Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • himinat Member
    офлайн
    himinat Member

    127

    9 лет на сайте
    пользователь #222639

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 15 июля 2019 18:28

    подскажите, пожалуйста, как решить сейчас вопрос. снимал квартиру, договор на год заключили, исправно платил, долгов никаких нет. при заселении оставил залог с подписанием всех документов.
    получилось так, что через полгода появилась необходимость переехать. предупредил устно о необходимости съехать недели за 3, проблем вроде не возникло.
    в день выселения приехал наймодатель, проверил уборку, состояние квартиры, не высказал никаких претензий, документов никаких не составляли.
    но когда расторгли договор и зашла речь о возврате залога, оказалось вдруг, что мы "договорились", что досрочное расторжение является причиной удержки залога полностью, но никаких записей об этом в договоре нет, а потом мне были в попыхах продемонстрированы фотографии царапины на столешнице и тумбе, на которой стоял телевизор, комки пыли в каких то углах, не мытые окна, хотя претензий при выселении не было никаких.

  • Mr.AD Senior Member
    офлайн
    Mr.AD Senior Member

    628

    5 лет на сайте
    пользователь #1134562

    Профиль
    Написать сообщение

    628
    # 15 июля 2019 18:34
    ИгоIPь:

    НУ пока не планировали, еще лет 7-8 простоит!

    Это только если сдавать не будете,тем более танкистам, у них такой беспокойный сон.

    Лучшая штука в жизни-это штука $.
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7626

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7626
    # 15 июля 2019 19:07

    himinat, при заключении договора была опись всего имущества и акт приема или только договор?

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    5229

    7 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    5229
    # 15 июля 2019 19:09
    himinat:

    подскажите, пожалуйста, как решить сейчас вопрос. снимал квартиру, договор на год заключили, исправно платил, долгов никаких нет. при заселении оставил залог с подписанием всех документов.
    получилось так, что через полгода появилась необходимость переехать. предупредил устно о необходимости съехать недели за 3, проблем вроде не возникло.
    в день выселения приехал наймодатель, проверил уборку, состояние квартиры, не высказал никаких претензий, документов никаких не составляли.
    но когда расторгли договор и зашла речь о возврате залога, оказалось вдруг, что мы "договорились", что досрочное расторжение является причиной удержки залога полностью, но никаких записей об этом в договоре нет, а потом мне были в попыхах продемонстрированы фотографии царапины на столешнице и тумбе, на которой стоял телевизор, комки пыли в каких то углах, не мытые окна, хотя претензий при выселении не было никаких.

    Если в договоре не прописано досрочное рассторжение с удержанием залога - то с какого перепуга удерживать залог???
    По поводу пыли - так предложите прийти и помыть , раз пыль какая-то нашлась. Почему при первой сдаче не подписали акт о сдаче не могу понять?
    Царапины, да еще под тв - явно износ.. Никто в здравом уме не будет представлять влево вправо ты каждый день.
    Сугубо мое видение.
    Зы, а случае не возврата залога, нсли основываться на праадивости ваших слова, я бы принциписально нашел метод отомстить по полной за эти деньги (зеленка творит чудеса с входной дверью, а суперклей в замочной скважина вообще клева смотрится...Первое, что пришло на ум...

    Вторую сторону тоже хотелось бы услышать для полноты картины...

  • Бригада-3 Member
    офлайн
    Бригада-3 Member

    335

    2 года на сайте
    пользователь #2098047

    Профиль
    Написать сообщение

    335
    # 15 июля 2019 19:10
    himinat:

    а потом мне были в попыхах продемонстрированы фотографии царапины на столешнице и тумбе, на которой стоял телевизор, комки пыли в каких то углах, не мытые окна, хотя претензий при выселении не было никаких.

    Уж сколько раз твердили миру....Возвращение залога исключительно добрая воля наймодателя :znaika: В ином случае можно найти 1000 и одну причину, чтобы его отжать на самых законных основаниях. Но вы не печальтесь. Вам преподали урок. А любое обучение стоит денег.

    Добавлено спустя 3 минуты 27 секунд

    WhiteWings:

    ИгоIPь, я бы на вашем месте снял голубую сидушку и забрал себе.
    Это же раритет.
    А то эти быдляки из варгейминга не оценят и сломаюць.
    А вам потом переживаний на неделю.

