Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • DickJabBer Senior Member
    офлайн
    DickJabBer Senior Member

    1635

    7 лет на сайте
    пользователь #439428

    Профиль
    Написать сообщение

    1635
    # 20 июня 2019 08:36
    IphoneKAL:

    Подскажите, связывался ли кто нибудь с турками для сдачи им жилья?

    Есть мнение что связываться с иностранцами не стоил. Либо сразу брать плату за год вперед с большим залогом.

    Все исправные роботы похожи друг на друга, все неисправные роботы неисправны по-своему
  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7733

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7733
    # 20 июня 2019 10:11 Редактировалось nmrsu, 1 раз.
    IphoneKAL:

    Добрый вечер!
    Подскажите, связывался ли кто нибудь с турками для сдачи им жилья?
    Хотят снять трешку и не торгуются. Парень и наша девушка. Но говорят, что будут приезжать его родственники на месяц
    Может они на сутки пересдают?

    На сутки не пересдадут. Что там за родственники - Аллах из знает. Может родня, а может снимает квартиру для вахтовиков из Турции. Во втором случае все будет сразу грустно. Люди есть люди. Если нет личной ответственности, то зачем и напрягаться? В плане аккуратности в квартире и в делах - как повезет. С турками трудно работать из-за менталитела. Обязательно берите с них залог - это даже не обсуждается. Настаивайте и вынуждайте его точно и в срок выполнять свои финансовые обязательства. И еще. По моим личным наблюдениям, они очень плохо работают с женщинами. С мужчинами держат себя лучше, но, все-равно, не все и не всегда.
    Решение принимать только вам. :)

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • Кратейя Senior Member
    офлайн
    Кратейя Senior Member

    1855

    8 лет на сайте
    пользователь #316606

    Профиль
    Написать сообщение

    1855
    # 20 июня 2019 12:40
    IphoneKAL:

    Подскажите, связывался ли кто нибудь с турками для сдачи им жилья?

    Приходил в прошлом году один турок на просмотр. К сожалению, сразу не уловила акцент по телефону из-за шума (проезжала на машине неподалёку плюс он отлично владеет русским языком, поскольку давно проживает в нашей стране) - иначе и время не стала бы тратить.
    Когда увидела ...ну что делать, пришлось показать.
    Мои "ожидания" оправдались: пытался заселиться без залога и даже оплаты за следующий месяц, хотя просмотр проводился, насколько я помню, в двадцатых числах...в общем, классический разводила, как большинство басурман. Вёл себя напористо и агрессивно. Был взбешён, когда отказала.

    IphoneKAL:

    будут приезжать его родственники на месяц

    И не только. Будут постоянно все его дружбаны ошиваться. А их у него много. Причем диаспора поддерживает очень тесные личные связи.
    Моя подруга сдаёт десятки квартир в Аркадии. Среди клиентов - много турков. Считает их одними из худших квартирантов. Но что поделаешь...в Одессе их очень много, и жильё такого уровня, как у неё, могут потянуть преимущественно иностранцы.
    Даже подруге, с её выдающимися предпринимательскими качествами и мощной поддержкой во всех необходимых структурах, не всегда удаётся добиться выполнения ими условий договора хотя бы по основным пунктам, и тем более компенсировать нанесённый материальный ущерб, который иногда бывает весьма значительным.

  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5274

    14 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5274
    # 20 июня 2019 12:51 Редактировалось serywolf, 1 раз.
    nmrsu:

    По моим личным наблюдениям, они очень плохо работают с женщинами. С мужчинами держат себя лучше, но, все-равно, не все и не всегда.

    Наивные. У нас такие женщины, что турки будут лететь до самой Турции без самолета.

  • wwwqaz Senior Member
    офлайн
    wwwqaz Senior Member

    1676

    7 лет на сайте
    пользователь #457624

    Профиль
    Написать сообщение

    1676
    # 20 июня 2019 16:20 Редактировалось wwwqaz, 1 раз.

    Друзья добрый вечер! маленький вопрос, а то я немного запутался...
    Как платится налог за сдачу квартиры в аренду?
    - один раз в месяц по формуле "количество комнат * ставку"
    - один раз в год по формуле "количество комнат * ставку"
    - один раз в год по формуле "количество комнат * ставку*12"
    з.ы. арендатор берёт по 23р. каждый месяц, так я вот не могу понять, правильно это? или 23 рубля он должен заплатить за год, а берёт с меня каждый месяц?

