Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25599

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25599
    # 16 июня 2019 17:18
    serywolf:

    sergeiss:

    я же специально ссылку на сайт МНС привёл. там абсолютно чётко и однозначно указано, как исчисляется налог.

    На практике, когда люди даже одну комнату в трешке сдавать начинают, то их сразу же пытаются "вывести на чистую воду" всякими внезапными проверками.

    как это противоречит тому, что вы процитировали?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5328

    14 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5328
    # 16 июня 2019 17:21

    GrigBY, месье знает толк в извращениях :super:

  • basilika Senior Member
    офлайн
    basilika Senior Member

    3842

    2 года на сайте
    пользователь #2273682

    Профиль
    Написать сообщение

    3842
    # 16 июня 2019 17:26
    DenisN89:

    Договор ещё действует. Арендатор идёт в суд и спокойно выигрывает его.

    Почему просто не сделать по закону и не отправить уведомление, подождать месяц и расторгать? Почему советуют всякую дичь, которая по арендодателю в итоге ударит?

    Согласна)) все эти проекты со снятием унитаза, сменой замков, наниманием бомжа и т.п.. во-первых требуют денежных затрат да и нервов крепких, опускаться до уровня наглого арендатора, он тоже еще может что-то в ответ подобное выкинуть..Нет, надо осторожнее конечно с арендаторами иметь дело, и договор тщательно составлять..(

  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    162

    4 года на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 16 июня 2019 17:39
    DenisN89:

    A161179:
    Я бы в данной ситуации поменяла замки

    Договор в силе все ещё, запросто может писать заявление.
    Мелина:
    Приехать маме с дачи и вместе с дочерью пожить в своей квартире

    Договор ещё действует. Арендатор идёт в суд и спокойно выигрывает его.

    Почему просто не сделать по закону и не отправить уведомление, подождать месяц и расторгать? Почему советуют всякую дичь, которая по арендодателю в итоге ударит?

    Дичь -- это когда вы с апломбом начинаете озвучивать какие-то ваши мысли по урегулированиию данной ситуации, имея при этом очень мало опыта.
    Куда он будет писать заявление? В милицию?
    Вы думаете его сразу кинутся вселять в квартиру против воли арендодателя? Арендатору посоветуют обратиться в суд.
    Вы думаете он туда пойдет?
    Сейчас у наглого арендатора задача: жить в квартире и не платить за нее. Вы когда говорите, что он запросто выигрывает суд, то какое решение суда представляете себе? Что вы называете выигрышем в суде?

    Ведь в любом случае арендатор снова не поселится без денег в квартире.
    Надо послать уведомление о расторжении договора, но в квартиру больше не пускать. Потому что такой тип за этот месяц назло изгадит всю квартиру.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    30065

    12 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    30065
    # 16 июня 2019 18:31
    DenisN89:

    magotik:

    DenisN89, если с каждым арендатором заключен договор и с каждого договора платится налог, то юридически всё законно.

    Очень сомневаюсь, что законно. Пробовали сами так?

    А как вы думаете сдаётся 2-шка четырём студентам?
    С кем из них заключается договор?
    Правильно - с каждым.
    Итого - 4 договора.

    basilika:

    Согласна)) все эти проекты со снятием унитаза, сменой замков, наниманием бомжа и т.п.. во-первых требуют денежных затрат да и нервов крепких, опускаться до уровня наглого арендатора,

    Дайте пофантазировать :D !

    हरे कृष्ण हरे कृष्ण कृष्ण कृष्ण हरे हरे..
  • serywolf Senior Member
    офлайн
    serywolf Senior Member

    5328

    14 лет на сайте
    пользователь #29022

    Профиль
    Написать сообщение

    5328
    # 16 июня 2019 19:33
    Мелина:

    А как вы думаете сдаётся 2-шка четырём студентам?
    С кем из них заключается договор?
    Правильно - с каждым.
    Итого - 4 договора.

    Зачем им четыре договора? Потом еще бегай, собирай их как цыплят по Минску, чтобы эти четыре договора расторгнуть. Ни один вменяемый арендодатель на такое не пойдет.

  • ультраморин Member
    офлайн
    ультраморин Member

    276

    8 лет на сайте
    пользователь #384585

    Профиль
    Написать сообщение

    276
    # 16 июня 2019 20:03
    serywolf:

    Мелина:

    А как вы думаете сдаётся 2-шка четырём студентам?
    С кем из них заключается договор?
    Правильно - с каждым.
    Итого - 4 договора.

    Зачем им четыре договора? Потом еще бегай, собирай их как цыплят по Минску, чтобы эти четыре договора расторгнуть. Ни один вменяемый арендодатель на такое не пойдет.

    Никому не надо это конечно. Это просто подтверждение того, что реально заключить несколько договоров на 1 квартиру.

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7630

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7630
    # 16 июня 2019 20:48
    A161179:

    Куда он будет писать заявление? В милицию?
    Вы думаете его сразу кинутся вселять в квартиру против воли арендодателя? Арендатору посоветуют обратиться в суд.
    Вы думаете он туда пойдет?

