Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • Cajun Junior Member
    офлайн
    Cajun Junior Member

    64

    более полугода на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 15 июня 2019 17:33
    vogen:

    Штраф налоговой - никак не расторгает договор и не избавляет от обязательств по нему.

    Какой штраф? Какая налоговая?) Если оплата налога была за квартиру - то налоговая вопросов иметь не будет. Да и вряд ли кто-нибудь заморачивался расписками за полученные деньги. Поэтому крайне сложно доказать что там и как было на самом деле...

    Замена входных замков - детский сад. Раз договор есть - то по нему арендодатель обязан предоставлять доступ в помещение.

    А вот электричество или скажем вода - не обязательно должна присутствовать. Равно как и унитаз).

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    5170

    7 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    5170
    # 15 июня 2019 17:42 Редактировалось виктор123, 1 раз.
    luuna:

    Подскажите пожалуйста план действий. У подруги квартирант отказывается оплачивать жилье. Снял на год однушку в Малиновке. В договоре прописали оплата 200 руб. На деле платил 200 у.е. на эту сумму договорились. Договор на год. Пару месяцев платил теперь сказал платить не буду и ничего мне не сделаете. С мая не платит. Что ей посоветовать как правильно расторгнуть договор. Спасибо. Вернее подруги мама пожилая сдала так квартиру а сама на дачу. Спасибо.

    такое быдло понимает только быдловатый язык и силу, а пытаться обьяснить ему на русском просто невозможно да и глупо. Я бы посоветовал пожилой подруге маме вспомнить о молодых племянниках и внуках и попросить поговорить на понятном быдлу языке.
    ЗЫ, само собой прямо сегодня отправить заказным письмом об рассторжении договора и через месячный срок спокойно заходить в свободную квартиру.

    Brul:

    Вот вам и договор))) По делу теперь это не ее квартира на ближайший год

    \вы это серьезно? Может у терпил и есть терпения на год ожидания, но все можно решить за месяц :znaika:

  • luuna Member
    офлайн
    luuna Member

    413

    6 лет на сайте
    пользователь #800469

    Профиль
    Написать сообщение

    413
    # 15 июня 2019 17:46

    Спасибо большое всем за советы.

  • A161179 Member
    офлайн
    A161179 Member

    159

    4 года на сайте
    пользователь #1610035

    Профиль
    Написать сообщение

    159
    # 15 июня 2019 18:13 Редактировалось A161179, 1 раз.

    Я бы в данной ситуации поменяла замки. Вероятно, после этого первые несколько вечеров пришлось бы посидеть в этой квартире, чтобы предотвратить его попытки проникнуть внутрь. Ну а далее пусть бы сам шел в суд, если считает, что его права нарушены. Пусть побегает по " пыльным коридорам".
    Если уж не получать денег за квартиру -- то пусть она стоит пустая, а не позволять там жить наглому типу, который смеётся тебе в лицо.

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    300

    3 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    300
    # 15 июня 2019 18:50
    keds:

    https://r.onliner.by/ak/apartments/431422 что скажете коллеги? Каковы шансы?)))

    Вас еще страждущие не порвали за эту стоимость ? Отпишитесь как все прошло )

  • Cajun Junior Member
    офлайн
    Cajun Junior Member

    64

    более полугода на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 15 июня 2019 18:57
    Mamahasi:

    Вас еще страждущие не порвали за эту стоимость ? Отпишитесь как все прошло )

    Пустая квартира с соц.отделкой, никто не прописан. 1,5 месяца хата занята ещё будет...

    Я предлагал скинуть 10-20 уе, что бы не ставить стиралку - желающих так экономить не было. Наоборот - мол вы покупайте, а нас такая скидка не интересует. Знакомый пытался весной без холодильника сдать квартиру - желающих не было вообще...

    Что хватать то? По сути однушка в очень бюджетном ремонте за почти 300 уе (если прикинуть разницу коммуналки +30, +20 на стиралку + 20 на холодильник.

    Добавлено спустя 2 минуты 40 секунд

    Ещё и санузел совмещённый и наверняка почему то думаю один из нижних этажей :).

