стиралка+холод

    Добавлено спустя 33 секунды

    sergeiss:

    что удивительного? квартиранты свою мебель завезли, дитёнка в школу местную пристроили, можно и $15 каких выдавить на этом в середине октября

    ошиблась ты солдатка :shuffle:

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    12118

    9 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    12118
    # 16 октября 2019 20:18
    terribleit:

    1. В 2019 и 2020 налог платится также, как и в 2018 ? При сумме дохода с аренды выше 6116 рублей в год нужно заплатить 13% от всей заработанной суммы?
    2. Я так понимаю, что какая бы сумма не была в конце года, каждый месяц необходимо выплачивать какой-то фиксированный налог около 20 рублей?

    Не совсем так.
    1.В 2019 также, как и в 2018, с учетом суммы превышения в 2018 году, со всей суммы полученного дохода х13 процентов-суммы уплаченных ежемесячных налогов. В 2020 году (за 2019 год) так делать не нужно, НО, если Вас однажды спросят "откуда деньги" на какую-либо покупку и Вы укажете доход от аренды, тогда придется платить. Если ничего достойного внимания ИМНС не покупаете, все тратите "на еду", то только ежемесячный налог.
    2.фиксированная сумма ежемесячно в зависимости от района и количества комнат.

    То, что принято без доказательств, может быть отвергнуто без доказательств.
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7836

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7836
    # 16 октября 2019 20:30
    migel8:

    полуторка,мебель по минимуму+стиралка+холод

    Ну чисто по описанию это поднятие цены на 15-20 долларов. Удивительно, как это происходит
    У меня как-то один раз было снижение на 100, но поднятий по 20 даже не вспомню. Очень странно со стороны, привык к ценам, которые или на 50, или на 00 заканчиваются

  • serwik Senior Member
    офлайн
    serwik Senior Member

    1373

    12 лет на сайте
    пользователь #91720

    Профиль
    Написать сообщение

    1373
    # 16 октября 2019 20:31 Редактировалось serwik, 1 раз.
    sergeiss:

    Cajun:

    Дома построенные в 70-е - им уже под 50 лет. И ещё они 50 лет легко простоят.

    это про хрущи с узкими вонючими подъездами на 4 квартиры и микроскопическими кухнями? от них уже народ пытается поскорее избавиться, потому что через 10 лет они будут цениться не больше двухэтажных послевоенных бараков.

    А что будет цениться больше? столбики с 8-10 однокомнатными "студиями" на этаж? В советское время подобное звали "малосемейками"...

    DenisN89:

    Но есть же и варианты, когда удобнее просто комфортно жить на съемной и просто откладывать деньги. Сменил работу - переселился поближе

    Есть. Когда у человека нет нихрена (кроме приставки и постоянной аналитики рынка аренды)
    . Ни жены-детей с 2-3 шкафами вещей, ни рояля, ни 400-литрового аквариума, ни коллекции из пары десятков горшков с цветами, ни оборудованной на балконе мастерской.... Тогда это перекати-поле легко перекатывается с места на место.... Зачем ему вообще квартира? комнаты достаточно.
    Но так далеко не у всех.
    Поэтому разные люди смотрят разные варианты.

    Cajun:

    Вот взять к примеру Россию. Никого не удивляет выражение - учёные из Новосибирска чего то там произвели? А фраза - учёные из Могилёва - что может вызвать кроме улыбки?)

    (немного пооффтоплю) А давайте вы для чистоты масштабов сравнения РБ и РФ нам что-то расскажете про достижения учёных/врачей из Брянска, Воронежа, Новгорода, Петрозаводска и других городов, расположенных на расстоянии 200-800км от Москвы и Питера и не являющихся искусственными "наукоградами"? А ?
    А то от Новосибирска до Москвы ехать неделю -- при таких масштабах страны ей обязательно нужны региональные научные и др. центры. Созданные, кстати, директивным методом при Советской власти.
    В областных большицах у нас, кстати, вполне себе пересадки делают.

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7836

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7836
    # 16 октября 2019 20:44
    serwik:

    Ни жены-детей с 2-3 шкафами вещей, ни рояля, ни 400-литрового аквариума, ни коллекции из пары десятков горшков с цветами, ни оборудованной на балконе мастерской.

    Вы сейчас описали плюшкина с кучей хлама. А рояля, к слову, нет почти ни у кого дома. Переезд делается элементарно, вещи складываются, специальные люди грузят, перевозят, разгружают в новое жилье. Там все разбирается. Ни раз такое было опробовано. Даже в другую страну не проблема вещи перевезти.

    serwik:

    А что будет цениться больше? столбики с 8-10 однокомнатными "студиями" на этаж? В советское время подобное звали "малосемейками"...

    Ну хрущи уже особо никто не берёт. Только когда три семьи скидывается и ничего больше взять не получается. Я бы даже не снимал хрущ, не то чтобы покупал. Я бы и столбик не брал, но вот в момент, когда снимал жилье снимал не в старом хруще, а в маяке в новом доме. Вернулся бы к аренде - смотрел бы в первую очередь дома посвежее

  • Cajun Member
    офлайн
    Cajun Member

    319

    1 год на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    319
    # 16 октября 2019 20:55 Редактировалось Cajun, 1 раз.
    serwik:

    учёных/врачей из Брянска, Воронежа, Новгорода, Петрозаводска и других городов, расположенных на расстоянии 200-800км от Москвы и Питера и не являющихся искусственными "наукоградами"? А

    В Брянске - Алмаз-Антей развивает сейчас конкурента МЗКТ, про Воронеж лучше скажет вакансия вроде - Ведущий специалист (Data Science)
    от 120 000 до 140 000 руб. Про Петрозаводск помню, что там есть крупный судостроительно-судоремонтный завод. Нижний Новгород вы зря привели - ОАО "ГАЗ" тот же :), куча всего для военки, авиации и т.д. Калугу можете вспомнить. Где автозавод WV построил.

    Видите ли - в РБ всё сосредоточено в Минске, либо вокруг Минска. Даже Джили завод построили не под Витебском или Гомелем - а рядом с Минском.

    serwik:

    В областных большицах у нас, кстати, вполне себе пересадки делают.

    Конечно. Только вся РБ едет в Боровляны лечиться...

    Расскажите сколько в Витебске многозальных кинотеатров? Ни одного. Пара штук с 2-мя залами и всё - от СССР остались.

    Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд

    DenisN89:

    Вы сейчас описали плюшкина с кучей хлама. А рояля, к слову, нет почти ни у кого дома. Переезд делается элементарно, вещи складываются, специальные люди грузят, перевозят, разгружают в новое жилье. Там все разбирается. Ни раз такое было опробовано. Даже в другую страну не проблема вещи перевезти.

    Встроенные шкафы, кухня и многое другое - всё делается под заказ и конкретную квартиру. Это удобно в жизни и приносит удовольствие. Или скажем встроенная аккустика - мне нравится звук 7:1 и провода в стенах, а не свисающие. Отказываться от всего этого - можно. Только жить тогда ради чего? Что бы с двумя чемоданами выехать? :)