Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3400

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3400
    # 8 мая 2019 11:46

    Sanichka, Joж, довольно таки неплохой договор в шапке темы закреплен-в РСЦ проходит,местами со скрипом,когда юристы не опытные :znaika:

  • Lego85 Junior Member
    офлайн
    Lego85 Junior Member

    32

    8 лет на сайте
    пользователь #368695

    Профиль
    Написать сообщение

    32
    # 8 мая 2019 12:33
    oster38:

    собственники квартир-студий (как с двумя окнами, так и с одним), поделитесь, пожалуйста, своими отзывами - есть ли стабильный спрос на аренду, быстро ли сдается квартира, на сколько ниже-выше цена относительно панельки 33 метра. Рассматриваем покупку студии с одним окном в квартире и хотелось бы знать все подводные камни при сдаче в аренду. Заранее спасибо всем за ответы!

    на спрос сильно влияет расположение, у меня сдается студия в кирпичном доме в районе жуковского-могилевская с хорошим ремонтам и техникой, всегда выше среднего по рынку и всегда дастаточно быстро находились квартиранты, восновном парни от 30 до 50

  • Sanichka Senior Member
    офлайн
    Sanichka Senior Member

    831

    9 лет на сайте
    пользователь #250156

    Профиль
    Написать сообщение

    831
    # 8 мая 2019 13:11

    migel8, а как можно грамотно аргументировать свою форму договора в РСЦ, если все же будут упираться принимать? Дам родителям ЦУ, чтоб они не волновались))

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3400

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3400
    # 8 мая 2019 13:21 Редактировалось migel8, 2 раз(а).
    Sanichka:

    как можно грамотно аргументировать свою форму договора в РСЦ, если все же будут упираться принимать

    я упирал на то, что не могу в допусловиях прописать ВСЕ условия,которые желаю изложить в договоре и которые одобрены нанимателем
    п.с договор на 4-х листах у меня
    в конце договора,для успокоения юриста можно добавить фразу о том что

    если какой-либо пункт противоречит закону,то действует норма закона

  • serge.sp Senior Member
    офлайн
    serge.sp Senior Member

    25635

    13 лет на сайте
    пользователь #50755

    Профиль
    Написать сообщение

    25635
    # 8 мая 2019 17:21

    Сейчас уже на ип можно договора составлять, на упращенке, ни с кем согласовывать и регистрировать не нужно.

    Awaiting for five hundreds that never come.
  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3400

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3400
    # 8 мая 2019 17:49
    serge.sp:

    Сейчас уже на ип можно договора составлять, на упращенке, ни с кем согласовывать и регистрировать не нужно.

    если наниматели не иностранные граждане-тогда да

  • ujwvfy Member
    офлайн
    ujwvfy Member

    200

    9 лет на сайте
    пользователь #204114

    Профиль
    Написать сообщение

    200
    # 8 мая 2019 19:50
    Ms.Robinson:

    ujwvfy:

    Омг, такое чувство, что люди сдают хоромы, отделанные золотом, мрамором, а на мебели исключительно бархат.
    Что станет с вашим бюджетным ремонтом?!
    А ходить проверять, без предупреждения - это вообще край.
    вы как яжематери. только со своими хатками носитесь

    Вы и к бюджетному ремонту будете иметь уважение, если сделаете его за свои деньги. Кстати, бюджет буджетного ремонта совсем не 3 копейки. Можно сэкономить на материалах, но за работу придется выложиться по рыночным расценкам.

    Аха ха ха, какие там расценки, обои по 4р за рулон, да мебель, которую выкинуть жалко, поэтому на сьемную хатку завезли. зато крику потом, что в шкапчике дверца отвалилась, хотя тому шкапчику сто лет в обед.

