Ответить
  • Gril MemberАвтор темы
    офлайн
    Gril Member Автор темы

    296

    17 лет на сайте
    пользователь #2484

    Профиль
    Написать сообщение

    296
    # 8 мая 2002 14:30 Редактировалось nmrsu, 115 раз(а).


    ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ О СЪЕМЕ/СДАЧЕ КВАРТИРЫ МОЖНО И НУЖНО РАЗМЕЩАТЬ ТОЛЬКО В БАРАХОЛКЕ.

    ПРИМЕРЫ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (ДОГОВОР РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РСЦ, ДОВЕРЕННОСТЬ - У НОТАРИУСА, ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ЗАВЕРЯТЬ НЕ НАДО)

    ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ
    г.Минск “____” ___________ 20___ г.
    Я, нижеподписавшийся _____________________________________
    _____________________________________________________, _______________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _______________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан _____________ ____________________________________________________________________________________ года, идентификационный номер _________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", получил от нижеподписавшегося ____________________
    _____________________________________________________, ____________ 19__ года рождения, зарегистрированного по адресу _____________________________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан ________
    _____________________________________________________ _________________________________ года, идентификационный номер ___________________________, именуемого в дальнейшем "Наниматель”, залог в размере_________________ (________________________________________________________________________________________________________________повторить сумму прописью) за пользование жилим помещением, расположенным по адресу находящуюся по адресу г. _______________, ул. ____________________________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на _____ этаже ______ этажного ______________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни __________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ____________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла _____________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    Залог будет возвращен Нанимателю в полном объеме после освобождения жилого помещения и после внесения последнего платежа за коммунальные услуги, воду, электроэнергию и телефон при условии, что не осталось задолженности за аренду, по оплате коммунальных услуг, оплате за воду, электроэнергию и телефон, при условии, что не было ухудшено состояние квартиры (кроме естественного износа), не были нарушены условия договора, за нарушение которых предусматривается удержание залога, был выполнен пункт о предварительном уведомлении сторон в случае досрочного расторжения договора (при желании условие о предватительном уведомлении можно заменить на Стороны пришли к соглашению, что срок действия договора является существенным условием, нарушение которого Нанимателем ведет к удержданию залога Наймодателем в полном объеме).

    Залог будет возвращен в сроки не позднее последнего числа первого месяца после окончания действия договора, кроме случая досрочного расторжения договора. Уборка жилого помещения после ее освобождения, если такая будет необходима, а так же устранение поломок, неисправностей и необходимый ремонт (кроме естестенного износа), зафиксированных в акте передачи жилого помещения, вывоз и утилизация оставленных в жилом помещении вещей нанимателя будут произведены за счет нанимателя и удержаны из суммы залога.

    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ Наниматель ______________

    Соглашение о залоге

    Расписка

    Мною, Ивановым Иваном Ивановичем (паспорт _______________ выдан __________________________________________), получен от Петрова Петра Петровича (паспорт _______________ выдан __________________________________________), задаток в сумме ХХХ (повторить ту же сумму прописью) рублей (или у.е.)
    Назначение задатка – заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу г.Город, ул.Улица, дом ХХ, кв. ХХ, принадлежащую Иванову И.И. на основании (название правоустанавливающего документа на право собственности). Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на Х этаже Х-этажного (панельного, кирпичного, монолитного) дома, оборудованную водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, паровым отоплением, газоснабжением, электроснабжением, мусоропроводом. Квартира общей площадью ХХ квадратных метров состоит из Х (изолированных/неизолированных) комнат площадью ХХ кв.м., кухни площадью Х кв.м., оборудованной газовой/электрической плитой, отдельного/совмещенного санитарного узла площадью Х кв.м., оборудованного ванной, умывальником, унитазом, водонагревателем, коридора площадью Х кв.м., встроенных шкафов площадью Х кв.м., кладовой площадью Х кв.м., балкона/лоджии.
    Договор найма должен быть заключен не позднее _____числа _____________месяца _________ года.
    Стоимость аренды будет составлять ХХХХХХХ рублей, что эквивалентно ХХХ долларов (евро и т.д.) по курсу Такого-то банка на дату оплаты.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Петровым П.П. задаток остается у Иванова И.И.
    В случае не заключения договора найма в указанные сроки и на указанных условиях по причинам связанным с Ивановым И.И. задаток возвращается Петрову П.П. в двойном размере в течение трех календарных дней после крайнего срока заключения договора найма.

