Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • annellka_95 Junior Member
    офлайн
    annellka_95 Junior Member

    90

    3 года на сайте
    пользователь #1929568

    Профиль
    Написать сообщение

    90
    # 10 июля 2019 12:45 Редактировалось annellka_95, 2 раз(а).

    стиралка была арендатора бош на 10 кг.стояла в кухне.когда я переживала шок от всего произошедшего,строитель.работающий в квартире ,а он сам ,как оказалось, сдает квартиру,делился своим опытом сдачи квартиры, говорил:а что Вы хотели:поймите,сдать квартиру -это отдать квартиру под убийство квартиры.именно так и никак по другому-никто беречь что-то в квартире,чем -то бережно пользоваться не будет.если сдал квартиру арендатору с животными-значит,пол будет убит и навсегда.сдал квартиру арендатору с ребенком-машину стиральную и всю технику-выкинешь.
    Brul:
    вы должны снимать последние штаны с арендатора, забирать залоги за любую провинность и вселять страх

    тут может не правильно подобрано слово страх,скорее -нужны знания и опыт и контроль.

  • osteo1973 Neophyte Poster
    офлайн
    osteo1973 Neophyte Poster

    9

    2 года на сайте
    пользователь #2321885

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 10 июля 2019 12:53

    nmrsu,спасибо за комментарии!Мое ЭГО в нокдауне :super: Если позволите,когда понадобится дополнительная взбучка моему тщеславию-выложу здесь очередную сделку по сдаче в аренду след. квартиры.П.С. сдаю только с договором(добропорядочный налогоплательщик).Сори всем форумчанам за оффтоп.

  • annellka_95 Junior Member
    офлайн
    annellka_95 Junior Member

    90

    3 года на сайте
    пользователь #1929568

    Профиль
    Написать сообщение

    90
    # 10 июля 2019 13:21
    abc1963:

    Да, и мне интересно, куда воду то льют? Мои в прошлом месяце тоже 18 кубов куда-то слили, говорят что любят плескаться. Какие еще есть варианты?

    если 18 кубов только холодной-а не всего 18 кубов-Вы должны понимать,что у Вас в квартире не прерывно не останавливаясь работает стиралка-или живет очень большое количество человек.18 кубов холодной воды-это очень много.

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    298

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    298
    # 10 июля 2019 16:16 Редактировалось Ms.Robinson, 3 раз(а).
    osteo1973:

    nmrsu,спасибо за комментарии!Мое ЭГО в нокдауне :super: Если позволите,когда понадобится дополнительная взбучка моему тщеславию-выложу здесь очередную сделку по сдаче в аренду след. квартиры.П.С. сдаю только с договором(добропорядочный налогоплательщик).Сори всем форумчанам за оффтоп.

    Я тоже сдаю по договору, как если не все, то большинство здесь. И что из того. Если хотели удивить и поставить себе плюсик, ловите "+". И да, интересно будет понаблюдать за динамикой ваших высказываний, например в 3-х летней перспективе :-)))

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1873

    9 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1873
    # 10 июля 2019 16:17
    Brul:

    они в любом случае будут вас считать скотом и тем кто забирает их денюжки

    Неправда. Совсем недавно мне довелось провести целый день в большом коллективе, который почти поголовно - приезжая молодёжь (30 лет плюс/минус). Когда разговор коснулся бытовой стороны жизни - с интересом послушала их истории: было очень занимательно. Правда, не призналась, что сама - из тех, кого они обсуждали. :shuffle:
    Конечно, радости от проживания на съёмной квартире, точнее - от необходимости ежемесячно отдавать немалые деньги - арендаторы особо не испытывают, но к хозяевам относятся более-менее лояльно, если отношения сложились. А некоторые даже ценят своих лендлордов. И, к моему удивлению, в первую очередь не за стоимость аренды ниже рынка, а за корректное поведение (не приезжают внезапно), справедливость (взгляды на естественный износ и причинение вреда имуществу у обеих сторон совпали), договороспособность (хозяева всегда согласны подождать с оплатой, если жилец завис в командировке где-нибудь у черта на рогах), внимание к значимым проблемам...