    Тунеядцы всех краiн гэць да кучы
  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    162

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 8 мая 2019 20:48
    ujwvfy:

    Ms.Robinson:

    ujwvfy:

    Омг, такое чувство, что люди сдают хоромы, отделанные золотом, мрамором, а на мебели исключительно бархат.
    Что станет с вашим бюджетным ремонтом?!
    А ходить проверять, без предупреждения - это вообще край.
    вы как яжематери. только со своими хатками носитесь

    Вы и к бюджетному ремонту будете иметь уважение, если сделаете его за свои деньги. Кстати, бюджет буджетного ремонта совсем не 3 копейки. Можно сэкономить на материалах, но за работу придется выложиться по рыночным расценкам.

    Аха ха ха, какие там расценки, обои по 4р за рулон, да мебель, которую выкинуть жалко, поэтому на сьемную хатку завезли. зато крику потом, что в шкапчике дверца отвалилась, хотя тому шкапчику сто лет в обед.

    Похоже на бизнес-план. Удачи вам в его осуществлении.

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    531

    2 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    531
    # 9 мая 2019 01:13
    migel8:

    Sanichka:

    как можно грамотно аргументировать свою форму договора в РСЦ, если все же будут упираться принимать

    я упирал на то, что не могу в допусловиях прописать ВСЕ условия,которые желаю изложить в договоре и которые одобрены нанимателем
    п.с договор на 4-х листах у меня
    в конце договора,для успокоения юриста можно добавить фразу о том что

    если какой-либо пункт противоречит закону,то действует норма закона

    Эту фразу можно и не добавлять, т.к. это и без неё действует :)

  • gozcek75 Member
    офлайн
    gozcek75 Member

    263

    3 года на сайте
    пользователь #1811861

    Профиль
    Написать сообщение

    263
    # 9 мая 2019 10:39
    Dracu1a:

    Как быть в данной ситуации, если скажем, мягко говоря, он платит цену, которую мы хотели получить, а это для однухи - не мало, так скажем...

    Выгоняйте. Сегодня он позволяет себе курить на балконе, а завтра будет это делать прямо в квартире. Прокурит вам квартиру и запах вы ничем не выветрите.

    Добавлено спустя 13 минут 57 секунд

    Lonewolf:

    В 2002-03 годах я снимал 2ку, панельку, за 70$.

    если мне маразм не изменят, то в тех годах я зарабатывал замечательную ЗП в 150 долларов. В среднем у народа была тогда 100 ЗП.

    Со стоматологом не позубоскалишь!
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    531

    2 года на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    531
    # 9 мая 2019 11:27 Редактировалось vogen, 1 раз.
    gozcek75:

    Dracu1a:

    Как быть в данной ситуации, если скажем, мягко говоря, он платит цену, которую мы хотели получить, а это для однухи - не мало, так скажем...

    Выгоняйте. Сегодня он позволяет себе курить на балконе, а завтра будет это делать прямо в квартире. Прокурит вам квартиру и запах вы ничем не выветрите.

    Добавлено спустя 13 минут 57 секунд

    Lonewolf:

    В 2002-03 годах я снимал 2ку, панельку, за 70$.

    если мне маразм не изменят, то в тех годах я зарабатывал замечательную ЗП в 150 долларов. В среднем у народа была тогда 100 ЗП.

    Да именно такая з.п. была. Поэтому странно сравнивать те цены на недвигу с сегодняшними - с большего в пропорции они такие же. (тогда з.п. 100 у.е. и 1-комн. кв. - 13-14 000 у.е. сравнивая сегодня, понимаешь, что всё то же самое.
    Это и является рыночным формированием цены на РН (предложение-спрос формирует цену с учётом уровня доходов населения).

  • Canystra Senior Member
    офлайн
    Canystra Senior Member

    887

    11 лет на сайте
    пользователь #118543

    Профиль
    Написать сообщение

    887
    # 9 мая 2019 12:54

    Нужно снять на 1-2-3 дня однушку. 2 человека. Какие нюансы, что по ценам? Ближе к центру или метро.