    Подписи сторон: Ф.И.О Подпись
    Дата

    Доверенность

    Я, гражданин Республики Беларусь Иванов Иван Иванович число.месяц.год года рождения, зарегистрированный по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ настоящей доверенностью уполномачиваю Петрова Петра Петровича, гражданина Республики Беларусь, число.месяц.год года рождения, зарегистрированного по месту жительства: город Город, улица Улица, дом ХХ, квартира ХХ, паспорт №___________, выдан_____________кем и когда выдан документ____________, идентификационный номер ____________ заключать договор найма принадлежащего мне жилого помещения, расположенного по адресу ____________________, определяя по своему усмотрению любые условия его заключения, в том числе суммы и сроки, для чего предоставляю право представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях, заключить договор аренды квартиры, получить следуемые мне деньги, подавать заявления, получить необходимые справки и другие документы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
    Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.
    Доверенность выдана сроком на один год (три года).
    Подпись ____________________

    АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

    г. Минск "___" _______________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся _____________________ (ФИО наймодателя), _______________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу __________________________________________________, паспорт серия ________ номер __________________ выдан ________________________ _______года, идентификационный номер ________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и __________________________ (ФИО нанимателя), ____________ 19__ года рождения, зарегистрированный по адресу ___________________________________, паспорт серия _________ номер ___________________ выдан _______________________________________ _______ года, идентификационный номер ________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру, находящуюся по адресу г. ___________________, ул. ____________, д. ___, корпус _____, кв. _______, расположенную на ______ этаже _________ этажного ___________ (панельного, кирпичного) дома. Указанная квартира состоит из _______ жилых _______________ (изолированных или неизолированных) комнат площадью _____________ кв. метров, кухни ___________________ (отдельной, общей) площадью ______________ кв. метров, оборудованной ______________ (электро-, газовой плитой), санитарного узла ________________ (раздельного, совмещенного), оборудованного ________________ (ванной, умывальникок, унитазом, душем, водонагревателем и другим), коридора площадью __________ кв. метров, встроенных шкафов площадью _____________ кв. метров, кладовой площадью _________ кв. метров, _______________________ (указать наличие лоджии, балкона и другого).

    2. Наймодатель передал, а Наниматель принял квартиру в следующем состоянии:
    Кухня.
    стены: пятно диаметром 10 см слева от мойки, пятно диаметром 5 см над столом,
    пол: потертость соотвествующая возрасту полового покрытия,
    окно: трещина стекла в наружней нижней форточке.
    Комната.
    пол: потертость и загрязнение кавролина перед диваном соответсвующее возрасту полового покрытия.
    Коридор.
    стены: повреждение обоев размером 5 х 15 см под выключателем для ванной, туалета, кухни.
    Ванна.
    смеситель: новый,
    ванна: скол диаметром 3 см в районе сливного отверстия,
    раковина: без повреждений, дефектов или неустранимых загрязнений.
    Туалет.
    унитаз: неустранимый след от воды,
    держатель для бумаги: дефект крепления.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    3. Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее находящееся в квартире оборудование и имущество:
    Кухонный гарнитур: многочисленные мелкие царапины на рабочей поверхности,
    кухонный стол: новый, без повреждений, дефектов и неудаляемых загрязнений,
    первый кухонный стул: повреждение обивки,
    второй кухонный стул: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    холодильник: царапина длиной 15 см на внутренней стенке морозильной камеры,
    встроенный шкаф в коридоре: скол на одной из полок,
    диван: потертость обивки, соответсвующая возрасту,
    стиральная машина: без повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений,
    неисправна одна из розеток в кухне.
    Иных повреждений, дефектов и неустранимых загрязнений нет.

    4. Показания счетчиков:
    холодная вода -
    горячая вода -
    электроэнергия -
    газ -

    5. На момент передачи квартиры Наймодателем Нанимателю не имеется задолженности по оплате телефона, электроэнергии и коммунальных платежей. В случае обнаружения задолженностей Наймодатель обязуется за свой счет в недельный (в течение двух/трех недель - зависит от даты заключения договора и подписания акта) срок погасить все задолженности.

    6. Наниматель принимает жилое помещение с оставленным в пользование оборудованием и имуществом в полном объеме. Претензий по состоянию не имеет.