    Замысел без умысла называется вымыслом
  • 506boris Member
    офлайн
    506boris Member

    265

    7 лет на сайте
    пользователь #636332

    Профиль
    Написать сообщение

    265
    # 20 июня 2019 16:24

    23 рубля в месяц за комнату

  • wwwqaz Senior Member
    офлайн
    wwwqaz Senior Member

    1676

    7 лет на сайте
    пользователь #457624

    Профиль
    Написать сообщение

    1676
    # 20 июня 2019 16:51

    506boris, Спасибо! значит всё правильно...

    Замысел без умысла называется вымыслом
  • csszona Neophyte Poster
    офлайн
    csszona Neophyte Poster

    7

    1 год на сайте
    пользователь #2310844

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 20 июня 2019 17:01 Редактировалось csszona, 1 раз.

    Товарищи, подскажите, пожалуйста, как правильно заселяться в комнаты?
    Ведь бывает так, что в большинстве случаев подают объявления, и соответственно показывают комнаты в двушках, трёшках и тп не сами хозяева, а те кто там уже проживает...
    Я предполагаю, действовать вот таким макаром:
    Запрашивать документы на квартиру. Связываться с хозяевами, просить личной встречи. Если есть залог, составлять соглашение о нем. Передавать деньги по расписке...
    Будет ли этого достаточно? А как вы заселялись в комнаты, поделитесь плз опытом)))

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7733

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7733
    # 20 июня 2019 20:06 Редактировалось nmrsu, 1 раз.
    serywolf:

    Наивные. У нас такие женщины, что турки будут лететь до самой Турции без самолета.

    Вот только я что-то не хочу работать катапультой. Равно как и образовывать их надоело.

    Добавлено спустя 9 минут 6 секунд

    csszona:

    Товарищи, подскажите, пожалуйста, как правильно заселяться в комнаты?
    Ведь бывает так, что в большинстве случаев подают объявления, и соответственно показывают комнаты в двушках, трёшках и тп не сами хозяева, а те кто там уже проживает...
    Я предполагаю, действовать вот таким макаром:
    Запрашивать документы на квартиру. Связываться с хозяевами, просить личной встречи. Если есть залог, составлять соглашение о нем. Передавать деньги по расписке...
    Будет ли этого достаточно? А как вы заселялись в комнаты, поделитесь плз опытом)))

    Как вам сказать. Если хотите все-все по правилам, то надо идти гораздо дальше. Вплоть до визита в РСЦ для составления договора и акта передачи квартиры. Хозяева далеко не всегда на столько принципиальные, чтобы все это проделывать с каждым из покомнатных квартирантов. Они даже могут не захотеть встречаться с каждым из квартирантом индивидуально чтобы забрать деньги за месяц. Как правило очень часто хозяева имеют соглашение с тем из квартирантов, кто живет дольше всех, что он, хозяин, хочет столько-то денег за всю квартиру. Дальше уже человек, или люди, кто уже живет в квартире ищут себе компаньена сами. Что где-то правильно. Им же дальше вместе сощуществовать, а не хозяевам. Дальше уже вопрос только в том, есть ли принципиальное желание хозяина квартиры тратить время на встречу с вами и несколько часов времени на заполнение документов и подписание договора. Или же спрос на комнату (суть цена комнаты) таков, что следом за вами придет кто-то, кому все эти вопросы не принципиальны.
    ЗЫ. Но ход мысли у вас совершенно правильный. Одобряю.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • csszona Neophyte Poster
    офлайн
    csszona Neophyte Poster

    7

    1 год на сайте
    пользователь #2310844

    Профиль
    Написать сообщение

    7
    # 20 июня 2019 21:55 Редактировалось csszona, 2 раз(а).
    nmrsu:

    serywolf:

    Наивные. У нас такие женщины, что турки будут лететь до самой Турции без самолета.

    Вот только я что-то не хочу работать катапультой. Равно как и образовывать их надоело.

