Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    16 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • Mamahasi Member
    офлайн
    Mamahasi Member

    235

    3 года на сайте
    пользователь #1712233

    Профиль
    Написать сообщение

    235
    # 16 января 2019 13:10 Редактировалось Mamahasi, 2 раз(а).

    misha1969, не имеют права не брать регистрировать.
    Регистрировать в РСЦ договор найма нужно обязательно (От ИП- физлицу).
    Код 68200 именно сюда и подходит.
    С этого года теоретически можно самому выбрать упрощенка или единый. Но пока нужны письменные разъяснения. Как то все очень примерно в СМИ написано. Новые ставки вот вот на подходе.

  • keds Senior Member
    офлайн
    keds Senior Member

    2154

    10 лет на сайте
    пользователь #151723

    Профиль
    Написать сообщение

    2154
    # 16 января 2019 13:13 Редактировалось keds, 1 раз.
    1965972:

    keds:

    Просто удобно как ИП сдавать КВАРТИРУ

    Может оказаться ещё и немного выгодней, чем уплата фиксированных сумм. Только не стоит забывать, за период сдачи квартиры как ИП налоговая обязательно начислит налог на недвижимость с этой квартиры. Как будет сейчас интересней, нужно считать после оглашения фиксированных ставок)

    Ну налог и так начисляется если квартира не одна в собственности!

    Добавлено спустя 4 минуты 57 секунд

    Mamahasi:

    misha1969, не имеют права не брать регистрировать.
    Регистрировать в РСЦ договор найма нужно обязательно (От ИП- физлицу).
    Код 68200 именно сюда и подходит. Я сдавала квартиру по нему в прошлом году по единому налогу.
    С этого года теоретически можно самому выбрать упрощенка или единый. Но пока нужны письменные разъяснения. Как то все очень примерно в СМИ написано. Новые ставки вот вот на подходе.

    https://[spammer]/news621294.html

    а откуда информация, что если сдаешь на длительный срок как ИП квартиру, то ОБЯЗАТЕЛЬНО надо регистрировать договор?? На сутки же не надо если ИП сдает...

    Человеческая глупость и Вселенная-безграничны.....
  • 1965972 Neophyte Poster
    офлайн
    1965972 Neophyte Poster

    24

    2 года на сайте
    пользователь #1965972

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 16 января 2019 13:19
    keds:

    Ну налог и так начисляется если квартира не одна в собственности!

    Если так, то конечно. У меня одна, поэтому автоматом заострил внимание)

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    642

    7 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    642
    # 16 января 2019 13:20 Редактировалось SERGIOCOOLIO, 2 раз(а).
    magotik:

    SERGIOCOOLIO:

    special edition:

    SERGIOCOOLIO:

    Понятно что окупиться в лучшем случае через 10 лет

    Ооооочень оптимистично. Особенно при сегодняшних ценах на недвижимость в столице.

    А что посоветуйте тогда в данном случае?

    Квартира, купленная под сдачу, подразумевает сохранение капитала + получение прибыли, а не ожидание окупаемости. То есть, ее можно сдавать, получая прибыль и сохраняя вложенную сумму. А потом можно квартиру продать, если понадобиться. Поэтому если покупать, то надо смотреть на район и близость к метро, чтобы продать такую квартиру можно было бы так же легко, как и сдать. Поэтому квартира в Минске по этим параметрам, выгоднее квартиры в другом населённом пункте. При любом раскладе, основная сумма будет сохранена, плюс накопления от сдачи за 10 лет.

    Исходя из Ваших слов вывод: покупка квартиры только в Минске, покупка во время падения цен на недвижимость (очередной кризис), покупка квартиры ликвидной (хорошее располо
    жение и ликвидность при перепродаже). Как я понимаю сейчас за ликвидную однушку хотят от 38к+ - цена не ниже но и не потолок. Сейчас цены пошли вверх как я понимаю из за достаточно не дорогих кредитов но вопрос прогноза что будет дальше с ценой.