    Дааа..пожалуй такая сидушка круче касторки..не хотя справишь естественные надобности :D Наверняка за такое удобство можно лишний полтос заряжать.

  • himinat Member
    офлайн
    himinat Member

    127

    9 лет на сайте
    пользователь #222639

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 15 июля 2019 19:19
    DenisN89:

    himinat, при заключении договора была опись всего имущества и акт приема или только договор?

    была.
    ну там и написано, что мебель новая, без повреждений. но я вот не могу себе представить, как от ежедневного использования не повредить мебель? даже телефон в карман засовывать и там царапины появляются.

    Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды

    Бригада-3, что-то не очень понятно, где я научился, если все подряд хотят залог. и что мне теперь, деньги каждому наймодателю дарить?

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7788

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7788
    # 15 июля 2019 19:38

    himinat, скажу сразу, что мне ясно, что ваш наймодатель активный читатель данного форума. Меня это радует. :) Более того, меня приятно удивило даже наличие у вас акта приема-передачи квартиры. В данный обстоятельствах у меня возникает совершенно законный вопрос, что если человек уже ТАК заморочился, то что ему помешало составить соглашение о залоге? И если это соглашение было составлено, что ему помешало указать в нем штрафные санкции за досрочное расторжение договора? Но это лично мои сомнения и не более. Которые, однако, не позволяют мне на полном серьезе обсуждать было ли подобное соглашение или нет только на основании ваших заинтересованных слов.

    Что касается царапин. Царапины на новой мебели через 6 месяцев использования, в моем понимании, ни разу не естественный износ. Я понимаю потертости после скольких-то лет, но не царапины после нескольких месяцев. Это небрежное обращение.

    Притензии по поводу уборки, которые были озвучены после расторжения договора мне говорит только о том, что ваш квартирный хозяин не новичок в этом деле. Такие уже даааавно не истерят только ради того, чтобы просто зажать деньги. Профессионалы заботятся о том, чтобы подстраховаться документально.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Бригада-3 Member
    офлайн
    Бригада-3 Member

    335

    2 года на сайте
    пользователь #2098047

    Профиль
    Написать сообщение

    335
    # 15 июля 2019 19:42
    himinat:

    все подряд хотят залог

    Хотят наверно все..только не всем дают :D Я снимал не один десяток лет...и не только в РБ. И как то прокатывало без залога ;)

  • himinat Member
    офлайн
    himinat Member

    127

    9 лет на сайте
    пользователь #222639

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 15 июля 2019 19:52
    himinat:

    DenisN89:

    himinat, при заключении договора была опись всего имущества и акт приема или только договор?

    была.
    ну там и написано, что мебель новая, без повреждений. но я вот не могу себе представить, как от ежедневного использования не повредить мебель? даже телефон в карман засовывать и там царапины появляются.

    Добавлено спустя 4 минуты 4 секунды

    Бригада-3, что-то не очень понятно, где я научился, если все подряд хотят залог. и что мне теперь, деньги каждому наймодателю дарить?

    поправка, опись имущества с указанием состояния при заселении был, но при выселении никаких документов не составлялась

  • Бригада-3 Member
    офлайн
    Бригада-3 Member

    335

    2 года на сайте
    пользователь #2098047

    Профиль
    Написать сообщение

    335
    # 15 июля 2019 20:01
    himinat:

    опись имущества с указанием состояния при заселении был

    Сомневаюсь, что при приемке это самое имущество вы рассматривали через микроскоп. А вот наймодатель сознательно мог не обратить внимание на какие то дефекты ..чтоб потом повесить все на вас во имя отжатия залога). И это один из множества способов. Без лоха жизнь плоха (С).

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    30038

    12 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    30038
    # 15 июля 2019 20:03 Редактировалось Мелина, 1 раз.
    Mardukas:

    ИгоIPь:

    МЫ этот диван за 180 доларов покупали, это хороший Румынский.

    почём продадите ? :shuffle:

    Если подушечку, что на диване, брать не будете, то я заберу!

    हरे कृष्ण हरे कृष्ण कृष्ण कृष्ण हरे हरे..
  • 1782249 Neophyte Poster
    офлайн
    1782249 Neophyte Poster

    4

    3 года на сайте
    пользователь #1782249

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 15 июля 2019 22:34
    Мелина:

    Mardukas:

    ИгоIPь:

    МЫ этот диван за 180 доларов покупали, это хороший Румынский.