  • annaopium Neophyte Poster
    офлайн
    annaopium Neophyte Poster

    5

    5 лет на сайте
    пользователь #1040974

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 9 мая 2019 14:08

    Доброго дня, форумчане! Интересует мнение опытных квартиросъёмщиков да и просто совет со стороны нужен... С ноября снимаю квартиру у пенсионерки, квартира в новостройке, я первый жилец. Цена устраивала, до работы 20 минут пешком. На работе и я и муж почти без выходных, дома бываем только переночевать-передохнуть и дальше в бой. С квартирой все эти месяцы обращались как со своей, очень бережно относились к ремонту и технике. Из хозяйского там стиралка, холодильник, небольшой шкаф-прихожая, б/у диван угловой и пару советских кресел. Все устраивало, кроме особенностей характера хозяйки. Она очень любит лезть в личную жизнь, устраивать распросы по телефону по поводу того, когда мы уже детей захотим, кто где работает и т.п. С такими же допросами любит лезть к нашим молодым соседям, пыталась даже пробиться к ним под предлогом "посмотреть как ремонт сделали и заодно на новорожденного глянуть"...Несколько раз пыталась зайти мимоходом в гости, пытались объяснить, что без предварительной договоренности это не очень корректно... Однажды просто бесцеремонно открыла дверь, когда муж дома чуть ли не в трусах ходил, а ей просто захотелось у нас в туалет сходить...
    Лирику можно продолжать долго, по факту: за этот период она дважды брала у меня паспортные данные для составления договора аренды, но про этот договор до сих пор ничего не слышно. Скорее всего никто его даже не пытался составлять, действуют по принципу "и так прокатит, живут и живут"... Каждый месяц передаю ей деньги за аренду и оплаченные квитанции 5-го числа, в этот раз в связи с праздниками попросила перенести оплату на 10 мая. Сегодня моя пенсионерка в 10 утра звонит мне, предварительно бахнув сотку за праздник и ставит перед фактом, что едет посмотреть как у нас дела. На все возражения, что в наше отсутствие ей там нечего делать - непробиваемая стена. Хочу и всё. Просто посидеть в квартире, попить чаю, что-то там своё найти на балконе. Прямым текстом объясняю, что у меня там ценности и прочее, после шести в моем присутствии - хоть всей семьёй приезжайте, мне все равно. Но для нее это пустой звук, она не видит разницы между чужим и своим...
    Прошу прощения за возможный сумбур, просто эмоции и негодование по поводу наглости человека сейчас через край. Кто может дать дельный совет - как лучше поступить в данной ситуации? На данный момент у меня единственное желание - собрать свои вещи и уехать оттуда в другое место, благо выбор есть куда и средства позволяют срочно переехать. Не думаю, что у меня получится договориться с ней так больше не делать, а жить в постоянном страхе, что кто-то в мое отсутствие роется в моих вещах - тоже не вариант. Если она будет требовать оплату, которую мы перенесли, как бы поступили вы? Стоит ли опускаться до звонка в налоговую в случае, если она начнет чудить?

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7015

    9 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7015
    # 9 мая 2019 14:13

    annaopium, предложите договор. Там осмотры в установленное время и в присутствии нанимателя. Не согласна она - советую переехать. Если был залог, то может быть проблема с возвратом. Если был, делали ли расписку какую-то?

  • annaopium Neophyte Poster
    офлайн
    annaopium Neophyte Poster

    5

    5 лет на сайте
    пользователь #1040974

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 9 мая 2019 14:15

    DenisN89, залога не было. Только договоренность по оплате аренды 5-го числа за месяц вперёд и оплата коммунальных услуг до 25-го.

  • DenisN89 Senior Member
    офлайн
    DenisN89 Senior Member

    7015

    9 лет на сайте
    пользователь #183952

    Профиль
    Написать сообщение

    7015
    # 9 мая 2019 14:20
    annaopium:

    DenisN89, залога не было. Только договоренность по оплате аренды 5-го числа за месяц вперёд и оплата коммунальных услуг до 25-го.