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7139

    9 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7139
    # 15 июня 2019 23:56
    Mamahasi:

    keds:

    https://r.onliner.by/ak/apartments/431422 что скажете коллеги? Каковы шансы?)))

    Вас еще страждущие не порвали за эту стоимость ? Отпишитесь как все прошло )

    А откуда там страждущим взяться? Цена достаточно высокая

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    28508

    12 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    28508
    # 16 июня 2019 00:40
    luuna:

    С мая не платит. Что ей посоветовать как правильно расторгнуть договор. Спасибо. Вернее подруги мама пожилая сдала так квартиру а сама на дачу. Спасибо.

    luuna:

    Пару месяцев платил теперь сказал платить не буду и ничего мне не сделаете.

    Приехать маме с дачи и вместе с дочерью пожить в своей квартире.
    И уведомление о расторжении вручить. Вроде по стандартному договору этот срок - за месяц. Без объяснения причин. Просто так захотелось - маленькая женская прихоть :roll: .

    हरे कृष्ण हरे कृष्ण कृष्ण कृष्ण हरे हरे ..
  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7139

    9 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7139
    # 16 июня 2019 00:59

    Советчики один лучше другого.

    виктор123:

    вспомнить о молодых племянниках и внуках и попросить поговорить на понятном быдлу языке.

    И получить вместо неплатящего арендатора родственников с уголовными делами.

    A161179:

    Я бы в данной ситуации поменяла замки

    Договор в силе все ещё, запросто может писать заявление.

    Мелина:

    Приехать маме с дачи и вместе с дочерью пожить в своей квартире

    Договор ещё действует. Арендатор идёт в суд и спокойно выигрывает его.

    Почему просто не сделать по закону и не отправить уведомление, подождать месяц и расторгать? Почему советуют всякую дичь, которая по арендодателю в итоге ударит?

  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    28508

    12 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    28508
    # 16 июня 2019 01:12
    DenisN89:

    Арендатор идёт в суд и спокойно выигрывает его.

    тот кто не хочет платить арендную плату - не будет раскошеливаться на суды ;)
    неужели Вы не понимаете))?

    тут дело принципа - выселить наглеца быстрее и забыть как звали

    हरे कृष्ण हरे कृष्ण कृष्ण कृष्ण हरे हरे ..
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    24591

    8 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    24591
    # 16 июня 2019 01:14
    Мелина:

    тут дело принципа - выселить наглеца быстрее и забыть как звали

    поэтому тут советуют снять унитаз :roof:

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?
  • Мелина Senior Member
    офлайн
    Мелина Senior Member

    28508

    12 лет на сайте
    пользователь #77515

    Профиль
    Написать сообщение

    28508
    # 16 июня 2019 01:19
    sergeiss:

    поэтому тут советуют снять унитаз

    так накакает в коридоре же 8) !

    есть более гуманные методы - электричество/вода/спичка в замочную скважину :D

    हरे कृष्ण हरे कृष्ण कृष्ण कृष्ण हरे हरे ..
  • orion71 Senior Member
    офлайн
    orion71 Senior Member

    2433

    6 лет на сайте
    пользователь #725790

    Профиль
    Написать сообщение

    2433
    # 16 июня 2019 08:27
    sergeiss:

    Мелина:

    тут дело принципа - выселить наглеца быстрее и забыть как звали

    поэтому тут советуют снять унитаз :roof:

    А что ему помешает справлять нужду в дырку от унитаза? Хата не его, будет гадить где захочет. Я за замену замков и обрезку проводов в щитке на коридоре. Такой лох в суд не пойдет.

    Один человек оставляет после себя след, сто человек - тропу, а тысяча - пустыню.
  • Cajun Junior Member
    офлайн
    Cajun Junior Member

    64

    более полугода на сайте
    пользователь #2536102

    Профиль
    Написать сообщение

    64
    # 16 июня 2019 10:28
    Мелина:

    так накакает в коридоре же !

    orion71:

    А что ему помешает справлять нужду в дырку от унитаза? Хата не его, будет гадить где захочет.

    Это повод вызвать сотрудников ЖЭС-а и зафиксировать ненадлежащее использование помещения. И на основании этого ограничить доступ с последующим выселением.