    почём продадите ? :shuffle:

    Если подушечку, что на диване, брать не будете, то я заберу!

    А я тогда стул, который подпирает диван внизу. А за диван даю 290. +110 уе наварите!

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    270

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    270
    # 15 июля 2019 22:48 Редактировалось Ms.Robinson, 2 раз(а).
    1782249:

    Мелина:

    Mardukas:

    ИгоIPь:

    МЫ этот диван за 180 доларов покупали, это хороший Румынский.

    почём продадите ? :shuffle:

    Если подушечку, что на диване, брать не будете, то я заберу!

    А я тогда стул, который подпирает диван внизу. А за диван даю 290. +110 уе наварите!

    чатлане какие-то

  • Сэмми-007 Member
    офлайн
    Сэмми-007 Member

    153

    2 года на сайте
    пользователь #2099900

    Профиль
    Написать сообщение

    153
    # 15 июля 2019 22:50
    ИгоIPь:

    ДОбрый Вечер, Всем!
    Планирую сдать 1комнатную квартиру в Шабанах, осталась по наследству. Сами жили в этой квартире. Пол- деревянный, туалет с ванной раздельные( есть плитка и обои). Хорошая мебель.есть быт. техн.
    Расположение шикарное: многа магазинов рядом, ХИТ через дорогу 80м, цены всегда меньше чем в евраопте. через 4 остановки магазин ПРАСТОР, который нам вообще заменял любую кафе в городе, всегда готовая прадукция есть. Через дорогу есть банк и почта, удобна платить за все.
    Хотим сдать за 260, но если хто будет интересоватьтся из танкистов, у них Дом Правления ВАРГАЙМИНГА там, то хотим побольше, они там нормальна зарабатывают вроде.

    Хата шикардос! 300+ не ниже, особенно танкистам...

  • Stas1980 Member
    офлайн
    Stas1980 Member

    258

    2 года на сайте
    пользователь #2176260

    Профиль
    Написать сообщение

    258
    # 15 июля 2019 23:09

    Хочу вставить своих 5 копеек, тем более, заканчиваю ремонт и с сентября сам планирую сдавать "фатэру"...По поводу студентов....Работаю в студенческом общежитии и по своей работе каждый день хожу по комнатам (не начальник, сразу говорю, работяга...). В общем, долго писать не буду, а предлагаю всем желающим сдавать студентам провести у себя экскурсию по комнатам. Можем зайти в 20-30 комнат... Угадайте, в скольких комнатах вы увидите кошмарики? Правильно! Во всех. Разве что, за редким исключением. Очень редким. Я такое исключение искать даже пытаться не буду, т.к. квартира в новостройке и новым ремонтом, первая сдача. Предвосхищаю вопрос: моя общага после капремонта, все новое и очень аккуратное (имею в виду места общего пользования). Ведь там убирают уборщицы. Но в комнатах....Если кто хочет со мной поспорить - пишите в личку, могу провести экскурсию. Хоть студенты почти разъехались, но не все. Можете пообщаться с заведующей, кастеляншей и т.д. Ну, что знал - написал. Это не выдумки, сам был студентом, все понимаю, но сдать им новую "фатэру"...Лучше я ее продам. Зато деньги сразу.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7788

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7788
    # 15 июля 2019 23:28
    himinat:

    поправка, опись имущества с указанием состояния при заселении был, но при выселении никаких документов не составлялась

    Скажу честно, спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Ни один наймодатель не должен вас учить тому, что проверять документы, читать договоры и настаивать на составлении важных для вас документов должны вы сами. Наймодетель заинтересован в акте передачи при заселении. Но будет ли составляться такой акт при выселении или нет ему все равно вне зависимости от того, как и на чем вы расстались. Этот акт, если он ему нужен, он вполне может написать и без вас. Отсутсвие вашей подписи на нем автоматически означает, что вы с этим актом не согласны. Но акт при этом все-равно имеет силу для суда. Дальше уже ваш интерес быть уверенным в том, что именно упомянуто в акте, и заверить своей подписью согласие или несогласие с данным актом.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7626

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7626
    # 16 июля 2019 00:00

    himinat, зря акт не подписывали со всеми замечаниями. За царапины какую-то часть возможно пришлось бы отдать, но большую часть залога точно вернули бы без проблем

  • himinat Member
    офлайн
    himinat Member

    127

    9 лет на сайте
    пользователь #222639

    Профиль
    Написать сообщение

    127
    # 16 июля 2019 00:14 Редактировалось himinat, 1 раз.