    7. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземлярах, имеющих равную юридическую силу.

    Наймодатель ___________ (подпись) Наниматель ______________ (подпись)

    файл.doc
    файл.pdf

    В ходе генеральной уборки при подготовки квартиры для передачи ее собственнику должны быть выполнены следующие пункты:
    Кухня
    1. Кухонные шкафчики должны быть освобождены от вещей и продуктов нанимателя. Полки шкафчиков и выдвижные ящики, фасады шкафчиков и внутренние стороны дверц должны быть вымыты. На столешнице не должно быть пятен и жировых капель. Навесные шкафчики сверху должны быть отчищены от пыли и жира. Поврежденная столешница, в случае если она содержит сколы, царапины, следы порезов или воздействия высокой температуры должна быть заменена на новую, соответствующую стилю и внешнему виду кухонной мебели.
    2. Варочная поверхность/плита не должны иметь никаких царапин, дефектов, пятен от подгоревшей пищи или жира. В случае отдельно стоящей плиты ее боковые стенки, а также стенки соседних с ней шкафчиков не должны содержать подтеков и следов жира. Все элементы варочной поверхности должны быть в рабочем состоянии. О дефектах следует сообщить заранее. Все ручки, регуляторы и кнопки должны быть на своих местах и соответствовать данной модели.
    3. Внутренние стенки, дверца духовки (а так же ее торцы), решетка, поддон и противень должны быть чистыми и не содержать пятен и следов жира. Деффектные уплотнительные элементы духовки, в случае необходимости, должны быть заменены на новые соответсвующие данной модели. Контрольные лампочки и лампочки внутреннего освещения должны быть в рабочем состоянии.
    4. Кухонная вытяжка и жироулавливающие фильтры должны быть вымыты, а сами фильтры хорошо закреплены. Осветительные лампочки должны быть в рабочем состоянии. В случае необходимости лампочки должны быть заменены на новые.
    5. Фартук над плитой и рабочей поверхностью кухни должен быть чистым, не содержать жировых капель и следов приготовления пищи.
    6. Раковина/мойка должна быть чисто вымыта и не содержать известкового налета и следов ржавчины. В случае необходимости налет и ржавчина должны быть удалены специальными чистящими средствами. Все фильтрующие элементы должны быть очищены от волос и остатков пищи и вымыты.
    7. Кран не должен содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами.
    8. Холодильник и морозильная камера должны быть освобождены от продуктов нанимателя. Они должны быть разморожены и вымыты как изнутри, так и снаружи. Внутренние поверхности холодильника и морозильной камеры не должны иметь повреждений. Все элементы холодильника (форма для льда, ящики для хранения овощей, подставки для яиц, держатели для бутылок, стеклянные полки и пластиковые дверцы морозильных камер) должны быть на месте и не иметь дефектов. В случае повреждений они должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. В случае необходимости резиновый уплотнитель должен быть заменен на новый, соответствующий данной модели.
    9. Посудомоечная машина должна быть чистой и не содержать известкового налета. Все элементы посудомоечной машины (решетки и пластиковые корзины) должны быть на месте. В случае повреждения они должны быть заменены на новые, соответствуюшие данной модели.
    10. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и жира.
    Ванная и туалет
    11. Унитаз и сливной бачек должны быть без известкового налета и следов ржавчины как изнутри, так и снаружи. Сидение унитаза и его крепления должны быть чистыми и без повреждений. В случае необходимости сидение должно быть заменено на новое.
    12. Смесители, душевая лейка и шланг не должны содержать следов известкового налета и ржавчины. В случае необходимости они должны быть удалены специальными чистящими средствами. Поврежденные душевая лейка и шланг должны быть заменены на новые.
    13. Ванна и раковина должны быть чистыми и не содержать следов известкового налета и ржавчины. Для чистки ванны должны быть применены чистящие средства, подходящие для данного типа ванны. Из фильтров сливных отверстий должны быть удалены волосы и прочие посторонние предметы. Все пробки должны быть на месте.
    14. В случае возникновения засора трубы, он должен быть устранен с помощью специального средства или профессиональным специалистом.
    15. Кафельное покрытие стен и пола в ванной должны быть чистыми, не содержать следов капель воды и известкового налета.
    16. На решетке, закрывающей вентиляционный канал, не должно быть пыли и грязи.
    17. Все стеклянные и зеркальные поверхности должны быть чисто вымыты и вытерты насухо.
    18. Полотенцедержатели, крючки и держатель для туалетной бумаги должны быть на своих местах и в рабочем состоянии. В случае дефекта или поломки они должны быть заменены на новые.