    Позовет участкового, зафиксирует, что не пускают в квартиру, в которой имеет право жить, а также зафиксирует, что не может забрать свои вещи. Потом соберёт подтверждения, что вынужден был втридорога жить ещё где-то при действующем договоре и с этим всем в суд. Компенсация проживания + моральный ущерб элементарно стрясет, потому что закон будет на его стороне.
    Пойдет или нет заранее угадать нельзя. Может и не пойдет, а может пойдет. Вы в случае чего арендодателю компенсировать будете отсуженные суммы?

    A161179:

    но в квартиру больше не пускать. Потому что такой тип за этот месяц назло изгадит всю квартиру.

    Так по закону арендатор имеет право там жить пока действует договор.

    Мелина:

    А как вы думаете сдаётся 2-шка четырём студентам?
    С кем из них заключается договор?
    Правильно - с каждым.
    Итого - 4 договора.

    Скорее один договор, в котором 4 жильца. Или 4 договора, где указано, что сдается по комнате. А если сдавать 4 раза одну квартиру целиком, то это путь на главную онлайнера "предприимчивый минчанин четырежды сдал квартиру"

    Добавлено спустя 4 минуты 59 секунд

    ультраморин:

    Это просто подтверждение того, что реально заключить несколько договоров на 1 квартиру.

    Так вопросы не на стадии регистрации начнутся. Там и не посмотрят. Вопросы будут, когда придет арендатор и покажет, что снял квартиру, а получил потом соседа в эту квартиру

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25599

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25599
    # 16 июня 2019 20:59
    DenisN89:

    + моральный ущерб элементарно стрясет

    не стрясёт. чтобы суд удовлетворил иск по моральному ущербу, этот ущерб ещё надо доказать. расходы на обращение и лечение у докторов по душевному здоровью, заключения этих самых врачей, доказательства этих самых моральных страданий, а также их величину, и как они отразились на теперешнем состоянии и жизни в целом.

    а вообще, интересная картина: не платит за съём, хозяин меняет замки и не пускает, начинает морально очень страдать, карьера и личная жизнь под откос, ходит по психиатрам, принимает антидепрессанты... а через год элементарно стрясёт моральный ущерб :trollface:

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • GrigBY Senior Member
    офлайн
    GrigBY Senior Member

    2689

    8 лет на сайте
    пользователь #368310

    Профиль
    Написать сообщение

    2689
    # 16 июня 2019 21:25

    Все таки, самый правильный вариант - оплата 1 и последнего месяца, залог за имущество при вселении. В договоре - крайняя дата оплаты на будущий месяц. И акт передачи имущества.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    10342

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    10342
    # 16 июня 2019 21:29
    DenisN89:

    Вопросы будут, когда придет арендатор и покажет, что снял квартиру, а получил потом соседа в эту квартиру

    Куда придет? Кому покажет? Заодно, когда придет, пусть покажет квитанции или расписки о оплате аренды той квартиры, которую снял))

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7630

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7630
    # 16 июня 2019 22:04
    magotik:

    DenisN89:

    Вопросы будут, когда придет арендатор и покажет, что снял квартиру, а получил потом соседа в эту квартиру

    Куда придет? Кому покажет? Заодно, когда придет, пусть покажет квитанции или расписки о оплате аренды той квартиры, которую снял))

    Куда придет? Заявление о мошенничестве напишет. А там наказание серьезнее, чем взыскание задолженности по оплате

  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    162

    4 года на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 16 июня 2019 22:12
    sergeiss:

    а вообще, интересная картина: не платит за съём, хозяин меняет замки и не пускает, начинает морально очень страдать, карьера и личная жизнь под откос, ходит по психиатрам, принимает антидепрессанты... а через год элементарно стрясёт моральный ущерб

    Лучше не напишешь! :)

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3543

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3543
    # 16 июня 2019 22:50
    DenisN89:

    Мелина:

    А как вы думаете сдаётся 2-шка четырём студентам?
    С кем из них заключается договор?
    Правильно - с каждым.
    Итого - 4 договора.

    Скорее один договор, в котором 4 жильца. Или 4 договора, где указано, что сдается по комнате. А если сдавать 4 раза одну квартиру целиком, то это путь на главную онлайнера "предприимчивый минчанин четырежды сдал квартиру"

    есть опыт сдачи 2-х комнатной квартиры 4-м людям,было 4 договора :-?

    Добавлено спустя 57 секунд

    A161179:

    DenisN89:

    A161179:
    Я бы в данной ситуации поменяла замки

    Договор в силе все ещё, запросто может писать заявление.
    Мелина:
    Приехать маме с дачи и вместе с дочерью пожить в своей квартире

    Договор ещё действует. Арендатор идёт в суд и спокойно выигрывает его.

    Почему просто не сделать по закону и не отправить уведомление, подождать месяц и расторгать? Почему советуют всякую дичь, которая по арендодателю в итоге ударит?