    Тогда просматривайте квартиру, как будет запасной вариант, предложите снимать по договору. Если нет, собирайтесь и переезжайте

  • виктор123 Senior Member
    офлайн
    виктор123 Senior Member

    5161

    7 лет на сайте
    пользователь #492389

    Профиль
    Написать сообщение

    5161
    # 9 мая 2019 15:30
    annaopium:

    DenisN89, залога не было. Только договоренность по оплате аренды 5-го числа за месяц вперёд и оплата коммунальных услуг до 25-го.

    в качестве компенсации моральных страданий звонок в налоговую - снимаю без договора, что и как мне нужно сделать, для того, чтобы Вы, налоговая, впаяли штраф.
    потом 3 числа перевезти вещи, а поставить перед фактом 4 :znaika: числа, что жить дальше не будете. Ключи кинуть в почтовый ящик.

    Добавлено спустя 1 минута 49 секунд

    DenisN89:

    Тогда просматривайте квартиру, как будет запасной вариант, предложите снимать по договору. Если нет, собирайтесь и переезжайте

    на 100% уверен, что плевать хозяйка будет на договор, даже если согласится. Еще вероятнее всего, стоимость аренды увеличится на сумму налога.

  • Ms.Robinson Member
    офлайн
    Ms.Robinson Member

    162

    5 лет на сайте
    пользователь #1093652

    Профиль
    Написать сообщение

    162
    # 9 мая 2019 16:20 Редактировалось Ms.Robinson, 1 раз.
    annaopium:

    На данный момент у меня единственное желание - собрать свои вещи и уехать оттуда в другое место, благо выбор есть куда и средства позволяют срочно переехать.

    Вижу цель-не вижу препятствий.
    Вы хозяйку квартиры не измените.

  • annaopium Neophyte Poster
    офлайн
    annaopium Neophyte Poster

    5

    5 лет на сайте
    пользователь #1040974

    Профиль
    Написать сообщение

    5
    # 9 мая 2019 16:38

    виктор123, плевать то она она на договор будет 100% с такой логикой, но если у меня будет официальный договор с ней, имею ли я право поменять замки и не предоставлять ей новые ключи, например?

    Добавлено спустя 8 минут 59 секунд

    Ещё вопрос по теме, при аренде жилья без договора, имеет ли право арендодатель предъявлять мне претензии по состоянию ее вещей в квартире? Договор предусматривает такие пункты, плюс естественную амортизацию, залог берут для этого как подстраховку. А если все на честном слове и никаких актов передачи помещения не было? Вдруг моей шальной бабке вздумается предъявить мне за какие-то вещи после того, как я съеду, и она просто захочет отбить хоть какие-то деньги с меня? Просто игнорировать такие претензии, если все было неофициально? Уточню, что сейчас все в порядке в квартире, но мало ли что ей потом не понравится, может посчитает, что я ее любимые советские кресла убила

  • альков Senior Member
    офлайн
    альков Senior Member

    2240

    более полугода на сайте
    пользователь #2506478

    Профиль
    Написать сообщение

    2240
    # 9 мая 2019 17:14

    annaopium, мне хватило одного такого посещения, чтоб сказать - еще раз повторится - съеду.
    повторилось причем удивительным образом: сначала был звонок по телефону (я болел спал, трубку не снял). через 5 минут открывается дверь. то есть по сути я должен был находиться на работе. сколько раз до этого после таких звонков (из было 3 или 4 ниочем до этого) владелец приходил в квартиру не знаю. закончился срок, подыскал квартиру в соседнем подъезде и просто съехал. договора тоже не было. звонил владелец предлагал снизить плату рассказывал как переживает за ремонт. послал и все.
    annaopium, зы не городецкая улица случаем?)))))

    iamaspi