  • misha1969 Senior Member
    офлайн
    misha1969 Senior Member

    3138

    8 лет на сайте
    пользователь #357929

    Профиль
    Написать сообщение

    3138
    # 16 января 2019 13:32 Редактировалось misha1969, 1 раз.

    Mamahasi, я даже письменный запрос посылал , пришёл письменный ответ , что как ИП квартиру сдавать не могу.
    В статье сказано , что с этого года доплачивать 13 % при превышении предельной суммы не надо. Кто нибудь в налоговой уточнял ?

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    642

    7 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    642
    # 16 января 2019 13:41
    2540839:

    SERGIOCOOLIO:

    Однако посмотрев цены на однушки в других городах РБ - невольно задумался а не купить ли лучше однушку в другом городе так как цена там значительно ниже а сдачя в аренду однушки не значительно меньше.

    Стоимость однушки, к примеру в Бресте ниже ( примерно, по моей квартире, это если бы она была в Минске - то 18 тысяч баксов + - 2), но и стоимость аренды тоже ниже, и незначительно, а, как минимум в два раза. В Бресте я сдаю за 120 баксов, а в Минске я её бы сдавала как минимум за 250, а как максимум за 280.

    Да по бресту как раз и смотрел. Стоимость самой квартиры около 20к и аренда в среднем 150 (200 элита). Но как я понял самое главное что в Бресте или другом городе потом будет проблематично продать эту квартиру хотя бы за ту же цену.

  • dariar Senior Member
    офлайн
    dariar Senior Member

    1114

    10 лет на сайте
    пользователь #156900

    Профиль
    Написать сообщение

    1114
    # 16 января 2019 14:04 Редактировалось dariar, 1 раз.

    del

  • misha1969 Senior Member
    офлайн
    misha1969 Senior Member

    3138

    8 лет на сайте
    пользователь #357929

    Профиль
    Написать сообщение

    3138
    # 16 января 2019 14:08

    dariar, в Первомайском

  • 2540839 Junior Member
    офлайн
    2540839 Junior Member

    45

    полгода на сайте
    пользователь #2540839

    Профиль
    Написать сообщение

    45
    # 16 января 2019 14:50
    SERGIOCOOLIO:

    среднем 150 (200 элита)

    Средне чуть ниже будет, чем 150 ( разве что если центр только взять), а за 200 - так вообще мало квартир и как правило объявки весят по месяцу и более - такие квартиры спросом мало пользуются, у нас у людей не те доходы.

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    642

    7 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    642
    # 16 января 2019 15:32
    2540839:

    SERGIOCOOLIO:

    среднем 150 (200 элита)

    Средне чуть ниже будет, чем 150 ( разве что если центр только взять), а за 200 - так вообще мало квартир и как правило объявки весят по месяцу и более - такие квартиры спросом мало пользуются, у нас у людей не те доходы.

    Но главное я понял что в том же бресте попробуй потом её продай за ту же цену.

  • 1965972 Neophyte Poster
    офлайн
    1965972 Neophyte Poster

    24

    2 года на сайте
    пользователь #1965972

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 16 января 2019 15:50
    misha1969:

    пришёл письменный ответ , что как ИП квартиру сдавать не могу.

    Ну это вопиющий случай некомпетентности сотрудника, писавшего сие произведение. Достаточно открыть ставки единого для ИП, где написано)):

    47. Сдача в аренду (субаренду), наем (поднаем) (кроме предоставления
    мест для краткосрочного проживания, указанного в пунктах 40–42
    настоящей таблицы) жилых помещений (за каждое жилое помещение) 62,00 руб

    А по поводу регистрации договора в РСЦ. Мне было чётко сказано, что не нужно. Так и делал. Однако однажды китайцам потребовался договор с печатями РСЦ. Также сомневался, что зарегистрируют.. Сходили- всё прошло достаточно гладко, даже никто не сопротивлялся) Хороший РСЦ попался