    Комнаты и прихожая
    19. Пол дожен быть чисто вымыт. С напольного покрытия (кавролин) и с плинтуса должны быть удалены пыль и мусор с помощью пылесоса или иным способом. О механическом повреждении пола или напольного покрытия или при появлении на них неустранимых загрязнений следует сообщить заранее.
    20. Розетки и выключатели должны быть в рабочем состоянии и без загрязнений. В случае необходимости они должны быть отремонтированы или заменены на новые.
    21. Осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии. С плафонов должны быть удалена пыль и грязь. Нерабочие лампочки должны быть заменены на новые, мощность которых должна соответствовать техническим характеристикам осветительных приборов.
    22. С поверхности и из ребер батарей и отопительных приборов должны быть удалены пыль и грязь.
    23. Все прикрепленные к стенам нанимателем крючки, держатели, полки и прочее должны быть удалены. Оставленные от них отверстия должны быть профессионально заделаны и не выделяться на фоне стен.
    24. Все двери должны быть вымыты. Ручки, петли и запорные механизмы должны быть в рабочем состоянии. В случае поломки дефектный элемент должен быть заменен на новый, соответствующий данной двери или запорному механизму.
    25. Мебель (шкафы, тумбочки, комоды, ящики для хранения белья в диванах) должны быть освобождены от вещей нанимателя. Все полки и выдвижные ящики должны быть на месте. Мебель должна быть в рабочем состоянии, не содержать царапин, повреждений или загрязнений. О повреждении или неустранимом загрязнении следует сообщить заранее.
    26. Окна и рамы должны быть вымыты с двух сторон. Дренажные отверстия пластиковых окон должны быть прочищены. Поврежденные уплотнительные элементы и ручки должны быть заменены на новые, соответствующие данной модели. Так же должны быть вымыты противомоскитные сетки, жалюзи (если имеются) и подоконники. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    27. Текстиль (шторы, покрывала для дивана/кровати/кресла, наволочки на декоративные подушки и др.) должны быть выстираны и возвращены на место. В случае возникновения дефектов или неустранимых загрязнений, они должны быть заменены на новые по согласованию с собственником жилого помещения.
    28. Балкон/лоджия должны быть освобождены от вещей нанимателя. Пол, стены и окна, в случае застекленного балкона, должны быть вымыты. В зимний период допускается не производить мытье стекл и рам с внешней стороны.
    29. При передаче квартиры собственнику должны быть возвращены все комплекты ключей.

    Большая благодарность следующим пользователям за помощь в составлении данных документов: monika10, magotik, ViktorL

    ССЫЛКИ НА ЖИЛИЩНЫЙ И НАЛОГОВЫЙ КОДЕКСЫ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
    Налоговый кодекс РБ. Особый интерес представляет Особенная часть статья 173
    Ссылка на новую редакцию Жилищного кодекса, вступающую в силу 28.02.2013 (Особый интерес представляют статьи 52-61)

    В этом случае арендодатель не позднее 1-го марта следующего календарного года обязан подать в налоговую декларацию о доходах и доплатить разницу между уже оплаченным фиксированным налогом и 13% от дохода, полученного за сдачу квартиры в аренду.

    ВОПРОСЫ, УЖЕ ОБСУЖДАВШИЕСЯ В ТЕМЕ:

    1. Привести в порядок квартиру. Можно и не приводить, но тогда квартирантов будете искать заметно дольше.
    2. Дать объявление на neagent.by, onliner.by, realt.by, hata.by, irr.by и т.д. Ресурсы даны по мере уменьшения их эффективности.
    3. Когда у вас найдет подходящий квартирант, вместе с ним собственник или собственники, если их несколько, идут в РСЦ. При себе всем иметь паспорта, и собственнику иметь свидетельство о госрегистрации (оригинал) и техпаспорт (оригинал + копия, в некоторых РСЦ требуют две копии, лучше узнать заранее).
    4. Заключаете договор. Типовой или свой модифицированный, или типовой + допсоглашение - это как вы посчитаете нужным. В шапке достаточно об этом информации.
    5. Получаете на руки свой экземрляр договора. Иногда могут выдать два экземпляра с тем, чтобы один из них подвезти в налоговую. Хотя, обычно, самому договор в налоговую возить не надо. Но это особенности РСЦ и конкретного юриста.
    6. Не позднее первого дня действия договора оплатить налог на сдачу квартиры. Налог можно платить либо помесячно, либо один раз за весь срок. В шапке есть информация об особенностях оплаты налога.