    Дичь -- это когда вы с апломбом начинаете озвучивать какие-то ваши мысли по урегулированиию данной ситуации, имея при этом очень мало опыта.
    Куда он будет писать заявление? В милицию?
    Вы думаете его сразу кинутся вселять в квартиру против воли арендодателя? Арендатору посоветуют обратиться в суд.
    Вы думаете он туда пойдет?
    Сейчас у наглого арендатора задача: жить в квартире и не платить за нее. Вы когда говорите, что он запросто выигрывает суд, то какое решение суда представляете себе? Что вы называете выигрышем в суде?

    Ведь в любом случае арендатор снова не поселится без денег в квартире.
    Надо послать уведомление о расторжении договора, но в квартиру больше не пускать. Потому что такой тип за этот месяц назло изгадит всю квартиру.

    :100500:

  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    25599

    9 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    25599
    # 16 июня 2019 22:55
    migel8:

    есть опыт сдачи 2-х комнатной квартиры 4-м людям,было 4 договора

    налог заплачен за 2 комнаты или за 4 договора?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    10342

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    10342
    # 16 июня 2019 23:27
    DenisN89:

    Заявление о мошенничестве напишет. А там наказание серьезнее, чем взыскание задолженности по оплате

    Смешно читать рассуждения человека, который никогда не сталкивался с нашей судебной системой. Нет тут никакого мошенничества. Из квартиры, снятой по договору, никто не выселяет. Живи, если снял. Только плати по этому же договору. И докажи, что платишь. Нечем доказать - значит именно ты и есть мошенник. И если вам кажется, что наши органы по каждому заявлению возбуждают уголовное дело, то перекреститесь, молодой человек.)) Максимум, что по такому заявлению предпримут - отправят в суд. Так как это гражданские процессуальные споры. Досвидос.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    30065

    12 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    30065
    # 16 июня 2019 23:36
    sergeiss:

    налог заплачен за 2 комнаты или за 4 договора?

    если следовать логике, то одному жильцу сдаётся 1/2 комнаты, следовательно, платится 1/2 налог за комнату - за один договор, если 4 человека в 2-шке
    то есть налог за 2 комнаты :-?
    стандартно

    हरे कृष्ण हरे कृष्ण कृष्ण कृष्ण हरे हरे..
  • Cajun Member
    офлайн
    Cajun Member

    231

    1 год на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    231
    # 17 июня 2019 02:44
    GrigBY:

    Все таки, самый правильный вариант - оплата 1 и последнего месяца, залог за имущество при вселении. В договоре - крайняя дата оплаты на будущий месяц. И акт передачи имущества.

    Осталось найти жильца, который не просто выложит пару средних месячных затрат просто так - т.е. по сути надо 3 месяца оплатить - первый-последний и залог - обычно тоже не меньше 1 месяца. Но и нужно подвесить 2/3 этой суммы на неопределённый срок. То есть иметь и расстаться со свободными деньгами. Не получая на них скажем % по вкладу и т.д.

    Реально. Но достаточно сложно.

    Тут не просто должна квартира понравится, но и арендодатель. Не каждый отдаст человеку, которого видит первый или второй раз в жизни - пару среднемесячных зарплат :).

    Добавлено спустя 6 минут 3 секунды

    Мелина:

    если следовать логике

    Если следовать логике - то налог платится за кол-во комнат. Хоть вы там по 1 м2 сдавайте :). Кол-во договоров не имеет значения. Как и сдать 1 квартиру 5 человекам :).

    И нет никакого мошенничества. В типовом договоре написано что то вроде - предоставлено во владение и пользование за плату для проживания. Не вижу проблемы предоставить одно помещение нескольким людям. Вот если в договоре будет указано - что арендодатель ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ договор заключает с обязательствами больше никому не сдавать - то да.

    Кстати - дальний родственник когда то в подобной ситуации просто пришёл жить к себе домой. Сказал арендаторам - я вам мешать не буду. Просто поставил раскладушку в коридоре и там стал жить - спать, пить пиво и т.д. Хватило на несколько дней.

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    30065

    12 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    30065
    # 17 июня 2019 07:46
    Cajun:

    Если следовать логике - то налог платится за кол-во комнат. Хоть вы там по 1 м2 сдавайте :). Кол-во договоров не имеет значения. Как и сдать 1 квартиру 5 человекам :).

    А если арендодатель сдаёт 1/2 комнату в пустой девушке, тогда какой налог ))?
    Налог за комнату/2, верно :D ?

    Кстати - дальний родственник когда то в подобной ситуации просто пришёл жить к себе домой. Сказал арендаторам - я вам мешать не буду. Просто поставил раскладушку в коридоре и там стал жить - спать, пить пиво и т.д. Хватило на несколько дней.

    Значит, мой вариант работает 8) ))!

    हरे कृष्ण हरे कृष्ण कृष्ण कृष्ण हरे हरे..
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7630

    10 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7630
    # 17 июня 2019 11:34
    magotik:

    который никогда не сталкивался с нашей судебной системой

    Сталкивался и даже успешно, не связано с арендой, но по обращению в гражданский суд деньги отсудил.

    Добавлено спустя 5 минут 24 секунды

    Cajun:

    предоставлено во владение и пользование за плату для проживания.

    Там указано конкретно, что снимается. Дом, комната, квартира, часть комнаты и тд.