    DenisN89:

    Почему просто не сделать по закону и не отправить уведомление, подождать месяц и расторгать?

    Вообще то расторжение возможно при одновременном присутствии двух сторон. Либо через суд. Но через суд это долго и затратно. К тому же в договоре сумма заниженная.

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7139

    9 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7139
    # 16 июня 2019 11:42
    Мелина:

    тот кто не хочет платить арендную плату - не будет раскошеливаться на суды

    Просто так рассуждать, когда судиться он не с Вами будет.
    Пока не расторгнут договор, он находится в квартире и пользуется ей на законных основаниях. А предложения поступают из разряда "как с помощью незаконных действий выселить законно проживающего жильца". Прямо вот очень хочется дождаться, когда попадется кому нибудь жилец, который ответит судом

    Cajun:

    . К тому же в договоре сумма заниженная

    А кто виноват? Не принуждали же

  • keds Senior Member
    офлайн
    keds Senior Member

    2241

    10 лет на сайте
    пользователь #151723

    Профиль
    Написать сообщение

    2241
    # 16 июня 2019 11:53
    Mamahasi:

    keds:

    https://r.onliner.by/ak/apartments/431422 что скажете коллеги? Каковы шансы?)))

    Вас еще страждущие не порвали за эту стоимость ? Отпишитесь как все прошло )

    За день было звонков 15 , почти все понимали о какой квартире идет речь, за исключением нескольких молодых людей не умеющих читать или взявших телефон в агентстве. Интерес серьезный вроде как есть, с вызвавшими доверие договорился на след неделе показать квартиру. Все таки многим интересна стабильность и длительный срок аренды и они готовы сами слегка вложиться в свой уют)) по результатам потом отпишусь .

    Человеческая глупость и Вселенная-безграничны.....
  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9991

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9991
    # 16 июня 2019 12:39
    DenisN89:

    А кто виноват? Не принуждали же

    Ну да. Поэтому нужно подселить еще одного арендатора, желательно с маргинальными задатками, мотивируя это тем, что за всю квартиру хотелось бы получать именно 200 уе в эквиваленте, а не 200 руб. Так что, сам виноват. Не принуждали))

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    3672

    9 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    3672
    # 16 июня 2019 13:20
    luuna:

    Подскажите пожалуйста план действий. У подруги квартирант отказывается оплачивать жилье. Снял на год однушку в Малиновке. В договоре прописали оплата 200 руб. На деле платил 200 у.е. на эту сумму договорились. Договор на год. Пару месяцев платил теперь сказал платить не буду и ничего мне не сделаете. С мая не платит. Что ей посоветовать как правильно расторгнуть договор. Спасибо. Вернее подруги мама пожилая сдала так квартиру а сама на дачу. Спасибо.

    Какая-то мутная история. В этой ситуации как минимум две нелогичные вещи:
    -Зачем занижать стоимость аренды, если сумма налога от этого не изменяется?
    -Зачем заключать договор на год, если человек уезжает на дачу?
    С дачи осенью обычно возвращаются.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9991

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9991
    # 16 июня 2019 14:05
    SERG 001:

    Зачем занижать стоимость аренды, если сумма налога от этого не изменяется?

    Привычка, выработанная годами) Прибедняться - почти национальная черта.

    SERG 001:

    Зачем заключать договор на год, если человек уезжает на дачу?
    С дачи осенью обычно возвращаются

    Некоторые живут на даче постоянно, если бытовые условия позволяют. И некоторые не догадываются, что договор можно заключать на любой срок, а не только на стандартный год.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • sergeiss Senior Member
    офлайн
    sergeiss Senior Member

    24591

    8 лет на сайте
    пользователь #301652

    Профиль
    Написать сообщение

    24591
    # 16 июня 2019 14:17
    magotik:

    Поэтому нужно подселить еще одного арендатора, желательно с маргинальными задатками

    поделитесь опытом, как найти маргинала на короткий срок?
    на практике работает этот вариант или просто мысли вслух?

    вы так спокойно на всё реагируете! в чём ваш секрет?