    Согласно действующему Жилищному кодексу Республики Беларусь (статься 61 п.5)
    "При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора."
    Изменить этот пункт в сторону уменьшение срока предупреждения невозможно.

    Сроки и способ уведомления нанимателем наймодателя о досрочном расторжении договора найма, к сожалению, в Жилищном кодексе четко не прописаны. Потому настоятельно рекомендуется уделить этому особое внимание в заключаемом договоре. Например, следующим образом модифицировав в договоре найма главу о правах и обязанностях нанимателя:

    2. Наниматель имеет право:

    2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи расторгнуть настоящий договор, выполнив свои обязательства перед наймодателем, и предварительно за один месяц направив наймодателю соответствующее письменное уведомления. Свидетельством надлежащего уведомления является направление нанимателем наймодателю заказной почтой с уведомлением письма по адресу: _____________
    _____________________________________________________________________________. При этом письмо считается полученным, если имеется бланк уведомления, подписанный наймодателем, либо с отметкой почты о невозможности доставить заказное письмо. Расторжение договора должно быть зарегистрировано в районном, городском, поселковом, сельском исполкомах, местной администрации района в городе.

    Расторжение договора аренды
    Разъяснение вопросов о временной регистрации (регистрации по месту проживания, временной прописке)
    Виды регистрации для иностранных граждан на территории РБ
    Пример рассчета налога на сдачу квартиры с физических лиц

    3. Наниматель обязан:
    3.2 вносить плату за пользование жилым помещением в сроки не позднее _________ числа текущего месяца в размере ХХХ рублей, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу продажи наличной валюты в ХХХХХХХХХХ банке (ст.298 ГК РБ) на дату оплаты с учетом всех комиссий и других сборов банка за продажу наличной валюты.
    Вообще по ифнормации из личного опыта могу следующее посоветовать:
    1. Агенства так себе вариант. Стараются сразу впарить любые подвисшие у них квартиры (мне предлогали квартиру на маяковского в 5 остановках от метро как вариант "недалеко от метро". Если обращаться, то в разные, причем не бежать на первые варианты. Стоит также периодически их пинать. Учитывать только предложения по факту.
    2. Дать объявление везде. Можно даже немного денег заплатить, чтобы объявление в топе висело. Будут звонить и арендодатели, и агенты. Может проскочить хороший вариант.
    3. Во всех социальных сетях запостите, что ищите квартиру. Бывает, что друзья знают варианты.
    4. Мониторьте постоянно сайты аренды. Можно раз в 5-10 минут обновлять страницы и смотреть что нового появилось. Действительно хорошие варианты улетают быстро.
    5. Расклейка объявлений работает, хоть и не слишком эффективна. Текущую квартиру так и нашел.
    6. Не давайте деньги кому попало. Убедитесь, что общаетесь с обственником. Передавая всякие залоги и другие деньги обязательно берите расписку. Желательно вообще не вестись на разговоры типо "скоро освободится квартира, внесите небольшой залог, чтобы никто другой не заселился"

    Советы от Bjorn1986 для тех, кто ищет квартиру

    Чужие люди в оформленной в собственность квартире

  • 1965972 Neophyte Poster
    офлайн
    1965972 Neophyte Poster

    24

    2 года на сайте
    пользователь #1965972

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 16 января 2019 10:02
    keds:

    Может кто в курсе, может что изменилось с НГ для ИП.? Может можно сдавать квартиры на длительный срок и платить УПРОЩЕНКУ? Вроде как ввели право применять любой налог на свой выбор для ИП,

    Недавно был в налоговой, спросил и по этому вопросу. Без особых подробностей, так, краткая консультация. Сказали да, возможна сдача в долгосрок ИП с уплатой налога по УСН. Никаких предварительных действий предпринимать не нужно, достаточно раз в квартал подавать декларацию. ОКЭД указывать 55900. В общем можно, но лучше уточнить более основательно, а лучше сделать письменный запрос)

  • dariar Senior Member
    офлайн
    dariar Senior Member

    1121

    10 лет на сайте
    пользователь #156900

    Профиль
    Написать сообщение

    1121
    # 16 января 2019 11:02 Редактировалось dariar, 1 раз.

    del

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    893

    8 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    893
    # 16 января 2019 11:19 Редактировалось SERGIOCOOLIO, 2 раз(а).