    Brul:

    вы должны снимать последние штаны с арендатора, забирать залоги за любую провинность и вселять страх(

    annellka_95:

    Никакого дружелюбия,откровенных бесед

    Мне из этого подходит только отсутствие откровенных бесед. Но даже деловые отношения с редкими личными встречами, как в нашем деле, я предпочитаю вести в дружелюбном русле. Мне очень некомфортно, если этот компонент - взаимная приязнь - отсутствует. Справедливости ради стоит отметить, что и исчезает она не просто так. Поэтому предпочитаю избавляться от таких жильцов, не продляя договор: нафига самой себе нервы палить?

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    298

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    298
    # 10 июля 2019 16:18 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.
    annellka_95:

    abc1963:

    Да, и мне интересно, куда воду то льют? Мои в прошлом месяце тоже 18 кубов куда-то слили, говорят что любят плескаться. Какие еще есть варианты?

    если 18 кубов только холодной-а не всего 18 кубов-Вы должны понимать,что у Вас в квартире не прерывно не останавливаясь работает стиралка-или живет очень большое количество человек.18 кубов холодной воды-это очень много.

    Или бачек в туалете подтекает :-)

  • osteo1973 Neophyte Poster
    офлайн
    osteo1973 Neophyte Poster

    9

    2 года на сайте
    пользователь #2321885

    Профиль
    Написать сообщение

    9
    # 10 июля 2019 18:37

    To Ms.Robinson - про договор ответил госпоже nmrsu(предположила,что если сдаю ниже рынка,то до кучи можно и без договора :) ).
    Рад за Вас,в плане наличия оного - от меня два плюсика(правда зачем они Вам,мне?).По высказываниям через три года: сдается еще одна квартира ниже рынка третий год - с арендаторами довольны друг другом,очень аккуратные и обязательные в плане своевременной оплаты.Очень надеюсь,что тоже самое смогу сказать и об арендаторах квартиры на Аэродромной. Совсем нет желания больше писать здесь - вынужден отвечать на комментарии из чувства вежливости.Если не сложно - проигнорируйте мои ответы,чтобы мне напрягаться дальше.Дернуло же меня оставить здесь первое сообщение....Спасибо!

  • Бригада-3 Member
    офлайн
    Бригада-3 Member

    345

    2 года на сайте
    пользователь #2098047

    Профиль
    Написать сообщение

    345
    # 10 июля 2019 19:30 Редактировалось Бригада-3, 1 раз.
    Кратейя:

    в первую очередь не за стоимость аренды ниже рынка

    :100500:

    Добавлено спустя 1 минута 45 секунд

    Brul:

    и вселять страх

    :rotate: :rotate: :rotate:
    Поваренок жжет :super:

    Добавлено спустя 13 минут 2 секунды

    Заметил любопытную тенденцию на ветке. Все чаще и чаще проскакивают посты от наймодателей с "человеческим" лицом.. ну и от их же инфа о фактах сдачи 200-

  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5329

    14 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5329
    # 10 июля 2019 20:00 Редактировалось serywolf, 3 раз(а).
    serge.sp:

    Холодная - это охлаждение, так что либо производство этанола, либо синтетических наркотиков.
    Кстати если новая квартира и большой расход электричества, значит снимают порно или ведут порно чаты.

    Тогда уж, скорее, майнят.

    serge.sp:

    Для майнинга снимают новостройки без ремонта или гаражи, а не квартиры с ремонтом.

    Я лично подключал в съемных квартирах и майнинг и даже установку по лазерной гравировке с кондеем, общей мощностью 9 кВт. Квартиры были разные. Некоторые в арендных квартирах мастерские, фотостудии и т.д. держат.

    Добавлено спустя 1 минута 38 секунд

    abc1963:

    Да, и мне интересно, куда воду то льют? Мои в прошлом месяце тоже 18 кубов куда-то слили, говорят что любят плескаться. Какие еще есть варианты?

    Прачечная для друзей из общаги. Для справочки. Когда у нас появился малыш, то расход воды вырос. Оно и понятно, ребенку выпачкаться - пять секунд. Но до 18 кубов мы как-то не дотянули. Хотя не скажу, чтобы сильно экономили.

  • oncomo Senior Member
    офлайн
    oncomo Senior Member

    14806

    10 лет на сайте
    пользователь #166697

    Профиль
    Написать сообщение

    14806
    # 10 июля 2019 22:21
    serywolf:

    Прачечная для друзей из общаги. Для справочки. Когда у нас появился малыш, то расход воды вырос. Оно и понятно, ребенку выпачкаться - пять секунд. Но до 18 кубов мы как-то не дотянули. Хотя не скажу, чтобы сильно экономили.