    DenisN89, был акт, в котором описано состояние вещей при заселении, но не было при выселении. каюсь, возможно это все мне надо было узнать предварительно, но за 3 раза до этого никаких проблем не было вообще.
    ни один наймодатель с лупой не ходил по квартире, тем более не в моем присутствии. и если были косяки с коей стороны, как то сломанна тумбочка и обои поцарапанные при замене холодильника - я из без лишних вопросов решал, хоть и переклейка всей комнаты влетала в копейку.
    из чего делаю вывод - товарищ изначально планировал зажать залог

    Добавлено спустя 14 минут 6 секунд

    nmrsu:

    himinat:

    поправка, опись имущества с указанием состояния при заселении был, но при выселении никаких документов не составлялась

    Скажу честно, спасение утопающих - дело рук самих утопающих. Ни один наймодатель не должен вас учить тому, что проверять документы, читать договоры и настаивать на составлении важных для вас документов должны вы сами. Наймодетель заинтересован в акте передачи при заселении. Но будет ли составляться такой акт при выселении или нет ему все равно вне зависимости от того, как и на чем вы расстались. Этот акт, если он ему нужен, он вполне может написать и без вас. Отсутсвие вашей подписи на нем автоматически означает, что вы с этим актом не согласны. Но акт при этом все-равно имеет силу для суда. Дальше уже ваш интерес быть уверенным в том, что именно упомянуто в акте, и заверить своей подписью согласие или несогласие с данным актом.

    максимально странные у вас рассуждения. сначала вы зачем-то расписали свои мысли по поводу ситуации, кто там какие документы и зачем составил, теперь это.
    по такой логике, я сам могу составить этот акт, подписать его, и пойти в суд. правда, он будет означать, что другая сторона не согласна, автоматически, у нас же в армию по повестке не подписанной РАНЬШЕ забирали автоматом.
    даже при таком раскладе, другая сторона вправе будет приостановить процесс судебный дабы ознакомиться с этой писулей, и проверить все, что в ней отображено.
    я спросил совета, а не философствования на тему.
    и вот наймодатель, который заинтересован все сделать за спиной с ходу кажется мошенником.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7788

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7788
    # 16 июля 2019 02:05
    himinat:

    ни один наймодатель с лупой не ходил по квартире, тем более не в моем присутствии

    Почему бы ему это не сделать? Он не может заботиться о своей собственности? Или он должен стыдиться делать это в вашем присутсвии? Но как ему тогда поставить вас в известность о всех царапинах и прочих ваших косяках? Силой мысли?

    himinat:

    и вот наймодатель, который заинтересован все сделать за спиной с ходу кажется мошенником.

    Вы сами себе противоречите. То вам не нравится, что при вас. То плохо, если у вас за спиной. Вы бы уже пределились, что-ли.

    himinat:

    я спросил совета, а не философствования на тему.

    Какого рода совет вы ждете? Найти собственника, зажать его в углу и отобрать деньги? Звонить на телефон с угрозами ему и его семье? Совет идти вам в суд? Или просто хотите сочувствия?
    Могу посочувствовать, что вы не сочли для себя нужным раньше вникнуть во все правовые детали съема квартиры. Но это только ваша вина и ваша проблема. Ваш наймодатель не был таким ленивым или был научен печальным опытом предыдущих сдач.
    Хотите совет? Еще раз прочтите все документы. Прочтите законодательство. Оцените свои шансы вернуть залог и, если сочтете их достаточными, идите в суд. Если будете действовать без промедлений, месяца через четыре состоится суд и вы даже, возможно, его выйграете. Вот только это совсем не гарантирует возврат денег.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • dariar Senior Member
    офлайн
    dariar Senior Member

    1193

    10 лет на сайте
    пользователь #156900

    Профиль
    Написать сообщение

    1193
    # 16 июля 2019 09:33 Редактировалось dariar, 1 раз.

    del