    Добавлено спустя 9 минут 6 секунд

    csszona:

    Товарищи, подскажите, пожалуйста, как правильно заселяться в комнаты?
    Ведь бывает так, что в большинстве случаев подают объявления, и соответственно показывают комнаты в двушках, трёшках и тп не сами хозяева, а те кто там уже проживает...
    Я предполагаю, действовать вот таким макаром:
    Запрашивать документы на квартиру. Связываться с хозяевами, просить личной встречи. Если есть залог, составлять соглашение о нем. Передавать деньги по расписке...
    Будет ли этого достаточно? А как вы заселялись в комнаты, поделитесь плз опытом)))

    Как вам сказать. Если хотите все-все по правилам, то надо идти гораздо дальше. Вплоть до визита в РСЦ для составления договора и акта передачи квартиры. Хозяева далеко не всегда на столько принципиальные, чтобы все это проделывать с каждым из покомнатных квартирантов. Они даже могут не захотеть встречаться с каждым из квартирантом индивидуально чтобы забрать деньги за месяц. Как правило очень часто хозяева имеют соглашение с тем из квартирантов, кто живет дольше всех, что он, хозяин, хочет столько-то денег за всю квартиру. Дальше уже человек, или люди, кто уже живет в квартире ищут себе компаньена сами. Что где-то правильно. Им же дальше вместе сощуществовать, а не хозяевам. Дальше уже вопрос только в том, есть ли принципиальное желание хозяина квартиры тратить время на встречу с вами и несколько часов времени на заполнение документов и подписание договора. Или же спрос на комнату (суть цена комнаты) таков, что следом за вами придет кто-то, кому все эти вопросы не принципиальны.
    ЗЫ. Но ход мысли у вас совершенно правильный. Одобряю.

    Хорошо, а если рассматривать вариант заселения без договора. Как обезопасить себя в таком случае?
    Предположим есть уже в двушке один квартирант. Вы заселяетесь к нему. При заселении вы спросите паспорт, его договор найма, контакты хозяев.. Но может оказаться так, что паспорт он не захочет предоставлять, договор у него не заключён, а он ещё вдобавок просит некую сумму за месяц вперёд (как это сейчас в основном практикуется), чтобы передать хозяевам.. Как быть в этой ситуации?
    Ведь пока вы будете на работе / учёбе или уйдёте по своим делам возрастает риск прийти в квартиру, где поменяны замки, или где уже не будет ваших вещей, а вместе с этим и денег, на которые можно было бы снимать жилье целый месяц...
    Или просто отдать деньги наперёд, завезти свои вещи и не париться?)
    П.с мб кто-нибудь практиковал такое как запросить документы на квартиру, подтверждающие право собственности? Например попросить выслать по вайберу сканы таких доков, в тч сканы паспорта собственника...
    Или это глупость и на такое мало кто согласится?

  • Brul Member
    офлайн
    Brul Member

    259

    5 лет на сайте
    пользователь #1188690

    Профиль
    Написать сообщение

    259
    # 20 июня 2019 22:39 Редактировалось Brul, 1 раз.

    Самый простой способ обезопасить себя, что бы тот кто показывает вам квартиру был хозяином, и что бы цена у комнаты была от 140+$ обычно это реальные и адекватные варианты бюджетного жилья, ниже уже и риск пожить у бабулки и на деньги попасть. Расписку можно попросить конечно но когда сдаешь по комнатам на 50-150$ никто вам расписку писать не будет+ спрос на комнаты значительно сильнее квартир потому что опять же *бюджетное жилье* и всегда будет тот кто снимет лишь бы сдали быстрее. На комнаты с хорошим ремонтом в квартире и метро вообще всегда ажиотаж кроме *зимы* ) Сами сдаем комнаты в 4к по большой цене, почти всегда выбираем человека из 5-10 кандидатов кроме определенных месяцев когда не сезон. Просто требуйте хозяина для просмотра а не Петю который там живет)

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7733

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7733
    # 21 июня 2019 00:45 Редактировалось nmrsu, 1 раз.
    csszona:

    Хорошо, а если рассматривать вариант заселения без договора. Как обезопасить себя в таком случае?
    Предположим есть уже в двушке один квартирант. Вы заселяетесь к нему. При заселении вы спросите паспорт, его договор найма, контакты хозяев.. Но может оказаться так, что паспорт он не захочет предоставлять, договор у него не заключён, а он ещё вдобавок просит некую сумму за месяц вперёд (как это сейчас в основном практикуется), чтобы передать хозяевам.. Как быть в этой ситуации?
    Ведь пока вы будете на работе / учёбе или уйдёте по своим делам возрастает риск прийти в квартиру, где поменяны замки, или где уже не будет ваших вещей, а вместе с этим и денег, на которые можно было бы снимать жилье целый месяц...
    Или просто отдать деньги наперёд, завезти свои вещи и не париться?)
    П.с мб кто-нибудь практиковал такое как запросить документы на квартиру, подтверждающие право собственности? Например попросить выслать по вайберу сканы таких доков, в тч сканы паспорта собственника...
    Или это глупость и на такое мало кто согласится?