    Может они к экзаменам готовились? Был у нас такой чудак. Любил учить, когда ноги в воде и вода льется. )

    Долго и счастливо.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3585

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3585
    # 10 июля 2019 23:48
    Бригада-3:

    Заметил любопытную тенденцию на ветке. Все чаще и чаще проскакивают посты от наймодателей с "человеческим" лицом.. ну и от их же инфа о фактах сдачи 200-

    Вы правы-2-3 раза в год такие сообщения мелькают

  • юмба Senior Member
    офлайн
    юмба Senior Member

    735

    6 лет на сайте
    пользователь #922066

    Профиль
    Написать сообщение

    735
    # 11 июля 2019 10:13

    Всем доброго дня! Подскажите, брат-сестра собственника, прописанные в квартире, уменьшат коммуналку?

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1873

    9 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1873
    # 11 июля 2019 10:32
    юмба:

    Всем доброго дня! Подскажите, брат-сестра собственника, прописанные в квартире, уменьшат коммуналку?

    По новым правилам уменьшат. Недавняя ссылка от dariar: http://gkx.by/novosti/2379-chto-izmenitsya-s-1-marta-v-oplate-zhi ... nykh-uslug

  • SamHelga Junior Member
    офлайн
    SamHelga Junior Member

    40

    менее полугода на сайте
    пользователь #2736039

    Профиль
    Написать сообщение

    40
    # 11 июля 2019 10:49

    Добрый день. Планирую сдать свою однокомнатную квартиру в сентябре-октябре на длительный срок. Ремонт приличный, с мебелью, как ориентироваться на цену, сколько выставлять, что б быстро сдать и не продешевить. Район Домбровка. На сколько заключать договор, важно что бы вовремя платили, без задержак (как подстраховаться? залог?), т.к. деньги нужны на оплату большущего кредита. Сдавать буду впервые.

  • юмба Senior Member
    офлайн
    юмба Senior Member

    735

    6 лет на сайте
    пользователь #922066

    Профиль
    Написать сообщение

    735
    # 11 июля 2019 10:55

    Кратейя, спасибо

  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1873

    9 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1873
    # 11 июля 2019 11:06 Редактировалось Кратейя, 1 раз.
    SamHelga:

    Добрый день. Планирую сдать свою однокомнатную квартиру в сентябре-октябре на длительный срок. Ремонт приличный, с мебелью, как ориентироваться на цену, сколько выставлять, что б быстро сдать и не продешевить. Район Домбровка. На сколько заключать договор, важно что бы вовремя платили, без задержак (как подстраховаться? залог?), т.к. деньги нужны на оплату большущего кредита. Сдавать буду впервые.

    Добрый. Изучите внимательно "шапку". Если останутся вопросы - кто-нибудь вам обязательно ответит. Чтобы сориентировать вас по цене - нужны фото квартиры.

    Brul:

    забирать залоги за любую провинность

    Хочу немного пояснить по этому поводу. Даже если у вас тщательно расписаны все провинности, за которые вы можете забрать залог - у вас должна быть очень хорошая доказательная база. Может, до сих пор такая практика вам и сходила с рук - но рано или поздно попадётся арендатор, не согласный с вашими действиями и готовый отправиться в суд.
    Я не просто так заостряю на этом внимание. С недавних пор лично знакома с двумя людьми, выигравшими суд по поводу невозврата залога хозяевами. Последним, помимо возврата денег, пришлось оплатить пошлины, услуги адвокатов (на которые потратились арендаторы), а один квартирант ухитрился еще и моральный ущерб доказать. Деньги за него присудили совсем небольшие, но прецедент есть. :roll:
    Я сама несколько раз не возвращала залоги полностью (всё это были басурманы) и несколько раз удерживала деньги на дополнительную уборку. Так вот, в первом случае я ходила на первичные "разборки" в милицию. Не будь у меня внушительной кипы документов, включая подписанное арендатором предупреждение о досрочном расторжении договора с указанием причин, письменных жалоб (от соседей) и очень впечатляющих фотографий - суда бы мне не миновать. И, скорее всего, проигрыша.
    Во втором случае дополнительные уборки были согласованы, начиная от разговоров на повышенных тонах и заканчивая категорическим несогласием на неё со стороны арендатора /громким скандалом (самый последний раз). Опять, как флагом, размахивали угрозой пойти в суд.
    Пришлось обычную уборку "обложить" большим количеством документов и опять же фотографий. Чем дело кончится - я еще не знаю. Но сижу относительно спокойно.
    Так или иначе, не давайте с бухты-барахты подобные советы. Далеко не каждый арендатор готов расстаться с залогом "за любую провинность". И далеко не каждый хозяин имеет весомые аргументы для защиты своих интересов в суде. К тому же законодательство не слишком лояльно к арендодателю.