  • SERG 001 Senior Member
    офлайн
    SERG 001 Senior Member

    3600

    9 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    3600
    # 16 января 2019 16:11
    keds:

    68200 под все походит!Этот подкласс включает:
    - сдачу в аренду (внаем) собственного и арендуемого недвижимого имущества:
    • многоквартирных и других жилых домов;
    • нежилых зданий, включая выставочные залы, складские помещения, магазины, торговые центры и т.п.;
    • земельных участков;
    - реализацию проектов по строительству зданий и сооружений путем объединения финансовых, технических и физических средств с целью последующей эксплуатации объектов, то есть аренды помещений в этих зданиях;
    - эксплуатацию участков, предназначенных для размещения передвижных домов.
    Этот подкласс исключает:
    - предоставление мест для краткосрочного проживания (классифицируется в 55).

    А где здесь квартиры?

  • tatushta Senior Member
    офлайн
    tatushta Senior Member

    1564

    5 лет на сайте
    пользователь #874972

    Профиль
    Написать сообщение

    1564
    # 16 января 2019 16:17

    SERGIOCOOLIO, когда -то в 2009 строили однушку дочери...сейчас она свободна и сдается...так вот за 3 года на аренде 5.800...так что лет 20 отбивать придется.

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    11595

    8 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    11595
    # 16 января 2019 16:27
    1965972:

    А по поводу регистрации договора в РСЦ. Мне было чётко сказано, что не нужно.

    Обращаемся к первоисточнику:

    Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.

    При сдаче в аренду для краткосрочного проживания - не нужно, при аренде на длительный срок- нужно

    То, что принято без доказательств, может быть отвергнуто без доказательств.
  • shpionka Senior Member
    офлайн
    shpionka Senior Member

    1366

    10 лет на сайте
    пользователь #152664

    Профиль
    Написать сообщение

    1366
    # 16 января 2019 16:40

    подскажите, квартира в районе ул.Гикало-Платонова-Козлова, через дорогу 4 и 5 корпус БГУИР, однушка, состояние норм. какая средняя цена на текущий момент?

  • 1965972 Neophyte Poster
    офлайн
    1965972 Neophyte Poster

    24

    2 года на сайте
    пользователь #1965972

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 16 января 2019 16:45
    abc1963:

    При сдаче в аренду для краткосрочного проживания - не нужно, при аренде на длительный срок- нужно

    Эта статья ЖК, первоисточником является некий документ с подписью Президента. Не помню названия, при желании можно найти. В своё время перекопал много нормативки. Статья касается краткосрочной аренды, но это не говорит о том что нужно регистрировать долгосрочный договор. Покажите, где указана необходимость.

    При сдаче квартиры физик-физик смысл регистрации, например, в том что РСЦ одну копию отсылает в налоговую. Если человек сдаёт впервые, его также там регистрируют и присваивают номер плательщика. А ИП действует самостоятельно, подаёт декларации сам. Но и это официальная позиция, можете сходить в налоговую на консультацию

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    11595

    8 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    11595
    # 16 января 2019 17:06 Редактировалось abc1963, 2 раз(а).
    1965972:

    Статья касается краткосрочной аренды, но это не говорит о том что нужно регистрировать долгосрочный договор. Покажите, где указана необходимость.

    здесь указано:

    1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта.

    И ничего там нет про смысл и про то, кого имели ввиду ФЛ, ИП или ЮЛ.
    исключение только одно и указано здесь:

    Договор найма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.

    Т.о. все договора найма жил.помещения, кроме указанных в ч.3 п.1. ст.52 ЖК РБ должны быть зарегистрированы, иначе они не считаются заключенными.

    То, что принято без доказательств, может быть отвергнуто без доказательств.
  • 2647581 Neophyte Poster
    офлайн
    2647581 Neophyte Poster

    4

    менее полугода на сайте
    пользователь #2647581

    Профиль
    Написать сообщение

    4
    # 16 января 2019 17:38
    SERGIOCOOLIO:

    2540839:

    SERGIOCOOLIO:

    Однако посмотрев цены на однушки в других городах РБ - невольно задумался а не купить ли лучше однушку в другом городе так как цена там значительно ниже а сдачя в аренду однушки не значительно меньше.