    Добрый день. У меня такой вопрос к сообществу. Есть идея прикупить однокомнатную квартиру чисто для сдачи в аренду. Конечно приоритетное направление это квартира в Минске так как сам я с Минска и контролировать процесс сдачи будет проще. Однако посмотрев цены на однушки в других городах РБ - невольно задумался а не купить ли лучше однушку в другом городе так как цена там значительно ниже а сдачя в аренду однушки не значительно меньше. Вот и хочу спросить совета в этой дилемме, где всё таки лучше и выгоднее взять однушку для сдачи в аренду. И вообще насколько сейчас актуально покупать в плане роста/уменьшения цены на жилье в общем в РБ. Стоит ли подождать возможного падения цен? PS: рассматриваю ещё как альтернативный вариант - покупку квартиры в Греции (мать там живёт) для сдачи- плюсы: стоимость жилья намного меньше чем в РБ и площадь жилья больше за те же деньги, мать может присмотреть за квартирой и квартирантами, минусы: возможные подводные камни в виде налога на /покупку не малый/налог на недвижимость/коммуналка/скрытые налоги/возможные не предвидимые препятствия для оформления жилья в собственность для иностранца/не имею опыта сдачи квартиры за границей/ не обладаю информацией по спросу на аренду жилья. Если кто то имеет опыт в сдаче квартиры заграницей то поделитесь. Спасибо.

  • vasa1111 Senior Member
    офлайн
    vasa1111 Senior Member

    8951

    11 лет на сайте
    пользователь #116636

    Профиль
    Написать сообщение

    8951
    # 16 января 2019 11:22

    SERGIOCOOLIO, покупать квартиру только для сдачи - не очень рентабельно. И окупаться "проект" будет весьма долго.

  • 1965972 Neophyte Poster
    офлайн
    1965972 Neophyte Poster

    24

    2 года на сайте
    пользователь #1965972

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 16 января 2019 11:36
    dariar:

    Достаточно посмотреть расшифровку этого вида деятельности и становится ясно что инспектор не в теме :

    Вполне возможно по поводу ОКЭД, но не исключено что и сам ошибся- то ли 55900, то ли 5590 она мне говорила.. Однако глобально она права. Позвонил в единую справочную налоговой 189, там подтвердили о выборе системе налогообложения при сдаче квартиры в долгосрок как ИП. Хочешь УСН, пожалуйста. Причём в налогооблагаемую базу также не включаются возмещаемые коммунальные (ст.328 подпункт 2.15 особ. часть НК РБ)

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    893

    8 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    893
    # 16 января 2019 11:38
    vasa1111:

    SERGIOCOOLIO, покупать квартиру только для сдачи - не очень рентабельно. И окупаться "проект" будет весьма долго.

    Понятно что окупиться в лучшем случае через 10 лет но я ума не приложу куда можно вложиться в РБ с минимальными рисками.

  • migel8 Senior Member
    офлайн
    migel8 Senior Member

    3324

    8 лет на сайте
    пользователь #402807

    Профиль
    Написать сообщение

    3324
    # 16 января 2019 11:40
    1965972:

    то ли 55900, то ли 5590 она мне говорила.

    ОКЭД 5-ти значный в Беларуси

  • 1965972 Neophyte Poster
    офлайн
    1965972 Neophyte Poster

    24

    2 года на сайте
    пользователь #1965972

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 16 января 2019 11:49 Редактировалось 1965972, 2 раз(а).
    migel8:

    ОКЭД 5-ти значный в Беларуси

    Да? А почему так:

    559 Предоставление услуг прочими местами для проживания
    5590 Предоставление услуг прочими местами для проживания
    55900 Предоставление услуг прочими местами для проживания

    Знаю, что при сдаче торгового помещения код 68200, Сдача внаем собственного и арендуемого недвижимого имущества.

    Но я не спец в этом. Кто здесь знающий, пускай напишет какой код нужно писАть в декларации по УСН. И все дела..