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    298

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    298
    # 11 июля 2019 12:50

    Кратейя, Как вы определяете сумму за уборку? Это сколько.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7816

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7816
    # 11 июля 2019 14:35
    SamHelga:

    обрый день. Планирую сдать свою однокомнатную квартиру в сентябре-октябре на длительный срок. Ремонт приличный, с мебелью, как ориентироваться на цену, сколько выставлять, что б быстро сдать и не продешевить. Район Домбровка. На сколько заключать договор, важно что бы вовремя платили, без задержак (как подстраховаться? залог?), т.к. деньги нужны на оплату большущего кредита. Сдавать буду впервые.

    О цене сейчас говорить слишком рано. Август и сентябрь - это месяцы максимальных цен на аренду. Дальше рынок отыграет немного вниз. Прямо сейчас вам смогут подсказать только актуальные цены. Вы же пока даже не знаете, будете ли сдавать в сентябре или в октябре.

    В остальном - читайте шапку. Это поможет вам многое понять. Если останутся вопросы, а, вернее, возникнут конкретные вопросы, тогда и задавайте. Вам обязательно кто-нибудь развернуто ответит.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1873

    9 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1873
    # 11 июля 2019 14:38
    Ms.Robinson:

    Кратейя, Как вы определяете сумму за уборку? Это сколько.

    До последнего инцидента это было довольно просто. Заходила на Услуги, выбирала из предложенных вариантов наиболее понравившегося Исполнителя, при возврате залога предъявляла документы и чек арендатору - он оплачивал дополнительную уборку и получал свой залог полностью.
    Теперь решила внести коррективы в этот алгоритм. Во-первых, Исполнители стали на ходу менять цены: договариваешься об одном - на выходе требуют совсем другое. Лишний повод для конфликта с арендатором, потому что большинство из них заранее интересуются, во сколько обойдётся дополнительная уборка.
    Буду предлагать жильцам такой вариант по финальной уборке: пусть приглашают кого угодно, но на приём работы зовут меня. Если меня устроит её качество - то арендатор рассчитывается с исполнителями, и вопрос с уборкой закрыт. Если не устроит - исполнители должны устранить все замечания, чтобы получить расчет. При отсутствии порчи имущества качественная финальная уборка = подписанию акта приёма-передачи.
    Если хотят убирать сами - пожалуйста. Помня при этом, что подписание акта приёма-передачи квартиры от нанимателя наймодателю - одно из условий возврата залога. Если уборка будет произведена спустя рукава - дополнительная будет осуществляться только с помощью специалистов с обязательным вручением арендатору всех необходимых документов и чека.
    Последний скандальный случай с дополнительной уборкой заставил меня в дальнейшем очень ответственно подходить к документальному сопровождению. К тому же сами уборщицы выкидывали такие фортели, что теперь и это простое, казалось бы, действо будет обставлено и задокументировано, как в советское время - оформление в капстрану. Больше я не допущу никакой невнимательности и тем более веры на слово.
    И пусть теперь попробует какая-нибудь очередная поломойка не выдать вовремя нужную бумагу, а какой-нибудь очередной грязнуля - пугать судами и прочими Адами. :moderator:

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7816

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7816
    # 11 июля 2019 14:40
    Ms.Robinson:

    Как вы определяете сумму за уборку? Это сколько.

    Самый безопасный способ - вызвать компанию, которая предоставит чек. Недостаток этого способа - простой квартиры, потому как компания прямо сейчас не приедет. Может быть даже и завтра на ваш заказ не сможет приехать. Ну а если без чека, то все определяется суммой, из-за которой данный конкретный человек не станет рвать попу на британский флаг. Кстати, очень неплохой способ - напомнить квартирантам заранее, что они, согласно договору о возврате залога, обязаны сдать квартиру после генеральной уборки. Чем дальше, тем больше людей реально об этом помнят и действительно генералят квартиру перед сдачей.

    Без колебаний можете обращаться за советом.