    Стоимость однушки, к примеру в Бресте ниже ( примерно, по моей квартире, это если бы она была в Минске - то 18 тысяч баксов + - 2), но и стоимость аренды тоже ниже, и незначительно, а, как минимум в два раза. В Бресте я сдаю за 120 баксов, а в Минске я её бы сдавала как минимум за 250, а как максимум за 280.

    Да по бресту как раз и смотрел. Стоимость самой квартиры около 20к и аренда в среднем 150 (200 элита). Но как я понял самое главное что в Бресте или другом городе потом будет проблематично продать эту квартиру хотя бы за ту же цену.

    В областных центрах потребность в съёмном жилье существенно ниже - понаехавших мало (из райцентров, кроме совсем близких, обычно предпочитают уезжать в Минск, а не в свой областной центр), подавляющее большинство населения - местные во 2-3 поколении, население сокращается, так что почти все решают квартирный вопрос через наследство, в крайнем случае предпочитают чуть подольше пожить с родителями и накопить на своё жильё, а не тратиться на съём. Да и накопить попроще - стоимость жилья в 2-2,5 раза ниже, чем в Минске, а зарплаты - максимум раза в полтора, на убитую однушку для молодой семьи четверо работающих и имеющих небольшие сбережения родителей могут скинуться и без кредита. Так что квартирантов искать проблематичнее.

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    642

    7 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    642
    # 16 января 2019 17:50
    2647581:

    SERGIOCOOLIO:

    2540839:

    SERGIOCOOLIO:

    Однако посмотрев цены на однушки в других городах РБ - невольно задумался а не купить ли лучше однушку в другом городе так как цена там значительно ниже а сдачя в аренду однушки не значительно меньше.

    Стоимость однушки, к примеру в Бресте ниже ( примерно, по моей квартире, это если бы она была в Минске - то 18 тысяч баксов + - 2), но и стоимость аренды тоже ниже, и незначительно, а, как минимум в два раза. В Бресте я сдаю за 120 баксов, а в Минске я её бы сдавала как минимум за 250, а как максимум за 280.

    Да по бресту как раз и смотрел. Стоимость самой квартиры около 20к и аренда в среднем 150 (200 элита). Но как я понял самое главное что в Бресте или другом городе потом будет проблематично продать эту квартиру хотя бы за ту же цену.

    В областных центрах потребность в съёмном жилье существенно ниже - понаехавших мало (из райцентров, кроме совсем близких, обычно предпочитают уезжать в Минск, а не в свой областной центр), подавляющее большинство населения - местные во 2-3 поколении, население сокращается, так что почти все решают квартирный вопрос через наследство, в крайнем случае предпочитают чуть подольше пожить с родителями и накопить на своё жильё, а не тратиться на съём. Да и накопить попроще - стоимость жилья в 2-2,5 раза ниже, чем в Минске, а зарплаты - максимум раза в полтора, на убитую однушку для молодой семьи четверо работающих и имеющих небольшие сбережения родителей могут скинуться и без кредита. Так что квартирантов искать проблематичнее.

    Присматривался к бресту/гродно так как думал что туристы снимают но понял что потом ещё поди продай это жилье там за те же деньги. Поэтому остались два варианта- покупка однушки в Минске либо в Греции жилье но там надо узнать что к чему (налоги и законы+ликвидность).

  • RaHouse Senior Member
    офлайн
    RaHouse Senior Member

    2659

    3 года на сайте
    пользователь #1665584

    Профиль
    Написать сообщение

    2659
    # 16 января 2019 17:55
    shpionka:

    подскажите, квартира в районе ул.Гикало-Платонова-Козлова, через дорогу 4 и 5 корпус БГУИР, однушка, состояние норм. какая средняя цена на текущий момент?

    за 300 у е + коммуналка должна сдаться

    Future in the past