  • special edition Senior Member
    офлайн
    special edition Senior Member

    3408

    10 лет на сайте
    пользователь #151939

    Профиль
    Написать сообщение

    3408
    # 16 января 2019 11:53
    SERGIOCOOLIO:

    Понятно что окупиться в лучшем случае через 10 лет

    Ооооочень оптимистично. Особенно при сегодняшних ценах на недвижимость в столице.

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    893

    8 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    893
    # 16 января 2019 12:12
    special edition:

    SERGIOCOOLIO:

    Понятно что окупиться в лучшем случае через 10 лет

    Ооооочень оптимистично. Особенно при сегодняшних ценах на недвижимость в столице.

    А что посоветуйте тогда в данном случае?

  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    747

    1 год на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    747
    # 16 января 2019 12:20

    вроде как в грузии можно для этих целей купить

  • SERGIOCOOLIO Senior Member
    офлайн
    SERGIOCOOLIO Senior Member

    893

    8 лет на сайте
    пользователь #408428

    Профиль
    Написать сообщение

    893
    # 16 января 2019 12:27
    AiMark2:

    вроде как в грузии можно для этих целей купить

    Можно но кто имеет реальный опыт такой? Всё таки покупая дома знаешь хоть какие то законы и то бывают косяки а заграницей вообще можно потерять недвигу.

  • 1965972 Neophyte Poster
    офлайн
    1965972 Neophyte Poster

    24

    2 года на сайте
    пользователь #1965972

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 16 января 2019 12:30
    SERGIOCOOLIO:

    special edition:

    SERGIOCOOLIO:

    Понятно что окупиться в лучшем случае через 10 лет

    Ооооочень оптимистично. Особенно при сегодняшних ценах на недвижимость в столице.

    А что посоветуйте тогда в данном случае?

    На форекс :D Шучу конечно) Объективно в РБ сейчас все источники пассивного дохода существенно скукожились, выжать нормальную доходность очень сложно. Квартира будет приносить 4-5% дохода чистыми.. мало, но более-менее надёжно. Можно ещё купить, например, облигации Минфина- те же 5% и нет гемора с ведением сдаваемого объекта. Однако есть риск в один прекрасный день остаться без самого тела депозита.. насколько реален такой вариант- пускай каждый решает сам. Ну или ничего не покупать, а ждать просадки цен на квартиры. Если правильно спрогнозируете, за счёт снижения цен заработаете побольше упущенной арендной платы. Это всё философия- как поведут себя цены каждый также решает сам.

  • magotik Senior Member
    офлайн
    magotik Senior Member

    9898

    6 лет на сайте
    пользователь #701706

    Профиль
    Написать сообщение

    9898
    # 16 января 2019 12:32
    SERGIOCOOLIO:

    special edition:

    SERGIOCOOLIO:

    Понятно что окупиться в лучшем случае через 10 лет

    Ооооочень оптимистично. Особенно при сегодняшних ценах на недвижимость в столице.

    А что посоветуйте тогда в данном случае?

    Квартира, купленная под сдачу, подразумевает сохранение капитала + получение прибыли, а не ожидание окупаемости. То есть, ее можно сдавать, получая прибыль и сохраняя вложенную сумму. А потом можно квартиру продать, если понадобиться. Поэтому если покупать, то надо смотреть на район и близость к метро, чтобы продать такую квартиру можно было бы так же легко, как и сдать. Поэтому квартира в Минске по этим параметрам, выгоднее квартиры в другом населённом пункте. При любом раскладе, основная сумма будет сохранена, плюс накопления от сдачи за 10 лет.

    Я не обидчивая вообще. Просто иду и делаю куклу Вуду.
  • AiMark2 Senior Member
    офлайн
    AiMark2 Senior Member

    747

    1 год на сайте
    пользователь #2296392

    Профиль
    Написать сообщение

    747
    # 16 января 2019 12:35

    magotik, если квартира была куплена в 14 году. то приличная часть капитала "сгорела" к 18ому

  • misha1969 Senior Member
    офлайн
    misha1969 Senior Member

    3224

    8 лет на сайте
    пользователь #357929

    Профиль
    Написать сообщение

    3224
    # 16 января 2019 12:36

    1965972, у меня отказались вообще брать договор в рсц как от ИП , ни кто ни чего не слышал нового о отмене предельных сум на сдачу квартиры ?