    Скажу честно, если хозяин сам не занимается заселением и у вас нет возможности убедиться, что именно он собственник именно этой квартиры, вы подписываетесь на риск. Вы можете спросить паспорт другого квартиранта. И это только его добрая воля и его понимание вашей ситуации показать вам паспорт или нет. Люди бывают, во-первых, подозрительны на ровном месте, во-вторых, упрямы, в-третьих, заносчивы. Кстати, договора у него может и не быть. Да, все еще существуют и не такой уж незначительный процент тех, кто принципиально экономит деньги и не заключает договор.
    Если вас это сколько-то успокоит, то мошенники, конечно, встречаются, но их очень-очень-очень немного. И если вы не психолог, то просто положитесь на удачу. Если вы волнуетесь за свои вещи, то в квартирах, которые сдаются по комнатно в дверях каждой комнаты можут быть свои замки. Не обязательно будут и вам точно не разрешат врезать замок, если его там не было. Но замки встречаются.
    И да, Brul прав. Очень низкая цена на комнату выглядит подозрительной.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • BeavisM Senior Member
    офлайн
    BeavisM Senior Member

    26058

    5 лет на сайте
    пользователь #956598

    Профиль
    Написать сообщение

    26058
    # 21 июня 2019 16:58

    реально ли снять квартиру в уручье за 200 у.е.?

  • Exemplis Senior Member
    офлайн
    Exemplis Senior Member

    525

    3 года на сайте
    пользователь #1832372

    Профиль
    Написать сообщение

    525
    # 21 июня 2019 17:12
    BeavisM:

    реально ли снять квартиру в уручье за 200 у.е.?

    Местные лендлорды сдадут вам за такие "не-деньги" максимум коробку от холодильника :trollface:

  • BeavisM Senior Member
    офлайн
    BeavisM Senior Member

    26058

    5 лет на сайте
    пользователь #956598

    Профиль
    Написать сообщение

    26058
    # 21 июня 2019 18:11
    Exemplis:

    Местные лендлорды сдадут вам за такие "не-деньги" максимум коробку от холодильника

    ну в пределах 250 :)

  • 2760040 Neophyte Poster
    офлайн
    2760040 Neophyte Poster

    1

    менее полугода на сайте
    пользователь #2760040

    Профиль
    Написать сообщение

    1
    # 21 июня 2019 19:11

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, за сколько можно сдать квартиру
    https://r.onliner.by/ak/apartments/432107

  • alexgavr Senior Member
    офлайн
    alexgavr Senior Member

    10005

    13 лет на сайте
    пользователь #51914

    Профиль
    Написать сообщение

    10005
    # 21 июня 2019 19:20 Редактировалось alexgavr, 1 раз.

    2760040, отделка строительная? думаю ококо 260-280, хоть и не мой район...

  • goll77 Neophyte Poster
    офлайн
    goll77 Neophyte Poster

    29

    9 лет на сайте
    пользователь #232384

    Профиль
    Написать сообщение

    29
    # 21 июня 2019 20:31
    BeavisM:

    реально ли снять квартиру в уручье за 200 у.е.?

    Сдаю на Садовой за 280 у.е уже год.

  • nmrsu Senior Member
    офлайн
    nmrsu Senior Member

    7733

    10 лет на сайте
    пользователь #174045

    Профиль
    Написать сообщение

    7733
    # 21 июня 2019 20:54
    BeavisM:

    Exemplis:

    Местные лендлорды сдадут вам за такие "не-деньги" максимум коробку от холодильника

    ну в пределах 250 :)

    За 200 не реально нигде.
    За 250 уже можно, но квартира будет так себе.

    Без колебаний можете обращаться за советом.
  • BeavisM Senior Member
    офлайн
    BeavisM Senior Member

    26058

    5 лет на сайте
    пользователь #956598

    Профиль
    Написать сообщение

    26058
    # 21 июня 2019 22:50 Редактировалось BeavisM, 1 раз.
    nmrsu:

    За 200 не реально нигде.

    куча знакомых снимают до 200
    просто нет времени искать :)