  • 1965972 Neophyte Poster
    офлайн
    1965972 Neophyte Poster

    24

    2 года на сайте
    пользователь #1965972

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 16 января 2019 12:36
    SERGIOCOOLIO:

    AiMark2:

    вроде как в грузии можно для этих целей купить

    Можно но кто имеет реальный опыт такой? Всё таки покупая дома знаешь хоть какие то законы и то бывают косяки а заграницей вообще можно потерять недвигу.

    Покупать 1-2 квартиры в Грузии под сдачу.. если коротко-бред)) Только если там жить самому. А так.. ну разве если купить сразу весь подъезд, найти надёжного человека, платить ему з/п и он бы этим делом занимался.. Но всё равно лучше и в случае с подъездом находиться и заниматься самому

    Добавлено спустя 6 минут 8 секунд

    misha1969:

    у меня отказались вообще брать договор в рсц как от ИП

    Ну это зависит от РСЦ)) Лично сам сдавал, и брали, и договор был модифицированный. НО шёл в РСЦ по желанию нанимателей, им нужен был договор обязательно заверенный и с печатями РСЦ, китайцы..и в прямом и переносном смыслах :lol: А так сдача от ИП не подразумевает регистрацию договора в РСЦ, не обязательно это делать

  • keds Senior Member
    офлайн
    keds Senior Member

    2214

    10 лет на сайте
    пользователь #151723

    Профиль
    Написать сообщение

    2214
    # 16 января 2019 12:48 Редактировалось keds, 4 раз(а).
    1965972:

    migel8:

    ОКЭД 5-ти значный в Беларуси

    Да? А почему так:

    559 Предоставление услуг прочими местами для проживания
    5590 Предоставление услуг прочими местами для проживания
    55900 Предоставление услуг прочими местами для проживания

    Знаю, что при сдаче торгового помещения код 68200, Сдача внаем собственного и арендуемого недвижимого имущества.

    Но я не спец в этом. Кто здесь знающий, пускай напишет какой код нужно писАть в декларации по УСН. И все дела..

    68200 под все походит!Этот подкласс включает:
    - сдачу в аренду (внаем) собственного и арендуемого недвижимого имущества:
    • многоквартирных и других жилых домов;
    • нежилых зданий, включая выставочные залы, складские помещения, магазины, торговые центры и т.п.;
    • земельных участков;
    - реализацию проектов по строительству зданий и сооружений путем объединения финансовых, технических и физических средств с целью последующей эксплуатации объектов, то есть аренды помещений в этих зданиях;
    - эксплуатацию участков, предназначенных для размещения передвижных домов.
    Этот подкласс исключает:
    - предоставление мест для краткосрочного проживания (классифицируется в 55).
    Надо запрос написать, я думаю, пусть письменно ответят!! Просто удобно как ИП сдавать КВАРТИРУ, , пусть на счет деньги переводят,и я думаю, договор можно не регистрировать в Жэсе.

    Человеческая глупость и Вселенная-безграничны.....
  • 1965972 Neophyte Poster
    офлайн
    1965972 Neophyte Poster

    24

    2 года на сайте
    пользователь #1965972

    Профиль
    Написать сообщение

    24
    # 16 января 2019 12:57
    keds:

    Просто удобно как ИП сдавать КВАРТИРУ

    Может оказаться ещё и немного выгодней, чем уплата фиксированных сумм. Только не стоит забывать, за период сдачи квартиры как ИП налоговая обязательно начислит налог на недвижимость с этой квартиры. Как будет сейчас интересней, нужно считать после оглашения фиксированных ставок)

  • 2540839 Junior Member
    офлайн
    2540839 Junior Member

    56

    более полугода на сайте
    пользователь #2540839

    Профиль
    Написать сообщение

    56
    # 16 января 2019 13:04
    SERGIOCOOLIO:

    Однако посмотрев цены на однушки в других городах РБ - невольно задумался а не купить ли лучше однушку в другом городе так как цена там значительно ниже а сдачя в аренду однушки не значительно меньше.

    Стоимость однушки, к примеру в Бресте ниже ( примерно, по моей квартире, это если бы она была в Минске - то 18 тысяч баксов + - 2), но и стоимость аренды тоже ниже, и незначительно, а, как минимум в два раза. В Бресте я сдаю за 120 баксов, а в Минске я её бы сдавала как минимум за 250, а как максимум за 280.